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Gastos de Compra de una Propiedad en el Norte de Chipre
El coste de comprar una propiedad en el norte de Chipre varía en función de si la propiedad es nueva o de reventa (de segunda mano). Una propiedad de reventa significa que ya ha sido vendida. En este caso, ya se habrá pagado el IVA, pero usted deberá pagar el impuesto de transferencia del título de propiedad. Los costes también varían según el tipo de propiedad, el precio de compra, las condiciones de pago, etc. Para obtener una visión detallada de cada etapa, también puede consultar nuestra guía paso a paso sobre el proceso de compra de una propiedad en el Norte de Chipre.
Deberá destinar entre un 8% y un 20% adicional al valor de la propiedad en el norte de Chipre.
He aquí el desglose de los costes:
- IVA
- Impuesto de Transmisión de Títulos
- Comisión de la Propiedad Inmueble
- Fondo de Vivienda Social
- Impuesto de plusvalía
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
- Gastos de abogado
- Gastos notariales
- Gastos de hipoteca (si procede)
- Cuota de distribución eléctrica
- Gastos de suministros y suscripciones
- Impuesto anual sobre bienes inmuebles
Resumen de los costes de compra de una propiedad en el Norte de Chipre
| Concepto del gasto | Tipo o importe | Quién lo paga |
| IVA | 5 % (solo para propiedades de obra nueva; las propiedades de segunda mano están exentas de IVA) | Comprador |
| Impuesto de transmisión de la escritura de propiedad | 3 % en la primera compra, 4 % en la segunda y 5 % en las compras posteriores | Comprador |
| Comisión de la Propiedad Inmueble (IPC) | 0,5 % | Comprador |
| Fondo de Vivienda Social (Sosyal Konut Fonu) | 0,5% | Comprador |
| Impuesto sobre las ganancias patrimoniales (retención fiscal) | 2,8 % para vendedores no profesionales; 4 % para vendedores profesionales | Vendedor |
| Impuesto de timbre | 0,5 % del precio de venta | Comprador |
| Honorarios de abogado | £1.500–£2.500 + 16 % de IVA | Comprador |
| Honorarios notariales | £15 por documento | Comprador |
| Gastos de hipoteca | 1 % del importe de la hipoteca (hasta el 50 % del valor de la propiedad) | Comprador |
| Tarifa de distribución eléctrica | Aproximadamente £1.500–£5.000 | Comprador |
| Gastos de servicios públicos y altas de suministros | Aproximadamente £220 por el agua + £200 por la electricidad | Comprador |
| Impuesto anual sobre la propiedad | £0,2 por m² | Propietario, anualmente |
Explicación detallada de los costes y tasas
1. IVA
El Catastro del Registro de la Propiedad necesita una copia del contrato de compraventa para calcular el IVA. Actualmente es del 5% para propiedades nuevas. Las propiedades de reventa en Chipre del Norte están exentas de IVA. Se aplica si compra una propiedad nueva al promotor. Las listas de precios de las propiedades no incluyen el IVA en las empresas constructoras.
2. Impuesto de Transmisión de Título
El impuesto de transmisión de la propiedad es del 3 % en la primera compra, del 4 % en la segunda y del 5 % a partir de la tercera.
3. Impuesto de Plusvalía
Este impuesto lo paga el vendedor. Para un vendedor que no sea un profesional, asciende al 2,8% del valor de venta; para un vendedor profesional, es del 4%. Según la Ley del Impuesto sobre la Renta, un vendedor se considera profesional si se dedica al comercio de propiedades como actividad profesional, si es una persona jurídica o si vende más de tres propiedades en un año natural o más de cinco propiedades en tres años naturales. El Registro de la Propiedad exige una copia del contrato de compraventa para calcular el impuesto. Su obligación fiscal exacta depende de su propia operación y es confirmada por nuestro equipo jurídico.
4. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
Es el 0,5% del precio de venta y lo paga el comprador. El Catastro del Registro de la Propiedad necesita una copia del contrato de compraventa para calcular el impuesto.
5. Gastos de Abogado
Los honorarios del abogado son alrededor de £1500 - £2500 + (16% IVA). Aunque no es obligatorio trabajar con un abogado, le aconsejamos que lo haga para recopilar la documentación y presentar su solicitud. Invertir en Chipre será un proceso muy cómodo para usted, especialmente si trabaja con una inmobiliaria que tenga abogados de empresa.
