Tendencias de Oficina Para 2025 que Todo Inversor Debe Conocer

Creado06.09.2025, 09.50

Actualizado08.09.2025, 17.32

Los espacios de oficinas comerciales han sido durante mucho tiempo un foco clave para los inversores inmobiliarios. Si bien el sector experimentó una desaceleración después de 2020, las ventas están aumentando gradualmente. Sin embargo, el panorama empresarial en 2025 no es el mismo que antes. Las tendencias de inversión en propiedades comerciales están cambiando, y su estrategia también debería hacerlo.

oficina moderna y luminosa con plantas, diseño flexible y grandes ventanas Las oficinas que no cumplen con los estándares modernos pueden tener dificultades para atraer inquilinos a largo plazo. Si planea invertir en una oficina, adaptarse a las tendencias es tan importante como comprar el espacio adecuado.

En esta página, encontrará las últimas tendencias, riesgos y consideraciones clave para invertir en oficinas comerciales en 2025.

Espacios de oficina en 2025: Panorama del mercado

Las inversiones en oficinas han estado en declive desde 2020. Los altos tipos de interés, el miedo a la recesión y la volatilidad de los mercados financieros hicieron que los inversores se alejaran de la compra de propiedades comerciales. Como resultado, los mercados de oficinas experimentaron una recesión a principios de la década de 2020. Sin embargo, 2024 y 2025 muestran un aumento de la confianza de los inversores en los espacios de oficina, especialmente en las principales ciudades europeas.

Según el Informe del Mercado de Oficinas de PwC (julio de 2025), la rentabilidad inicial neta de los espacios de oficina fue del 5,5% al 6% entre 2019 y 2023. La rentabilidad alcanzó el 7% en 2024 y el 7,5% en el primer semestre de 2025.

Ventajas y desventajas de invertir en oficinas

Invertir en oficinas ofrece diversas ventajas, pero también conlleva ciertos riesgos. Es importante sopesar las ventajas y desventajas al tomar una decisión. Visite nuestra página para obtener más información sobre las consideraciones de inversión en bienes raíces comerciales.

Ventajas:

Mayores plazos de arrendamiento
Los establecimientos comerciales suelen utilizar la misma oficina durante 8 a 10 años. Los propietarios de oficinas pueden aumentar el alquiler cada 1 o 2 años. Esto le brinda la claridad necesaria para planificar sus futuras inversiones con tranquilidad.

Mayor rentabilidad por alquiler
Como promedio mundial, las propiedades comerciales pueden generar una renta anual del 5% al 7%. Las propiedades residenciales, por otro lado, suelen generar una renta anual del 2% al 4%. Esto permite una amortización más rápida de la inversión en oficinas que en propiedades residenciales.

Beneficios fiscales
Muchos países ofrecen incentivos atractivos para los inversores en bienes raíces comerciales, como tasas de interés bajas y deducciones fiscales. Esto permite maximizar los beneficios fiscales en la inversión en propiedades comerciales.

Desventajas

Riesgo de un mayor costo
Una oficina moderna requiere mantenimiento, reparaciones y un diseño interior sofisticado. Los impuestos, seguros y costos continuos adicionales podrían ser más costosos de lo esperado. Por lo tanto, la inversión en oficinas comerciales podría ser más costosa que la inversión residencial en algunos casos.

Riesgo de vacancia
El panorama económico suele afectar más la inversión en bienes raíces comerciales que la inversión en propiedades residenciales. Su inquilino podría cerrar su negocio durante una recesión económica. Además, podría ser difícil encontrar un nuevo inquilino durante esos períodos.

Fluctuaciones económicas
Los mayores riesgos de invertir en oficinas son la variación de las tasas de interés, la demanda del mercado y las tendencias de inversión. Si necesita vender su oficina durante un mercado lento, podría obtener una ganancia de capital menor de la esperada.

Por qué las comodidades son más importantes que nunca

Es evidente que la COVID-19 dio origen a una nueva cultura laboral. Los modelos de trabajo remoto e híbrido se han convertido en la norma, dejando atrás la jornada laboral tradicional. Un espacio adecuado, alquileres competitivos y una ubicación céntrica ya no son suficientes para un alquiler exitoso. Las organizaciones ahora buscan oficinas inspiradoras y bien equipadas, y usted también debería hacerlo.

La clave para un contrato de arrendamiento de oficina a largo plazo reside en las comodidades. La distribución, la paleta de colores, la tecnología y el mobiliario de la oficina deben contribuir al bienestar de los empleados. La funcionalidad es fundamental. Los diseños de oficina exitosos incluyen zonas diferenciadas para el trabajo concentrado, la colaboración en equipo y la interacción social.

Además, las características que promueven una vida saludable ya no son lujos. Grandes ventanales, certificaciones de eficiencia energética LEED y diseños biofílicos son imprescindibles al invertir en oficinas.

¿Qué es la modernización de oficinas?

La modernización de oficinas consiste en la actualización de los espacios de oficina para cumplir con los estándares modernos de funcionalidad, eficiencia energética y ambiente social. Este enfoque permite a los inversores elevar oficinas de categoría B a estándares de categoría A. Estas mejoras ofrecen beneficios como menores costos y menor consumo de energía.

Los proyectos de renovación pueden variar desde pequeñas mejoras hasta grandes mejoras. Estas soluciones pueden incluir iluminación LED de bajo consumo, paneles solares, sistemas de energía geotérmica y entornos de trabajo flexibles.

Importancia de la ubicación para su oficina

La ubicación sigue siendo un factor crucial para invertir en un espacio de oficina. Es importante centrarse en zonas con alto tráfico peatonal y visibilidad. Las ciudades metropolitanas, los distritos comerciales centrales y los centros industriales siempre son una buena idea. Sin embargo, la competencia en estas zonas es mayor que en lugares no comerciales.

Sorprendentemente, los espacios más pequeños han comenzado a cobrar impulso en el mercado de oficinas. Los espacios de oficinas comerciales en venta en estas zonas son más asequibles. La falta de competencia ayuda a las ideas inteligentes a destacar en el mercado de alquiler. Si la zona muestra signos de crecimiento, puede esperar una gran influencia de la ubicación en la revalorización de las propiedades de oficinas.

Debería investigar los desarrollos actuales en la zona para encontrar un espacio de oficina comercial para comprar. Los proyectos de infraestructura pública, las nuevas inversiones en vivienda y las tendencias emergentes pueden ser indicadores clave del potencial de alquiler y plusvalía.

Reflexiones finales: ¿Comprar un espacio de oficina es una buena inversión?

Sí, pero con las medidas adecuadas. Ofrecer un entorno de trabajo inspirador es importante. La funcionalidad, la sostenibilidad y la flexibilidad son clave. Debe mantenerse al día con las tendencias, elegir inquilinos confiables y mantenerse a la vanguardia de la competencia en espacios de oficina.

Antes de invertir en bienes raíces comerciales, pregúntese: