Perspectivas del Mercado y Demanda Inmobiliaria en Montenegro

Las empresas internacionales, los inversores inmobiliarios y los promotores llevan tiempo siguiendo a Montenegro, y recientemente se ha producido un aumento de la actividad. Los datos muestran que el mercado inmobiliario de Montenegro está aumentando su valor sin ralentizarse.

Así pues, para aquellos que buscan inversiones rentables, el presente y el futuro del mercado inmobiliario montenegrino, así como las oportunidades que ofrece a los inversores, han sido ampliamente examinados por los expertos de TEKCE en este artículo.

¿Merece la pena invertir en inmuebles en Montenegro?

Sin duda. Parece sencillo, pero Montenegro garantiza lo que más valoran los inversores: ¡estabilidad! Gracias a su ventajoso clima político y a su dedicación a garantizar un entorno seguro y armonioso para todos los objetivos de inversión, Montenegro puede proporcionar paz y estabilidad a los inversores.

El país garantiza un entorno fiable y seguro para que las empresas persigan sus objetivos comerciales, gracias a su administración estable y a su énfasis en fomentar la inversión extranjera. Tanto es así que su Índice de Estado Frágil más reciente es de 57,9, una cifra satisfactoria.

Además, el FMI prevé que Montenegro tendrá una tasa de crecimiento del 3,2% a finales de 2023 y del 3% en 2024. Se estima que su economía crecerá un 13,8% en los próximos cinco años, lo que se traducirá en una tasa media de crecimiento del PIB del 2,8%.

Para los inversores inmobiliarios, la tasa de crecimiento sostenible prevista es alentadora, ya que indica un aumento continuo de la demanda y de los valores inmobiliarios a largo plazo. Por consiguiente, la compra de propiedades en Montenegro puede ofrecer a los nuevos compradores la oportunidad de beneficiarse del crecimiento del capital, así como de un rendimiento constante de su inversión en el futuro. Además, Montenegro promete un rápido retorno de la inversión con proyectos de lujo y turismo de yates.

En consecuencia, la respuesta es sí; merece la pena invertir en propiedades en Montenegro. Los inversores tienen garantizada cierta rentabilidad y prestigio en el mercado inmobiliario del país. Estarán en una posición muy rentable si actúan con rapidez mientras los precios de los inmuebles en Montenegro siguen siendo asequibles.

Perspectivas de Precios en la Inversión Inmobiliaria en Montenegro

Dar un precio claro puede no producir resultados precisos porque difiere mucho según la región, el número de habitaciones, el proyecto, las características de la casa y, si la propiedad está en el complejo, las características del complejo. Pero ahora los inversores pueden estar seguros de que se encuentran en uno de los países más asequibles de Europa a la hora de realizar inversiones.

Pensar estratégicamente en sus objetivos de inversión y en las características de la vivienda que desea es importante, ya que, como indicaba el título anterior, el valor de los inmuebles subirá en los próximos años. Siempre es ideal realizar la compra de sus sueños mientras aún esté dentro de su presupuesto.

Si nos fijamos en la cartera de TEKCE, el precio inicial de un apartamento premium en un proyecto con todo incluido a partir de octubre de 2023 es de aproximadamente 300.000 euros. Por supuesto, estos costes podrían aumentar en el caso de propiedades junto al mar, áticos o villas. Hablar con los expertos de TEKCE permitirá a los inversores conocer las mejores ofertas incluso antes de que se publiquen y actuar con prontitud.

¿Cuáles es el Proceso y los Requisitos Legales para Invertir en Bienes Inmuebles en Montenegro?

Los inversores extranjeros pueden comprar e invertir fácilmente en bienes inmuebles en Montenegro. Las condiciones no son duras ni difíciles de cumplir. En términos generales, una vez seleccionado el inmueble deseado, se llega a un acuerdo con el vendedor y se firma un contrato de reserva mediante el pago de una determinada tasa. Luego viene el procedimiento de creación de una cuenta bancaria y la declaración de impuestos.

