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Wie man als Ausländer eine Immobilie in den Vereinigten Arabischen Emiraten kauft

Die Vereinigten Arabischen Emirate sind ein Zusammenschluss von sieben Emiraten: Abu Dhabi, Dubai, Ajman, Fujairah, Ras Al Kaimah, Sharjah und Umm Al Quwain. Der Emeer von Abu Dhabi ist der Präsident und der Emeer von Dubai ist der Premierminister des Landes. Die anderen Emeers sind die Minister der Regierung. Im Jahr 2022 lebten etwa 8,92 Millionen Ausländer in den VAE, was etwa 90 % der Gesamtbevölkerung ausmacht. Der Anteil der Emiratis an der Gesamtbevölkerung beträgt etwa 10 %, was die VAE zu einem der Länder mit dem höchsten Anteil an Expatriates weltweit macht. Bei der Aufnahme von Expatriates haben die VAE eine liberale Haltung gegenüber bestimmten kulturellen und religiösen Normen eingenommen. Während das Land sein arabisch-islamisches Erbe zutiefst respektiert, sorgt es dafür, dass ausländische Einwohner keinen kulturellen oder religiösen Druck verspüren. Es besteht ein Gleichgewicht zwischen modernem Lebensstil und traditionellen Einflüssen.

Die Regierung hat den Erwerb einer Aufenthaltsgenehmigung erleichtert, um intelligente, hochqualifizierte Personen anzuziehen, die zum Wachstum des Landes beitragen können. Während die einheimischen Emiratis häufig leitende Positionen innehaben, wird der Großteil der Arbeitskräfte aus dem Ausland rekrutiert. Die Steuerstruktur des Landes ist mit einer Einkommenssteuer von nur 5 % und keinen anderen nennenswerten Steuern ebenfalls günstig, was es zu einem attraktiven Ziel für Fachleute und Investoren macht.

Visionäres Land: Finanzen und Tourismus statt Öl

Visionary Country: Finance & Tourism Rather Than OilDie Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) sind seit langem für ihre riesigen Ölreserven bekannt, einen der wertvollsten fossilen Brennstoffe der Welt. Die VAE sind der Ansicht, dass der derzeitige Ölpreis unterbewertet ist. Sie gehen davon aus, dass fossile Brennstoffe in Zukunft eine äußerst wertvolle Ressource sein werden, und wollen sie für diese Zeit erhalten. Da Prognosen darauf hindeuten, dass ihre Ölreserven in 20 bis 30 Jahren erschöpft sein könnten, denken die VAE über einen Strategiewechsel nach. Ihr ehrgeiziges Ziel ist es, die Ölförderung in naher Zukunft deutlich zu reduzieren und ihre wertvollen Ölreserven für die nächsten Jahrzehnte zu erhalten.

Um ein nachhaltiges Wirtschaftsmodell zu erreichen, haben die VAE ihren Fokus darauf gerichtet, ein globales Zentrum für Tourismus und Finanzen zu werden. Dieser visionäre Ansatz zeigt sich in großen Projekten wie dem Bau von künstlichen Palmeninseln und dem höchsten Turm der Welt, dem Burj Al Khalifa, die alle mit dem Ziel entworfen wurden, das Land in ein bedeutendes Touristenzentrum zu verwandeln.

Um ein großes touristisches Zentrum zu werden, haben die VAE eine große Flotte von Fluggesellschaften gegründet. Emirates Airlines ist ein Beweis für das Engagement der VAE für diese Vision. Die Fluggesellschaft entwickelt sich rasch weiter und strebt danach, eine der größten und renommiertesten Fluggesellschaften der Welt zu werden.

Um ihre Position als Finanzzentrum weiter zu stärken, haben die VAE Maßnahmen ergriffen, um Investoren und vermögende Privatpersonen (HNWI) anzuziehen. Diese Maßnahmen sind darauf ausgerichtet, wohlhabende Personen zu faszinieren und ihnen verlockende Vorteile und Möglichkeiten zu bieten, im Land zu leben und zu investieren.

