Gastos de Compra de una Propiedad en el Norte de Chipre

El coste de comprar una propiedad en el norte de Chipre varía en función de si la propiedad es nueva o de reventa (de segunda mano). Una propiedad de reventa significa que ya ha sido vendida. En este caso, ya se habrá pagado el IVA, pero usted deberá pagar el impuesto de transferencia del título de propiedad. Los costes también varían según el tipo de propiedad, el precio de compra, las condiciones de pago, etc. Para obtener una visión detallada de cada etapa, también puede consultar nuestra guía paso a paso sobre el proceso de compra de una propiedad en el Norte de Chipre.

Deberá destinar entre un 8% y un 20% adicional al valor de la propiedad en el norte de Chipre.

He aquí el desglose de los costes:

• IVA
• Impuesto de Transmisión de Títulos
• Impuesto de plusvalía
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
• Gastos de abogado
• Gastos notariales
• Gastos de hipoteca (si procede)
• Cuota de distribución eléctrica
• Gastos de suministros y suscripciones
• Impuesto anual sobre bienes inmuebles

Resumen de los costes de compra de una propiedad en el Norte de Chipre

Explicación detallada de los costes y tasas

1. IVA

El Catastro del Registro de la Propiedad necesita una copia del contrato de compraventa para calcular el IVA. Actualmente es del 5% para propiedades nuevas. Las propiedades de reventa en Chipre del Norte están exentas de IVA. Se aplica si compra una propiedad nueva al promotor. Las listas de precios de las propiedades no incluyen el IVA en las empresas constructoras.

2. Impuesto de Transmisión de Título

A partir del 15 de mayo de 2025, el impuesto sobre la transferencia de propiedad para extranjeros se ha reducido al 9% del valor del inmueble. Este pago se aplicará independientemente de si es la primera compra o no. El primer 6% del precio de compra debe pagarse al registrar el contrato en el Registro de la Propiedad. Para los ciudadanos turcos, la tasa de impuesto de transferencia de título es del 6% para la primera compra, del 8% para la segunda y, después, del 9% fijo.

3. Impuesto de Plusvalía

Este impuesto lo paga el vendedor. Para un vendedor que no sea un profesional, asciende al 2,8% del valor de venta; para un vendedor profesional, es del 4%. Según la Ley del Impuesto sobre la Renta, un vendedor se considera profesional si se dedica al comercio de propiedades como actividad profesional, si es una persona jurídica o si vende más de tres propiedades en un año natural o más de cinco propiedades en tres años naturales. El Registro de la Propiedad exige una copia del contrato de compraventa para calcular el impuesto. Su obligación fiscal exacta depende de su propia operación y es confirmada por nuestro equipo jurídico.

4. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

Es el 0,5% del precio de venta y lo paga el comprador. El Catastro del Registro de la Propiedad necesita una copia del contrato de compraventa para calcular el impuesto.

5. Gastos de Abogado

Los honorarios del abogado son alrededor de £1000 - £1500 + (16% IVA). Aunque no es obligatorio trabajar con un abogado, le aconsejamos que lo haga para recopilar la documentación y presentar su solicitud. Invertir en Chipre será un proceso muy cómodo para usted, especialmente si trabaja con una inmobiliaria que tenga abogados de empresa.

6. Gastos de notario

Cuesta 15 libras esterlinas por documento.

7. Gastos de hipoteca (si procede)

Usted puede obtener una hipoteca de hasta el 50% del valor de la propiedad de los bancos. La tasa hipotecaria es del 1%.

8. Cuota de distribución eléctrica

Es de alrededor de 1.200 £ - 2.500, dependiendo del tamaño de la propiedad.

9. Tasas de suministros y suscripciones

Puede pagar unos 220 £ por el abono del agua y unos 200 £ por el abono de la electricidad.

10. Impuesto anual sobre bienes inmuebles

Es de 0,2 £ por metro cuadrado.

Los precios indicados son precios medios. Si está pensando en solicitar un permiso de residencia permanente en el norte de Chipre, pueden surgir procedimientos y costes adicionales. Los expertos de TEKCE pueden facilitarle el precio exacto. Puede ponerse en contacto con nosotros ahora o visitar nuestra oficina más cercana para obtener más información.

Ejemplos de cálculo de los costes de compra en el norte de Chipre

Los siguientes ejemplos muestran los costes estimados de compra para un comprador extranjero que adquiere una propiedad por valor de £100.000 en el norte de Chipre. Los cálculos se basan en los tipos impositivos y las tarifas medias explicados anteriormente. Los costes reales pueden variar según la propiedad, los servicios legales y el número de documentos necesarios.

Ejemplo 1: Comprador extranjero que adquiere un apartamento nuevo de un promotor

Costes adicionales totales: £17.295, lo que equivale aproximadamente al 17,3% del precio de la propiedad.

Ejemplo 2: Comprador extranjero que adquiere una propiedad de reventa

Este ejemplo se aplica a una propiedad de reventa (de segunda mano). Como el IVA de la propiedad ya ha sido pagado, el comprador no tiene que volver a pagarlo.

Costes adicionales totales: £12.295, lo que equivale aproximadamente al 12,3% del precio de la propiedad.

*El importe real puede variar según el número de documentos, el tamaño de la propiedad y las tarifas de servicio aplicables.

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