Comprar Terrenos Para Construir una Vivienda en España

Creado09.07.2025, 09.33

Actualizado09.07.2025, 14.30

Gracias a su sol todo el año, sus exuberantes paisajes verdes y su tranquilo estilo de vida mediterráneo, comprar un terreno en España para construir una casa se ha convertido en un objetivo inteligente y económico para muchos expatriados. Tanto si planea vivir aquí todo el año como si viene de vacaciones, construir una casa en España es un gran paso para alcanzar el estilo de vida de sus sueños.

En esta página, encontrará todo lo que necesita saber sobre cómo construir la casa de sus sueños en España, incluyendo las posibilidades, limitaciones, normativas y sugerencias de ubicación. También hemos añadido una sección de preguntas frecuentes al final para responder a cualquier pregunta que pueda tener.

La flexibilidad de la propiedad del terreno

Terreno verde y frondoso con zonificación en España La propiedad del terreno se destaca como el método de inversión más flexible. Puede utilizar su terreno de diversas maneras según sus objetivos, presupuesto y preferencias. Además, la distribución general, el tamaño de la construcción, el diseño exterior y las características adicionales pueden satisfacer al 100% sus expectativas.

Al optar por una parcela en venta en España, puede:

Esperar a que se revenda y disfrutar de una rentabilidad con un bajo mantenimiento. Construye la casa de tus sueños para vivir a tiempo completo o por temporadas.
Utiliza el modelo "construir para alquilar" o "construir para vender".
Desarrolla un proyecto completo con múltiples unidades para utilizar.

Mejores lugares para comprar terrenos en España

Las zonas costeras son posiblemente los mejores lugares para encontrar terrenos para comprar en España. Desde la Costa Blanca hasta la Costa del Sol, el país presenta pintorescos pueblos y centros urbanos. Cada rincón de España cuenta con una infraestructura avanzada. Esto garantiza un fácil transporte, acceso a los servicios diarios y comodidad, sin importar dónde te encuentres.

Ubicada en el sureste del país, la Costa Blanca es famosa por sus playas de arena blanca que se extienden a lo largo de más de 200 kilómetros. La zona alberga lugares históricos, valles, fuentes y una variedad de actividades sociales. Alicante, Pilar de la Horadada, Villajoyosa, Benidorm, Calpe, Altea y Torrevieja son algunos de los lugares a considerar al comprar terrenos en España.

Literalmente significa "Costa del Sol", y la Costa del Sol es perfecta si buscas terrenos en venta en España con vistas al mar. Sus 180 kilómetros de costa, su riqueza cultural y su exuberante naturaleza verde impulsan una gran demanda de alquileres vacacionales. Los compradores de terrenos pueden elegir entre Málaga, Marbella, Fuengirola, Benalmádena o Estepona. Estas ciudades son famosas por sus casas blancas, su estilo de vida relajado y su auténtico encanto.

Consejos para construir la casa de sus sueños en España

Construir su propia casa en España es una experiencia emocionante. Sin embargo, conocer ciertas normas y regulaciones es esencial para un proceso sin contratiempos.

1. Elija el terreno con cuidado

Pregunte a su agente sobre los siguientes aspectos al buscar posibles terrenos en venta en España:

Ubicación: Infórmese sobre los servicios sociales, las necesidades básicas y los desplazamientos diarios en el barrio. Recuerde que la proximidad a la playa, el aeropuerto y las atracciones turísticas es una gran ventaja para obtener ingresos por alquiler.
Tamaño de la parcela: Opte por parcelas más grandes si desea incluir jardín, plaza de aparcamiento, porche y piscina. Además, infórmese sobre las limitaciones legales en cuanto al número de plantas y el tamaño de la construcción.
Infraestructura: Pregunte qué obras de infraestructura se necesitan. Si el terreno no cuenta con electricidad, agua, gas natural ni internet, los gastos totales y el tiempo de construcción podrían ser mayores de lo previsto.

2. Cuidado con los costes ocultos

Es fundamental revisar el coste con antelación. Podría encontrarse con gastos e impuestos inesperados durante el proceso de registro de la propiedad. Si su terreno no cuenta con infraestructura urbana (como electricidad o agua), usted o el ayuntamiento podrían tener que cubrirlos, según la normativa local.

Además de los impuestos, conviene considerar los costes de los materiales y la mano de obra. Desde 2025, los gastos totales de construcción en España han aumentado entre un 3 % y un 5 % interanual. Los costes de los materiales también experimentaron un aumento de entre un 2 % y un 5 %. Por lo tanto, es importante elaborar un presupuesto flexible para estar al día con las posibles actualizaciones.

