Cómo Comprar una Propiedad en Montenegro Siendo Extranjero

Montenegro es una pequeña nación balcánica con un gran corazón. Situada en la costa adriática, ofrece una mezcla de playas de arena, montañas imponentes y ciudades históricas. Conocida por su mar azul profundo, su belleza natural y sus diversos paisajes. Ciudades como Budva, Kotor, Bar y Tivat conservan muy bien su herencia cultural y sus cascos antiguos. Es un país europeo pacífico que permite viajar sin visado a ciudadanos de todo el mundo.

El país será pronto miembro de la Unión Europea. Por lo tanto, será un visado Schengen normas serán aplicables. Esto aumenta el interés de los compradores de propiedades extranjeras fuera de los compradores de propiedades no pertenecientes a la UE.

El país tiene una población de 620 mil personas.

El patrimonio histórico da a la cocina de Montenegro un sabor diferente debido a sus lazos albaneses y otomanos. Montenegro es un conocido centro gastronómico de marisco y verduras.

También hay muchos eventos musicales en Montenegro. Ciudades como Budva y Kotor celebran festivales todo el año. En algunos se toca música moderna, como en el Sea Dance Festival de Budva. Otros, como el Festival Internacional de Klapa de Kotor, tocan canciones más tradicionales. Estos eventos musicales atraen a gente de Montenegro y de otros países. La vida nocturna de Budva es famosa en toda Europa.

La gente de Montenegro es conocida por su amabilidad. Los visitantes suelen hablar de lo cálidos y acogedores que son todos. Esto es así tanto si se compra algo en Budva como si se toma un café en Tivat o se visita un pequeño pueblo. Esta amabilidad, junto con la belleza y la cultura del país, hacen de Montenegro un lugar ideal para turistas y personas que buscan comprar una propiedad.

Mercado Inmobiliario en Montenegro

La política de exención de visados del país atrae a muchos visitantes de todo el mundo. Obtener un visado Schengen para visitar un país miembro de la Unión Europea es un proceso complicado y largo. Montenegro es el primer destino para visitar Europa para quienes no pueden obtener un visado. El mar Adriático es un centro de atracción para los turistas de Europa central y oriental, que pueden acceder al país en coche para pasar unas vacaciones asequibles. Los propietarios de yates prefieren amarrar sus barcos en los puertos de Montenegro, ya que tiene uno de los impuestos y tasas de mantenimiento más baratos del Mediterráneo.

El país está desarrollando sus infraestructuras de transporte, aeropuertos, puertos e inversiones hoteleras. En la maravillosa bahía de Kotor hay gigantescos proyectos inmobiliarios junto al aeropuerto de Tivat; Porto Montenegro, y Porto Novi. Son propiedades de ultralujo con magníficas vistas a la bahía y la montaña juntas. Las villas y apartamentos de alto standing tienen su propio puerto, tiendas al aire libre y restaurantes gourmet.

• Turismo en Auge

El turismo en el país crece cada año con la constante construcción de nuevos hoteles en la costa. Mar limpio como el Adriático, sin visados. Junto con el turismo, los compradores extranjeros de propiedades inmobiliarias acuden al país en mayor número año tras año.

• Ventaja Fiscal y Acceso a Europa

La característica central del sistema fiscal de Montenegro son sus bajos tipos impositivos. Tipo del impuesto sobre la renta de las personas físicas: De acuerdo con la Ley montenegrina del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, los tipos del impuesto sobre la renta de las personas físicas son progresivos: oscilan entre el 9% y el 15%, independientemente del tipo de renta.

El hecho de que vaya a convertirse en miembro de la Unión Europea en pocos años y de que los precios inmobiliarios sean considerablemente más baratos que en otros países de la UE crea un gran potencial de inversión. Por estas razones, los ciudadanos de fuera de la UE utilizan el país como puente para abrir empresas con facilidad e invertir en empresas de aquí para acceder fácilmente a Europa.

• Clima Suave y Belleza Natural

La belleza del clima, el sol, las montañas y bosques con magníficas vistas, y el mar azul cristalino lo convierten en un destino turístico y de yates.

