Nuevas regulaciones sobre compra de propiedades en norte de Chipre

En la agenda del sector inmobiliario se encuentra una regulación en el norte de Chipre relativa a las transacciones inmobiliarias con ciudadanos de países extranjeros. La principal preocupación de las regulaciones es desactivar las ventas de bienes raíces no registradas y aumentar la transparencia de las transacciones.

Hasta hace poco, los ciudadanos de países extranjeros podían comprar múltiples inmuebles sobre plano en el norte de Chipre; sin limitaciones de tiempo, trámite y tipo de título de propiedad. Sin embargo, tras el anuncio oficial, estos temas están sujetos a restricciones.

¿Cuáles son los Cambios en la Ley?

1. La enmienda anterior, que entró en vigor el 27 de mayo de 2022, permitía a los compradores extranjeros adquirir hasta 4 propiedades. Sin embargo, con las últimas regulaciones, un ciudadano de un país extranjero sólo puede comprar una propiedad en el norte de Chipre. Sin embargo, los ciudadanos de la República de Türkiye están sujetos a una excepción, con un subsidio de hasta 3 compras de bienes inmuebles.
2. Los compradores potenciales de bienes inmuebles deben obtener un permiso del Consejo de Ministros. Si la transacción no se realiza oficialmente dentro de los primeros 75 días posteriores a este permiso, el permiso dejará de ser válido.
3. El inmueble que se va a comprar debe tener una escritura de servidumbre de piso (Kat İrtifakı) y/o una escritura de propiedad (Kat Mülkiyeti). Esto significa que, si una propiedad carece de los permisos de vivienda necesarios, o si la construcción no está terminada en una determinada proporción, la transacción no será válida.
4. Si el bien inmueble que se va a comprar es un terreno, el terreno debe ser apto para un permiso de construcción y no tener más de 1337,80 m2.
5. Si el bien inmueble a adquirir es un apartamento, el importe unitario se limita a 1.
6. Si el bien inmueble que se va a adquirir es una vivienda unifamiliar, el terreno en el que se encuentre no podrá superar los 3.344 m2. Dentro de este terreno no se puede construir ninguna otra casa y/o apartamento y/o residencia.
7. Se eliminará el Acuerdo de Fideicomisario (transferir la propiedad al “fiduciario” por parte del “fideicomitente” para proteger la propiedad).

¿Ahora Que?

Como se mencionó anteriormente, estas modificaciones legales tienen como objetivo disolver las transacciones inmobiliarias no registradas y garantizar los derechos de todas las partes involucradas en las compras.

Debe tener en cuenta que las transacciones realizadas en violación de estas normas no tendrán validez alguna y estarán sujetas a consecuencias legales. Siempre que su compra y transacción se realicen de acuerdo con la normativa, sus derechos estarán garantizados.

Uno de los valores que TEKCE Real Estate sigue firmemente es la transparencia. Brindamos diversos servicios, incluida la asesoría legal con los abogados de nuestra empresa. Si tiene alguna pregunta sobre sus derechos legales y modificaciones en la ley, puede comunicarse con los expertos de TEKCE en cualquier momento.

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