Todo lo que necesita saber sobre la TAPU en Turquía

¿Es seguro comprar una propiedad en Turquía como extranjero?Sí. El gobierno turco aplica leyes y medidas para proteger su dinero, su tiempo y su seguridad. Para garantizar un proceso sin complicaciones, lo más seguro es conocer los aspectos legales y trabajar con una empresa confidencial.

¿Se puede transferir una escritura en Turquía de forma totalmente online y a distancia?No. En Turquía, la transferencia de escritura en Turquía requiere la firma de un documento oficial ante un funcionario del registro. Si las partes no pueden asistir, sus representantes pueden completar el proceso mediante un poder notarial en Turquía con las autorizaciones necesarias.

Si el comprador no ha entrado previamente en Turquía con un pasaporte activo, no puede realizar la compra a distancia incluso con poder notarial. La firma puede hacerse en una oficina distinta a la del inmueble. Otros pasos pueden gestionarse online mediante el sistema Webtapu. Para la organización del proceso, es necesario contar con acceso activo a e-Devlet.

¿Es seguro realizar la transferencia de una propiedad en Turquía con un poder notarial?La transferencia de propiedad en Turquía con poder notarial puede ser segura si el documento define claramente el alcance, los límites y el propósito de la autorización. Sin embargo, un poder notarial en Turquía poco claro o demasiado amplio puede generar riesgos legales en la transferencia de la propiedad y en los trámites de escritura.

¿Qué es primero, el dinero o el título de propiedad?Primero el dinero. La República de Turquía garantiza los derechos de ambas partes. Por ello, el vendedor tiene derecho a rechazar la transacción sin recibir el pago. Después, usted puede obtener fácil y rápidamente su escritura.

¿Qué es la custodia del título de propiedad (Tapu Takas)?La custodia del título de propiedad es una forma alternativa de obtener un título de propiedad. El sistema garantiza una compra segura para ambas partes. El comprador transfiere el dinero a una cuenta bancaria de Takasbank. Después, el dinero se transfiere al vendedor y la escritura al comprador.

¿Cuándo se entrega la escritura de una vivienda comprada en un proyecto en Turquía?En una compra de vivienda en Turquía dentro de un proyecto, la escritura se emite una vez completadas las licencias y el proceso de propiedad horizontal. Durante la construcción, se entrega una escritura provisional.

Cuando la obra finaliza y el edificio obtiene la licencia de ocupación, la escritura provisional se convierte en una escritura completa. Esta escritura en Turquía confirma que todos los procesos legales han finalizado y que la propiedad ha sido transferida de forma segura al comprador.

¿Cuál es la diferencia escritura de propiedad y escritura de servidumbre de piso en Turquía?La servidumbre de obra en Turquía es un tipo de escritura utilizado en proyectos en construcción o no finalizados, donde las unidades se definen según el plano del proyecto. La propiedad horizontal en Turquía se aplica a edificios terminados que cuentan con licencia de ocupación, indicando que las unidades están listas para su uso.

La diferencia entre estos dos tipos es clave en términos legales y de uso. A diferencia de otros países, en Turquía también es posible obtener un préstamo hipotecario con una propiedad con servidumbre de obra.

¿Qué es la escritura compartida (hisseli tapu) en Turquía?Una escritura compartida en Turquía indica que una propiedad pertenece a varias personas, donde cada una posee un porcentaje determinado. En este tipo de propiedad en Turquía, cada propietario tiene derechos proporcionales a su participación según consta en la escritura.

Los procesos de propiedad, uso, venta y transferencia pueden variar en este tipo de inmuebles. Por ello, es importante entender bien la estructura de propiedad antes de comprar.

¿Se puede comprar una vivienda sin licencia de ocupación (İskan) en Turquía?Sí, es posible comprar vivienda en Turquía sin licencia de ocupación (İskan en Turquía). Los datos del Instituto de Estadística de Turquía muestran que una parte de las viviendas no obtiene esta licencia en el mismo periodo, por lo que es una situación común.

El permiso de ocupación en Turquía indica que el edificio se ha completado legalmente, pero una propiedad puede comprarse sin él. Antes de comprar, es importante verificar que hay suministro de electricidad, agua y gas, que la escritura es válida y que no existen problemas municipales. También hay que tener en cuenta que los bancos pueden limitar las hipotecas en estas propiedades.

En resumen, es posible comprar sin İskan, pero se deben evaluar cuidadosamente la infraestructura y las condiciones de financiación.

¿Cómo se calculan los gastos de escrituración en Turquía?En Turquía, los gastos de escritura en Turquía incluyen el impuesto de transmisión, la tasa administrativa y otros costes de trámite. El impuesto de escritura es del 4% del precio de venta. Normalmente se divide entre comprador y vendedor (2% cada uno), aunque actualmente es común que el comprador pague el 4% completo. Por ello, es importante definir en el contrato cómo se repartirán estos costes.

