Marktinzichten en vraag naar vastgoed in Montenegro

Internationale bedrijven, vastgoedinvesteerders en ontwikkelaars volgen Montenegro al een tijdje, en de laatste tijd is er sprake van een toename van de activiteit. Uit de gegevens blijkt dat de vastgoedmarkt in Montenegro in waarde stijgt zonder te vertragen.

Dus voor degenen die op zoek zijn naar winstgevende investeringen: het heden en de toekomst van de Montenegrijnse vastgoedmarkt, evenals de kansen die deze biedt voor investeerders, zijn in dit artikel uitgebreid onderzocht door TEKCE-experts.

Is het de moeite waard om te investeren in onroerend goed in Montenegro?

Zeker. Het lijkt simpel, maar Montenegro garandeert wat investeerders het meest waarderen: stabiliteit! Dankzij het gunstige politieke klimaat en de toewijding aan het waarborgen van een veilige en harmonieuze omgeving voor alle investeringsdoelstellingen, kan Montenegro investeerders vrede en stabiliteit bieden.

Het land garandeert een betrouwbare en veilige omgeving waarin bedrijven hun zakelijke doelstellingen kunnen nastreven, dankzij het stabiele bestuur en de nadruk op het aanmoedigen van buitenlandse investeringen. Zozeer zelfs dat de meest recente Fragile State Index 57,9 bedraagt, een bevredigend cijfer.

Bovendien voorspelt het IMF dat Montenegro tegen eind 2023 een groeipercentage van 3,2% zal hebben en tegen 2024 van 3%. De economie zal naar schatting de komende vijf jaar met 13,8% groeien, resulterend in een gemiddeld bbp-groeipercentage van 2,8%.

Voor vastgoedbeleggers is het verwachte duurzame groeipercentage bemoedigend, omdat het duidt op een voortdurende stijging van de vraag en de vastgoedwaarde op de lange termijn. Dienovereenkomstig kan het kopen van onroerend goed in Montenegro nieuwe kopers de kans bieden om te profiteren van kapitaalgroei en een stabiel rendement op hun investering in de toekomst.

Het resultaat is dat het antwoord ja is; vastgoed in Montenegro is de moeite waard om in te investeren. Investeerders zijn verzekerd van een zekere winst en prestige op de vastgoedmarkt van het land. Ze zullen in een zeer winstgevende positie verkeren als ze snel handelen, terwijl de vastgoedprijzen in Montenegro nog steeds budgetvriendelijk zijn.

Prijsinzichten in vastgoedinvesteringen in Montenegro

Het geven van duidelijke prijzen levert mogelijk geen nauwkeurige resultaten op, omdat deze sterk verschillen op basis van de regio, het aantal kamers, het project, de kenmerken van het huis en, als het onroerend goed zich op het complex bevindt, de kenmerken van het complex. Maar beleggers kunnen er nu op vertrouwen dat ze zich in een van de meest betaalbare landen van Europa bevinden als het gaat om het doen van investeringen.

Strategisch nadenken over uw beleggingsdoelen en de gewenste woningkenmerken is belangrijk omdat, zoals de vorige titel al aangaf, de waarde van onroerend goed de komende jaren zal stijgen. Het is altijd ideaal om uw droomaankoop te doen terwijl deze nog binnen uw budget valt.

Kijkend naar de TEKCE-portfolio bedraagt de vanafprijs voor een premium appartement in een all-inclusive project vanaf oktober 2023 ongeveer 300.000 euro. Deze kosten kunnen uiteraard stijgen voor woningen aan zee, penthouse of huis. Door met TEKCE-experts te praten, kunnen beleggers al voordat ze worden gepubliceerd kennis krijgen van interessante deals en vroegtijdig actie ondernemen.

Wat zijn de proces- en wettelijke vereisten voor investeren in onroerend goed in Montenegro?

Buitenlandse investeerders kunnen gemakkelijk onroerend goed kopen en erin investeren in Montenegro. De voorwaarden zijn niet hard of moeilijk om aan te voldoen. In het algemeen wordt, nadat het gewenste onroerend goed is geselecteerd, een overeenkomst gesloten met de verkoper en wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend tegen betaling van een bepaalde vergoeding. Dan komt de procedure voor het aanmaken van een bankrekening en het indienen van belastingen.

