Spanien hat einen großen Schritt nach vorne in der Welt der Immobilieninvestitionen gemacht. Zum ersten Mal gehört es nun zu den fünf weltweit führenden Ländern für ausländische Investitionen in Gewerbeimmobilien. Laut dem Global Capital Flows Report von Colliers vom Mai 2025 hat Spanien seit Anfang 2024 drei Plätze gutgemacht und belegt nun weltweit den fünften Platz.
Diese Veränderung kommt zu einer Zeit, in der globale Investoren ihre Investitionen in Gewerbeimmobilien neu bewerten. Viele wenden sich von traditionellen Optionen wie den Vereinigten Staaten ab. Infolgedessen befinden sich nun sieben der zehn weltweit führenden Ziele für grenzüberschreitende Immobilieninvestitionen in Europa, was zu einem deutlichen Anstieg der grenzüberschreitenden Kapitalzuflüsse nach Spanien geführt hat. Zu diesen sieben führenden europäischen Ländern für Immobilieninvestitionen gehören das Vereinigte Königreich, Deutschland, Frankreich, Italien, die Niederlande, Polen und nun auch Spanien.
Luke Dawson, Leiter Global und EMEA Capital Markets bei Colliers, erklärte, dass es eine deutliche Verschiebung der Kapitalströme gibt. Investoren entscheiden sich für Länder, die klare Regeln, stabile Preise und starke Marktbedingungen bieten. Angesichts stabiler Renditen und solider Fundamentaldaten erwägen viele internationale Käufer nun ernsthaft, in spanische Immobilien zu investieren.
Warum Spanien für internationale Investoren attraktiv ist
Unterdessen wächst das Interesse der Investoren an spanischen Gewerbeimmobilien im Jahr 2025 rasant, angetrieben vom Optimismus hinsichtlich der Markterholung. Bis Mai 2025 hatten globale Fonds 58 Milliarden US-Dollar (rund 50 Milliarden Euro) aufgebracht. Das entspricht bereits fast der Hälfte des gesamten im Jahr 2024 aufgebrachten Kapitals. Dies zeigt, dass im Vergleich zu anderen europäischen Immobilienmärkten das Vertrauen der Investoren in den spanischen Immobilienmarkt zurückkehrt.
Wichtige Faktoren für die Attraktivität des spanischen Marktes
Zu den Faktoren, die ausländisches Kapital in den spanischen Immobilienmarkt treiben, gehören die stabile Wirtschaft und die Preisentwicklung in wichtigen Sektoren. Die Wirtschaft des Landes bleibt stabil, und die Preise in einigen Sektoren haben sich so angepasst, dass sie sowohl für große Institutionen als auch für Einzelinvestoren attraktiv sind. Alberto Díaz, Geschäftsführer von Capital Markets bei Colliers Spain, sagte, dass die verbesserte Position des Landes sowohl auf intelligente Marktbedingungen als auch auf ein gesundes Wirtschaftsklima zurückzuführen sei.
Die Immobilienentwicklung in Spanien zeigt, dass aufgrund der stabilen Preise und der guten Marktbedingungen immer mehr internationale Investoren Immobilien kaufen, insbesondere im gewerblichen Bereich. Spanien festigt seine Rolle als wichtiges Ziel für globale Immobilieninvestoren, die auf der Suche nach stabilen Renditen und einem zuverlässigen Umfeld sind. Angesichts der globalen Entwicklung der Immobilieninvestitionen ist Spanien nun fest im Blickfeld der Investoren und könnte weiter in der Rangliste aufsteigen.
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