Dubais Wohnungsmarkt verzeichnete in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 einen beachtlichen Anstieg. Die Zahlen besagen, dass der Transaktionswert um 36,7 % und das Transaktionsvolumen um 33,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 gestiegen ist.
In diesem Zeitraum meldete das Dubai Land Department 116.116 Immobilientransaktionen im Wert von 429,67 Mrd. Dh. Dubais starke Infrastruktur, sein internationaler Ruf und seine engagierte, auf Entwicklung ausgerichtete Führung sind für diesen Erfolg verantwortlich.
In der ersten Jahreshälfte machte sich der Anstieg der Immobilienpreise in Dubai bemerkbar. Bis Juli 2023 wurden in Dubai 10.080 Wohnungen verkauft. Das bedeutet einen Anstieg von 53,4 % gegenüber dem Vorjahresmonat.
Die Off-Plan-Investitionen haben um 78,4 % zugenommen. Die Verkäufe auf dem Wiederverkaufsmarkt haben um 33,8% zugenommen. Die Gesamtzahl der Transaktionen im Jahr bis Juli 2023 betrug 67.818. Dies ist die höchste Zahl, die jemals verzeichnet wurde.
Selbst mit nur einem Monat Veränderung, von Juni 2023 bis Juli 2023, stiegen die Durchschnittspreise mit einer durchschnittlichen jährlichen Rate von 18,1%, gegenüber 16,9%.
Der Durchschnittspreis für eine Villa stieg um 16,2 % und erreichte 1.552 Dh pro Quadratmeter. Die Durchschnittspreise für Villen lagen 7,4 % über dem vergleichbaren Höchststand von 2014. Der Durchschnittspreis für eine Wohnung stieg um 18,5 % auf 1.320 Dh pro Quadratmeter.
Nach Angaben von Global Commercial Real Estate Services (CBRE) hat sich der Preisanstieg auf dem Wohnungsmarkt in Dubai bis November 2023 leicht verlangsamt. Vor einem Monat lag der durchschnittliche Preisanstieg bei 19,1 %. Im November lag er bei 18,9 %. In dieser Zeit kletterten die durchschnittlichen Preise für Wohnungen um 18,3 % auf 1.374 Dh pro Quadratmeter; die durchschnittlichen Preise für Villen stiegen um 22,2 % auf 1.679 Dh pro Quadratmeter.
Auf der anderen Seite haben viele Teilmärkte ihre früheren Vergleichszahlen bereits übertroffen. Dubai behält seinen Marktwert auch im Angesicht von Abschwächungen.
Die durchschnittliche Wohnungsmiete in Dubai ist im November 2023 um 19,2 % gestiegen. Die Durchschnittsmiete für eine Wohnung kletterte in diesem Zeitraum um 19,6 %, während die Durchschnittsmiete für eine Villa um 16,6 % stieg. Die durchschnittliche Jahresmiete für eine Wohnung lag bei 111.622 Dh und für eine Villa bei 24.835 Dh.
Die höchsten durchschnittlichen Jahrespreise für Wohnungen und Villen lagen bei Dh1.150.552 in Al Barari und Dh258.335 in Palm Jumeirah.
Angesichts dieses Anstiegs ergriffen Investoren Maßnahmen zum Kauf von Immobilien in den VAE, wobei Dubai im Jahr 2023 die Strategie der kurzfristigen Vermietung anwenden will.
Dubai hat sich dank seiner günstigen Lage, der unternehmensfreundlichen Gesetze, der geopolitischen Stabilität und der starken wirtschaftlichen Diversifizierung zu einem globalen Drehkreuz für Investitionen und Handel entwickelt. Die Stadt bietet eine breite Palette von Investitionsmöglichkeiten, von Immobilien über Tourismus und Infrastruktur bis hin zu Technologie, um die Bedürfnisse aller Arten von Investoren zu erfüllen.
Immobilieninvestitionen in Dubai haben sich daher als lukratives Unterfangen erwiesen. Es bietet eine Fülle von Möglichkeiten für diejenigen, die nach einer einzigartigen Mischung aus hohen Renditen und minimalem Risiko suchen, zusammen mit soliden finanziellen Vorteilen und einem steuerfreien Umfeld.
Investoren sind sogar noch begeisterter, da es nicht nur eine gute Investition ist, sondern auch einen aufregenden und wohlhabenden Lebensstil bietet. Dieser steigt mit der fortschreitenden technologischen und innovativen Entwicklung der Lebensräume. Daher möchten sich Investoren eher langfristig als kurzfristig binden.
Energieeffiziente grüne Gebäude, intelligente städtische Infrastrukturen und ultra-luxuriöse Markenresidenzen wie Versace, Bulgari und Cavalli sind einige Beispiele dafür. Vor allem Markenwohnungen wurden zum Symbol für den Markt in Dubai.
Marktanalysten zufolge besteht bei vermögenden Personen eine erhebliche Nachfrage nach Markenwohnungen in Dubai. Im Vergleich zu traditionellen, nicht markengeschützten Wohnungen in erster Strandlage werden diese zu beträchtlichen Preisen verkauft.
Dubai ist nicht nur ein Anziehungspunkt für Touristen und Investoren, sondern auch das Ziel der Wahl für digitale Nomaden. Die Zufriedenheit ist so groß, dass Dubai laut einer umfassenden Studie von Savills zu den Top-Standorten für digitale Nomaden gehört, wenn man globale Konnektivität, Klima, Internetgeschwindigkeit, Wohnalternativen und Lebensstandard berücksichtigt.
Eine detaillierte Analyse der digitalen Nomaden in Dubai wurde auf der Seite Dubai und Málaga als Premium-Destinationen für digitale Nomaden veröffentlicht.
Das goldene Visum in Dubai ist die erste Option für Investoren, die für einen längeren Zeitraum bleiben möchten. Es handelt sich dabei um ein Programm für Immobilieninvestitionen, das den Erhalt eines Langzeitvisums in Dubai ermöglicht.
Käufer profitieren von vielen zusätzlichen Vorteilen des Goldenen Visums für Dubai, wie z. B. einem erschwinglichen Investitionsbetrag, keiner Beschränkung der Aufenthaltsdauer und einer einfachen Beantragung der Hypothek. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Experten von TEKCE.
Quelle: Dubai Residential Market Snapshot
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