Regels Voor Vastgoedbeleggingen in Noord-Cyprus Wijzigen

Op 15 mei 2025 werd een belangrijke juridische update gepubliceerd in het Staatsblad. Met deze beslissing werd de wetgeving over eigendom in Noord-Cyprus volledig herzien. De Turkse Republiek Noord-Cyprus (TRNC) voltooide een uitgebreid hervormingsproces om het kopen van onroerend goed veiliger en transparanter te maken. Deze juridische aanpassingen voor het kopen van vastgoed in Noord-Cyprus zijn bedoeld om het milieu te beschermen, de economie te stimuleren en te reageren op sociale behoeften. Daardoor gelden er nu nieuwe voorwaarden voor buitenlandse kopers en zijn de regels voor het verkrijgen van onroerend goed in de TRNC strenger geworden. De procedures zijn ook vereenvoudigd om het proces efficiënter te maken.

De nieuwe vastgoedwet voor buitenlanders in Noord-Cyprus heeft de oude limiet van 5000 vierkante meter afgeschaft. In plaats daarvan hangt de eigendomsgrootte nu af van het type onroerend goed en het beoogde gebruik. Dit geeft meer vrijheid, vooral bij appartementenprojecten. Buitenlanders mogen echter geen landbouwgrond meer kopen, en voor commercieel vastgoed is een lokale partner vereist. Een borg van ₺ 500.000 en een veiligheidscontrole zijn ook verplicht vóór de aanvraag. Dit voegt extra bescherming toe aan het proces.

Aanvragen verlopen nu via een online systeem, en de termijn is beperkt tot 45 werkdagen. Dit helpt om je dossier te volgen en vertragingen te voorkomen. Als de eigendomsoverdracht niet binnen een jaar is afgerond, wordt deze geannuleerd. Deze stap is toegevoegd om risicovolle investeringen te voorkomen en de markt beter te reguleren onder de aankoopregels voor vastgoed in Noord-Cyprus.

Hier zijn enkele kernpunten van de bijgewerkte vastgoedinvesteringswetten:

• Het minimale investeringsbedrag voor buitenlanders is nu 10 miljoen euro, in plaats van 20 miljoen.
• Je mag nog steeds slechts één woning bezitten op een perceel van 1.338 m² of 3.300 m².
• Alle aankopen door buitenlandse personen of bedrijven vereisen goedkeuring van de ministerraad.
• Eigendomsoverdrachten moeten binnen één jaar na goedkeuring worden voltooid.
• Als je in termijnen betaalt, moet de uiteindelijke overdracht binnen één jaar na je laatste betaling plaatsvinden.
• Vastgoedbelasting moet binnen 75 werkdagen na het verkrijgen van toestemming worden betaald (voorheen 60).

Nieuwe Regels voor Vastgoedaankopen in de TRNC

Als je van plan bent om onroerend goed te kopen in Noord-Cyprus, moet je nu een nieuwe reeks gedetailleerde regels volgen. Deze veranderingen maken deel uit van de bijgewerkte vastgoedwet in Noord-Cyprus, die verschillende limieten oplegt afhankelijk van het type gebouw en project. Onder het huidige systeem mogen buitenlanders in de TRNC maximaal drie appartementseenheden kopen. Ben je Turks staatsburger, dan mag je er zes kopen. Voor woningbouwprojecten zijn de regels strenger. In geplande gemeenschappen of woonontwikkelingen mogen buitenlanders maximaal twee huizen bezitten, terwijl Turkse staatsburgers er drie mogen bezitten. Deze regels zijn bedoeld om de lokale markt te beschermen en de druk van buitenlandse investeringen in vastgoed in Noord-Cyprus te verminderen.

De regels voor grondaankopen blijven ook van kracht onder de bijgewerkte onroerendgoedwet van Noord-Cyprus. Als buitenlander kunt u grond kopen tot 1.338 vierkante meter en slechts één huis bouwen. Bij de aankoop van een vrijstaand huis kunnen Turkse burgers tot 3.300 vierkante meter grond kopen, maar zij moeten zich ook houden aan de regel van één gebouw. Als iemand deze limieten overschrijdt, krijgt hij geen volledige eigendom. In plaats daarvan kan men een tienjarige huurovereenkomst krijgen die wordt herzien. Dit helpt de vastgoedactiviteiten in Noord-Cyprus te reguleren en grootschalige speculatieve aankopen te voorkomen.