Immobilienmarkt in den Vereinigten Arabischen Emiraten

Dubai, a gem of the UAEDubai, ein Juwel der Vereinigten Arabischen Emirate, ist seit Jahren ein Magnet für internationale Investoren. Der Immobilienmarkt der Stadt hat einen deutlichen Aufschwung erlebt. Der Immobilienmarkt von Dubai bietet eine Fülle von Immobilien, die Privatpersonen aus aller Welt anziehen. Der Immobiliensektor in Dubai leistet mit einem Anteil von fast 5,5 % am gesamten BIP einen wichtigen Beitrag zur Wirtschaft der VAE. Der Aufschwung der Stadt nach dem Zusammenbruch des Kalten Krieges war robust, wobei der Immobilienmarkt eine zentrale Rolle spielte. Die Initiativen der Regierung, wie z. B. das goldene Visum, haben ausländische Investitionen in erheblichem Maße angezogen und die Ausstellung neuer Geschäftslizenzen um über 50 % gesteigert. Dubai plant Immobilieninvestitionen als wichtigsten Wachstumssektor für seine Wirtschaft.

Während Dubai seit langem ein Magnet für Touristen und Investoren ist, stand das benachbarte Emirat Abu Dhabi oft im Schatten. In dem Bemühen, konkurrenzfähig zu sein und mehr Besucher anzuziehen, hat Abu Dhabi ähnliche Programme und Initiativen wie Dubai durchgeführt. Ein entscheidender Vorteil von Abu Dhabi ist jedoch sein Immobilienmarkt. Die Immobilienpreise in Abu Dhabi sind fast halb so hoch wie die in Dubai.

Warum gewinnen die VAE, insbesondere Dubai, bei ausländischen Käufern an Attraktivität?

  • Wirtschaftswachstum und Rentabilität

Der Immobilienmarkt ist aufgrund des Tourismusbooms nach dem Covid in die Höhe geschossen. Dubai will mit seinem 10-Jahres-Wirtschaftsplan die Größe seiner Wirtschaft verdoppeln und innerhalb eines Jahrzehnts zu einem der vier wichtigsten globalen Finanzzentren werden. Das stabile politische Klima und die unternehmensfreundliche Politik Dubais haben ein sicheres Umfeld für Investoren geschaffen. Die hohen Mietrenditen von etwa 5-7 % ziehen Investoren an, da sie besser sind als die anderer Finanzzentren in der Welt.

  • Visaprogramme durch Immobilieninvestitionen

Die VAE wollen vermögende Privatpersonen (HNWI) anziehen. Sie haben spezielle Visaprogramme für jede Art von Investor entwickelt, die es sehr einfach machen, ein Visum zu erhalten, wenn man das Geld hat. Diese Politik bietet Anreize für HNWI. Ein wichtiger Anreiz ist mit Immobilieninvestitionen verbunden. Die VAE wollen auf diese Weise Wohlstand einbringen. Sie wollen auch Fachwissen und Innovation anziehen. Das goldene Visum ist eine wichtige Initiative. Es ermöglicht talentierten Menschen, in den VAE zu leben. Auch Investoren können von diesem Visum profitieren. Dieses Programm hat viele ausländische Investoren angezogen. Die VAE engagieren sich für eine vielfältige Wirtschaft.

  • Luxuriöser Lebensstil

Dubai offers a comfortable and modern lifestyleDubai bietet einen komfortablen und modernen Lebensstil. Die Skyline der Stadt wird von Bauwerken wie dem Burj Khalifa geprägt. Shoppingbegeisterte besuchen Orte wie die Dubai Mall, die für ihre enorme Größe und ein überdachtes Aquarium bekannt ist, und die Mall of the Emirates, in der sich das einzigartige überdachte Skigebiet Ski Dubai befindet. Die Palm Jumeirah bietet Häusern einen Zugang zum Strand, während die Dubai Marina mit ihren Restaurants und Booten ein beliebter Ort ist. Hochwertige Autos sind auf den Straßen ein alltäglicher Anblick. Zum Ausgehen am Abend gibt es verschiedene Clubs und Lounges mit Blick auf die Stadt. Mit einer Reihe von Hotels, verschiedenen gastronomischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten bietet Dubai sowohl Einwohnern als auch Besuchern ein attraktives Angebot.

