Opciones de Financiación para Extranjeros en el norte de Chipre

Al planificar la compra de un inmueble en el norte de Chipre, la financiación es lo primero. El presupuesto determina las variables de la propiedad, desde el diseño hasta la modernidad, y desde la ubicación hasta el valor de la inversión. Cuando los compradores de propiedades encuentran la propiedad perfecta pero se quedan cortos con el importe de la venta, pueden buscar otras fuentes para ponerse al día con el importe de la venta.

Opciones de Financiación para la Compra de Propiedades en el Norte de Chipre

En la mayoría de los casos, la principal opción de financiación son los préstamos bancarios. Sin embargo, hay otra forma de comprar una vivienda que se sale del presupuesto, y son los préstamos para promotores. He aquí algunas palabras sobre las opciones de financiación al comprar una propiedad en el norte de Chipre:

Préstamos promotor: Algunos promotores y empresas constructoras ofrecen planes de pago flexibles con cuotas mensuales a los inversores. Los términos y opciones de pago varían de un inversor a otro.

Esto sólo se aplica en el caso de propiedades de nueva construcción o en construcción que se comprarán por primera vez. En cuanto a las propiedades de reventa, anteriormente propiedad de otro particular, todos los pagos deben abonarse de una sola vez.

Hipotecas bancarias: Tanto los bancos locales como los internacionales del norte de Chipre conceden créditos a los inversores extranjeros. Los bancos del norte de Chipre ofrecen una amplia gama de paquetes hipotecarios. Los planes de crédito pueden tener distintos tipos de interés y opciones de pago a plazos de un banco a otro.

Hipotecas para Financiar la Compra de Inmuebles en el Norte de Chipre

Los compradores que se quedan cortos por falta de fondos suficientes para comprar un inmueble suelen optar por solicitar una hipoteca. Si los extranjeros cumplen todos los requisitos, los bancos del norte de Chipre ofrecen diversas opciones de crédito.

Los bancos locales e internacionales del norte de Chipre suelen financiar hasta el 75% del importe de venta en plazos de hasta 120 meses. En la mayoría de los casos, el importe financiado equivale al 50% del precio de compra para los extranjeros.

También es esencial recordar que el porcentaje financiado se calculará en función del informe de tasación, no del precio de venta real.

Supongamos que un inmueble se vende por 150.000 USD. Pero su valor en el informe de tasación se determina en 100.000 USD. En este caso, el banco considerará un valor de 100.000 USD para financiar la propiedad según el informe de tasación.

Con una hipoteca concedida, la propiedad tendrá un gravamen temporal, sólo como garantía. Algunos bancos pueden exigir una garantía adicional por si acaso. También mientras se financia el importe de la venta con una hipoteca, los seguros de propiedad y de vida son imprescindibles. El seguro es estrictamente obligatorio.

El plazo máximo de crédito se limita a 120 meses para las hipotecas en el norte de Chipre, lo que equivale a 10 años. Además, el importe financiado puede pagarse en liras turcas o en cualquier otra divisa que se solicite, como dólares estadounidenses, libras esterlinas o euros.

En Chipre del Norte hay bancos tanto locales como internacionales. Dado que también necesitarán transferir dinero desde sus cuentas bancarias en el extranjero, se recomienda a los inversores inmobiliarios que trabajen con bancos con las máximas conexiones mundiales.

Sin embargo, tenga en cuenta que el tipo de escritura es un factor importante a la hora de conceder o no la hipoteca. Existen diferentes tipos de títulos de propiedad (Koçan) en Chipre del Norte, y algunos no están cualificados para obtener una hipoteca en Chipre del Norte.

Se recomienda buscar un cupón turco (Türk Koçanı) o un cupón equivalente (Eşdeğer Koçan) si el inversor está considerando una solicitud de crédito. Puede echar un vistazo a los tipos de títulos de propiedad y otra información de compra de nuestra guía de compra de propiedades.

¿Quién Puede Solicitar una Hipoteca en el Norte de Chipre?

Los extranjeros pueden solicitar una hipoteca en el norte de Chipre. También deben cumplir ciertos requisitos, como ser mayor de 18 años. Los solicitantes de hipotecas extranjeros también deben tener un pasaporte válido.

Los extranjeros sólo pueden solicitar una hipoteca si poseen un permiso de trabajo o residencia en Chipre del Norte. No es posible encontrar hipotecas en Chipre del Norte para no residentes. Los visitantes por primera vez y los turistas no pueden solicitar un préstamo bancario para financiar una propiedad en el norte de Chipre.

