Alles over eigendom en eigendomstitels in Montenegro

Huiseigenaar worden in Montenegro is de laatste tijd een trendy idee. Dat komt vooral door de investeerdersvriendelijke belastingtarieven, de goede investeringsopbrengsten en de prachtige leefomstandigheden. Hier is alles wat je moet weten over eigendom van onroerend goed en eigendomsbewijzen in Montenegro.

Essentiële aspecten van eigendom in Montenegro

De eigendomsvormen zijn tweeledig in Montenegro: erfpacht en eigendom op eigen grond. Een groot deel van het onroerend goed is eigendom van de eigenaar, die zowel de rechten op het land als op het eigendom bezit. Dit is het hoogste niveau van eigendom. Een erfpachtcertificaat op de eigendomsakte geeft daarentegen alleen de rechten op het onroerend goed, niet op de grond waarop het gebouwd is.

Eigendomsrechten op eigendomstitels van onroerend goed in Montenegro kunnen worden gedeeld tussen individuen. Gezamenlijk eigendom is een gangbaar concept in Montenegro. Het aandeel van elk individu wordt openlijk vermeld in de eigendomsakte en erkend door de wet.

Er zijn geen verplichtingen tegen buitenlanders die onroerend goed kopen in Montenegro. Er zijn echter wel een paar beperkingen met betrekking tot de locatie van het gekochte onroerend goed. Buitenlanders kunnen bijvoorbeeld geen onroerend goed kopen in;

• Natuurreservaten
• Grond in openbaar gebruik in eigendom van de overheid, stad of gemeente
• Landbouwgrond of bossen met een oppervlakte van meer dan 5000 m²
• Culturele monumenten
• Grensgebieden
• eilanden
• Elk land dat door de overheid verboden is om de veiligheid en belangen van het land te beschermen

Andere plaatsen dan de hierboven vermelde gebieden staan open voor de aankoop van onroerend goed door buitenlanders.

De eigendomsrechten zijn overdraagbaar. Dit gebeurt onder toezicht van een bevoegde notaris en beëdigd vertaler bij de notaris in Montenegro. Als de eigenaar zijn eigendomsrechten overdraagt aan een bepaalde echtgenoot, kinderen of ouders, worden zij vrijgesteld van de overdrachtsbelasting. Als het wordt overgedragen aan een ander individu, is de overdrachtsbelasting op de eigendomsakte verplicht.

Het kan een paar maanden duren voordat het certificaat van eigendom van onroerend goed in Montenegro wordt afgegeven. Meestal duurt het ongeveer 2-3 maanden. De koper wordt echter voor de wet erkend als eigenaar van het onroerend goed vanaf de datum dat de notaris de verkoop goedkeurt. Zelfs voordat het document is afgegeven, is de koper vrij om het gekochte eigendom als eigenaar te gebruiken.

Als je verder wilt lezen, kun je de koopgids bekijken die we hebben opgesteld om alles te weten te komen over het kopen van onroerend goed in Montenegro.

Verklaring van eigendom: De eigendomsakte in Montenegro

De eigendomsakte is een gewaarmerkt document dat de eigendomsrechten van een goed verklaart en beschermt door de wet. De eigendomsakte wordt in Montenegro "List nepokretnosti" genoemd. Het kan ook "Zapisnik o pravu vlasništva" worden genoemd in Montenegro. Het Montenegro eigendomsbewijs bestaat uit bepaalde informatie over een eigendom en de eigenaar zoals;

• Persoonlijke gegevens van de eigenaar(s), zoals naam, achternaam, geboortedatum, identificatienummer, enz.
• Het percentage van de eigendomsrechten
• Eigendomsdetails zoals de grootte van het perceel, bijkomende structuren op het perceel
• Belastingen op het eigendom

Het kadastersysteem in Montenegro heeft zich de afgelopen jaren zichtbaar ontwikkeld en wordt altijd bijgewerkt. Van tijd tot tijd veranderen de landgegevens van de eigendommen, zoals perceelinformatie in het systeem.

Om de laatste herzieningen in het systeem bij te houden, heeft de regering van Montenegro een volledig online database opgezet. Het is de officiële bron voor het zoeken in het kadaster van Montenegro. De laatste updates van het kadastersysteem zijn nu tegelijkertijd geïntegreerd met de kadasterdatabase.

Bij het kopen van onroerend goed is het essentieel om op de hoogte te zijn van de officiële status van het onroerend goed in het kadastersysteem. De status van het onroerend goed moet duidelijk zijn, wat betekent dat het eigendomsbewijs op de juiste manier moet worden uitgegeven.

