Mercado de Alquiler Dubái: Rendimientos & Zonas

Dubái continúa consolidándose como un centro inmobiliario global, atrayendo a inversores tanto locales como internacionales. Si bien sus prestigiosos proyectos residenciales resultan atractivos para los compradores de vivienda, los ingresos por alquiler de propiedades en Dubái se han convertido en el principal objetivo para quienes buscan rentabilidades estables y atractivas.

Entonces, ¿cuál será la rentabilidad anual del alquiler en Dubái? ¿En qué deben fijarse los inversores para maximizar sus ingresos por alquiler de propiedades en Dubái? ¿Cuál es la mejor zona para obtener ingresos por alquiler en Dubái?

En este artículo, exploramos los aspectos clave, comparamos las diferentes zonas y explicamos todo lo que necesitas saber antes de invertir en una propiedad en Dubái para obtener ingresos por alquiler.

¿Por qué deberías invertir en bienes raíces en Dubái?

Invertir en bienes raíces en Dubái es una de las oportunidades más lucrativas a nivel mundial, gracias a la creciente demanda, los planes de pago flexibles y las políticas gubernamentales favorables para los inversores. Los plazos de 12 a 48 meses, los precios de lanzamiento ventajosos y la rentabilidad promedio del alquiler en Dubái hacen que invertir aquí sea lo más fácil y rentable posible.

Además, las implicaciones fiscales en Dubái son muy ventajosas para los inversores. Los propietarios de viviendas no pagan impuesto sobre la renta de alquiler en Dubái a menos que sus ingresos anuales superen los 375 000 AED, y no existe impuesto anual sobre la propiedad. Si sus ingresos anuales superan los 375 000 AED, se aplica un impuesto de sociedades del 9 %, que sigue siendo una tasa muy competitiva en comparación con los estándares globales.

¿Cuál es la rentabilidad anual del alquiler en Dubái? ¿Qué zona de Dubái es la mejor para obtener ingresos por alquiler?

La rentabilidad media del alquiler en Dubái ronda el 6,31 %. En general, se consideran rentabilidades altas las que se sitúan entre el 6 % y el 8 %. Sin embargo, esto varía según el tipo de propiedad y la ubicación. Por ejemplo, la rentabilidad del alquiler de un apartamento (7,25 %), una villa (4,98 %) y un local comercial (7-10 %) en Dubái puede ser muy diferente.

Los estudios suelen ofrecer la mayor rentabilidad, con un promedio del 8,25 %, mientras que las unidades más grandes (de 4 habitaciones o más) generalmente generan alrededor del 3,38 %.

Según Wise, las zonas con mayor rentabilidad por alquiler en Dubái son las siguientes:

• En el centro de Dubái, la rentabilidad por alquiler es del 5,23 % para los apartamentos de 3 habitaciones y de alrededor del 8,42 % para los estudios. La mayor rentabilidad se ofrece en las inmediaciones del Burj Khalifa y el Dubai Mall.
• En Palm Jumeirah, los apartamentos de lujo de 3 dormitorios generan rentabilidades anuales más bajas (3,17%), mientras que los estudios destacan en la zona con un 8,71%.
• En Dubai Marina, el tipo de propiedad más rentable son los apartamentos de 1 dormitorio, con una rentabilidad anual por alquiler del 6,11%. Los apartamentos de 3 habitaciones ofrecen una rentabilidad por alquiler del 5,56 %.
• En Business Bay, los estudios ofrecen una rentabilidad del 6,96 %, mientras que los apartamentos de 3 habitaciones ofrecen alrededor del 4,95 %.
• En el mercado de Jumeirah Lake Towers (JLT), los estudios ofrecen una atractiva rentabilidad del 8,13 %, mientras que los apartamentos de 3 habitaciones ofrecen un 5,95 %.
• En Jumeirah Villa Circle (JVC), todos los tipos de propiedades son muy ventajosos. Los estudios ofrecen una rentabilidad del 7,94 %, mientras que los apartamentos de 3 habitaciones ofrecen un 7,12 %. El ingreso promedio por alquiler en Dubai JVC es del 7,30 %.
• Arjan es una de las zonas de mayor crecimiento, con una rentabilidad promedio por alquiler del 7,41 % en todos los tipos de propiedades. Mientras que los apartamentos de dos habitaciones ofrecen una rentabilidad del 7,06%, la rentabilidad media de los estudios es del 8,20%.
• Al Furjan es la zona que ofrece la mayor rentabilidad por alquiler en Dubái, con un 7,54%. Los apartamentos de dos habitaciones ofrecen una rentabilidad media del 6,86%, mientras que los estudios alcanzan el 8,75%.

