Erfrecht in Turkije voor Buitenlandse Vastgoedeigenaren

Als het gaat om vastgoedinvesteringen in Turkije, staat erfenis misschien niet bovenaan uw prioriteitenlijst. Voor buitenlanders die onroerend goed bezitten of onroerend goed erven in Turkije, kan het begrijpen van de juridische details en nuances van het systeem echter helpen om beter voorbereid te zijn op de toekomst en iemands bezittingen te beschermen. In dit artikel behandelen we de essentie van erfrecht voor buitenlanders in Turkije.

Hoe de Erfwet in Turkije Werkt voor Buitenlandse Vastgoedeigenaren

De Turkse erfwet wordt beheerst door het burgerlijk wetboek, dat duidelijke regels vastlegt over wie erft, welke aandelen zij ontvangen en hoe nalatenschappen worden verdeeld met of zonder testament. Dit geldt zowel voor individuen als voor rechtspersonen, hoewel alleen een individu een testament kan maken.

Voor onroerend goed dat zich in Turkije bevindt, is deze erfwet altijd van toepassing, ongeacht de nationaliteit van de eigenaar. Hoewel buitenlanders onroerend goed kunnen doorgeven of erven, is een van de belangrijkste overwegingen het wederkerigheidsbeginsel. Voor buitenlandse onderdanen vereist de erfwet van nalatenschappen in Turkije dat het thuisland van de erfgenamen vergelijkbare rechten verleent aan Turkse burgers. Wanneer aan deze voorwaarde niet wordt voldaan, kunnen erfgenamen het onroerend goed niet behouden en moeten zij het binnen een bepaalde termijn liquideren.

In Turkije zijn kinderen en echtgenoten de eersten die een nalatenschap erven, terwijl ouders en grootouders ook in staat zijn om het onroerend goed te erven wanneer er geen erfgenamen zijn in de hogere erfopvolgingsklassen. Als er geen geldig testament is, is het burgerlijk wetboek van toepassing, waarbij het geërfde onroerend goed onder familieleden wordt verdeeld volgens standaardaandelen. Zelfs wanneer er een testament bestaat, beschermt de Turkse wet bepaalde familieleden door middel van gereserveerde gedeelten (saklı payı), of met andere woorden, verplichte erfopvolging. Wanneer er geen erfgenaam is, gaat de nalatenschap over naar de Turkse staat.

Wat Kan een Erfgenaam Diskwalificeren?

Hoewel erfgenamen zelf vrijwillig afstand kunnen doen van hun erfenis, kan men ook erfrechten verliezen. Onterving via een testament is een van de manieren waarop dit kan gebeuren, maar zelfs dan behouden wettelijke erfgenamen zoals kinderen en echtgenoten hun gereserveerde gedeelterechten, tenzij zij wettelijk worden gediskwalificeerd op grond van gedefinieerde, specifieke gronden. In het burgerlijk wetboek is deze diskwalificatie in nauwe bewoordingen vastgelegd en is deze alleen van toepassing in gevallen van extreme schadelijke handelingen door een erfgenaam.

Het Opstellen van een Geldig Testament in Turkije voor Buitenlanders

Een veelgestelde vraag bij het schrijven van een laatste wilsbeschikking als buitenlander in Turkije is of men een Turks testament moet opstellen of er een moet gebruiken uit het thuisland, dat mogelijk al van kracht is. Hoewel een buitenlands testament geldig kan zijn in Turkije en misschien handiger lijkt, moet het nog steeds aan bepaalde formaliteiten voldoen en zal het worden beoordeeld volgens hetzelfde juridische kader als Turkse testamenten. Dit betekent dat verplichte erfopvolgingsrechten nog steeds van kracht zijn, en als uw testament geen rekening houdt met gereserveerde gedeelten, kunnen er conflicten ontstaan. Als u overweegt om uw testament uit uw thuisland te gebruiken, wees u ervan bewust dat de goedkeuring van de Turkse rechtbank noodzakelijk is om het geldig te maken. De rechtbank beoordeelt het testament, bepaalt de erfgenamen en hun aandelen, en handhaaft het dienovereenkomstig.

