Todo lo que necesita saber sobre la TAPU en Turquía

Un título de propiedad (o Tapu en turco) es un documento legal que prueba una transmisión exitosa de bienes inmuebles. Por lo tanto, también tiene un valor crucial como prueba de la confirmación de la titularidad de la propiedad. Es muy importante llevar a cabo correctamente el proceso de transferencia del título de propiedad. Necesita información y orientación completas.

Es muy importante llevar a cabo correctamente el proceso de transferencia del título de propiedad. Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre los aspectos básicos de la propiedad inmobiliaria y la transferencia de títulos de propiedad en Turquía. Si desea más orientación sobre la confirmación de la propiedad de bienes inmuebles, puede consultar la guía oficial para extranjeros.

He aquí las preguntas más frecuentes sobre los aspectos legales de la transferencia de títulos de propiedad, y sus respuestas:

¿Cómo se obtiene el título de propiedad turco?

El título de propiedad en Turquía depende de la Dirección General del Registro de la Propiedad y del Catastro (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü).

Una vez realizada la compra, el vendedor se dirige a este organismo de registro de la propiedad. Para obtener la escritura, se necesitan documentos relativos a la propiedad, el comprador y el vendedor. Si el comprador y/o el vendedor son extranjeros, necesitan una traducción de los datos personales aprobada por un notario.

Una vez aprobados los documentos, la oficina invita a ambas partes a firmarlos. Todo el proceso de escrituración no suele tardar más de 2 días laborables.

¿Cuáles son los documentos necesarios para obtener un título de propiedad?

Aquí tiene todo lo que necesita para obtener un título de propiedad en Turquía:

• El pasaporte original del comprador y una copia
• DNI original del vendedor y una copia
• Número de identificación fiscal del comprador
• Declaración de identidad formulario de información
• Informe de tasación
• Título de propiedad actual
• Certificado de cargas
• Documento de cambio de divisas

¿Cuáles son los distintos tipos de títulos de propiedad en Turquía?

Hay varios tipos de títulos residenciales, comerciales, agrícolas y de propiedad. Las escrituras vienen en colores azul y rojo.

Los títulos azules son para terrenos. Pueden incluir o no un proyecto de construcción. Las escrituras rojas son para proyectos terminados con permisos de vivienda o unidades comerciales. Estos son los principales tipos de títulos de propiedad en Turquía:

Título de propiedad de servidumbre: En Turquía, es posible compartir los derechos de propiedad de un inmueble. En ese caso, la escritura incluye los nombres completos de todos sus titulares. También puede incluir un porcentaje de propiedad.

Los propietarios son libres de vender, alquilar e hipotecar sólo la parte que les pertenece. También es posible ser copropietario del inmueble con la empresa constructora.

Escritura de servidumbre de piso (Kat İrtifakı): Significa que tienes la propiedad parcial de un proyecto que aún no ha terminado. Puedes obtener una antes o durante el periodo de construcción.

Una servidumbre de piso es un documento temporal. Al contrario que la propiedad terminada, el inmueble aún no tiene permisos de vivienda. Además, la escritura sólo incluye la cuota de participación de su propietario.

Escritura de propiedad (Kat Mülkiyeti): Para poseer una, es necesario registrar la propiedad. Por lo tanto, la propiedad tiene que seguir ciertos criterios legales. También debe tener un permiso de vivienda. Sólo entonces, los propietarios pueden obtener un título de propiedad.

La escritura acredita la propiedad de una sección concreta de un inmueble, a menudo edificios de apartamentos. En ella se detalla toda la información, incluido el piso, el número de puerta, la medida cuadrada y el tipo. Los propietarios pueden alquilar, hipotecar, vender y heredar su propia sección. Los lugares compartidos (ascensor, escaleras, jardines) son copropiedad de los accionistas y dependen de ellos por igual.

La obtención de un título de propiedad es opcional. No hay multas por carecer de ella. Sin embargo, poseer una da credibilidad a los compradores y arrendatarios.

Preguntas frecuentes sobre Tapu / Título de propiedad en Turquía

¿Puedo transferir mi propiedad en Turquía?

Por supuesto que sí. La transferencia de títulos (tapu devri) es posible en Turquía. Todo lo que necesita hacer es rellenar algunos formularios y documentación inmobiliaria en una oficina del Registro de la Propiedad y del Catastro. El proceso no dura más de 2 días en la mayoría de los casos.

¿Cómo puedo comprobar la validez de un título de propiedad en Turquía?

La página web del Registro de la Propiedad y del Catastro permite a sus usuarios consultar la validez de una escritura. De este modo, puede comprobar la validez de una escritura. Además, dispone de oficinas en todas las ciudades de Turquía. Aquí puede solicitar confirmación de escrituras, recomposición, transferencias y formación de contratos.

¿Cuáles son los gastos de obtención de un título de propiedad turco?

Son los gastos que los compradores o vendedores tienen que pagar por la transacción.