Por último, se firma el contrato de compraventa ante notario y se realiza la transferencia del título de propiedad en la Dirección del Registro de la Propiedad y del Catastro. El comprador recibe el List Nepokretnosti (certificado de propiedad) en un plazo medio de 7 días.

Actualmente no existe un programa de ciudadanía como el visado de oro para extranjeros en Montenegro, pero pueden solicitar un permiso de residencia permanente. Como la propiedad de la vivienda continúa, el permiso de residencia se renueva cada año. El punto importante a tener en cuenta aquí es que debe vivir en el país durante 11 meses al año. Puede solicitar la nacionalidad al cabo de cierto tiempo.

Puede obtener más información en la página Cómo comprar una propiedad en Montenegro como extranjero y ponerse en contacto directamente con los expertos de TEKCE para comprobar si cumple los requisitos.

¿Cuáles son las Implicaciones Fiscales de Comprar una Propiedad en Montenegro?

En lo que respecta a la propiedad inmobiliaria, los impuestos varían en función de si compra inmuebles de segunda mano o nuevos. Los principales impuestos que debe pagar son el IVA, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, el impuesto sobre la renta y el impuesto anual sobre bienes inmuebles. En la página Costes de adquisición de bienes inmuebles en Montenegro figuran todas las tasas fiscales.

A partir de 2022, Montenegro puso en marcha una reforma fiscal, de la que usted será responsable si recibe un permiso de residencia permanente, en preparación para su adhesión a la UE. Los ingresos de particulares y empresas se gravan ahora de forma progresiva. Afortunadamente, los tipos impositivos, que oscilan entre el 9 y el 15%, siguen siendo bastante bajos.

Además, Montenegro introdujo un porcentaje de 700 euros de salario no imponible. Entre todos los países europeos, es el más elevado. Se suprimieron las cotizaciones obligatorias al seguro de enfermedad. El resultado es una reducción de 1,2 a 1,9 veces de la presión fiscal sobre los salarios, incluidos el impuesto sobre la renta y las cotizaciones sociales.

¿Cuáles son las Zonas más Populares para la Inversión Inmobiliaria en Montenegro?

Budva, Kotor, Tivat, Bar y Petrovac son las favoritas de los inversores para comprar inmuebles en Montenegro. Todas prometen los mejores rendimientos de la inversión para diferentes estrategias y propósitos.

Budva es la ciudad costera más popular del mar Adriático. Los inversores tienen una gran selección de chalés, pisos y edificios comerciales entre los que elegir, muchos de ellos cerca de la costa. Puede generar ingresos por alquiler y apoyar la expansión de su negocio, gracias a la importante afluencia de turistas que atrae la zona.

Bar y Petrovac están situados junto al mar. Se distinguen por ser lugares donde se puede experimentar plenamente la vida local y apreciar la tranquilidad del verde y el azul. Son dos de los lugares más deseados para vivir en Montenegro.

La bahía de Kotor es bien conocida y considerada una de las más impresionantes. También es uno de los mejores lugares para adquirir inmuebles, sobre todo con vistas al mar. Las estructuras históricas de la región son otra característica destacada. Son tan impresionantes que forman parte del Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO. Los turistas suelen hacer de ella una de sus primeras paradas. Por eso es un lugar idóneo para Airbnb y la hostelería.

La dirección del lujo y el prestigio es Tivat. Aquí se pueden encontrar lujosos inmuebles montenegrinos en sintonía con la naturaleza y que cuentan con todas las comodidades en sus amplios jardines naturales. En el mercado inmobiliario europeo, suelen considerarse un tipo de inversión de primera calidad.

El sistema de atención al cliente de TEKCE ofrece a los inversores una gran selección de ventajas al tiempo que simplifica sus tareas. Póngase en contacto con los profesionales de TEKCE por teléfono o correo electrónico para obtener información adicional sobre el mercado de Montenegro.

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