Gestión de Alquileres de Corta Duración en Turquía

El sector del alquiler a corto plazo en Turquía está en rápida expansión. Ofrece la posibilidad de obtener mayores ingresos que los alquileres a largo plazo. Por eso el sector es cada día más demandado, ya que los inversores siguen comprando propiedades en Turquía para alquilarlas.

Forbes afirma que los alquileres a corto plazo generan un 30% más de ingresos para los propietarios que los de larga duración porque el precio diario es más flexible que el cálculo del alquiler mensual.

Los propietarios pueden optimizar los precios de los alquileres a corto plazo en función de la temporada y la demanda. En consecuencia, pueden aprovechar las tendencias estacionales para aumentar los ingresos por alquiler.

Además, los propietarios pueden alquilar sus viviendas en cualquier momento y en las circunstancias que consideren oportunas, en función de sus horarios, expectativas y disponibilidad.

Como ventaja añadida para Türkiye, alquilar una vivienda es bastante sencillo debido al considerable tráfico de visitantes del país. Grandes ciudades como Ankara, Izmir y Estambul nunca dejan de atraer viajeros. Las ciudades costeras como Mersin, Muğla y Antalya son muy populares, sobre todo en verano.

Otra ventaja es que no se exige la compra de una propiedad para obtener un permiso de residencia de corta duración. Los turistas pueden vivir en Turquía durante mucho tiempo con un permiso de residencia turística. Puede consultar los detalles en la página Sin límite para el permiso de residencia en Turquía.

A medida que aumentaba la demanda, el Ministerio de Cultura y Turismo de la República de Türkiye publicó el "Reglamento sobre el alquiler de propiedades residenciales con fines turísticos" en el boletín oficial el 28 de diciembre de 2023, para evitar incidentes perjudiciales o ilegales sobre alquileres de menos de 100 días.

¿Cuál es la Nueva Normativa sobre Alquileres de Corta Duración en Turquía?

La nueva normativa establece que cualquier propiedad alquilada durante menos de 100 días, incluso a través de servicios como Airbnb, se categorizará como vivienda turística. Estarán sujetas a las normas de alquiler a corto plazo.

Para realizar alquileres a corto plazo, deberá obtener un permiso de residencia turística en Turquía del Ministerio de Cultura y Turismo. El procedimiento de expedición del permiso se completará en tres meses.

Los visitantes deben darse de alta en el sistema de notificación de identidad a su llegada. Se aplicarán sanciones si el propietario de la vivienda no registra a los visitantes en el sistema.

Además, si las propiedades están en un edificio o complejo, los propietarios deben obtener permiso de todos los titulares del edificio o complejo. Una vez obtenidos todos los permisos, podrán obtener una licencia turística.

Los contratos anuales se utilizarán para alquileres que duren 100 días o más.

Si no se cumplen los requisitos, se aplicará una multa de 100.000 TL por cada vivienda alquilada. La sanción ascenderá a 500.000 TL si no se obtiene el permiso en un plazo de 15 días.

Fuente:Reglamento sobre el alquiler de viviendas con fines turísticos

Preguntas Frecuentes sobre la Gestión de Alquileres de Corta Duración en Turquía

Estas son algunas de las preguntas más frecuentes:

P: ¿Es legal la gestión de alquileres a corto plazo en Turquía?
R: Sí. Se considera una subrama de las actividades turísticas. Por eso requiere una licencia turística para alquileres a corto plazo expedida por el Ministerio de Cultura y Turismo.

P: ¿Necesito una licencia para gestionar alquileres de corta duración en Turquía?
R: Sí. Debe obtener una licencia turística para alquileres a corto plazo expedida por el Ministerio de Cultura y Turismo.

P: ¿Cuáles son los riesgos de gestionar alquileres de corta duración en Turquía?
R: La inversión potencial y la pérdida de ingresos, las implicaciones fiscales, los retos de gestión de la propiedad y los problemas relacionados con los inquilinos son algunos de los riesgos. Por eso, los propietarios pueden plantearse trabajar con una empresa profesional de gestión de propiedades de alquiler.

Estas empresas ofrecen muchos servicios, desde la limpieza de la casa hasta el alquiler en su nombre. Gestionan sus transacciones respetando la ley y alquilan su casa a personas con un alto perfil de huéspedes.

P: ¿Qué honorarios suelen cobrar las empresas de gestión de alquileres a corto plazo?
R: Los honorarios pueden variar entre el 10% y el 50% del coste del alquiler. Las empresas ofrecen una amplia gama de ofertas y paquetes en función de los servicios prestados. Los costes también dependen de la ubicación, el tamaño y el mobiliario de la casa.

P: ¿Qué servicios debe ofrecer una empresa de gestión de alquileres de corta duración?
R: Algunos incluyen la comercialización de la propiedad, la gestión de las opiniones, la comunicación con los huéspedes, la organización de la limpieza y el mantenimiento, los seguros, los precios y las tasas, etc.

P: ¿Qué impuestos tengo que pagar por los ingresos del alquiler a corto plazo en Turquía?
R: Los propietarios ya pagaban impuestos en virtud de la normativa fiscal de Airbnb. En cambio, la nueva ley dará lugar a nuevas obligaciones fiscales (certificados de residencia turística, placa, etc.). Se espera que los requisitos fiscales difieran en función del tipo de propiedad.

P: ¿Qué ciudades de Turquía son populares para los alquileres a corto plazo?
R: Le resultará sencillo alquilar una casa en cualquier ciudad turca porque todas ellas tienen un alto potencial turístico. Las grandes ciudades como Estambul, Ankara e Izmir, así como lugares turísticos populares como Antalya, Muğla, Mersin, Bodrum, Kaş, Kalkan y Capadocia, encabezan la lista.

P: ¿Qué tipo de inmueble es el más adecuado para el alquiler a corto plazo?
R: Todos los tipos de inmuebles de Turquía son apropiados, aunque, con la normativa actual, parece que las villas se alquilan más fácilmente. Debe obtener el consentimiento de cada titular si el piso que quiere alquilar está en un edificio o complejo que contenga varios pisos.

Sin embargo, esta norma no se aplica actualmente a las villas, ya que suelen ser independientes. Por tanto, los propietarios de chalets no necesitan el consentimiento de los demás titulares para alquileres de menos de 100 días.

Si la solicitud de viviendas unifamiliares se presenta con un título de propiedad que no contenga la palabra "residencia", el título de propiedad se evaluará junto con los documentos necesarios previa declaración por escrito de que existe una residencia en el terreno.

Si desea comprar una propiedad de inversión con fines de alquiler o simplemente encontrar la propiedad de sus sueños en venta en Turquía, puede ponerse en contacto con los expertos de TEKCE en cualquier momento. TEKCE gestiona todo el proceso de compra de su propiedad y le recomienda las mejores empresas de gestión inmobiliaria si así lo solicita.

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