Belastingen en Procedures bij Vastgoedverkopen

De belastingtarieven voor buitenlanders zijn verhoogd, met een zegelbelasting van nu 1,2% en een vastgoedbelasting van 6,5%. Deze hogere belastingen verhogen je totale investeringskosten. Als je het onroerend goed binnen twee jaar verkoopt, moet je bovendien 15% speculatiebelasting betalen. Deze belasting is bedoeld om snelle, winstgerichte verkopen te ontmoedigen. Voor Turkse staatsburgers gelden belastingtarieven van respectievelijk 6%, 8%, 9%, 9%, 9%, 9% voor elke aankoop. Dit geldt zowel voor particuliere kopers als bouwbedrijven.

Het verkoopproces vereist nu dat je online een aanvraag indient. Nadat je toestemming hebt gekregen van de ministerraad, heb je één jaar om de eigendomsoverdracht bij de TRNC af te ronden. Om het proces soepel te laten verlopen, moet je veiligheidsgoedkeuring verkrijgen en een borgrekening openen. Als het onroerend goed groter is dan 1.000 vierkante meter, is ook een milieueffectrapport vereist. Je moet aan alle belastingverplichtingen voldoen binnen 75 werkdagen na goedkeuring. Zo niet, dan volgen er zware sancties: je overdracht kan worden stopgezet, je borg kan door de overheid worden ingenomen, je contract kan worden geannuleerd en het pand kan voorzieningen zoals elektriciteit of gemeentelijke steun verliezen. Bestaande projecten moeten hun vergunningen en planologische goedkeuringen binnen twee jaar afronden. Zo niet, dan kan de overheid hun toestemming intrekken.

Nieuwe Regels voor Investeerders en Aannemers

Als je als buitenlandse investeerder een bedrijf wilt runnen in Noord-Cyprus, moet minstens 30% van het eigendom in handen zijn van een lokale partner. Voor grote investeringen zijn er voordelen zoals belastingvrijstellingen en door de overheid ondersteunde landtoekenningen. Als je een Turks staatsburger bent die een bedrijf wil oprichten, moet minstens 51% van het eigendom in handen zijn van partners uit Noord-Cyprus. Om bouw- en verkoopactiviteiten uit te voeren, heb je een geldige vergunning nodig van de Aannemersbond en speciale toestemming van de ministerraad.

Deze veranderingen beïnvloeden vastgoedbeleggingen in Noord-Cyprus door meer stappen toe te voegen voor aannemers en investeerders. Zo moet je een volledig milieueffectrapport indienen bij je projectdocumentatie. Aanvragen worden uitsluitend online geaccepteerd, en als je de eigendomsoverdracht niet op tijd afrondt, kan je goedkeuring worden ingetrokken. Buitenlandse kopers moeten binnen twee jaar hun bouwvergunning en bestemmingsplannen verkrijgen. Zo niet, dan kunnen hun projecten worden stopgezet.

Er is ook een duidelijk overgangsplan voor projecten die vóór 15 mei 2025 zijn ondertekend maar nog niet geregistreerd. Je hebt één jaar de tijd om aan de nieuwe regels te voldoen. Eigendomsregistraties moeten binnen 36 maanden worden voltooid. Als je de vertragingen niet verklaart vóór de 34e maand, krijg je boetes. Je moet vergunningen en planologische goedkeuringen binnen twee jaar afronden. Als je limieten overschrijdt, geldt er een belasting van 1%, en als je dit niet meldt, wordt een boetebelasting van 3% opgelegd. Informele volmachtcontracten zijn niet langer geldig.

GERELATEERDE PAGINA'S

Beste Plekken om in Noord-Cyprus te Wonen voor Expats

De Ultieme Gids voor Wonen in Noord-Cyprus als Expats

Waar Onroerend Goed Kopen in Noord-Cyprus?

Eigendomsbewijs en eigendomsakte in Noord-Cyprus