Asimismo, para solicitar un préstamo hipotecario, los extranjeros deben demostrar que disponen de fondos suficientes para vivir en el norte de Chipre. Es posible que se les pida que presenten una declaración de ingresos.

El informe de tasación será la fuente base a la hora de determinar la cantidad que se concederá al solicitante. Además, los bancos pueden añadir otros criterios para las solicitudes de crédito. Por ejemplo, se puede pedir a los solicitantes que presenten declaraciones de sus préstamos en curso, pruebas de empleo y de sus posesiones.

Paso a paso de la solicitud de hipoteca en el norte de Chipre

Hay 5 etapas principales para solicitar un préstamo bancario en el norte de Chipre. Éstas son;

• Encontrar la propiedad: El primer paso es encontrar la propiedad adecuada. Con la ayuda de profesionales locales, podrá encontrar la mejor opción en un abrir y cerrar de ojos.
• Obtener el permiso de compra: Para comprar bienes inmuebles en el norte de Chipre, los inversores deben solicitar permiso al Consejo de Ministros. Solicitar el permiso de compra es el primer paso para adquirir una propiedad.

Aquí está el truco: Para obtener el permiso de compra, la propiedad debe tener un título de propiedad listo o la servidumbre de construcción debe estar terminada. Después de solicitarlo, el permiso se concederá en un plazo de 4 a 18 meses.

• Solicitar la hipoteca: Después de realizar el pago inicial, los solicitantes deben llevar a cabo la solicitud de hipoteca. Este paso se da justo después de que los inversores obtengan el permiso de compra con los documentos requeridos.

Los documentos requeridos pueden variar de un banco a otro. Sin embargo, los documentos más esenciales son el pasaporte del comprador, el permiso de residencia o de trabajo, el permiso de compra y la declaración de patrimonio.

Puede que se soliciten documentos adicionales, por lo que siempre es esencial seguir los trámites con un asesor profesional.

• Transferencia del crédito al vendedor: Si se concede la hipoteca, el importe del crédito se transferirá directamente a la cuenta del vendedor tras la firma del contrato hipotecario. Los pagos comienzan según el contrato de crédito, que pueden ser inmediatos o en una fecha futura con cuotas aplazadas.
• Obtención de la escritura de propiedad: Una vez completado todo el pago, se realizará el trámite de escrituración. Se recomienda encarecidamente acudir a un asesor local con experiencia para asegurarse de que todo se ajusta a las normas.

Costes de la Solicitud de Hipoteca en el Norte de Chipre

El principal coste de la hipoteca se refleja en la cantidad que se pagará al banco en concepto de tipo de interés. Sin embargo, hay pagos únicos que sólo se requieren para el proceso de solicitud de hipoteca en el norte de Chipre.

Necesitará una cuenta bancaria para obtener su hipoteca. Sin embargo, abrir una cuenta bancaria en Chipre del Norte no tiene coste alguno.

La tasa de tasación varía en función de la ubicación y el tamaño del inmueble. Los procedimientos de tasación los llevan a cabo profesionales autorizados. La cantidad determinada por la empresa de tasación como tasa por el servicio de tasación puede variar. Pero la comisión suele oscilar entre 200 y 300 euros.

Una vez desembolsado el préstamo, se cobrará una comisión de asignación del préstamo. Este importe se calcula como el 2% del importe del préstamo desembolsado. Además, se aplicará un 3% adicional en concepto de impuesto sobre transacciones de seguros bancarios.

Se cobra un impuesto de timbre del 0,5% sobre el importe total del préstamo indicado en el contrato de préstamo.

La cuota del seguro DASK y la prima del seguro de hogar variarán en función del informe de tasación inmobiliaria. Estos costes se calculan en función de las calificaciones de la propiedad, como la ubicación, la superficie del espacio, etc.

El coste del seguro obligatorio DASK oscila entre 10 y 30 euros. Sin embargo, los gastos de un seguro más completo pueden aumentar mucho, ya que puede asegurar más elementos, como muebles y otros.

Además, estarán los gastos de transmisión de la propiedad, como el impuesto de transmisión del título de propiedad, el IVA, el impuesto sobre bienes inmuebles en Chipre, etc. Puede ver los costes de comprar una propiedad en Chipre en nuestra página "Costes de compra de una propiedad en el norte de Chipre".

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