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Ratgeber zum Immobilienkauf in Nordzypern

Zypern ist eine große Insel im östlichen Mittelmeer. Die Insel ist in 2 Länder aufgeteilt, der südliche Teil ist die Republik Zypern und der nördliche Teil ist die Türkische Republik Nordzypern. Dieser Ratgeber enthält Informationen zum Kauf von Immobilien in Nordzypern. Bei einer Gesamtbevölkerung von 350 Tausend Einheimischen leben dort 35 Tausend Ausländer.

Nordzypern, ein Juwel im Mittelmeer, wird immer mehr zu einem begehrten Reiseziel. Mit seinen goldenen Sandstränden, wunderschönen Buchten und einer reichen kulturellen Vielfalt. Es bietet eine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit und historischer Bedeutung. Aphrodite, die Göttin der Liebe, wurde aus dem Schaum des Mittelmeers geboren und landete an den Sandstränden Nordzyperns. Das Land ist mit einem wunderbaren Klima gesegnet und hat 300 Sonnentage im Jahr.

It is a very popular tourist destination for Europeans, British people, Russians and Israelis. Es ist ein sehr beliebtes Reiseziel für Europäer, Briten, Russen und Israelis. Die Zeitschrift Forbes hat Nordzypern zum weltweit besten Ort für den Kauf von Strandimmobilien im Jahr 2021 gewählt. Daher hat der Immobilienmarkt in Nordzypern ein außergewöhnliches Wachstum erlebt, was ihn zu einem Hotspot für Immobilieninvestitionen macht.

Wenn Sie eine Immobilie in Nordzypern kaufen möchten, möchten Sie detaillierte Informationen darüber erhalten, wie das rechtliche Verfahren funktioniert und was es kostet. Bitte lesen Sie unsere Seiten Schritt für Schritt zum Immobilienkauf und zu den Kaufkosten.

Immobilienmarkt in Nordzypern

Nordzypern hat eine seltene politische Situation. Es ist ein De-facto-Staat. Dort werden alle staatlichen Organe unterstützt, und das tägliche Leben wird von der gewählten Regierung organisiert. Die Türkei als Garantieland nutzte 1974 ihre Rechte, um die Gewalt und die instabile Lage im Land zu beenden. Der nördliche Teil der Insel wird derzeit von der überwiegenden Mehrheit der Welt nicht diplomatisch anerkannt. Deshalb landen derzeit alle Flüge zunächst in der Türkei und fliegen dann zum Flughafen Ercan. In letzter Zeit gibt es Länder, die planen, Nordzypern in naher Zukunft anzuerkennen. Das macht den Immobilienmarkt sehr vielversprechend.

Thousands of real estate sales foreignersTausende von Immobilienverkäufen an Ausländer haben in den letzten Jahren stattgefunden. Vor allem Deutsche und Briten kaufen ihre Ferienhäuser. Hier sind die wichtigsten Punkte des zypriotischen Immobilienmarktes:

  • Günstige Immobilien versprechen hohe Renditen

Eine der Hauptattraktionen für Investoren ist die Erschwinglichkeit von Immobilien in Nordzypern. Im Vergleich zu den anderen Mittelmeeranrainerstaaten sind die Immobilien in Nordzypern dreimal so günstig wie im südlichen Teil. Dieser Erschwinglichkeitsfaktor ist sehr wichtig, um eine beträchtliche Anzahl von Investoren aus dem Ausland anzuziehen, insbesondere diejenigen, die ein Ferienhaus oder einen Zweitwohnsitz suchen. Dieser Preisunterschied in Verbindung mit dem Potenzial für hohe Renditen ist ein wichtiger Anziehungspunkt für ausländische Investoren. Einige Länder planen, das Land diplomatisch anzuerkennen und Direktflüge zu eröffnen.

Das milde Klima und die langen Sommer machen die Insel zu einem beliebten Touristenziel. Die Auslastung von Kurzzeitmietobjekten ist hoch. Die Kapitalrendite von Immobilien liegt derzeit bei 10 bis 12 Jahren, da die Kaufpreise günstig und die Mieteinnahmen hoch sind.