6. Gastos de notario
Cuesta 15 libras esterlinas por documento.
7. Gastos de hipoteca (si procede)
Usted puede obtener una hipoteca de hasta el 50% del valor de la propiedad de los bancos. La tasa hipotecaria es del 1%.
8. Cuota de distribución eléctrica
Es de alrededor de 1.500 £ - 5.000, dependiendo del tamaño de la propiedad.
9. Tasas de suministros y suscripciones
Puede pagar unos 220 £ por el abono del agua y unos 200 £ por el abono de la electricidad.
10. Impuesto anual sobre bienes inmuebles
Es de 0,2 £ por metro cuadrado.
Los precios indicados son precios medios. Si está pensando en solicitar un permiso de residencia permanente en el norte de Chipre, pueden surgir procedimientos y costes adicionales. Los expertos de TEKCE pueden facilitarle el precio exacto. Puede ponerse en contacto con nosotros ahora o visitar nuestra oficina más cercana para obtener más información.
Ejemplos de cálculo de los costes de compra en el norte de Chipre
Los siguientes ejemplos muestran los costes estimados de compra para un comprador extranjero que adquiere una propiedad por valor de £100.000 en el norte de Chipre. Los cálculos se basan en los tipos impositivos y las tarifas medias explicados anteriormente. Los costes reales pueden variar según la propiedad, los servicios legales y el número de documentos necesarios.
Ejemplo 1: Compra de un apartamento nuevo a un promotor inmobiliario
| Concepto del gasto | Cálculo | Coste estimado |
| Precio de la propiedad | - | £100.000 |
| IVA | 5 % de £100.000 | £5.000 |
| Impuesto de transmisión de la escritura de propiedad | 3 % de £100.000 | £3.000 |
| Comisión de la Propiedad Inmueble | 0,5 % de £100.000 | £500 |
| Fondo de Vivienda Social | 0,5% de £100.000 | £500 |
| Impuesto de timbre | 0,5 % de £100.000 | £500 |
| Honorarios de abogado | £1.500 + 16 % de IVA | £1.740 |
| Honorarios notariales | £15 por documento* | £15 |
| Tarifa de distribución eléctrica | Tarifa media estimada* | £1.500 |
| Gastos de servicios públicos y altas de suministros | Agua £220 + electricidad £200 | £420 |
| Costes adicionales totales | £13.175 | |
| Coste total de compra | £100.000 + £13.675 | £113.175 |
Costes adicionales totales: £13.175, lo que equivale aproximadamente al 13,2 % del precio de la propiedad.
Ejemplo 2: Compra de una propiedad de segunda mano
Este ejemplo se aplica a una propiedad de segunda mano. Como el IVA ya se ha pagado por la propiedad, el comprador no tiene que volver a pagarlo.
Concepto del gasto | Cálculo | Coste estimado |
| Precio de la propiedad | — | £100.000 |
| IVA | Las propiedades de segunda mano están exentas | £0 |
| Impuesto de transmisión de la escritura de propiedad | 3 % de £100.000 | £3.000 |
| Comisión de la Propiedad Inmueble | 0,5 % de £100.000 | £500 |
| Fondo de Vivienda Social | 0,5% de £100.000 | £500 |
| Impuesto de timbre | 0,5 % de £100.000 | £500 |
| Honorarios de abogado | £1.500 + 16 % de IVA | £1.740 |
| Honorarios notariales | £15 por documento* | £15 |
| Tarifa de distribución eléctrica | Tarifa media estimada* | £1.500 |
| Gastos de servicios públicos y altas de suministros | Agua £220 + electricidad £200 | £420 |
| Costes adicionales totales | £8.175 | |
| Coste total de compra | £100.000 + 8.175 | £108.175 |
Costes adicionales totales: £8.175, lo que equivale aproximadamente al 8,2 % del precio de la propiedad.
*El importe real puede variar según el número de documentos, el tamaño de la propiedad y las tarifas de servicio aplicables.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta obtener la escritura de propiedad en el norte de Chipre?La tasa de transferencia de la escritura de propiedad es del 3 % para la primera propiedad. Esta tasa es del 4 % para la segunda propiedad y del 5 % para las compras posteriores.
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