Ten slotte wordt het verkoopcontract ondertekend in aanwezigheid van een notaris en vindt de overdracht van de eigendomsakte plaats bij de directie Kadaster en Kadaster. De koper ontvangt de List Nepokretnosti (eigendomscertificaat) binnen gemiddeld 7 dagen.

Er bestaat momenteel geen staatsburgerschapsprogramma zoals een gouden visum voor buitenlanders in Montenegro, maar ze kunnen wel een permanente verblijfsvergunning aanvragen. Naarmate het eigendom van onroerend goed voortduurt, wordt de verblijfsvergunning elk jaar verlengd. Het belangrijke punt om op te merken is dat u 11 maanden per jaar in het land moet wonen. U kunt na een bepaalde periode het staatsburgerschap aanvragen.

U kunt meer informatie krijgen op de pagina Hoe u als Buitenlander Woning in Montenegro Kunt Kopen en rechtstreeks contact opnemen met TEKCE-experts om te controleren of u in aanmerking komt.

Wat zijn de fiscale gevolgen van het kopen van onroerend goed in Montenegro?

Wat het eigendom van onroerend goed betreft, variëren de belastingen afhankelijk van of u tweedehands of nieuw onroerend goed koopt. De belangrijkste belastingen die u moet betalen zijn BTW, overdrachtsbelasting, inkomstenbelasting en jaarlijkse onroerendgoedbelasting. Op de pagina Aankoopkosten in Montenegro vindt u alle belastingkosten.

Vanaf 2022 heeft Montenegro een belastinghervorming doorgevoerd, waarvoor u verantwoordelijk bent als u een permanente verblijfsvergunning ontvangt, ter voorbereiding op het EU-lidmaatschap. Individuele inkomsten en bedrijfsinkomsten worden nu progressief belast. Gelukkig zijn de belastingtarieven, variërend van 9 tot 15%, nog steeds vrij laag.

Daarnaast heeft Montenegro een niet-belastbaar salarispercentage van 700 euro ingevoerd. Van alle Europese landen is dit het hoogste. De verplichte premies voor de zorgverzekering zijn afgeschaft. Het resultaat is een verlaging van 1,2 tot 1,9 maal de belastingdruk op salarissen, inclusief inkomstenbelasting en sociale premies.

Wat zijn de meest populaire gebieden voor vastgoedinvesteringen in Montenegro?

Budva, Kotor, Tivat, Bar en Petrovac zijn de favorieten van investeerders voor het kopen van onroerend goed in Montenegro. Ze beloven allemaal het beste investeringsrendement voor verschillende strategieën en doeleinden.

Budva is de populairste kustplaats aan de Adriatische Zee. Beleggers kunnen kiezen uit een grote selectie villa's, appartementen en commerciële gebouwen, waarvan er vele dicht bij de kustlijn liggen. U kunt huurinkomsten genereren en de uitbreiding van uw bedrijf ondersteunen, dankzij de aanzienlijke toestroom van toeristen die het gebied trekt.

Bar en Petrovac liggen aan de kust. Hun onderscheidende kwaliteiten zijn onder meer dat ze plekken zijn waar je het lokale leven volledig kunt ervaren en de rust van groen en blauw kunt waarderen. Het zijn twee van de meest gewilde plekken om in Montenegro te wonen.

De baai van Kotor is bekend en wordt beschouwd als een van de mooiste. Het is ook een van de beste locaties voor het kopen van onroerend goed, vooral die met uitzicht op zee. De historische structuren van de regio zijn een ander opvallend kenmerk. Ze zijn zo prachtig dat ze deel uitmaken van een UNESCO-werelderfgoedlocatie. Toeristen maken er vaak een van hun eerste stops van. Daarom is het een geschikte locatie voor Airbnb en hotelmanagement.

Het adres van luxe en prestige is Tivat. Hier vindt u luxueus Montenegrijns onroerend goed in harmonie met de natuur en met alle voorzieningen in hun uitgestrekte natuurlijke tuinen. Op de Europese vastgoedmarkt worden ze vaak gezien als een premium soort belegging.

Het klantensysteem van TEKCE biedt investeerders een groot aantal voordelen en vereenvoudigt tegelijkertijd hun taken. U kunt altijd contact opnemen met TEKCE-professionals via telefoon of e-mail voor aanvullende informatie over de markt in Montenegro.

GERELATEERDE PAGINA'S

Een bankrekening openen in Montenegro als buitenlander