  • Das Las Vegas Europas & reiches Nachtleben

Nordzypern wird aufgrund seiner entwickelten Kasinoindustrie oft als das "Las Vegas Europas" bezeichnet. Die Region hat sich zu einem Glücksspielparadies im Mittelmeerraum entwickelt. Die Insel bietet einen luxuriösen Lebensstil mit erstklassigen Resorts, gehobenen Restaurants und Clubs. Das reiche Nachtleben, kombiniert mit kulturellen Festivals und Veranstaltungen, sorgt dafür, dass immer etwas Interessantes in Ihrer Nähe passiert.

  • Friedliche und schöne Insel

forests and golden sand beachesFriedliche und schöne Insel
Nordzypern ist bekannt für seine niedrige Kriminalitätsrate, die den Bewohnern ein sicheres Lebensumfeld bietet. Der Gemeinschaftssinn und die engmaschige Gesellschaft verstärken das Gefühl der Sicherheit noch. Zypern gilt als eines der sichersten Länder der Welt. Neben diesem friedlichen Leben bietet es eine bezaubernde natürliche Schönheit, Wälder und goldene Sandstrände. Da Nordzypern ein Inselland ist, bieten viele Immobilien einen wunderschönen Meerblick.

  • Steuerliche Vorteile

Viele europäische Bürger bevorzugen den Kauf von Immobilien auf der Insel, da Zypern nicht Mitglied einer Institution wie der Europäischen Zinsbesteuerungsrichtlinie ist oder sich der FACTA beugt. Sie können Ihre Ersparnisse legal auf zypriotischen Offshore-Bankkonten halten. Sie müssen für Ihre Einkünfte im Ausland auf der Insel keine Einkommenssteuer zahlen.

Beliebte Immobilien-Destinationen in Nordzypern

Girne: Girne (Kyrenia) wird oft als das Juwel Nordzyperns bezeichnet und ist bekannt für seinen malerischen Hafen, seine zahlreichen historischen Stätten und sein pulsierendes Nachtleben. Die Stadt und die umliegenden Dörfer wie Alsancak und Lapta haben einen erheblichen Anstieg der Immobiliennachfrage zu verzeichnen. Die robuste Nachfrage nach Mietobjekten, sowohl für kurzfristige (touristische) als auch für langfristige Aufenthalte, ist ein weiterer Beweis für den Status der Stadt als erstklassiger Immobilienstandort.

Gazimağusa: This city is known for its history and deep harbor, making it an important trade spot on the island.Gazimağusa: Diese Stadt ist für ihre Geschichte und ihren tiefen Hafen bekannt, was sie zu einem wichtigen Handelsplatz auf der Insel macht. Die Menschen lieben Gazimagusa (Famagusta) wegen des sonnigen Wetters, des unterhaltsamen Nachtlebens und der schönen Strände. Außerdem ist Gazimagusa (Famagusta) ein bedeutender Ort des Lernens mit vielen bekannten Universitäten und Fachhochschulen. Aus diesem Grund leben hier viele Studenten. Die konstante Nachfrage nach Mietwohnungen während des ganzen Jahres und die Attraktivität für Ausländer, die hier Immobilien kaufen und vermieten wollen, festigen den Ruf von Gazimagusa als erstklassiges Ziel für Immobilieninvestitionen.

İskele: Iskele liegt 20 km nördlich von Gazimağusa und ist für seine großen goldenen Strände bekannt. Die Region hat in den letzten Jahren einen Wandel durchgemacht und sich zu einem Investitionszentrum entwickelt. Die Nachfrage im Immobiliensektor ist so groß wie nie zuvor, und es entstehen regelmäßig neue, moderne und luxuriöse Wohn- und Gewerbeprojekte. Außerdem sind die Immobilien hier im Vergleich zu anderen Regionen preisgünstiger, was Iskele zu einem erstklassigen Ziel für langfristige Investitionen macht.

Esentepe: An der Nordküste gelegen, nur einen Steinwurf von Girne entfernt, ist Esentepe ein Paradies für alle, die Einsamkeit, Ruhe und Naturverbundenheit suchen. Die Nähe zu Nordzyperns bestem Golfplatz und idyllischen Stränden macht es zu einem beliebten Ort für ausländische Investoren. Die Gebiete um Esentepe, wie Bahçeli und Küçük Erenköy, erleben einen Boom, der durch hohe Kapitalrenditen und rentable Kurzzeitmieten angetrieben wird. In diesem Gebiet haben alle Immobilien Meerblick.

