Inversión inmobiliaria en Ankara con fuertes rendimientos en 2025

Creado10.09.2025, 11.15

Actualizado10.09.2025, 15.34

La inversión inmobiliaria se ha convertido en uno de los temas más candentes últimamente. Pero, ¿es realmente rentable para todos? En 2025, una ciudad que está captando rápidamente la atención de los inversores es Ankara. En este artículo, discutiremos los rendimientos de alquiler y los periodos de recuperación cortos de las propiedades en Ankara, enfocándonos en la pregunta: “¿Cuánto puede realmente generar Ankara?” en lugar de solo “¿Por qué Ankara?” Aumento del precio de los inmuebles en Ankara: ¿cuál es la tendencia?

Inversiones de ROI corto en Ankara: ¿Cómo son los periodos de recuperación?

En 2025, el multiplicador de alquiler en Ankara —es decir, los años que tarda una propiedad en pagarse sola mediante ingresos por alquiler— varía entre 12 y 14 años en algunos distritos. Considerando que el promedio en Turquía supera los 18 años y que el ROI en Estambul a menudo excede los 20 años, esto hace que invertir en propiedades en Ankara sea particularmente atractivo.

Ejemplo concreto:

Un apartamento 2+1 en Keçiören, con un precio promedio de alrededor de $1,000 por metro cuadrado, se alquila por $400-450 al mes. Esto se traduce en aproximadamente $5,000 anuales, lo que genera un rendimiento bruto cercano al 10%. Los rendimientos netos se mantienen por encima del 8%, mientras que en las principales ciudades europeas esta cifra suele rondar el 3-4%.

En Çankaya o Yenimahalle, tanto los precios como los alquileres aumentan. Aunque los rendimientos brutos bajan a aproximadamente 6-7%, el periodo de ROI sigue siendo de alrededor de 13-14 años debido a la mayor apreciación del valor de la propiedad.

Crecimiento del valor de las propiedades en Ankara: ¿Cuál es la tendencia?

Entre 2023 y 2025, los precios de las propiedades en Ankara, especialmente medidos en monedas extranjeras, han aumentado más del 30%. Este aumento no se puede explicar solo por la inflación. Los principales factores que impulsan el aumento de precios en Ankara son el desequilibrio entre oferta y demanda y la desaceleración de la construcción nueva debido a los costos crecientes. La demanda, especialmente en el segmento medio, se mantiene estable, lo que genera aumentos de precios en un contexto de oferta limitada.

Para los inversores, esto es clave: combinar el crecimiento anual del valor de la propiedad con los ingresos por alquiler en Ankara a menudo genera un rendimiento total del 15-20%. Por lo tanto, no se trata solo de ingresos por alquiler: el propio activo aumenta su valor con el tiempo.

En barrios en desarrollo como Etimesgut, el crecimiento anual del valor de las propiedades supera el 15%, mientras que en distritos más céntricos el aumento es de 8-10%. Sin embargo, los alquileres más altos en las zonas centrales equilibran el rendimiento total.

Impacto de los nuevos proyectos de transporte en los ingresos por alquiler en Ankara

Las nuevas líneas de metro, conexiones de trenes suburbanos y otras inversiones en transporte acercan los suburbios al centro de la ciudad. Esto aumenta la atractividad de áreas actualmente asequibles que se volverán centrales en unos años.

Distritos como Etimesgut, Sincan y Eryaman destacan en este aspecto. Con las nuevas rutas de transporte, se espera que los alquileres y los valores de las propiedades aumenten, elevando los rendimientos totales. Algunas estimaciones sugieren hasta un 30% de aumento del valor en dos años.

Invertir en viviendas de alquiler en Ankara: un modelo de triple ingreso para extranjeros

La depreciación de la lira turca frente al dólar estadounidense ofrece una ventaja significativa para los inversores extranjeros. Las propiedades compradas por 1,000,000 TL en 2023 siguen siendo relativamente baratas en términos de dólares hoy. Mientras tanto, los ingresos por alquiler están casi totalmente indexados a monedas extranjeras, ya que muchos inquilinos —diplomáticos, expatriados y trabajadores internacionales— pagan en dólares o euros.

Esto significa que los extranjeros que invierten en bienes raíces en Ankara disfrutan de tres beneficios: ingresos por alquiler en moneda extranjera, ganancias de capital por la apreciación del valor de la propiedad y ventajas por el tipo de cambio.

¿Dónde invertir en Ankara? Mejores barrios para invertir en 2025

Para quienes se preguntan dónde invertir en Ankara, algunos distritos destacan claramente en términos de ROI y rendimientos de alquiler, no solo de habitabilidad:

Keçiören ofrece precios de entrada bajos con rendimientos brutos de alquiler de hasta el 9%. Su alta población de estudiantes y funcionarios asegura fácil ocupación.
Etimesgut se beneficia de nuevos proyectos de infraestructura y un creciente valor, prometiendo fuertes ganancias de capital para inversores dispuestos a esperar 2-3 años.
Yenimahalle se adapta a inquilinos corporativos y contratos de largo plazo, con rendimientos de alquiler de alrededor del 6-7% y periodos de amortización cortos.
Çankaya es una zona prestigiosa donde el crecimiento a largo plazo de la propiedad y los alquileres en moneda extranjera dominan los retornos.
Altındağ, en plena transformación urbana, aún tiene precios comparativamente bajos, lo que lo hace atractivo para compradores primerizos.

Para una comparación detallada de rendimientos de alquiler y potencial de inversión en los distritos de Ankara, consulte nuestro análisis completo del mercado inmobiliario de la ciudad.

¿Es seguro invertir en Ankara, Turquía?

Respuesta corta: sí. El mercado de Ankara es estable y menos volátil que el escenario especulativo de Estambul. La demanda proviene principalmente de funcionarios, estudiantes, diplomáticos y profesionales de cuello blanco, lo que garantiza una ocupación de alquiler constante.

Además, el coste de inversión sigue siendo más bajo que en muchas otras ciudades turcas y europeas, con apartamentos de calidad disponibles entre $70,000 y $100,000 — ofreciendo ventajas en diversificación de cartera y reducción de riesgos.

Inversión internacional en bienes raíces en Ankara: Resumen

Invertir en propiedades en Ankara en 2025 ofrece no solo altos ingresos por alquiler, sino también periodos de ROI cortos, fuerte apreciación de propiedades y ventajas cambiarias para compradores extranjeros. Ankara ha evolucionado de ser la capital política de Turquía a un mercado inmobiliario lucrativo y de bajo riesgo que proporciona ingresos estables.

Elegir el barrio correcto, comprar al precio adecuado y contar con asesoría experta puede convertir la inversión en propiedades con altos ingresos por alquiler en Ankara en una de las decisiones financieras más inteligentes de 2025.

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