Ratgeber für den Immobilienkauf in der Türkei

Die Türkei ist ein transkontinentales Land, das zwischen Europa und Asien liegt. Afrika liegt auf der anderen Seite des Mittelmeers. Istanbul ist die einzige Stadt der Welt, die auf zwei Kontinenten liegt. Die zentrale Lage der Türkei macht sie zu einem Verkehrsknotenpunkt, an dem die wichtigsten Kontinente - Asien, Europa und Afrika - wie ein Brückenland wirken. Istanbul ist direkt mit 284 Flughäfen in 132 verschiedenen Ländern verbunden. Keine andere Fluggesellschaft bietet ein so vielfältiges Angebot an Zielen wie Turkish Airlines.

Die Türkei ist eine der größten Volkswirtschaften der Welt und mit einem BIP von 1 Billion USD die 19. größte Volkswirtschaft der Welt. Mit einer jungen Bevölkerung von 84 Millionen Menschen gibt es eine große Nachfrage nach Wohnraum. Mit 51 Millionen Besuchern im Jahr 2022 ist die Türkei das viertmeistbesuchte Reiseziel der Welt. Diese Zahlen deuten auf eine starke Nachfrage nach Immobilieninvestitionen hin.

Der Immobilienmarkt in der Türkei

Die Türkei, bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre strategische Lage, ist seit vielen Jahren ein Anziehungspunkt für ausländische Investoren. Der Wohnimmobiliensektor in der Türkei hat einen starken Aufschwung erlebt, insbesondere bei ausländischen Käufern. Im Jahr 2022 wurden 67.490 Wohnungen an Ausländer verkauft, bei einem Gesamtumsatz von 1,25 Millionen Einheiten pro Jahr. Istanbul, die kulturelle und wirtschaftliche Hauptstadt, führt die Tabelle an, gefolgt von touristischen Zielen wie Antalya und Izmir. Die Einfachheit des Immobilienbesitzes für Ausländer und das Potenzial für hohe Mietrenditen haben Wohnimmobilien in der Türkei zu einer lukrativen Investition gemacht.

Hier ein tieferer Einblick in die Faktoren, die den Immobilienmarkt in der Türkei antreiben:

• Erschwingliche Immobilienoptionen

Im Vergleich zu vielen europäischen Ländern hat die Abwertung der türkischen Lira Immobilien in der Türkei für ausländische Investoren erschwinglicher gemacht. Diese Währungsabwertung in Verbindung mit dem Gewinnpotenzial in einem sich erholenden Markt hat viele ausländische Investoren angezogen.

• Tourismus und Mieteinnahmen

Die Türkei mit ihren schönen Küsten, historischen Stätten und pulsierenden Städten ist ein beliebtes Reiseziel. Für viele ausländische Investoren erfüllt der Kauf einer Immobilie in der Türkei einen doppelten Zweck: ein kostengünstiges Feriendomizil und eine potenzielle Quelle für Mieteinnahmen. Immobilienverwaltungsgesellschaften generieren Mieteinnahmen über die Plattformen Airbnb und Booking.

• Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen

Die Türkei bietet ein Aufenthaltsprogramm für Ausländer, die in türkische Immobilien investieren. Dies ist ein wichtiger Faktor für die Anziehung ausländischer Käufer, insbesondere aus Ländern wie Russland, Iran, Irak und Deutschland.

• Strategische Lage und Reisevorteile

Die strategische Lage der Türkei, die eine Brücke zwischen Europa und Asien bildet, bietet einzigartige Reisevorteile. Darüber hinaus macht die Nähe zu verschiedenen Ländern Europas und des Nahen Ostens die Türkei zu einer bevorzugten Wahl für viele Investoren. Die Anziehungskraft der reichen Geschichte der Türkei in Verbindung mit ihren modernen Annehmlichkeiten zieht viele Menschen aus der EU und den USA an. Für sie geht es nicht nur um die Immobilie, sondern auch um die Erfahrung, in einem Land zu leben, das eine Mischung aus Ost und West bietet. Die kulturelle und geografische Nähe der Türkei zu Ländern wie Russland, Iran und Irak macht sie zu einem bevorzugten Ziel für Immobilieninvestitionen. Die Leichtigkeit des Reisens und die Vertrautheit mit der Region spielen dabei eine wichtige Rolle.