3. Infórmate sobre la normativa

Es importante conocer el proceso legal para comprar terrenos en España. Antes que nada, asegúrate de que el terreno que estás considerando sea apto para la construcción. La normativa española de construcción clasifica los tipos de terreno de la siguiente manera:

Suelo Urbano: Se refiere a terrenos con infraestructuras (carreteras, agua, electricidad, etc.). Estas parcelas son las más populares entre los compradores extranjeros, ya que requieren menos gastos.
Suelo Urbanizable: Terreno planificado para un futuro desarrollo. Estas parcelas pueden carecer de alguna infraestructura. Es necesario obtener permisos para su instalación.
Suelo No Urbanizable: Terreno que no puede utilizarse para desarrollo residencial o comercial. Suele incluir terrenos agrícolas y áreas naturales protegidas. Los permisos de construcción rara vez se conceden y solo se conceden para fines agrícolas o ganaderos.

4. Prepárate para los desafíos

Como en cualquier proyecto, comprar un terreno para construir una vivienda presenta sus desafíos. Estos son algunos de estos problemas:

Disponibilidad limitada: El mercado inmobiliario español atrae a un gran número de compradores cada año. Sin embargo, la disponibilidad de terrenos sigue siendo inferior a la demanda. Por lo tanto, puede ser difícil encontrar terrenos adecuados, especialmente en zonas de alta demanda. En este caso, puede considerar métodos alternativos como comprar una vivienda y reformarla según sus preferencias.

Visite nuestra página para ver todas las casas en venta en España.

Actualizaciones en la normativa técnica: Todas las nuevas promociones residenciales en España deben contar con la infraestructura necesaria en materia de seguridad, eficiencia energética, aislamiento y accesibilidad. Cualquier actualización de la normativa urbanística española puede implicar nuevos materiales, instalaciones más complejas e inspecciones más estrictas.
Plazo de construcción: Construir una vivienda puede tardar entre 1 y 2 años, dependiendo de varios factores. Para un proceso más rápido, busque terrenos en venta en España con permiso de obra. Le sugerimos que considere NeoVilla para obtener resultados más rápidos.

NeoVilla: Una alternativa eficiente a la construcción tradicional

NeoVilla es una casa modular de nueva generación desarrollada por TEKCE, con materiales de la más alta calidad y estándares de sostenibilidad. Mientras que una casa tradicional suele tardar entre 1 y 2 años en construirse, una NeoVilla se entrega en tan solo 4 a 6 meses. Elegir NeoVilla le permite reducir significativamente el tiempo de construcción y crear la casa de sus sueños con mayor facilidad.

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Preguntas frecuentes sobre la construcción de viviendas en España

Aquí encontrará las preguntas más frecuentes sobre la construcción de viviendas en España:

P. ¿Pueden los extranjeros comprar terrenos en España?
R. Sí. Todos los extranjeros pueden comprar terrenos en España. No existen prohibiciones para la compra de terrenos en España para extranjeros.

P. ¿Cuánto cuesta construir una vivienda en España en 2025?
R. El coste de construir una vivienda en España depende de varios parámetros. Los precios de los terrenos en España oscilan entre 120.000 € y 7.500.000 €. Los gastos de construcción dependen de la calidad de los materiales y de las características adicionales. Estos son los costes medios por m²:

Calidad estándar: 800-1.200 €
Gama media: 1.200-1.800 €
Lujo: 1.800-2.500 €

Puede considerar una hipoteca para la compra de terrenos en España para garantizar una financiación fácil y flexible. Las condiciones de un préstamo para la construcción en España pueden variar, por lo que se recomienda consultar con un agente inmobiliario local.

P. ¿Es más barato construir o comprar una casa en España?
R. Construir una casa es más barato que comprar una del mismo estándar. En 2025, el coste medio de una casa en España era de 2.071 € por m². Las casas más económicas oscilan entre 250.000 € y 350.000 €. En general, comprar un terreno y construir una vivienda sigue siendo más rentable que comprar una casa terminada equivalente.

P. ¿Puedo construir en terrenos agrícolas en España?
R. No. Los terrenos agrícolas se clasifican como Suelo No Urbanizable. Solo se pueden construir propiedades agrícolas o ganaderas en su finca.

P. ¿Cómo construir una vivienda en España?
R. Estos son los pasos:

Comprar un suelo urbano o un suelo urbanizable.
Contratar a un arquitecto profesional y elaborar los planos del proyecto.
Solicitar una licencia de obra.
Seleccionar un constructor y comenzar la construcción.
Obtener los permisos de ocupación.
Certificar y registrar la vivienda.
Conectar los suministros.

P. ¿Cómo comprobar si un terreno es edificable en España?
R. Las parcelas en España se clasifican como suelo urbano, suelo urbanizable y suelo no urbanizable. Puede consultar la página web oficial del Catastro y revisar el plan urbanístico municipal (PGOU) para comprobar si el terreno que va a comprar es edificable. Le recomendamos que trabaje con una agencia de confianza para adquirir el terreno adecuado.

En TEKCE, nos comprometemos siempre con la transparencia y la honestidad. Nuestros profesionales le explicarán detalladamente las posibilidades y limitaciones del terreno que planea comprar. No dude en contactarnos en cualquier momento si planea comprar terrenos en España.

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