Comprar una Propiedad en España Como Empresa y Por Qué Conviene

Comprar una propiedad en España a nombre de una empresa se está convirtiendo en una tendencia popular. Si se gestiona con cuidado, esta estrategia puede ayudarle a optimizar sus impuestos, aumentar su seguridad jurídica e incluso reducir algunos costes. Sin embargo, no siempre es así, y el asesoramiento es fundamental.

En esta página, le explicamos cómo comprar una propiedad en España a través de una empresa.

¿Debería comprar una propiedad en España a través de una empresa?

Depende totalmente de sus objetivos. Si piensa utilizar la propiedad para fines personales, este método podría no serle útil, ya que el proceso puede ser más complejo y costoso que comprar una propiedad en España como particular. Pero si su objetivo principal es obtener ingresos por alquiler o revender la propiedad cuando sea el momento oportuno, comprarla en nombre de una empresa resulta muy rentable desde el punto de vista financiero.

Ventajas de comprar una propiedad a través de una empresa en España

Comprar una vivienda en España a través de una empresa es una estrategia inteligente por muchas razones:

Optimización fiscal: Si la empresa está registrada a efectos del IVA y la propiedad se utiliza con fines comerciales (incluidos los alquileres de corta duración), la empresa puede deducir el 10 % del IVA.

Reducción de costes: Cualquier gasto empresarial (como reparaciones, mantenimiento, suministros, honorarios de administración y seguros) es deducible fiscalmente, y el gasto total se reduce considerablemente.

Depreciación: Si la propiedad la compra una empresa española, el coste se puede prorratear durante el periodo en que la empresa genera ingresos, normalmente a un tipo de interés del 10 %. 3% anual.

Seguridad jurídica: Ser propietario del inmueble a través de una empresa separa su patrimonio personal de las deudas de la empresa. Esto proporciona mayor seguridad en caso de deudas, litigios o reclamaciones legales.

Impuestos sobre la compra de inmuebles en España a través de una empresa

A continuación se detallan los costes fiscales sobre la compra de inmuebles en España para una empresa:

IVA:10% para inmuebles de obra nueva. Si la empresa está inscrita en el NIF-IVA, se deduce el IVA, pero no se aplica a los alquileres de corta duración.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: Del 6% al 10% para inmuebles de segunda mano. Es posible convertir el ITP al IVA si tanto el comprador como el vendedor son contribuyentes del IVA y si el inmueble se utilizará con fines comerciales.

IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes): 19% a 24%. Los ciudadanos de la UE pueden deducir sus gastos de sus impuestos.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Impuesto anual basado en el valor catastral, 0,4% a 1,1%. Puede deducirse de los ingresos de la empresa en España.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD):0,5% a 3% según la comunidad autónoma.

¿Qué ocurre si utiliza el inmueble para fines personales?

Puede utilizar legalmente el inmueble adquirido a través de su empresa para fines personales, como residencia habitual o estancias vacacionales. Sin embargo, deberá emitir una factura y pagar un impuesto sobre el uso privado del inmueble, que se calcula según los precios de mercado.

Pasos para comprar una propiedad en España para una empresa

Comprar una propiedad en España para una empresa es similar a comprarla como particular, pero existen requisitos y particularidades adicionales que dependen tanto de su nacionalidad como de la de la empresa. Para garantizar una transacción exitosa, se recomienda encarecidamente buscar asesoramiento profesional desde el principio.

Los pasos clave son:

1. Constituir una empresa española o registrar su empresa extranjera en España.
2. Obtener un número de identificación fiscal (NIF) español.
3. Preparar toda la documentación necesaria para la compra.
4. Seleccionar una propiedad y completar la transacción de escrituración.

Obtener una hipoteca para una propiedad en España para empresas

Las empresas pueden obtener una hipoteca en España, pero el proceso puede ser más complejo y es posible que se requieran avales. Lo mejor es contactar directamente con los bancos españoles para comprender sus condiciones específicas.

Comprar a través de una empresa extranjera frente a una empresa española

Utilizar una empresa española para comprar una propiedad en España suele ser más fácil y económico.

Una empresa española le permite evitar el IRNR (Impuesto sobre la Renta de los No Residentes) en España.

Sin embargo, constituir una empresa en España puede resultar costoso (más de 2000 €, incluyendo honorarios legales y notariales). Por otro lado, las empresas extranjeras tienen mayores obligaciones, como los costes de traducción y legalización de documentos oficiales, la apertura de una cuenta bancaria, la obtención del NIF/NIE, la posible designación de un representante fiscal y un impuesto sobre la renta del 24 %. Optar por una filial española es una excelente solución para evitar estas obligaciones.

Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en España para una empresa

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