Für diejenigen, die den Kauf eines Hauses in den VAE in Erwägung ziehen, liegt der Vorteil in der Aussicht auf eine höhere Lebensqualität. Dubai bietet eine erstklassige Infrastruktur, erstklassige Wohn- und Gewerbeimmobilien, Geschäfts- und Einkaufszentren und eine sichere Umgebung, was es zu einem idealen Ort für einen Wohnsitz macht. Die große Expat-Gemeinde, zu der auch eine bedeutende indische Bevölkerungsgruppe gehört, sorgt für ein Gefühl der Vertrautheit und des Komforts für Investoren und Einwohner.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt der VAE, insbesondere in Dubai, aufgrund von Regierungsinitiativen, wirtschaftlicher Erholung und ausländischen Investitionen auf Wachstumskurs ist. Da in Dubai keine Einkommens- oder Kapitalertragssteuern erhoben werden, ist das Land ein attraktives Ziel für Investoren und verspricht eine glänzende Zukunft für den Immobiliensektor.

Beliebte Immobilien-Destinationen in UAE

Popular Property Destinations in UAEDubai Jachthafen: Eine der begehrtesten Wohngegenden der VAE, bekannt für ihre atemberaubenden Aussichten und sozialen Annehmlichkeiten. Dieser luxuriöse Immobilienbezirk am Strand bietet einen kosmopolitischen Lebensstil mitten im Herzen von Dubai. In der Gegend gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch Lokale der internationalen Küche. Wichtige Sehenswürdigkeiten wie der Dubai Marina Walk, die Dubai Marina Mall und der ikonische Cayan Tower machen die Gegend noch attraktiver.

Palm Jumeirah: Palm Jumeirah, die größte von Menschenhand geschaffene Insel der Welt, ist eine erstklassige Wahl für Immobilieninvestitionen. Sie ist eine der luxuriösesten Gegenden Dubais. Sie bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer, einen privaten Strandzugang und eine Reihe von öffentlichen Einrichtungen. Die Insel beherbergt mehrere Wahrzeichen, darunter Atlantis, The Palm, Nakheel Mall und The Pointe. Hier finden Sie eine Reihe von Luxushotels, Stadthäusern, Wohnungen und Villen.

Das Stadtzentrum von Dubai: Das pulsierende Herz der Stadt, in dem sich moderne Wolkenkratzer mit traditionellem Charme verbinden. In dieser Gegend trifft die Vergangenheit auf die Zukunft. Der ikonische Burj Khalifa Tower befindet sich hier, und die Stadt ist bekannt für ihre ikonischen Wahrzeichen wie die Dubai Mall. Downtown Dubai ist von bemerkenswerten Einzelhandelsgeschäften, Unterhaltungsmöglichkeiten und Restaurants umgeben, was es zu einer luxuriösen Gemeinde mit Wohnungen zum Verkauf macht.

Business Bay: Dieser Bezirk ist einer der ersten Namen, die einem in den Sinn kommen, wenn man an Dubai denkt. Dieser pulsierende Bezirk gilt als Geschäfts- und Handelsoase und beherbergt eine schöne Kombination aus Wohntürmen und Geschäftskomplexen. Business Bay beherbergt eine Vielzahl von Lifestyle-Wohnungen und multinationalen Büros, und es werden in hohem Tempo neue Objekte entwickelt.

Dubailand: Das Viertel ist eines der am schnellsten wachsenden Gebiete in Dubai und erstreckt sich über ein riesiges Areal. Führende Bauträger in der Region haben sowohl mit Villen als auch mit verschiedenen Arten von Wohnungsprojekten für Innovation gesorgt. Dubailand bereitet sich auch darauf vor, Themenparks, Erholungszentren, Einkaufszentren und vieles mehr zu beherbergen. Es ist eine ideale Wahl für Immobilieninvestoren, unabhängig von ihrem Budget.

Jumeirah Beach ResidenceJumeirah Beach Residence (JBR): Dieses Gebiet bietet eine Mischung aus Stadt- und Strandleben in Dubai. Bestehend aus 6 Clustern mit 40 hohen Türmen, können die Bewohner von JBR wunderschöne Ausblicke auf den Arabischen Golf, grüne Innenhöfe und die Dubai Marina genießen. JBR ist bekannt für seine Alleen voller Unterhaltungsmöglichkeiten. Sehenswürdigkeiten wie The Beach, Bluewaters Island und Ain Dubai befinden sich ganz in der Nähe dieses Viertels. Der Bezirk ist ideal für alle, die Luxuswohnungen mit direktem Zugang zum Strand suchen.

Jumeirah Lake Towers (JLT): Entwickelt mit einem visionären architektonischen Plan rund um vier künstliche Seen. Mit einer großen Auswahl an Lifestyle-Wohnungen, die sich auf 79 Türme verteilen, ist JLT ein idealer Ort für Investoren, die nach Immobilien in Dubai suchen. Es bietet nicht nur Wohnmöglichkeiten, sondern auch bedeutende Investitionsaussichten mit hohem Renditepotenzial.