Lefkoşa: The vibrant center of North CyprusLefkoşa: Lefkoşa, das pulsierende Zentrum Nordzyperns, bietet eine einzigartige Mischung aus Insel- und Stadtleben. Als Hauptstadt ist sie die erste Wahl für alle, die sich in Nordzypern niederlassen, arbeiten und investieren möchten. In der Hauptstadt gibt es Wohnungen und traditionelle zypriotische Villen. Lefkoşa (Nikosia) zeichnet sich durch angesehene Bildungseinrichtungen, Regierungsgebäude und erstklassige Gesundheitszentren aus.

Lefke: Mit Blick auf den ruhigen Golf von Guzelyurt ist Lefke das Herz von Nordzyperns natürlicher Schönheit und reicher Geschichte. Moderne Wohnprojekte in Lefke vereinen Luxus und Natur. Wenn Sie Ruhe, gepaart mit modernem Komfort, suchen, ist Lefke ein ideales Ziel für Immobilieninvestitionen.

Güzelyurt: Die genaue Übersetzung von Güzelyurt ist "schöner Ort" auf Türkisch. Es ist ein malerischer Zufluchtsort an der Nordwestküste der Insel. Mit seinen farbenfrohen Gärten und historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Blauen Haus, der St. Mamas-Kirche und dem Güzelyurt-Museum für Archäologie und Naturgeschichte bietet er eine Mischung aus Natur und Kultur. Die kürzlich erfolgte Gründung einer Universität hat den Status von Güzelyurt als Investitions-Hotspot mit modernen Wohnprojekten, die lukrative Renditen für Investoren versprechen, weiter erhöht.

Wie man Immobilien in Nordzypern kauft

How to Buy Property in North CyprusDer Kauf einer Immobilie in einem fremden Land kann eine anspruchsvolle Aufgabe sein, aber mit der richtigen Beratung kann er zu einer reibungslosen und lohnenden Erfahrung werden. Nordzypern bietet eine Mischung aus mediterranem Charme, historischen Stätten und einem vorteilhaften Immobilienmarkt. Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Nordzypern in Erwägung ziehen, ist es wichtig, mit einer seriösen Immobilienagentur zusammenzuarbeiten, die sich mit dem lokalen Markt und den rechtlichen Details auskennt. TEKCE, mit seiner globalen Präsenz mit 20 Büros in 5 Ländern, einschließlich Girne und Gazimağusa Büros in Zypern. Unser Ziel ist es, keine Fehler zu machen und unsere Kunden zu 100% zufrieden zu stellen. Wir sorgen dafür, dass Sie die besten Immobilien finden, die Ihren Wünschen entsprechen. Unser Team, das sich aus lokalen Experten und erfahrenen Anwälten zusammensetzt, ist bestrebt, Ihren Immobilienkauf in Nordzypern zu einer einfachen und angenehmen Reise zu machen.

Wenn Sie mit TEKCE eine Immobilie in Nordzypern kaufen, beginnt der Prozess mit einer umfassenden Due-Diligence-Prüfung durch unser internes Anwaltsteam. Sie überprüfen sorgfältig die Details der Immobilie, einschließlich der Eigentumsverhältnisse, um sicherzustellen, dass alles transparent und rechtmäßig ist.

Sobald Sie sich für Ihre Traumimmobilie entschieden haben, wird eine Anzahlung geleistet. Mit dieser Anzahlung ist die Immobilie für Sie reserviert. Im Anschluss daran unterstützen wir Sie bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags. Unsere Unternehmensjuristen sorgen dafür, dass alle damit zusammenhängenden rechtlichen Dokumente mit äußerster Präzision und Sorgfalt erstellt werden. In Anbetracht der Bedeutung von Finanztransaktionen beim Immobilienkauf begleiten wir Sie auch bei den Schritten zur Eröffnung eines Bankkontos in Nordzypern. Dies ist sehr wichtig für reibungslose Immobilientransaktionen in der Region. Schließlich wird auch der wichtige Schritt der Übertragung der Eigentumsurkunde von unseren erfahrenen Anwälten geleitet. Wir stellen sicher, dass jeder Aspekt dieser Übertragung mit den örtlichen Gesetzen übereinstimmt, um Ihnen einen problemlosen Immobilienerwerb zu garantieren.

