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Dubai hebt Mindestwert für Immobilienvisum auf
Die VAE haben eine deutliche Änderung ihrer Regeln für das Immobilienvisum eingeführt. Der bisherige Mindestwert der Immobilie in Höhe von 750.000 AED für ein zweijähriges Aufenthaltsvisum wurde für Alleineigentümer abgeschafft.
Miteigentümer können nun im Rahmen des Immobilienvisum-Systems von Dubai eine verlängerbare 2-jährige Aufenthaltsgenehmigung erhalten, wenn sie eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 AED besitzen. Die Voraussetzung basiert nun auf dem Besitz einer fertiggestellten Immobilie und nicht mehr auf dem Erreichen einer festen Preisgrenze. Dies öffnet die Tür zu einem viel breiteren Marktsegment, insbesondere für Käufer im Einstiegs- und Mittelpreissegment.
Investitionen und der Kauf von Immobilien in den VAE sind jetzt attraktiver denn je! Vor dieser Änderung lagen die Preise vieler Wohnungen in Jumeirah Village Circle, Dubai South und Arjan unter der Qualifikationsgrenze, sodass sie nicht für ein Immobilieninvestorenvisum in Frage kamen. Diese Einschränkung besteht nun nicht mehr. Ein Studio oder eine Einzimmerwohnung in Jumeirah Village Circle kann nun sowohl Investitionsziele als auch die Aufenthaltsplanung unterstützen. Das Gleiche gilt für Dubai South, wo sich die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung verbessern, sowie für Arjan, wo die Nähe zu Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs langfristige Wohnentscheidungen begünstigt. Käufer können sich nun auf Lage, Bauqualität und Vermietungspotenzial konzentrieren, ohne durch eine veraltete Preisgrenze eingeschränkt zu sein.
Voraussetzungen für das Aufenthaltsvisum in Dubai
Um sich für das zweijährige Aufenthaltsvisum für Immobilienbesitzer zu qualifizieren, ist die Kernvoraussetzung einfach: Alleineigentum an einer fertiggestellten Wohnimmobilie in Dubai mit einer registrierten Eigentumsurkunde. Die Immobilie muss vom Dubai Land Department ausgestellt und anerkannt sein, und der Name des Antragstellers muss in der Eigentumsurkunde aufgeführt sein. Auch finanzierte Immobilien werden akzeptiert, sofern der Käufer die Eigenkapitalanforderungen erfüllt. In den meisten Fällen müssen Banken eine Unbedenklichkeitsbescheinigung ausstellen, die den Hypothekenstatus und den ausstehenden Restbetrag bestätigt.
Das Visum wird für zwei Jahre ausgestellt und ist verlängerbar, solange das Eigentumsrecht an der Immobilie aufrechterhalten wird. Die Verlängerung des Aufenthaltsvisums für Dubai hängt davon ab, dass die Eigentumsurkunde gültig bleibt und die Immobilie während der Haltedauer weiterhin die Zulassungsbedingungen erfüllt. Das Antragsverfahren wird über die integrierte Plattform des Dubai Land Department und der Einwanderungsbehörde abgewickelt, wo die Eigentumsdaten direkt anhand offizieller Unterlagen überprüft werden. Nach der ersten Einreichung müssen Antragsteller vor der endgültigen Genehmigung Identitätsprüfungen, medizinische Untersuchungen und eine biometrische Registrierung absolvieren.
Wer profitiert von der neuen Regelung für Aufenthaltsvisa in Dubai
Die aktualisierten Bestimmungen für Immobilieninvestorenvisa erleichtern es ausländischen Käufern aus dem mittleren Preissegment und Erstkäufern, in den Immobilienmarkt von Dubai einzusteigen. Die niedrigere Einstiegsschwelle von 400.000 AED für Miteigentümer senkt die anfängliche Hürde, insbesondere für Investoren, die zuvor aufgrund der früheren Schwelle vom Markt ausgeschlossen waren. Diese Änderung unterstützt auch diejenigen, die planen, eine Immobilie in Dubai zu kaufen und eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, ohne auf höherpreisige Objekte zurückgreifen zu müssen.
Eine breitere Investorenbasis drängt nun auf den Markt, darunter jüngere Berufstätige, Remote-Arbeiter und internationale Erstkäufer von Immobilien. Diese Verschiebung steigert das Interesse an kleineren und erschwinglicheren Objekten. Dubais Visumsstruktur für Immobilieninvestoren ist nun zugänglicher, insbesondere in Wohngebieten wie Jumeirah Village Circle, Arjan und Dubai South, wo die Preise mit dieser neuen Schwelle übereinstimmen.
Erwartete Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Dubai
Es wird erwartet, dass die neue, an den Wohnsitz geknüpfte Immobilienregelung die Nachfrage in den Einstiegssegmenten des Immobilienmarktes in Dubai steigern wird. Bei Wohnungen in den unteren Preisklassen ist mit einer stärkeren Käuferaktivität zu rechnen, insbesondere in Gebieten, in denen fertiggestellte Einheiten die Zulassungsbedingungen erfüllen. Diese Änderung wirkt sich direkt darauf aus, wie man eine Aufenthaltsgenehmigung in Dubai über Immobilien erhält, da nun mehr Immobilien unter die aktualisierte Regelung fallen.
Das Transaktionsvolumen könnte ebenfalls steigen, da mehr ausländische Käufer aus dem mittleren Preissegment und Erstkäufer in den Markt eintreten. Die Kosten für ein Aufenthaltsvisum in Dubai sind bei geringeren Investitionssummen leichter zu stemmen, sodass mehr Menschen daran teilnehmen und es zu mehr Transaktionen kommt.
Bauträger werden wahrscheinlich darauf reagieren, indem sie ihre Projektpipelines auf kleinere, erschwinglichere Einheiten ausrichten. Der Fokus verlagert sich auf kompakte Grundrisse und Preisgestaltung, die auf die durch den Wohnsitz bedingte Nachfrage abgestimmt sind. Da die Anträge zunehmen, lässt sich der Status des Aufenthaltsvisums für Dubai nun durch integrierte digitale Systeme effizienter nachverfolgen und verwalten, was den Gesamtprozess für Immobilienkäufer vereinfacht.
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