Jumeirah Village Circle (JVC): Eine der gefragtesten Gegenden in Dubai, in der Villen und Wohnungen zum Verkauf angeboten werden. In der Nähe von Schulen, Gesundheitseinrichtungen, Parks und Märkten gelegen, ist es eine perfekte Wahl für das Leben und die soziale Teilhabe. Es ist auch eine ideale Option für Investoren, die kurzfristige Vermietungen suchen.

Al Reem Insel: Eine Ikone der modernen Architektur, die Wohnen am Wasser in der Hauptstadt Abu Dhabi bietet. Die Insel ist übersät mit modernen Wohntürmen, Geschäftsräumen und Erholungsgebieten. Besonders erwähnenswert sind The Bridges, der Reem Central Park und die Shams Boutik Mall. Auf der Insel geht es nicht nur um Wohnungen, sondern darum, eine Gemeinschaft zu schaffen, in der man einkaufen, essen und den Blick auf das Meer genießen kann.

Saadiyat Island: Sie ist ein kulturelles Zentrum von Abu Dhabi. Die Insel bietet luxuriöses Wohnen mit einem einzigartigen Touch von Kunst und Kultur. Sie beherbergt den weltberühmten Louvre Abu Dhabi, den entspannenden Saadiyat Beach Club und das Kulturzentrum Manarat Al Saadiyat.

 It is a residential district in DubaiInternationale Stadt: Dies ist ein Wohnviertel in Dubai, das von Ländern aus aller Welt inspiriert wurde. Es ist in Themencluster wie China, England und Marokko unterteilt. International City bietet den Bewohnern einen Vorgeschmack auf globale Architektur und Lebensstile. Das Gebiet ist für seine Erschwinglichkeit bekannt, was es zu einer beliebten Wahl für Expatriates macht. Hier gibt es eine Reihe von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants mit internationaler Küche und den Dragon Mart, einen der größten Umschlagplätze für chinesische Produkte außerhalb Chinas. Es ist eine lebhafte Gemeinde, die sich perfekt für diejenigen eignet, die einen kosmopolitischen Lebensstil mit einem kleinen Budget suchen.

Arabische Ranches: Diese im Herzen Dubais gelegene, geschlossene Wohnanlage ist bekannt für ihre üppigen Landschaften, ihre Polofelder und ihren Weltklasse-Golfplatz. Die Villen und Stadthäuser sind mit einem arabischen Touch gestaltet und bieten den Bewohnern eine Mischung aus orientalischem Charme und modernem Komfort. Mit einem eigenen Einkaufszentrum, ausgezeichneten Restaurants und Schulen ist Arabian Ranches eine in sich geschlossene Gemeinschaft, die ideal für Familien ist.

Dubai Hills Estate: Diese planvoll angelegte Gemeinde ist um einen herrlichen 18-Loch-Meisterschaftsgolfplatz herum angelegt. Sie bietet eine Mischung aus eleganten Villen, Stadthäusern und Wohnungen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Grünflächen, Parks und einen pulsierenden Boulevard mit gehobenen Einzelhandelsgeschäften und Gourmetrestaurants. Der Bezirk verfügt über modernste Gesundheitseinrichtungen, Schulen und Sportanlagen.

Dubai Silicon Oasis: Sie ist ein Zentrum für Technologiebegeisterte. Dieser Technologiepark bietet Wohn- und Gewerbeimmobilien. Er gewährleistet, dass die Bewohner alles, was sie brauchen, in Reichweite haben. Der DSO Community Park, die Silicon Oasis Mall und das Rochester Institute of Technology (RIT) Dubai sind nur einige der herausragenden Merkmale. Neben der technischen Attraktivität bietet das Gebiet auch Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Gemeindeveranstaltungen.

