Ley de Herencia en Turquía para Propietarios Extranjeros

Cuando se trata de inversión inmobiliaria en Turquía, es posible que la herencia no esté en la parte superior de su lista de prioridades. Sin embargo, para los extranjeros que poseen bienes raíces o están heredando propiedades en Turquía, comprender los detalles legales y los matices del sistema puede ayudar a prepararse para un mejor futuro y proteger los activos propios. En este artículo, repasaremos los aspectos esenciales de la herencia de propiedades para extranjeros en Turquía.

Cómo Funciona la Ley de Herencia en Turquía para Propietarios Extranjeros

La ley de herencia turca se rige por el Código Civil, que establece reglas claras sobre quién hereda, qué cuotas reciben y cómo se distribuyen los patrimonios con o sin testamento. Esto se aplica tanto a personas físicas como a entidades jurídicas, aunque solo una persona física puede hacer testamento.

Para bienes raíces ubicados en Turquía, esta ley de herencia siempre se aplica independientemente de la nacionalidad del propietario. Si bien los extranjeros pueden transmitir o heredar propiedades, una de las consideraciones más importantes es el principio de reciprocidad. Para la ley de herencia de patrimonios de ciudadanos extranjeros en Turquía se requiere que el país de origen de los herederos otorgue derechos similares a los de los ciudadanos turcos. Cuando no se cumple esta condición, los herederos no pueden mantener la propiedad y necesitan liquidar el bien dentro de un período especificado.

En Turquía, los hijos y los cónyuges son los primeros en heredar un patrimonio, mientras que los padres y abuelos también pueden heredar la propiedad cuando no hay herederos en las clases de sucesión superiores. Si no existe un testamento válido, se aplica el Código Civil, dividiendo la propiedad heredada entre los miembros de la familia según cuotas predeterminadas. Incluso cuando existe un testamento, la ley turca protege a ciertos miembros de la familia mediante porciones reservadas (saklı payı), o en otras palabras, herederos forzosos. Cuando no hay heredero, el patrimonio pasa al Estado turco.

¿Qué Puede Descalificar a un Heredero?

Si bien los propios herederos pueden renunciar voluntariamente a su herencia, también se pueden perder los derechos de herencia. La desheredación mediante testamento es una de las formas en que esto puede ocurrir, pero incluso entonces, los herederos legales como los hijos y cónyuges conservan sus derechos de porción reservada a menos que sean legalmente descalificados bajo fundamentos definidos y específicos. En el Código Civil, esta descalificación se establece en términos estrictos y se aplica solo en casos de actos extremadamente perjudiciales por parte de un heredero.

Hacer un Testamento Válido en Turquía para Extranjeros

Una pregunta común al redactar un testamento como extranjero en Turquía es si establecer un testamento turco o usar uno de su país de origen, que puede que ya esté vigente. Si bien un testamento extranjero puede ser válido en Turquía y puede parecer más conveniente, aún debe cumplir con ciertas formalidades y será evaluado bajo el mismo marco legal que los testamentos turcos. Esto significa que los derechos de herederos forzosos siguen siendo efectivos, y si su testamento no tiene en cuenta las porciones reservadas, pueden surgir conflictos. Si está pensando en usar el testamento de su país de origen, tenga en cuenta que la aprobación del tribunal turco es necesaria para que sea válido. El tribunal revisa el testamento, determina los herederos y sus cuotas, y luego lo ejecuta en consecuencia.

Preparar un testamento turco específicamente para su propiedad en el país garantizará procedimientos más fluidos y facilitará las cosas para sus herederos, quienes pueden no estar familiarizados con el sistema legal. Pueden coexistir múltiples testamentos, con su testamento extranjero cubriendo los activos en su país de origen, mientras que establece un testamento separado para los patrimonios en Turquía.

Cómo Reclamar Propiedad Heredada en Turquía

Según la ley turca, el derecho de herencia surge automáticamente al fallecer, pero para usar legalmente o beneficiarse de la propiedad, los herederos deben seguir un procedimiento formal.

Los certificados de sucesión extranjeros no son válidos por sí solos y deben ser reconocidos por el tribunal. Por lo tanto, presentar una petición ante el tribunal, donde se emite un certificado de herencia turca (veraset ilamı), es un paso esencial. Los herederos también deben pagar el impuesto de sucesiones y obtener un certificado de liquidación. Con estos documentos necesarios, pueden solicitar ante la Oficina del Registro de la Propiedad, donde el heredero es registrado como el nuevo propietario y se emite una nueva escritura de propiedad para el inmueble turco.

Documentos requeridos al reclamar propiedad heredada en Turquía

• Documentos básicos de herencia e identidad, como certificado de defunción del fallecido, prueba de parentesco, identificación válida y número de identificación fiscal turco para los herederos.
• Certificado de Herencia emitido por el tribunal
• Certificado de Liquidación Fiscal
• Documentos necesarios para transferencias de escrituras de propiedad

Todos los documentos extranjeros deben ser apostillados de acuerdo con la Convención de La Haya o legalizados mediante certificación consular y traducidos al turco por un traductor jurado.

Impuesto de Sucesiones Turco para Herederos Extranjeros

Según las leyes de impuesto de sucesiones en Turquía, sean extranjeros o no, los herederos deben pagar impuesto de sucesiones y transmisiones sobre los activos que heredan en el país. Cada heredero paga impuestos solo sobre la porción que heredó que excede los límites de exención. El impuesto es progresivo, comenzando en 1% para montos hasta 2.400.000 TL. A medida que aumenta el valor heredado, también lo hace la tasa impositiva, alcanzando hasta el 10% para cualquier monto superior a 44.100.000 TL.

Las exenciones del impuesto de sucesiones turco se aplican a la parte de cada heredero antes de impuestos, con diferentes umbrales basados en diferentes circunstancias, como cada hijo y cónyuge, si el cónyuge es el único heredero, y donaciones. Los valores se ajustan anualmente. Estas reglas de impuesto de sucesiones son las mismas tanto para residentes como para no residentes.

Cuándo pagar el impuesto de sucesiones

Después de declarar, los herederos deben pagar el impuesto dentro del plazo especificado. Esta fecha límite puede variar de 4 a 8 meses según dónde ocurrió la muerte y dónde viven los herederos. El impuesto de sucesiones también suele ser pagadero en cuotas durante tres años.

Protegiendo Su Inversión para el Futuro: Por Qué el Apoyo Legal es Importante

La inversión inmobiliaria internacional y las sutilezas legales pueden parecer más complicadas de lo que son. Por eso es crucial comprender cómo funciona el sistema. Si bien los conceptos básicos son esenciales, para asuntos más complejos como herencias y testamentos, obtener apoyo profesional puede marcar toda la diferencia.

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