Beliebte Immobilienstandorte in der Türkei

Die Türkei bietet mehrere beliebte Immobilienziele, die Ausländer aus der ganzen Welt anziehen. Jedes Reiseziel hat seinen eigenen Charme, seine eigenen Annehmlichkeiten und seine eigenen Gründe, warum sich Ausländer für den Kauf einer Immobilie dort entscheiden. Lassen Sie uns die beliebten Immobilienziele in der Türkei und die Faktoren, die sie für ausländische Käufer attraktiv machen, näher betrachten.

Antalya

• Antalya, an der atemberaubenden Türkisküste gelegen, ist ein begehrtes Ziel für Immobilienkäufer, insbesondere aus Russland, Deutschland und dem Vereinigten Königreich.
• Die malerischen Strände, die antiken Ruinen und das pulsierende Stadtleben machen die Stadt zu einem begehrten Standort sowohl für Investitionen als auch für Wohnzwecke.
• Ausländische Käufer werden von Antalya wegen der günstigen Investitionsmöglichkeiten, der gut ausgebauten Infrastruktur und des breiten Freizeitangebots angezogen.
• Das Angebot an verschiedenen Immobilientypen, darunter luxuriöse Villen am Meer, moderne Wohnungen und Ferienhäuser, wird den unterschiedlichen Vorlieben und Budgets gerecht.

Istanbul

• Istanbul, die kulturelle und wirtschaftliche Hauptstadt der Türkei, ist ein Schmelztiegel von Geschichte, Tradition und Modernität. Sie zieht Käufer aus der ganzen Welt an.
• Ausländer sind fasziniert von Istanbuls reichem historischen Erbe, den pulsierenden Stadtvierteln, den erstklassigen Einkaufsvierteln und der blühenden kulinarischen Szene.
• Die Stadt bietet vielfältige Immobilienoptionen, darunter luxuriöse Wohnungen mit atemberaubender Aussicht, restaurierte historische Gebäude mit einzigartigem architektonischem Charakter und Residenzen am Wasser.
• Investoren aus dem Nahen Osten, Europa und den Golfstaaten sind besonders an Istanbuls Immobilienmarkt interessiert, da sie ihn als erstklassigen Standort für Kapitalzuwachs und Mieteinnahmen betrachten.

Ankara

• Ankara, die Hauptstadt der Türkei, bietet einen kosmopolitischen Lebensstil und einen florierenden Immobilienmarkt.
• Ausländische Käufer werden von Ankara wegen der angesehenen Bildungseinrichtungen, der boomenden Wirtschaft und der modernen Annehmlichkeiten angezogen.
• Die Stadt bietet eine Reihe von Immobilienoptionen, darunter moderne Wohnungen, Einfamilienhäuser und Gated Communities.
• Ausländische Investoren, darunter Fachleute und Studenten, entscheiden sich für Ankara wegen des Investitionspotenzials, der Möglichkeiten zur Erzielung von Mieteinnahmen und des Zugangs zu Annehmlichkeiten und Dienstleistungen.

Alanya

• Alanya, an der Südküste der Türkei gelegen, bietet eine Kombination aus natürlicher Schönheit, Erschwinglichkeit und einem entspannten mediterranen Lebensstil.
• Ausländische Käufer, vor allem aus Nordeuropa, werden von Alanyas erschwinglichen Immobilienpreisen, der lebhaften Expat-Gemeinde und dem Potenzial für ganzjährige Mieteinnahmen angelockt.
• Zu den Immobilienoptionen in Alanya gehören Wohnungen, Villen und Grundstücke in Strandnähe, die verschiedenen Budgets und Vorlieben gerecht werden.

