Una Guía Completa para Invertir en Propiedades Comerciales Turcas

Turquía ofrece una amplia gama de beneficios para los inversores en propiedades comerciales, principalmente debido a su ubicación estratégica, la industria del turismo y las ventajas económicas. Invertir en Turquía le permite acceder a un negocio de alto rendimiento y a unos ingresos sólidos por alquiler.

Si está interesado en comprar un negocio en Turquía, aquí tiene su guía. Este artículo cubre todo lo relacionado con la inversión en propiedades comerciales turcas, desde los tipos de bienes inmuebles hasta los fines de uso y el proceso legal.

¿Por qué Invertir en Inmuebles Comerciales en Turquía?

Las propiedades comerciales son una de las mejores inversiones en Turquía. Estas son las principales razones para realizar inversiones en bienes raíces comerciales en Turquía:

Ubicación estratégica y poder logístico

Turquía tiene una ubicación privilegiada en la encrucijada de Europa y Asia, lo que ofrece un acceso directo a las oportunidades globales. Su moderno sistema de transporte permite un fácil acceso desde varios países. Asimismo, el país cuenta con una infraestructura logística eficaz. Sus aeropuertos y puertos hacen de Turquía un destino atractivo para las mentes de negocios.

Panorama turístico

Solo en 2023, Turquía recibió 49 millones de turistas, principalmente de Rusia, Alemania, Reino Unido, Bulgaria y Polonia. Ciudades costeras como Antalya, Estambul y Mersin reciben visitantes récord cada verano. El aumento estable de las llegadas de turistas tiene un impacto positivo en el sector hotelero.

Precios bajos con alta rentabilidad

Comprar bienes raíces comerciales en Turquía es económico, incluso en centros comerciales como Estambul, Ankara y Mersin. De todas formas, presentan un atractivo retorno de la inversión (ROI) y un rendimiento del alquiler. Siempre que tome medidas inteligentes, su propiedad será beneficiosa para sus objetivos financieros a corto y largo plazo.

Elegir la Propiedad Adecuada para Invertir

Un paso importante para aprovechar las oportunidades de inversión de Turquía es elegir la propiedad con prudencia. Tenga en cuenta que la ubicación es importante. Busque la proximidad a la playa, el hospital, la escuela, el centro comercial y el transporte público. De esta manera, la propiedad tendrá mayor visibilidad y un mayor alcance a los clientes objetivo.

Las propiedades comerciales turcas vienen en una variedad de tipos que cumplen diferentes objetivos. Estas son las tres grandes categorías:

Propiedades residenciales y hoteleras

Comprar un hotel o un alquiler vacacional es una buena forma de beneficiarse del panorama turístico de Turquía. Esto le permite tener un ingreso estable a corto plazo y alcanzar sus objetivos de inversión rápidamente. Comprar una residencia multifamiliar también es beneficioso, ya que genera un flujo de efectivo a largo plazo. Puede trabajar con una empresa de administración de propiedades para encontrar inquilinos y mejorar la presentabilidad de su propiedad.

Propiedades minoristas y de servicios

Esta categoría incluye centros comerciales, tiendas, supermercados, cafés, restaurantes, panaderías, hospitales, farmacias y más. Puede aprovechar estas propiedades de dos maneras: alquilando u operando.

Alquilar su propiedad a una empresa es una buena manera de tener un flujo de efectivo estable. Es probable que su contrato de arrendamiento dure mucho tiempo. Dependiendo de la ocupación de su inquilino, puede acceder a mayores ingresos por alquiler.

Si elige operar su negocio en Turquía, tendrá un mundo de oportunidades. Puede decidir la categoría de su negocio en función de sus intereses y antecedentes educativos.

Terreno comercial

El terreno comercial es una parcela que está zonificada para fines comerciales. Los terrenos comerciales son una opción de inversión inteligente, que brinda altos rendimientos a precios de compra más bajos.

¿Dónde Invertir en Propiedades Comerciales en Turquía?

Estambul, Antalya, Mersin, Ankara, Esmirna y Trabzon son los mejores lugares para invertir en Turquía. Cada una de estas ciudades presenta oportunidades atractivas para la inversión en propiedades comerciales. Vamos a explorarlas más a fondo:

Estambul

Como centro de comercio y cultura de Turquía, Estambul tiene el ambiente perfecto para propiedades minoristas, de servicios y hoteleras. En 2023, la ciudad recibió a más de 20 millones de visitantes internacionales, lo que la convierte en una de las ciudades más visitadas del mundo. Esta popularidad garantiza que las propiedades comerciales en Estambul puedan llegar a numerosos clientes al día, particularmente en Levent y Kadıköy. Además, Estambul alberga espacios de coworking de primer nivel, lo que la convierte en un lugar perfecto para inversiones en oficinas.