Destinos Inmobiliarios Populares en Montenegro

Budva: La ciudad es a menudo apodada la "Miami de Montenegro" debido a su vibrante vida nocturna y sus impresionantes playas. La oferta inmobiliaria abarca desde modernos apartamentos frente al mar hasta casas tradicionales en el casco antiguo. La ciudad ofrece una mezcla de monumentos históricos, como la Ciudadela de Budva, y servicios modernos, como restaurantes y clubes de lujo. Su ubicación costera proporciona un estilo de vida playero.

Kotor: Enclavada en una de las bahías más bellas del mundo, Kotor es una mezcla de historia y belleza paisajística. El casco antiguo, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, es un laberinto de arquitectura medieval que ofrece propiedades con significado histórico. La ciudad está rodeada de fortificaciones y ofrece un estilo de vida tranquilo, salpicado de actos culturales, festivales y un animado mercado local.

Tivat: La ciudad es el epítome de la vida de lujo en Montenegro. Con el puerto deportivo de Porto Montenegro como eje central, sus propiedades son modernas y de lujo. La ciudad ofrece una mezcla de apartamentos de lujo, villas y casas adosadas. El estilo de vida es cosmopolita, con tiendas de lujo, restaurantes y eventos náuticos.

Bar: Es una mezcla única de lo antiguo y lo moderno. Mientras que el casco antiguo de Stari Bar ofrece propiedades históricas y ruinas, las partes más nuevas de la ciudad cuentan con modernos apartamentos y casas. La ciudad está rodeada de olivares, lo que le confiere un ambiente sereno y verde. El estilo de vida local es relajado, con mercados locales, restaurantes tradicionales y hermosas playas.

Herceg Novi: Situada a la entrada de la bahía de Kotor, Herceg Novi es conocida por sus fortalezas y su rica historia. Las propiedades aquí ofrecen impresionantes vistas de la bahía. La ciudad está adornada con jardines botánicos, plazas históricas y un paseo marítimo. El estilo de vida es relajado, con una mezcla de eventos culturales y actividades playeras.

Petrovac: Una tranquila ciudad costera, perfecta para quienes buscan paz y tranquilidad. Las viviendas están orientadas principalmente al mar, lo que ofrece unas vistas impresionantes. La ciudad es conocida por sus playas de arena, su antigua fortaleza veneciana y las pequeñas islas de Katič y Sveta Neđelja. El estilo de vida aquí es pausado, ideal para relajarse y para los amantes de la naturaleza.

Cómo Comprar una Propiedad en Montenegro

En el ámbito inmobiliario internacional, la esencia del éxito de una transacción reside a menudo en la experiencia y la integridad de la agencia elegida. TEKCE posee una presencia global en 5 países con 20 oficinas. Procedemos a la compra de su propiedad con los abogados de nuestra empresa y agentes expertos locales.

En el centro de cada transacción inmobiliaria con TEKCE se encuentra nuestro compromiso con la diligencia debida. La expresión "Propiedad Limpia", de uso común en Montenegro, es en realidad válida sobre todo para los bienes inmuebles de segunda mano, y este término se refiere a algunas de las complicaciones que los bienes inmuebles pueden crear para el comprador en el título de propiedad. Puede haber problemas con el estatus legal de muchos inmuebles en Montenegro. En cuanto al estatuto jurídico, a veces todas las casas de un bloque pueden declararse como un único bien inmueble o como una sociedad. O bien, la comunalidad de las líneas de electricidad, internet y agua, y la situación hipotecaria son algunas de las cualidades que impiden que los inmuebles sean evaluados como "limpios". Como los documentos del registro están todos en lengua montenegrina, es crucial trabajar con nuestro equipo jurídico local. Ellos comprueban a fondo la historia y los detalles de propiedad de cada inmueble, asegurándose de que lo que usted ve es precisamente lo que obtiene.

Una vez que haya puesto sus ojos en una propiedad, el proceso de hacerla suya comienza con el depósito de reserva. Este paso, más que una mera formalidad, es una prueba de su compromiso con la compra. Es un gesto que pone las ruedas en movimiento, con TEKCE guiándole en cada momento. Le ayudamos a obtener un número de identificación fiscal o le facilitamos la apertura de una cuenta bancaria en Montenegro. Nuestro contrato de compraventa será el documento de la transacción ante notario. El notario informa al registro de la propiedad y puede tardar entre 2 y 4 meses.