• 4% del valor de la propiedad para la tasa de escritura. A menudo es el comprador quien paga este importe. Pero ambas partes pueden acordar compartir el importe a partes iguales.
• Honorarios del informe de tasación
• Capital circulante de la oficina de escrituración

En Turquía también hay impuestos y tasas que afectan a los titulares de títulos de propiedad. El impuesto anual sobre bienes inmuebles depende de la ciudad y del tipo de propiedad. Para las propiedades residenciales, el importe es del 0,2% para las grandes ciudades y del 0,1% para las ciudades pequeñas. Para otros tipos de propiedad, el importe asciende al 0,6% (para terrenos).

Además, pagará un impuesto sobre la renta si decide alquilar su propiedad. Los tipos del impuesto sobre la renta dependen de sus ingresos. Por ejemplo, si sus ingresos son inferiores a 110.000 TL, tendrá que pagar un 15% de impuesto sobre la renta.

¿Qué es primero, el dinero o el título de propiedad?

Primero el dinero. La República de Turquía garantiza los derechos de ambas partes. Por ello, el vendedor tiene derecho a rechazar la transacción sin recibir el pago. Después, usted puede obtener fácil y rápidamente su escritura.

¿Qué es la custodia del título de propiedad (Tapu Takas)?

La custodia del título de propiedad es una forma alternativa de obtener un título de propiedad. El sistema garantiza una compra segura para ambas partes. El comprador transfiere el dinero a una cuenta bancaria de Takasbank. Después, el dinero se transfiere al vendedor y la escritura al comprador.

¿Pueden los compradores extranjeros obtener un título de propiedad en Turquía?

Desde luego, ¡y fácilmente! Siempre que la propiedad tenga validez legal, puede comprarla como extranjero. La compra de una propiedad turca también tiene ventajas en cuanto a ciudadanía y residencia.

¿Cuándo debo solicitar la nacionalidad turca?

Después de hacer una compra de bienes raíces por valor de 400.000 USD, usted puede solicitar a la Tierra de Registro y Catastro para la solicitud de ciudadanía. Después de la verificación de su título de propiedad, usted puede obtener su certificado de ciudadanía.

Tenga en cuenta que no puede vender su propiedad durante tres años, pero es libre de alquilarla. Para cumplir el límite, puede comprar más de una vivienda turca.

¿Tienen los cónyuges derechos sobre los bienes del otro?

Sí. Según el Libro de Derecho de Familia del Código Civil turco, los cónyuges tienen voz y voto en las propiedades del otro siempre que su adquisición sea posterior al matrimonio. Esto sigue siendo así si el nombre de su supuesto cónyuge no figura en la escritura.

Además, puede solicitar la anotación legal de su residencia como vivienda familiar. Esto significa que ambas partes tienen los mismos derechos sobre la propiedad, aunque la fecha de compra sea anterior al matrimonio.

¿Qué es la hipoteca?

La hipoteca es un acuerdo legal entre un deudor y un acreedor que garantiza el pago. Una hipoteca asegura y garantiza el pago a favor del acreedor. Una vez que el deudor efectúa el pago, el bien deja de estar hipotecado.

¿Cómo se retira la hipoteca?

La hipoteca puede eliminarse del título de propiedad una vez realizado el pago. La eliminación de una hipoteca de la escritura es un proceso rápido que puede terminar en el mismo día.

¿Pueden los menores de 18 años tener títulos de propiedad a su nombre?

Sí, si quiere hacer una transferencia de bienes inmuebles a su hijo menor de 18 años, es posible. El proceso requiere la asistencia de uno de los padres, el certificado de nacimiento del niño y una apostilla. A continuación, puede solicitar el traspaso de bienes inmuebles en el Registro de la Propiedad.

¿Qué ocurre con mi propiedad cuando fallezco?

En Turquía, todas las propiedades son de pleno dominio. Esto significa que el propietario tiene plenos derechos sobre la vivienda. El título de propiedad es heredable tras el fallecimiento de su titular. Por tanto, su familia tendrá derecho a heredar su título de propiedad.

Incluso si usted es extranjero, este sigue siendo el caso. Independientemente de que posea la nacionalidad turca, su propiedad es de pleno dominio, no de arrendamiento.

¿Qué ocurre si pierdo mi título de propiedad?

No hay problema. Si pierde su escritura original, puede solicitarla en cualquier oficina del registro de la propiedad de Turquía. Tienen una copia digital en sus oficinas y le facilitarán otra. También puede encontrar una copia digital en la aplicación E-Devlet y Web-Tapu.

¿Es seguro comprar una propiedad en Turquía como extranjero?

Sí. El gobierno turco aplica leyes y medidas para proteger su dinero, su tiempo y su seguridad. Para garantizar un proceso sin complicaciones, lo más seguro es conocer los aspectos legales y trabajar con una empresa confidencial.

TEKCE ofrece orientación en todos los pasos de la transacción de títulos de propiedad. Todas las propiedades en venta en Turquía dentro de sus listados tienen validez legal.

La empresa ofrece servicios completos y GRATUITOS antes y después de la venta. Estos incluyen la preparación de los documentos y la realización de los trámites legales. Por lo tanto, todo lo que tiene que hacer es describir la casa de sus sueños, ¡y dejar el resto en manos del equipo! Llame ahora a TEKCE para encontrar la casa de sus sueños en Turquía.

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