Eigendomsbewijs en eigendomsakte in Noord-Cyprus

Welke soorten eigendomsbewijzen zijn er in Noord-Cyprus?Voor vastgoed in Noord-Cyprus worden drie soorten eigendomsbewijzen afgegeven: Turkse Eigendomsakte (Türk Koçanı), Ruil-eigendomsbewijzen (Eşdeğer Koçan) en Toegewezen Eigendomsbewijzen (Tahsis Koçanı). Deze eigendomsbewijzen in Noord-Cyprus vallen onder de garantie van de TRNC en de Republiek Türkiye. Ze hebben juridische geldigheid en kunnen veilig worden gebruikt bij aan- en verkooptransacties.

Wat zijn Kat İrtifakı (Erfdienstbaarheid voor Verdieping) en Kat Mülkiyeti (Volledig Eigendom) in de TRNC?In Noord-Cyprus is Kat İrtifakı (Erfdienstbaarheid voor Verdieping) een titelrecht dat vóór de voltooiing van de bouw aangeeft aan wie de afzonderlijke onafhankelijke eenheden in de toekomst zullen toebehoren.

Kat Mülkiyeti (Volledig Eigendom) ontstaat nadat de bouw is voltooid en het daadwerkelijke eigendomsrecht op de afzonderlijke onafhankelijke eenheid officieel in de titelakte wordt geregistreerd.

Wanneer krijg je de eigendomstitel bij het kopen van een nieuwbouwproject in Noord-Cyprus?De titelakte voor vastgoed uit een project in Noord-Cyprus wordt op naam van de eigenaar afgegeven nadat de bouw is voltooid en alle officiële goedkeuringen zijn verkregen. Tijdens de bouwfase krijgt de koper meestal rechten via een Kat İrtifakı (Erfdienstbaarheid voor Verdieping)-titelakte. Nadat het project is voltooid, wordt een Kat Mülkiyeti (Volledig Eigendom)-titelakte afgegeven. Het proces voor de Toestemming om Onroerend Goed te Kopen, die door de overheid wordt verleend, kan na de oplevering van het vastgoed meestal 6 tot 18 maanden duren. Nadat deze toestemming is afgerond, kan de overdracht van de titelakte officieel op naam van de koper worden uitgevoerd.

Is het mogelijk om een ​​eigendomsakte in Noord-Cyprus volledig online en op afstand over te dragen?Voor de overdracht van de titelakte in Noord-Cyprus moeten de koper en verkoper of hun wettelijke vertegenwoordigers een aanvraag indienen bij het Kadaster en de Afdeling Landregistratie en de vereiste handtekeningen plaatsen. Het is niet mogelijk om de overdracht van de titelakte volledig online of via een systeem op afstand te voltooien. De koper kan het proces echter uitvoeren zonder persoonlijk in Noord-Cyprus aanwezig te zijn door de handelingen via een volmacht over te dragen aan een advocaat of bevoegde vertegenwoordiger. De volmacht kan via een notaris in Noord-Cyprus worden opgesteld.

Is eigendomsoverdracht via een volmacht veilig in Noord-Cyprus?Een titelakteprocedure via volmacht in Noord-Cyprus is een veilige methode wanneer deze wordt uitgevoerd met een volmacht die is opgesteld door een officiële notaris of bevoegde autoriteiten en waarvan de reikwijdte duidelijk is omschreven. De gemachtigde kan alleen handelen binnen de bevoegdheden die in de volmacht zijn vermeld. Het uitvoeren van het proces volgens officiële registraties en controleprocedures beschermt de koper tegen mogelijke risico’s. Bij het opstellen van een volmacht en het uitvoeren van titelakteprocedures wordt aanbevolen om samen te werken met een advocaat die ervaring heeft met vastgoedprocessen.

Kan een gekochte woning in Noord-Cyprus van iemand anders blijken te zijn?Bij het kopen van vastgoed in Noord-Cyprus moet u zeker weten dat u met de juiste partij handelt. Titelaktes zijn gebaseerd op officiële registraties, en een vastgoedobject kan volledig of gedeeltelijk eigendom zijn van één of meerdere personen. Hoewel het zelden voorkomt, kunnen er gevallen zijn waarin dezelfde titelakte aan meerdere personen wordt verkocht. Daarom moet vóór de aankoop altijd een voorlopige controle van de titelakte worden uitgevoerd en moet worden bevestigd dat de persoon die de verkoopovereenkomst ondertekent, bevoegd is volgens de titelakte.

TEKCE voert de eigendomscontrole uit via officiële titelakteregisters. De aankoop wordt pas uitgevoerd nadat deze controle is afgerond, en de bevoegdheden van de personen die het contract ondertekenen, worden door het TEKCE-team gecontroleerd. Als u wilt, kunt u ook gebruikmaken van een advocaat, wat gebruikelijk is bij vastgoedaankopen in Noord-Cyprus, zodat het proces dubbel wordt gecontroleerd. Voor meer informatie kunt u onze pagina over het due diligence-proces bij het kopen van vastgoed in Noord-Cyprus bekijken.

Kun je een woning zonder gebruiksvergunning (iskân) kopen in Noord-Cyprus?In Noord-Cyprus kan een huis zonder iskân, oftewel gebruiksvergunning, worden gekocht. Een gebruiksvergunning is bij de aankoop van vastgoed geen directe verplichte vereiste voor de titelakte. Voor de officiële overdracht van de titelakte, verblijf, aansluiting op elektriciteit en water en soortgelijke procedures is het echter belangrijk dat het gebouw over de noodzakelijke wettelijke vergunningen beschikt. De aanwezigheid van een titelakte toont het eigendomsrecht op het vastgoed aan, terwijl de gebruiksvergunning laat zien of het vastgoed geschikt is voor gebruik en aansluitingsprocedures. Het ontbreken van dit document kan sommige procedures bemoeilijken of ertoe leiden dat aanvullende documenten worden gevraagd. Daarom moeten vóór de aankoop van een huis zonder gebruiksvergunning in Noord-Cyprus de officiële titelakteregistraties, projectvergunningen en gebruiksvergunningen zorgvuldig worden gecontroleerd. Voor een veilig verloop van de juridische procedures wordt aanbevolen om deze controles uit te voeren met een advocaat die ervaring heeft met vastgoed.