¿Cómo calcular la rentabilidad por alquiler en Dubái?

Antes de calcular la rentabilidad, es fundamental distinguir entre la rentabilidad bruta y la rentabilidad neta por alquiler. La rentabilidad bruta por alquiler es suficiente para tener una idea general, pero no incluye los gastos. La rentabilidad neta por alquiler, en cambio, incluye gastos adicionales como la administración de la propiedad, las facturas y el seguro, y ofrece una visión más realista.

Para calcular la rentabilidad bruta por alquiler, debe dividir el precio de compra de la propiedad entre los ingresos anuales por alquiler.

Por ejemplo, si compra una casa por 1 millón de AED y la alquila por 50 000 AED al año, su rentabilidad anual por alquiler será del 5 %. Para calcular la rentabilidad neta por alquiler, debe restar los gastos de los ingresos anuales por alquiler y luego realizar el mismo cálculo.

La calculadora de rentabilidad por alquiler de Dubái le permite comprender el valor de su inversión y el período de recuperación de la inversión. Sin embargo, al determinar el alquiler, debe tener en cuenta la ubicación, el valor del proyecto, los alquileres de propiedades similares y las condiciones del mercado.

Ganancias de capital frente a ingresos por alquiler: ¿Qué es más importante?

Para las inversiones a corto plazo, los ingresos por alquiler suelen ser la principal prioridad. Sin embargo, las ganancias a largo plazo a menudo dependen de la apreciación del capital. Por ejemplo, los apartamentos de 3 habitaciones en Palm Jumeirah pueden generar rendimientos de alquiler más bajos que los estudios, pero su valor tiende a apreciarse significativamente con el tiempo.

Para lograr un crecimiento sostenible, los inversores deben evaluar tanto la rentabilidad del alquiler como el potencial de aumento de valor, teniendo en cuenta las tendencias del mercado y el desarrollo de la zona. Consultar con un experto inmobiliario le garantiza tomar una decisión equilibrada.

¿Cómo aumentar el potencial de ingresos por alquiler en Dubái?

Los ingresos mensuales por alquiler en Dubái dependen principalmente de la ubicación. La proximidad a estaciones de metro, autopistas y atracciones turísticas aumenta la demanda de propiedades. Por ejemplo, los apartamentos con vistas al mar en Dubai Marina suelen obtener alquileres más altos.

Sin embargo, el éxito no se basa únicamente en la ubicación. Los inquilinos modernos esperan estándares de vida de alta gama con diseños espaciosos, instalaciones de lujo y servicios que mejoran su estilo de vida. Por lo tanto, factores como la calidad del proyecto, la reputación del promotor y los servicios comunitarios influyen enormemente en la rentabilidad.

Invertir en proyectos sobre plano con alto potencial de revalorización puede aumentar tanto la rentabilidad del alquiler como las ganancias de capital. Del mismo modo, los alquileres a corto plazo en zonas turísticas suelen superar a los contratos de arrendamiento a largo plazo. Por último, una gestión inmobiliaria profesional garantiza una ocupación constante y la maximización de los ingresos.

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A diferencia de las empresas de gestión inmobiliaria tradicionales, TEKCE Gestión de Propiedades supervisa todo el proceso de alquiler de principio a fin, protegiendo su inversión y optimizando el rendimiento. Nuestro equipo experimentado gestiona todos los aspectos del proceso, desde los contratos y la entrega de llaves hasta el mantenimiento y las reparaciones, garantizando la máxima ocupación.

Conclusiones finales

El mercado inmobiliario de Dubái sigue ofreciendo oportunidades excepcionales impulsadas por una fuerte demanda, ventajas fiscales y una alta rentabilidad. Tanto si busca una propiedad para obtener ingresos estables por alquiler como si desea una revalorización a largo plazo, los consultores expertos de TEKCE le ayudarán a elegir la inversión ideal y a gestionarla con total confianza.

Preguntas Frecuentes

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