Rechtliche Aspekte des Immobilieneigentums in Nordzypern

 buyer owns both the propertyIn Nordzypern werden die meisten Immobilien mit einer Eigentumsurkunde (in der Landessprache Koçan genannt) geliefert, die sicherstellt, dass der Käufer sowohl Eigentümer der Immobilie als auch des Grundstücks ist, auf dem sie gebaut ist. Das Eigentum an der Immobilie wird in einem öffentlichen Register eingetragen, um Transparenz zu gewährleisten und die Rechte der Immobilienbesitzer zu schützen. Der Registrierungsprozess umfasst die Einreichung wichtiger Dokumente, einschließlich des Kaufvertrags, notarieller Urkunden und relevanter Genehmigungen.

Es ist sehr wichtig, einige rechtliche Aspekte des Immobilienmarktes in Nordzypern zu verstehen:

Rechtliche Vertretung: Ein Anwalt für Immobilienrecht in Nordzypern ist unerlässlich. Die Anwälte der Firma TEKCE werden Sie durch den Immobilienkaufvertrag führen und den Prozess beim Ministerrat überwachen.

Beschränkungen des Immobilienbesitzes: Ausländische Staatsangehörige dürfen in Nordzypern nur eine Immobilie besitzen, die auf ein einzelnes Grundstück von bis zu 1.338 qm (4 evlek) oder ein Haus mit einer Grundstücksfläche von maximal 6.691 qm beschränkt ist. Es ist wichtig, sich dieser Beschränkungen bewusst zu sein, um fundierte Entscheidungen treffen zu können.

Kaufgenehmigung: In Nordzypern müssen Ausländer beim Ministerrat einen Antrag auf eine Kaufgenehmigung stellen. Die Eigentumsurkunde wird erst nach Erhalt dieser Genehmigung ausgestellt, was zwischen 3 und 12 Monaten dauern kann. Sobald Sie jedoch einen Immobilienkaufvertrag unterzeichnet haben, haben Sie bis zum Erhalt der Eigentumsurkunde das volle Eigentumsrecht.

Koçan (Eigentumsurkunden): Für Immobilien in Nordzypern gibt es drei Arten von Eigentumsurkunden - den türkischen Gutschein (Türk Koçanı), den gleichwertigen Gutschein (Eşdeğer Koçan) und den griechischen Gutschein (Rum Koçanı). Ausländischen Käufern wird empfohlen, Immobilien mit griechischen Kuponurkunden aufgrund möglicher rechtlicher Komplikationen zu vermeiden. Das TEKCE-Team wird sich bei der Due-Diligence-Prüfung um diese Frage kümmern.

Nordzypern bietet eine einzigartige Gelegenheit für Immobilieninvestoren und diejenigen, die einen Rückzugsort am Mittelmeer suchen. Mit seiner reichen Geschichte, den schönen Landschaften und einem wachsenden Immobilienmarkt ist es für viele ein attraktives Ziel. Wenn Sie sich mit den örtlichen Immobiliengesetzen vertraut machen und mit einer vertrauenswürdigen Agentur wie TEKCE zusammenarbeiten, können Sie den Immobilienkaufprozess mit Zuversicht und Leichtigkeit meistern.

Immobilienfinanzierung und Hypothek in Nordzypern

Property Financing and Mortgage in North CyprusDer Kauf einer Immobilie auf Kreditbasis ist in Nordzypern unkompliziert und mit minimalen Formalitäten verbunden. Die Aufnahme eines Bankkredits in Nordzypern kann jedoch für ausländische Staatsbürger kompliziert sein. Andererseits bieten Bauträger flexible Zahlungspläne und Kredite an, um ausländische Käufer anzulocken. Das TEKCE-Team kann Sie dabei unterstützen, gute Angebote von Banken und Bauträgern zu erhalten. Es ist relativ einfach, in Nordzypern einen Kredit von einer Bauträgergesellschaft zu erhalten. Der Kauf einer Immobilie in Nordzypern mit einem Kreditplan kann arrangiert werden, ohne dass Sie die Insel überhaupt besuchen müssen. Die Anzahlung beträgt zwischen 10 % und 50 %, und die Zinssätze variieren je nach Bauträger zwischen 5 % und 13 % pro Jahr.





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