Por favor, lea paso a paso nuestras páginas de compra de propiedades y costes.

Aspectos Jurídicos de la Propiedad y el Registro

El régimen de propiedad en Montenegro se divide en dos categorías: Arrendamiento y propiedad absoluta. Hay pocas propiedades que sean de arrendamiento cuando el propietario tiene los derechos de la propiedad pero no el terreno sobre el que está construida. Y la mayoría de las propiedades son de pleno dominio en Montenegro. Es el nivel más alto de propiedad, cuando tanto el terreno como la propiedad pertenecen al titular de la escritura.

Los extranjeros pueden comprar propiedades inmobiliarias en Montenegro siguiendo los procedimientos legales determinados por el Estado. Pueden obtener la plena propiedad del inmueble o compartir una parte del mismo mediante copropiedad o copropiedad. Hay un par de restricciones sobre dónde pueden comprar inmuebles los extranjeros. La mayoría se refieren a zonas protegidas, como reservas naturales, terrenos de uso público, terrenos agrícolas o bosques de más de 5.000 m2, monumentos culturales, zonas fronterizas, islas o cualquier terreno prohibido por el gobierno para proteger los intereses y la seguridad del país. Aparte de lo mencionado anteriormente, los extranjeros pueden comprar bienes inmuebles en Montenegro, incluidos apartamentos, casas y propiedades comerciales.

El título de propiedad, o "List nepokretnosti" en montenegrino, es un documento autenticado que declara y salvaguarda la propiedad. El certificado de propiedad contiene información sobre la identidad de los propietarios, su participación en porcentaje y más detalles como el tamaño de la parcela, estructuras adicionales en la parcela y cualquier gravamen sobre la propiedad.

El proceso de transferencia de propiedad de un inmueble se lleva a cabo en la notaría de Montenegro, con la supervisión de un notario autorizado y un traductor jurado. A continuación, el título de propiedad expedido a nombre del nuevo propietario será otorgado y registrado por la "Uprava za katastar i državnu imovinu" (Administración del Catastro y Bienes del Estado).

En este punto, es esencial cooperar con una empresa inmobiliaria con experiencia para allanar los trámites legales. El equipo de expertos de TEKCE seguirá cada paso del proceso de la A a la Z, con atención al detalle. De este modo, el equipo de profesionales asistirá a todas las transacciones de acuerdo con la ley sin dejar lugar a fallos.

Financiación Inmobiliaria e Hipotecas en Montenegro

En Montenegro, tanto locales como extranjeros tienen la oportunidad de solicitar financiación inmobiliaria. Mientras que las opciones pueden ser más amplias para los locales, los extranjeros no están excluidos de la obtención de hipotecas, aunque las condiciones pueden ser ligeramente diferentes.

Un requisito típico para la financiación inmobiliaria es el pago inicial, que puede variar pero suele oscilar entre el 20% y el 50% del valor total de la propiedad. En el porcentaje exacto pueden influir factores como la política del banco y la situación financiera del solicitante.

Los tipos de interés en Montenegro son competitivos y suelen estar influidos por los tipos fijados por el Banco Central Europeo. Estos tipos pueden ser fijos o variables, según el contrato de préstamo concreto. En cuanto a la duración de la hipoteca, puede oscilar entre 10 y 30 años, dependiendo el plazo exacto de factores como las políticas del banco y la edad y salud financiera del solicitante.

Al solicitar una hipoteca, los bancos suelen exigir varios documentos. Entre ellos, prueba de ingresos, situación laboral y un historial crediticio. En el caso de los extranjeros, puede ser necesario aportar documentación adicional que demuestre su situación financiera en su país de origen.

Los promotores inmobiliarios ofrecen la posibilidad de pagar a plazos algunas viviendas sobre plano. Si no puede permitirse pagar el importe total de la venta, puede considerar estos lanzamientos de proyectos de constructoras de renombre.