Wie man eine Immobilie in den Vereinigten Arabischen Emiraten kauft

How to Buy Property in the United Arab EmiratesDer Kauf einer Immobilie in den VAE kann eine lukrative Investition sein oder ein wahrgewordener Traum für Expatriates. Der Kauf einer Immobilie im Ausland beginnt immer mit der Suche nach dem richtigen Immobilienunternehmen. Das richtige Unternehmen wird Ihnen den gesamten Prozess erleichtern, Sie von Anfang bis Ende begleiten und dafür sorgen, dass der Umzug an Ihren neuen Wohnort reibungslos verläuft. TEKCE ist ein renommiertes, weltweit tätiges Immobilienunternehmen, das sich dafür einsetzt, dass seine Kunden bei der Suche nach ihrer Traumimmobilie zu 100 % zufrieden sind. Das TEKCE-Team besteht aus erfahrenen Maklern und Anwälten, die in 20 Büros in 5 Ländern zusammenarbeiten, um Ihnen den besten Service zu bieten. Unser Büro in Dubai befindet sich direkt hinter der Emirates Mall in Al Barsha.

Wenn Sie Ihre ideale Immobilie gefunden haben, ist der Kaufprozess mit TEKCE klar definiert:

Unser erster Schritt besteht darin, Sie zusammen mit unseren Unternehmensanwälten bei der Festlegung der Verkaufsbedingungen zu unterstützen. Wir helfen Ihnen bei der Klärung des Verkaufspreises, der Zahlungsmodalitäten und anderer wichtiger Details. Die folgenden Schritte sind im Wesentlichen die Unterzeichnung des Kaufvertrags (MOU), die Einholung einer Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) und der Abschluss der Eigentumsübertragung mit dem Dubai Land Department (DLD). Der Besuch im Büro des Dubai Land Department mit allen erforderlichen Dokumenten macht die Eigentumsübertragung offiziell. Der gesamte Prozess, von der Unterzeichnung des Kaufvertrags an, dauert in der Regel nicht länger als 30 Tage, bis man rechtmäßiger Hauseigentümer wird.

Eine ausführliche Anleitung zum Kauf einer Immobilie finden Sie auf der Seite Immobilienkauf in den VAE.

Das engagierte Team von TEKCE achtet auf jedes Detail, um Ihren Immobilienkauf in den VAE nicht nur unkompliziert, sondern auch angenehm zu gestalten.

Rechtliche Aspekte des Immobilienbesitzes und der Registrierung

Downtown-Dubai-The city-s-beating-hearIn den VAE können Ausländer Immobilien in ausgewiesenen Eigentumsgebieten besitzen. Es gibt zwei Haupttypen von Immobilieneigentum: Beim Freehold-Eigentum hat der Käufer das vollständige Eigentum an der Immobilie und dem Grundstück, auf dem sie steht. Gebiete wie Dubai Marina, Palm Jumeirah und Downtown Dubai sind beliebte Freehold-Gebiete. Beim Pachtrecht hat der Käufer das Recht, die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen, in der Regel zwischen 10 und 99 Jahren. Nach Ablauf des Pachtvertrags fällt die Immobilie an den Grundstückseigentümer zurück. Das Erbbaurecht ist keine von Ausländern gewählte Eigentumsform.

Beim Kauf einer Immobilie in den VAE müssen einige offizielle Dokumente vorbereitet werden. Das Memorandum of Understanding (MOU) oder Formular F ist die offizielle Kaufvereinbarung. Dieses Dokument, das von beiden Parteien im Büro des Registrierungstreuhänders unterzeichnet wird, besiegelt die Transaktion. Vor dem Übergang in die Eigentumsphase ist der Erwerb einer Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate, NOC) entscheidend. Diese Bescheinigung, die vom Bauträger der Immobilie ausgestellt wird, stellt sicher, dass für die Immobilie keine Schulden anhängig sind.

Immobilienfinanzierung und Hypotheken in den VAE

Hypotheken und Darlehen sind in den VAE leicht zu erhalten. Das Darlehen ist für bezugsfertige Immobilien und fast fertige Gebäude erhältlich. Ausländer können Darlehen von 60 % bis zu 75 % für den Erwerb von Eigentumswohnungen erhalten. Die Banken verlangen von Kreditnehmern, deren Hypothekenbeträge ihr siebenjähriges Einkommen nicht überschreiten, Gehaltsabrechnungen oder entsprechende Einkommensnachweise. Unser Team wird Sie bei der Suche nach den richtigen Banken unterstützen.

Wenn Sie es sich nicht leisten können, alles auf einmal zu bezahlen, entscheiden sich viele Menschen für den Kauf von Projekten, die nicht geplant sind. Da die Bauzeit 3 bis 5 Jahre beträgt, bieten viele Bauträger Ratenzahlungsoptionen an. In der Einführungsphase der großen Bauprojekte sind 50 % der Verkäufe abgeschlossen.

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