Investitionen in spanische Immobilien sind seit langem eine beliebte Wahl für internationale Käufer, und Off-Plan-Immobilien bieten eine einzigartige Gelegenheit, moderne Häuser zu erschwinglichen Preisen zu erwerben. Der Kauf einer Neubauimmobilie in Spanien erfordert jedoch sorgfältige Planung, Kenntnisse der lokalen Vorschriften und das Bewusstsein für potenzielle Risiken. Dieser Ratgeber führt Sie Schritt für Schritt durch alles, was Sie wissen müssen, um eine kluge Investition zu tätigen.
Eine Off-Plan-Immobilie ist eine Immobilie, die vor ihrer Fertigstellung oder während der Bauphase gekauft wird. Im Wesentlichen verpflichten sich Käufer auf der Grundlage von Plänen, Entwürfen und manchmal auch 3D-Renderings zu einem Projekt eines Bauträgers. Einer der Hauptgründe, warum sich viele Käufer für Off-Plan-Immobilien entscheiden, ist, dass jedes Projekt nur eine begrenzte Anzahl von Premium-Einheiten umfasst und ein frühzeitiger Kauf die Möglichkeit bietet, die besten Einheiten auszuwählen, bevor sie vergriffen sind. Diese Art der Investition ist in Spanien aufgrund des Potenzials für attraktive Preise und der Möglichkeit, bestimmte Aspekte der Immobilie individuell anzupassen, sehr beliebt.
Für Investoren bietet die Off-Plan-Immobilieninvestition in Spanien die Möglichkeit, moderne Wohnungen, Villen oder Stadthäuser zu niedrigeren Preisen als fertiggestellte Immobilien zu erwerben. Es ist auch eine attraktive Möglichkeit, sich begehrte Immobilien in erstklassigen Lagen zu sichern, bevor sie auf den allgemeinen Markt kommen.
Wenn Sie eine Neubauimmobilie in Spanien kaufen, beginnen Sie in der Regel mit einem Reservierungsvertrag, dem sogenannten „contrato de reserva”, der Ihre Immobilie reserviert und eine kleine Anzahlung erfordert. Dann wird innerhalb von 30 bis 60 Tagen nach Erteilung der Baugenehmigung durch das Rathaus ein privater Kaufvertrag unterzeichnet, und normalerweise wird bei der Unterzeichnung eine Zahlung zwischen 10 % und 30 % geleistet. Dieser Betrag, die Bedingungen und der Zeitrahmen hängen vom Bauträgerunternehmen ab. Der vollständige Kauf wird dann mit einer „escritura pública” abgeschlossen, einer öffentlichen Urkunde, die vor einem spanischen Notar ausgefertigt wird und die Immobilie rechtlich überträgt. In dieser Phase wird die Restzahlung geleistet.
Der Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie in Spanien hat mehrere Vorteile:
Für diejenigen, die Immobilien in Neubauprojekten in Spanien suchen, machen diese Vorteile den Kauf einer Immobilie vom Plan aus zu einer attraktiven langfristigen Investition.
Off-Plan-Immobilien in Spanien haben zwar ihre Vorteile, bergen aber auch Risiken:
Es ist von entscheidender Bedeutung, vor dem Kauf einer Off-Plan-Immobilie in Spanien eine Due-Diligence-Prüfung durchzuführen. Obwohl Bauträger in Spanien strengen Vorschriften unterliegen, ist es dennoch wichtig, ihre Erfolgsbilanz zu überprüfen, ihre Finanzkraft zu kontrollieren und sicherzustellen, dass alle Vereinbarungen die erforderlichen Garantien enthalten. Aus diesem Grund ist die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienunternehmen unerlässlich. Bei TEKCE Real Estate sorgt unser erfahrenes Team mit lokaler Expertise zusammen mit unseren Rechtsberatern dafür, dass jeder Schritt des Kaufprozesses einer Immobilie vom Plan aus reibungslos und problemlos abläuft.
Das spanische Recht sieht spezifische Schutzmaßnahmen für Käufer von Immobilien vom Plan aus vor. Eine wichtige Voraussetzung ist, dass alle Anzahlungen durch eine Bankeinlage in Spanien oder eine versicherungsgestützte Garantie abgesichert sein müssen. Dadurch wird sichergestellt, dass Ihre Investition geschützt ist, falls der Bauträger in Konkurs geht.
Ein weiterer wichtiger rechtlicher Schritt ist die Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags, der sicherstellt, dass die Rechte des Käufers bis zur Fertigstellung des Baus rechtlich anerkannt sind.
Prüfen Sie den Vertrag vor der Unterzeichnung sorgfältig. Ein typischer Off-Plan-Kauf beginnt in Spanien mit einem Reservierungsvertrag, gefolgt vom privaten Kaufvertrag (contrato de arras). Der Vertrag sollte Folgendes enthalten:
Ordnungsgemäß strukturierte Verträge minimieren das Risiko und schützen Ihre Investition. Nach Fertigstellung des Baus wird die Eigentumsurkunde (escritura) beim Notar registriert, um die rechtliche Übertragung des Eigentums zu vollziehen.
Der Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie in Spanien ist ideal für Sie, wenn
Für diejenigen, die sofortige Renditen suchen, ist dies möglicherweise nicht geeignet. Eine gründliche Bewertung Ihrer Ziele ist unerlässlich.
Der Kauf einer Immobilie vom Plan weg kann sich lohnen, wenn man strategisch vorgeht. Durch die sorgfältige Auswahl eines seriösen Partners, das Verständnis der Vertragsbedingungen und die Planung von Steuern und laufenden Kosten können Sie den Kauf einer Neubauimmobilie in ein wertvolles Vermögen verwandeln. Um mehr über allgemeine Immobilieninvestitionen und das Leben in Spanien zu erfahren, besuchen Sie unseren Leitfaden zum Immobilienkauf in Spanien. Das TEKCE-Team steht Ihnen mit einer Schritt-für-Schritt-Anleitung und fachkundiger Unterstützung zur Seite, damit Sie eine sichere und kluge Investition vom Plan weg tätigen können.
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