Cómo reclamar la exención del IVA al comprar inmuebles en Turquía

Uno de los beneficios de invertir en bienes raíces en Turquía es la exención del impuesto al valor agregado (IVA-KDV). El sistema ofrece diversos beneficios, atrayendo cada vez a más inversores al país. Desde que comenzó la exención del IVA sobre la compra de propiedades en abril de 2017, las ventas de propiedades en Turquía aumentaron notablemente.

Si comprar una propiedad en Turquía está en su agenda, puede aprovechar que no se le cobrará el IVA. Sin embargo, hay algunas reglas que debes conocer. Aquí hay una guía para reclamar el IVA en compras en el extranjero.

Una descripción general de la exención del IVA en Turquía

El impuesto anual a la propiedad y el IVA pueden depender del tamaño y la ubicación de la unidad. En 2024, las tasas impositivas serán del 1%, 8% o 20% por m2. Anteriormente, todos los ciudadanos extranjeros y turcos pagaban el IVA al comprar una casa. Ahora, los ciudadanos extranjeros y turcos pueden beneficiarse de tipos reducidos y exenciones.

Dado que los solicitantes cumplen con los criterios siguientes, pueden comprar varias propiedades y evitar pagar impuestos en Turquía.

• Los solicitantes pueden tener un permiso de residencia pero no deben haber residido en Turquía durante 6 meses. Los empresarios y científicos que permanecen en Turquía para realizar una tarea, trabajo o proyecto aún pueden beneficiarse de exenciones fiscales incluso si su estancia supera los 6 meses.
• Los compradores deben remitir el pago de la propiedad en moneda extranjera.
• Los compradores no deben vender/transferir la propiedad dentro de un año. Si lo hacen, tienen que pagar un interés vencido y la tasa impositiva.
• Los ciudadanos turcos deben haber vivido y trabajado en el extranjero durante los últimos seis meses.
• Los solicitantes que trabajan con cualquier establecimiento o institución en Turquía están sujetos al IVA.
• La exención de impuestos sólo es válida para propiedades de primera mano compradas a la empresa constructora. Las propiedades de segunda mano están sujetas al cobro del IVA.
• Tanto las propiedades comerciales como las residenciales son aptas para la devolución del IVA. Pero deben tener un certificado de construcción y estar listos para su uso. Además, los compradores de terrenos están sujetos a impuestos.

¿Cómo solicitar una exención del IVA sobre la propiedad en Turquía?

Antes de la factura de venta, el comprador debe pagar al menos el 50% del precio de venta al vendedor. Posteriormente, deberán completar el pago en moneda extranjera en un año. Si no lo hacen, tanto el comprador como el vendedor deberán pagar el impuesto. Si el comprador demuestra que fue él quien provocó el retraso, no paga impuestos.

Una vez que la compra se realiza correctamente, los compradores pueden solicitar un reembolso a una oficina de impuestos. En esta etapa, deberán firmar una carta de compromiso. También deberán traer los siguientes documentos:

Exención del IVA sobre la propiedad para ciudadanos turcos:

• Documentación de residencia en el extranjero de al menos seis meses.
• Permiso de trabajo

Exención del IVA sobre la propiedad en Turquía para extranjeros:

• Copia del pasaporte emitido por el país de residencia.
• Copia de la tarjeta Turquesa si el solicitante perdió la ciudadanía turca antes
• Registros de entrada y salida del departamento de policía.
• Título de propiedad de la propiedad

Si una institución sin oficina en Turquía o sin ganancias de Turquía solicita una declaración del impuesto soportado:

• Documentación apostillada que confirme la continuidad de las actividades en el país de origen de la institución.
• Documentación de que el centro de negocios adquirido no se encuentra en Turquía y no obtiene beneficios de Turquía

La forma de pago también es importante. Para beneficiarse de la exención de impuestos, los solicitantes deben enviar el precio de compra a un banco turco y presentar el recibo de débito a la autoridad competente. Mientras tanto, están sujetos a las siguientes condiciones:

• Si el solicitante paga con tarjeta de crédito o préstamo, deberá presentar documentación a un banco turco para confirmar que el dinero proviene de un banco extranjero.
• Si el solicitante trajo dinero en efectivo del exterior, deberá traer una declaración escrita de la Administración de Aduanas.

Orientación de Expertos en Reclamaciones

La exención del IVA al comprar bienes inmuebles turcos ofrece importantes ventajas tanto para los ciudadanos extranjeros como para los turcos. Pero comprender el procedimiento de devolución del IVA es fundamental. Con la orientación adecuada, podrá beneficiarse de la exención del IVA de forma sencilla.

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