Antalya

Como principal destino vacacional de Turquía, Antalya atrajo a más de 16 millones de visitantes en 2023. Gracias al panorama turístico, el sector hotelero es el que más se destaca. Los hoteles, restaurantes, cafés y complejos turísticos de playa tienen un potencial de inversión imperdible, ya que ofrecen altos ingresos por alquiler y tasas de retorno de la inversión.

Esmirna

Situada en la costa del mar Egeo, İzmir ofrece el entorno perfecto para propiedades comerciales. La ciudad cuenta con una combinación única de estilo de vida vacacional y comodidades modernas. La ubicación estratégica de İzmir, su cultura dinámica y su paisaje turístico aumentan su valor, ofreciendo oportunidades atractivas para los dueños de negocios.

Mersin

Mersin, ubicada en la costa mediterránea, es a la vez una atracción turística y un centro comercial en crecimiento. Es probable que la reciente apertura del Aeropuerto Internacional Çukurova impulse su fortaleza económica, lo que sugiere un aumento en las inversiones turísticas y comerciales en los próximos años.

Ankara

Como capital de Turquía, Ankara representa un ambiente empresarial dinámico y una economía poderosa. La población de la ciudad de 5,8 millones impulsa la demanda de tiendas minoristas, edificios de oficinas, hoteles y propiedades de servicio. Ankara tiene una economía estable, lo que garantiza una inversión comercial fructífera.

Trabzon

Trabzon, situada en la región del Mar Negro, es otro gran lugar para comprar propiedades comerciales en Turquía. La ciudad cuenta con una población joven, infraestructura moderna y una logística potente. Las propiedades comerciales en Trabzon, en particular en los sectores de la hostelería, el comercio y la fabricación, ofrecen ingresos lucrativos. Si desea obtener más información sobre Trabzon, lea nuestra página sobre cómo abrir un negocio en Trabzon.

Preguntas Frecuentes

P. ¿Cuáles son los factores clave a tener en cuenta al invertir en propiedades comerciales en Turquía?
R. El factor más importante es la ubicación de la propiedad y el uso previsto. La proximidad a servicios clave como el centro de la ciudad, atracciones turísticas, el mar, centros comerciales, carreteras principales y transporte público es crucial. Además, puede considerar el potencial de desarrollo futuro en el área. Esto indicará el aumento de valor y el retorno de la inversión.

P. ¿Pueden los extranjeros abrir un negocio en Turquía?
R. Sí, los extranjeros pueden abrir fácilmente un negocio en Turquía. Ya sea que desee abrir un hotel, restaurante, cafetería u oficina, las leyes de Turquía favorecen sus objetivos. Obtener asistencia legal puede ser beneficioso para navegar mejor por el proceso. Para obtener más detalles, consulte la guía para extranjeros sobre "Establecimiento de una empresa en Turquía", publicada por el Ministerio de Comercio.

P. ¿Cuáles son los requisitos legales para comprar bienes raíces comerciales en Turquía?
R. Deberá pagar una tarifa de título de propiedad, impuesto sobre la propiedad e impuesto sobre la renta. Si su país tiene un acuerdo de exención de doble imposición con Turquía, puede evitar pagar el impuesto sobre la renta. Además, debe abrir una cuenta bancaria, registrarse y obtener una transferencia de título de propiedad. Para obtener más información, lea nuestra guía de compra de propiedades en Turquía.

P. ¿Es una mejor inversión el sector inmobiliario comercial o residencial?
R. Ambos tipos pueden ser muy rentables, según su estilo de vida y sus objetivos financieros. Los bienes raíces comerciales en Turquía le permiten administrar un negocio o acceder a altos ingresos por alquiler. También conllevan contratos de arrendamiento a largo plazo e inquilinos estables. Por otro lado, los bienes raíces residenciales son una opción más flexible. Puede utilizar su propiedad como casa de vacaciones o residencia principal, así como una fuente de ingresos por alquiler. En última instancia, su decisión debe estar alineada con sus expectativas.

¿Está listo para dar un paso lucrativo? ¡Contáctenos hoy!

Si está planeando expandir su cartera de inversiones o iniciar una empresa comercial emocionante, las propiedades comerciales son una opción perfecta para invertir en Turquía. Ya sea que esté buscando propiedades hoteleras, servicios minoristas o terrenos comerciales, puede encontrar una amplia gama de opciones adaptadas a sus necesidades. Eche un vistazo a nuestro sitio web para explorar propiedades comerciales en Turquía. Además, contáctenos para solicitar servicios inmobiliarios de 360°.

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