Muğla & Bodrum & Fethiye

• Muğla, im Südwesten der Türkei gelegen, ist eine Region, die für ihre atemberaubenden Küstenorte bekannt ist, darunter Bodrum, Marmaris und Fethiye.
• Ausländische Käufer sind von Muğlas idyllischen Landschaften, kristallklarem Wasser und dem entspannten mediterranen Lebensstil fasziniert.
• Vor allem Bodrum zieht wohlhabende Investoren und Prominente an und bietet luxuriöse Villen, hochwertige Immobilien und gehobene Yachthäfen.
• Die Beliebtheit der Region bei Touristen und die Verfügbarkeit einer breiten Palette von Immobilientypen machen sie zu einer attraktiven Investitionsoption.

Trabzon

• Trabzon an der Schwarzmeerküste gewinnt zunehmend die Aufmerksamkeit ausländischer Käufer, insbesondere aus dem Nahen Osten und den Golfstaaten.
• Die natürliche Schönheit der Stadt mit ihren üppigen grünen Landschaften und dem atemberaubenden Blick auf das Meer zieht Investoren an, die einen ruhigen Rückzugsort suchen.
• Der Immobilienmarkt in Trabzon bietet eine Vielzahl von Optionen, von Wohnungen bis hin zu Villen, die den unterschiedlichsten Vorlieben gerecht werden.

Mersin

• Mersin liegt an der Mittelmeerküste und ist bekannt für seine schönen Strände, historischen Stätten und seinen geschäftigen Hafen. Es wird erwartet, dass es nach dem Regionalflughafen Mersin in Tarsus zu einem beliebten Touristenziel wird und mit Antalya konkurriert.
• Ausländische Käufer, insbesondere aus dem Nahen Osten und den Golfstaaten, interessieren sich für den Immobilienmarkt von Mersin. Die Nachfrage aus Russland und der Ukraine ist groß, da die Stadt relativ günstige Immobilien bietet.
• Die erschwinglichen Immobilienpreise und das wirtschaftliche Wachstumspotenzial der Stadt machen sie zu einem attraktiven Investitionsziel.

Yalova

• Yalova, in der Nähe von Istanbul gelegen, bietet mit seiner natürlichen Schönheit und seinen Thermalquellen einen ruhigen Zufluchtsort. Es gibt eine direkte Fährverbindung zwischen Yenikapı und Pendik. Diese einfache Verbindung macht Yalova zu einem Vorort von Istanbul.
• Ausländische Käufer, insbesondere aus den Golfstaaten, fühlen sich von Yalovas friedlicher Umgebung und der Nähe zu Istanbul angezogen.
• Der Immobilienmarkt in Yalova bietet Optionen wie Villen, Wohnungen und Grundstücke, die sich zur Bebauung eignen. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu anderen Istanbuler Vororten sehr viel günstiger.

Bursa

• Bursa, bekannt als die "Grüne Stadt" der Türkei, bietet eine Kombination aus natürlicher Schönheit, historischen Stätten und einer wachsenden Wirtschaft.
• Ausländische Käufer, darunter Fachleute und Familien, interessieren sich für den Immobilienmarkt von Bursa aufgrund der erschwinglichen Immobilienpreise und der hohen Lebensqualität.
• Die Stadt bietet eine Vielzahl von Immobilientypen, die von Wohnungen in modernen Komplexen bis hin zu geräumigen Villen mit Bergblick reichen.

İzmir

• İzmir, die drittgrößte Stadt der Türkei, verfügt über einen florierenden Immobilienmarkt.
• Ausländische Käufer werden von der Küstenlage, dem pulsierenden Stadtleben und dem reichen kulturellen Erbe von İzmir angezogen.
• Die Stadt bietet eine Reihe von Immobilienoptionen, darunter Wohnungen in modernen Komplexen, historische Häuser im Stadtzentrum und Residenzen am Meer entlang der Ägäisküste.

Wie man in der Türkei Immobilien kauft

Die Wahl des richtigen Immobilienberaters ist entscheidend, wenn Sie in den türkischen Immobilienmarkt investieren wollen. Ein vertrauenswürdiger und professioneller Berater wird den gesamten Kaufprozess rationalisieren und sicherstellen, dass Sie eine kluge Investitionsentscheidung treffen. Wir haben 20 Büros in 5 Ländern. TEKCE ist das führende und größte Immobilienunternehmen in der Türkei. Wir sind bestrebt, Ihnen die am besten geeigneten Immobilien mit der Bestpreisgarantie anzubieten. Unser Team setzt sich aus lokalen Immobilienexperten zusammen. Alle Immobilienverkäufe werden durch unsere Firmenanwälte eingeleitet. Kurz gesagt, TEKCE bedeutet Immobilien.

Sobald wir Ihre ideale Immobilie in der Türkei gefunden haben, läuft der Verkaufsprozess mit TEKCE systematisch ab:

• Unser firmeneigener Anwalt führt eine Due-Diligence-Prüfung der Immobilie durch und überprüft deren Echtheit und die Eigentumsverhältnisse.
• Anschließend leisten wir eine Anzahlung, die die Immobilie sichert und gleichzeitig Ihre Kaufabsicht signalisiert.
• Wenn die Anzahlung geleistet ist, helfen wir Ihnen bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags und stellen sicher, dass alle rechtlichen Unterlagen sorgfältig vorbereitet sind.
• Als Teil des Kaufprozesses in der Türkei helfen wir Ihnen, Ihre Steuernummer zu erhalten und ein Bankkonto zu eröffnen, was für Immobilientransaktionen unerlässlich ist.
• Unser Anwaltsteam überwacht die Übertragung der Eigentumsurkunde. Bei TEKCE wissen wir, wie wichtig jede Phase des Immobilienerwerbs ist. Unsere engagierten Fachleute sorgen dafür, dass jeder Aspekt mit äußerster Präzision gehandhabt wird. Unser Ziel ist es, Ihre Erfahrung beim Immobilienkauf in der Türkei einfach und angenehm zu gestalten.

Für einen detaillierten Leitfaden besuchen Sie bitte die Seite Schritt für Schritt zum Immobilienkauf in der Türkei.

Rechtliche Aspekte des Immobilienbesitzes und der Registrierung

Die meisten Immobilien in der Türkei sind freehold, d.h. der Käufer ist Eigentümer sowohl der Immobilie als auch des Grundstücks, auf dem sie gebaut ist. Dies ist die höchste Stufe der Eigentumsrechte, die auf Ihre Erben übergehen. Pachtgrundstücke, bei denen der Käufer Eigentümer des Gebäudes ist, aber das Grundstück mietet, sind weniger verbreitet.

Das Eigentum an Immobilien wird in der Türkei im "Tapu Sicil Müdürlüğü" (Grundbuchamt) eingetragen. In diesem öffentlichen Register werden alle relevanten Details über den Rechtsstatus und die Eigentumsverhältnisse einer Immobilie gespeichert. Das Grundbuchamt sorgt für Rechtsklarheit und schützt die Rechte der Grundstückseigentümer.

Für die Eintragung müssen dem zuständigen Grundbuchamt wichtige Dokumente vorgelegt werden, darunter der Kaufvertrag, notarielle Urkunden und alle erforderlichen Genehmigungen. Durch die Eintragung wird das Eigentum bestätigt und ein eindeutiger Titel für die Immobilie geschaffen.

Ausländer dürfen nur bis zu 25 Tausend Quadratmeter leeres Bauland und landwirtschaftliche Flächen kaufen. Wenn sie innerhalb dieser Grenzen Land kaufen, müssen sie innerhalb von 2 Jahren ein Projekt entwickeln. Ausländische Unternehmen können Land erwerben, wenn sie eine Investition planen, aber sie benötigen die Genehmigung der Regierung.

Immobilienfinanzierung und Hypotheken in der Türkei

Ausländische Staatsangehörige können Bankdarlehen direkt von türkischen Banken erhalten. In der Regel werden Unterlagen wie Einkommensnachweise, Arbeitsverträge und Steuererklärungen verlangt. Außerdem ist eine Mindestanzahlung von 20 % des Immobilienwerts erforderlich. Bei Hypotheken für Nicht-Einwohner wird häufig eine höhere Anzahlung verlangt, die in der Regel zwischen 25 und 40 % liegt. Die Banken verlangen auch einen Nachweis über ein regelmäßiges Einkommen und eine gültige Aufenthaltsgenehmigung. TEKCE-Vertreter helfen Ihnen, einen Kredit bei türkischen Banken zu erhalten.