Het opstellen van een Turks testament specifiek voor uw onroerend goed in het land zal zorgen voor soepelere procedures en zaken gemakkelijker maken voor uw erfgenamen, die mogelijk niet vertrouwd zijn met het rechtssysteem. Meerdere testamenten kunnen naast elkaar bestaan, waarbij uw buitenlandse testament de bezittingen in uw thuisland dekt, terwijl u een afzonderlijk testament opstelt voor de nalatenschappen in Turkije.

Hoe Geërfd Vastgoed in Turkije op te Eisen

Volgens de Turkse wet ontstaat het erfrecht automatisch bij overlijden, maar om het onroerend goed legaal te gebruiken of ervan te profiteren, moeten erfgenamen een formele procedure volgen.

Buitenlandse erfcertificaten zijn niet op zichzelf geldig en moeten door de rechtbank worden erkend. Daarom is het indienen van een verzoekschrift bij de rechtbank, waar een Turks erfcertificaat (veraset ilamı) wordt afgegeven, een essentiële stap. Erfgenamen moeten ook successierechten betalen en een vrijwaringscertificaat verkrijgen. Met deze noodzakelijke documenten kunnen zij een aanvraag indienen bij het Kadaster, waar de erfgenaam wordt geregistreerd als de nieuwe eigenaar en een nieuwe eigendomsakte voor het Turkse onroerend goed wordt afgegeven.

Vereiste documenten bij het opeisen van geërfd vastgoed in Turkije

• Kernerfenis- en identiteitsdocumenten, zoals een overlijdensakte van de overledene, bewijs van verwantschap, geldig identiteitsbewijs en Turks belastingnummer voor erfgenamen.
• Erfcertificaat afgegeven door de rechtbank
• Belastingvrijwaringscertificaat
• Documenten die nodig zijn voor eigendomsakte overdrachten

Alle buitenlandse documenten moeten worden gelegaliseerd volgens het Haags Verdrag of worden gelegaliseerd via consulaire certificering, en vertaald worden in het Turks door een beëdigd vertaler.

Turkse Successiebelasting voor Buitenlandse Erfgenamen

Volgens de successiebelastingwetten in Turkije moeten erfgenamen, of ze nu buitenlander zijn of niet, successie- en overdrachtsbelasting betalen over de bezittingen die zij in het land erven. Elke erfgenaam betaalt alleen belasting over het deel dat zij erfden dat de vrijstellingslimieten overschrijdt. De belasting is progressief en begint bij 1% voor bedragen tot 2.400.000 TL. Naarmate de geërfde waarde stijgt, stijgt ook het belastingtarief, tot 10% voor elk bedrag boven 44.100.000 TL.

Turkse successiebelastingvrijstellingen worden toegepast op het aandeel van elke erfgenaam vóór belasting, met verschillende drempels op basis van verschillende omstandigheden, zoals elk kind en echtgenoot, als de echtgenoot de enige erfgenaam is, en schenkingen. De waarden worden jaarlijks aangepast. Deze successiebelastingregels zijn hetzelfde voor zowel ingezetenen als niet-ingezetenen.

Wanneer successiebelasting te betalen

Na aangifte moeten erfgenamen de belasting binnen de gespecificeerde termijn betalen. Deze deadline kan variëren van 4 tot 8 maanden, afhankelijk van waar het overlijden plaatsvond en waar de erfgenamen wonen. Successiebelasting is ook doorgaans in termijnen over drie jaar te betalen.

Uw Investering Beschermen voor de Toekomst: Waarom Juridische Ondersteuning Belangrijk is

Internationale vastgoedinvesteringen en juridische nuances kunnen gecompliceerder lijken dan ze zijn. Daarom is het begrijpen van hoe het systeem werkt cruciaal. Hoewel de basisprincipes essentieel zijn, kan het krijgen van professionele ondersteuning voor complexere zaken zoals erfenis en testamenten het verschil maken.

Om buitenlandse vastgoedbeleggers te helpen deze complexiteiten gemakkelijk te navigeren, biedt TEKCE Visa, de zusterbedrijf van TEKCE Vastgoed, gepersonaliseerde juridische advisering. Onze meertalige consultants zijn experts in Turks erfrecht, en zorgen ervoor dat uw onroerend goed wordt beschermd voor toekomstige generaties.

GERELATEERDE PAGINA'S

Zorgvuldigheidsonderzoek bij Vastgoed in Turkije

Alles Wat u Moet Weten over TAPU | de Turkse Eigendomsakten