Propiedad y título de propiedad en el norte de Chipre

Los extranjeros pueden obtener la propiedad absoluta en la República Turca del Norte de Chipre (TRNC) mediante la obtención de un Título de Propiedad (Tapu) en el Departamento del Registro de la Propiedad.

Los extranjeros pueden comprar propiedades en el norte de Chipre. La legislación inmobiliaria de Chipre del Norte permite a los extranjeros comprar propiedades residenciales y comerciales. No obstante, están sujetos a determinadas normativas y procedimientos. A continuación se ofrecen todos los detalles.

¿Cuáles son los tipos de títulos de propiedad en el norte de Chipre?

Hay tres tipos de títulos de propiedad en el norte de Chipre. El título de propiedad se denomina koçan en el idioma local. Los tipos son:

Título de propiedad turco

También se conoce como título de propiedad anterior a 1974 (turco y británico). Cubre las propiedades de turcochipriotas y extranjeros no griegos antes del 20 de julio de 1974.

Tanto los gobiernos extranjeros como la Administración grecochipriota reconocen la validez de estos títulos. En Chipre, las propiedades con cupón turco son las opciones más seguras de compra.

Título de propiedad equivalente

A cambio de sus casas en el sur de Chipre, a los inmigrantes turcochipriotas del sur se les concedió la propiedad de los bienes inmuebles que los griegos habían poseído antes de 1974. Se trata de un tipo de título de propiedad para estas propiedades de intercambio. El Plan Annan reconoce estos títulos como legales según las leyes internacionales.

Título de propiedad griego

La compra de una vivienda con título de propiedad griego no se aconseja a los compradores extranjeros. Debido a los documentos de titularidad no resueltos, la compra de estas propiedades puede acarrear dificultades financieras.

¿Cómo puedo obtener un título de propiedad de mi vivienda en el norte de Chipre?

Todas las transacciones se llevan a cabo en el Registro de la Propiedad. Aquí es donde solicitará un título de propiedad para el registro de la propiedad.

Volviendo al inicio del proceso, usted elige la propiedad que desea comprar. Después, firma el contrato tras ponerse de acuerdo con el vendedor. Reúne la documentación necesaria y efectúa todos los pagos requeridos para la transferencia del título de propiedad.

Para solicitarla, concierte una cita en el Registro de la Propiedad. El día de la cita, acude al departamento con el vendedor y presenta los documentos necesarios.

El departamento examina la presentación, busca impuestos impagados o problemas de construcción y vuelve a comprobar los pagos. Si no hay ningún problema, transfiere la escritura a nombre del comprador.

La duración de la transferencia del título de propiedad en el norte de Chipre oscila entre 1 y 6 meses. La duración varía en función de la realización de los trámites necesarios y del cumplimiento de las obligaciones fiscales por las partes implicadas en la transacción.

¿Qué documentos se necesitan para solicitar un título de propiedad en el norte de Chipre?

Los documentos comunes requeridos son los siguientes:

• El original y una copia del contrato de compraventa
• El original y una copia del pasaporte
• Los planos del solar y de los asientos
• Una copia del título de propiedad
• Una copia del recibo del impuesto sobre actos jurídicos documentados y
• Copias de los documentos de identidad de las partes o, si el vendedor es una empresa, los documentos de la empresa
• Los documentos originales del poder notarial de las partes (si existe)

Los documentos pueden cambiar. Se recomienda solicitar información actualizada a la institución pertinente.

¿Cuáles son los gastos de obtención de un título de propiedad en el norte de Chipre?

El coste medio de la transferencia de un título de propiedad en el norte de Chipre es el siguiente

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 12% del valor de venta
• IVA: 5%
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: Menos del 1%.
• Los honorarios del abogado son alrededor de £1000 - £1500 + (16% IVA).

Dependiendo del tipo de propiedad y transacción, las cantidades cambian. Son sólo estimaciones aproximadas.

Puede encontrar todos los costes de compra de propiedades en el norte de Chipre en la página.

¿Cuál es la forma más fácil de obtener un título de propiedad en el norte de Chipre?

La forma más sencilla de obtener un título de propiedad en el norte de Chipre es trabajar con un asesor inmobiliario. El sector inmobiliario en el norte de Chipre es muy popular, pero el número de personas que conocen el proceso legal es bajo. Por eso sería bueno trabajar con un profesional para conocer los documentos actuales, el coste y todo el proceso.

TEKCE comprueba el estado de las escrituras de todas las propiedades en venta en el norte de Chipre y otros países antes de publicarlas en el sitio web. TEKCE enumera y recomienda propiedades que todos los inversores internacionales pueden comprar con tranquilidad. La empresa no sólo obtiene el título de propiedad, sino que también encuentra la casa de sus sueños, gestiona todas sus compras e incluso le ayuda a mudarse si es necesario.

Puede plantear todas sus preguntas sobre la inversión inmobiliaria en el norte de Chipre y los títulos de propiedad a los asesores inmobiliarios de TEKCE.

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