¿Cómo saber si una propiedad está hipotecada con el banco en Turquía?Para comprobar si una propiedad en Turquía tiene hipoteca, debes revisar las anotaciones, declaraciones y cargas en el registro oficial. Esta información puede consultarse en la Oficina del Registro de la Propiedad donde está inscrito el inmueble.

El informe de tasación también incluye datos sobre hipotecas y otras cargas legales. Además, el propietario puede verificar esta información a través de e-Devlet o el sistema Web Tapu. Durante la transferencia, los funcionarios del registro informan sobre los registros existentes. Comprar sin revisar la escritura puede generar riesgos legales en la transferencia y uso del inmueble.

¿Cómo comprobar online el registro de una propiedad en Turquía?Los registros de propiedad en Turquía pueden verificarse a través de los sistemas oficiales del Registro de la Propiedad (TKGM). Puedes utilizar el servicio de consulta del registro de la propiedad proporcionado por la Dirección General del Registro de la Propiedad y Catastro para verificar solicitudes y registros inmobiliarios.

¿Qué significa una anotación en la escritura (şerh) en Turquía?Una anotación en la escritura en Turquía (şerh) indica la existencia de un registro legal que puede afectar la venta, el uso o la transferencia de una propiedad en Turquía. Estas anotaciones pueden influir en los derechos de propiedad o de terceros, por lo que deben revisarse cuidadosamente durante el proceso de compra. Es fundamental analizar todas las anotaciones antes de tomar una decisión.

¿Cómo se retira la hipoteca?La hipoteca puede eliminarse del título de propiedad una vez realizado el pago. La eliminación de una hipoteca de la escritura es un proceso rápido que puede terminar en el mismo día.

¿Puede una propiedad comprada en Turquía pertenecer a otra persona?No. El sistema de escritura en Turquía es oficial y se basa en la titularidad registrada. Una propiedad en Turquía pertenece legalmente solo a la persona o entidad inscrita en la escritura. El 100% de la propiedad no puede pertenecer a varias personas al mismo tiempo. Sin embargo, si se trata de una escritura compartida en Turquía, puede haber varios copropietarios con participaciones definidas.

Para evitar fraudes, es fundamental verificar la escritura, la autorización de venta y posibles cargas a través del Registro de la Propiedad. Para una compra segura, la transferencia debe realizarse únicamente en la oficina oficial.

TEKCE verifica la titularidad mediante registros oficiales y completa la compra solo tras confirmar todos los datos y la autorización de las partes firmantes.

¿Tienen los cónyuges derechos sobre los bienes del otro?Sí. Según el Libro de Derecho de Familia del Código Civil turco, los cónyuges tienen voz y voto en las propiedades del otro siempre que su adquisición sea posterior al matrimonio. Esto sigue siendo así si el nombre de su supuesto cónyuge no figura en la escritura.

Además, puede solicitar la anotación legal de su residencia como vivienda familiar. Esto significa que ambas partes tienen los mismos derechos sobre la propiedad, aunque la fecha de compra sea anterior al matrimonio.

¿Pueden los menores de 18 años tener títulos de propiedad a su nombre?Sí, si quiere hacer una transferencia de bienes inmuebles a su hijo menor de 18 años, es posible. El proceso requiere la asistencia de uno de los padres, el certificado de nacimiento del niño y una apostilla. A continuación, puede solicitar el traspaso de bienes inmuebles en el Registro de la Propiedad.

¿Qué ocurre con mi propiedad cuando fallezco?En Turquía, todas las propiedades son de pleno dominio. Esto significa que el propietario tiene plenos derechos sobre la vivienda. El título de propiedad es heredable tras el fallecimiento de su titular. Por tanto, su familia tendrá derecho a heredar su título de propiedad.

Incluso si usted es extranjero, este sigue siendo el caso. Independientemente de que posea la nacionalidad turca, su propiedad es de pleno dominio, no de arrendamiento.

¿Cuáles son las errores más comunes que cometen los extranjeros en Turquía? Al comprar una propiedad en Turquía, uno de los errores más comunes es no verificar los documentos de autorización y trabajar con intermediarios no autorizados. TEKCE trabaja directamente con el vendedor legítimo, verifica cuidadosamente la escritura y todos los documentos, y formaliza las autorizaciones mediante acuerdos escritos. TEKCE ofrece orientación en todos los pasos de la transacción de títulos de propiedad. Todas las propiedades en venta en Turquía dentro de sus listados tienen validez legal. La empresa ofrece servicios completos y GRATUITOS antes y después de la venta. Estos incluyen la preparación de los documentos y la realización de los trámites legales. Por lo tanto, todo lo que tiene que hacer es describir la casa de sus sueños, ¡y dejar el resto en manos del equipo! Llame ahora a TEKCE para encontrar la casa de sus sueños en Turquía.