Soms wordt een enkele woning opgenomen in een gezamenlijke eigendomsakte die bij een compleet gebouw of project hoort. Of de infrastructuur voor elektriciteit, internet en water kan worden samengevoegd met andere eigendommen in het gebouw of project. In sommige gevallen kan er zelfs sprake zijn van een pandrecht op het eigendom met de naam Ipoteka Montenegro.

Daarnaast is de locatie-informatie ook een belangrijk gegeven waar je op moet letten bij het registreren van de eigendomsakte in Montenegro. Een stuk grond dat binnen de grenzen van Budva ligt, kan bijvoorbeeld in Kotor liggen, omdat het vrij dicht bij de woonwijk van Kotor ligt.

Maar het belangrijkste om naar te zoeken is de bestemmingsplanvergunning. Er zijn nog steeds huizen die al gebouwd zijn, maar die wachten op een bestemmingsplan.

Het is vaak gerelateerd aan tweedehands onroerend goed dat tientallen jaren geleden is gebouwd. Kopers zullen dit probleem niet hebben bij nieuw gebouwd onroerend goed, omdat de nieuwe projecten worden gebouwd volgens de nieuwste bouwwetgeving. Maar hoe controleer je de eigendomsakte in Montenegro?

Dergelijke informatie kan alleen worden verkregen bij het Kadaster. Aangezien de officiële taal in het land Montenegrijns is, zal elk officieel document in het Montenegrijns zijn. In dit geval hebben kopers mogelijk een geregistreerde makelaar en een beëdigd vertaler nodig om deze gegevens te bevestigen.

Op dit punt is het zeer raadzaam om samen te werken met een ervaren vastgoedbedrijf voor een soepele koopervaring. Het team van professionals kan alle details van de projecten volgens de wet bevestigen, zodat er geen ruimte is voor fouten.

Te volgen stappen voor de overdracht van de eigendomsakte in Montenegro

Nadat je je droomhuis hebt gevonden, zijn er nog maar 3 eenvoudige stappen om je dromen te verwezenlijken:

Stap 1- De aanbetaling betalen en het koopcontract ondertekenen

Zodra alle aspecten zijn opgehelderd, is het tijd om de onderhandelingen met de verkoper af te ronden. Gewoonlijk is 10% van de aankoopprijs een redelijke aanbetaling in Montenegro. Het betalen van de aanbetaling markeert de eerste stap van de verkooptransactie.

De aanbetaling is nodig om de woning te reserveren. Door het voorschot te betalen, haal je het van de markt. Tegelijkertijd moet een zorgvuldig opgestelde verkoopovereenkomst worden gecontroleerd door een juridisch adviseur, omdat deze overeenkomst beide partijen bindt.

De kopieën moeten door alle betrokken partijen worden ondertekend. Het bestaat uit details zoals identiteitsgegevens van de koper en de verkoper, informatie over het eigendom en bankrekeningnummers voor het verwerken van de transactie.

Stap 2 - Volg de instructies van de eigendomsakteoverdracht bij de notaris

Nu is het tijd om de verkoop af te ronden. Deze stap houdt in dat je een afspraak maakt met een notaris. Dit kan worden gedaan door je makelaar om jou de moeite te besparen. Zowel de koper als de verkoper moeten aanwezig zijn bij de notarisafspraak. Als dat niet mogelijk is, kan de transactie worden uitgevoerd door hun gemachtigde vertegenwoordigers.

De notaris controleert de koop- en verkoopovereenkomst op geldigheid en zorgt ervoor dat deze voldoet aan de wet en de voorwaarden. Nadat hij heeft bevestigd dat de verkoop is afgerond, stuurt de notaris alle documenten door naar het kadaster in Montenegro.

Stap 3 - Krijg je sleutels en wacht tot je eigendomsakte aankomt

Gefeliciteerd, je bent huiseigenaar in Montenegro! Nadat de verkoop volledig is bevestigd door de notaris, heeft de koper alle eigendomsrechten. Nu is het tijd om de sleutels te krijgen en te wachten tot de eigendomsakte wordt afgegeven. Dat kan een paar maanden duren. Zelfs tot de dag dat de eigendomsakte arriveert, wordt de koper erkend als eigenaar van het onroerend goed in Montenegro.

Hulp nodig? Neem contact met ons op!

Ben je op zoek naar een mogelijkheid om te investeren in onroerend goed in Montenegro? Neem vandaag nog contact op met onze professionals om de meest exclusieve eigendommen in Montenegro te verkennen en de overdracht van de eigendomsakte in een handomdraai af te ronden.

GERELATEERDE PAGINA'S

Marktinzichten en vraag naar vastgoed in Montenegro

Een bankrekening openen in Montenegro als buitenlander