Hoe u als Buitenlander Woning in Montenegro Kunt Kopen

Montenegro is een klein Balkanland met een groot hart. Het ligt aan de Adriatische kust en biedt een mix van zandstranden, torenhoge bergen en historische steden. Bekend om zijn diepblauwe zee, natuurlijke schoonheid en diverse landschappen. De steden als Budva, Kotor, Bar en Tivat hebben hun culturele erfgoed en oude stadscentra zeer goed behouden. Het is een vredig Europees land waar burgers van over de hele wereld visumvrij kunnen reizen.

Het land zal binnenkort lid worden van de Europese Unie. Daarom zullen er Schengenvisumregels van toepassing zijn. Dit vergroot de interesse van buitenlandse kopers van onroerend goed buiten de kopers van onroerend goed buiten de EU.

Het land heeft 620 duizend inwoners.

Historisch erfgoed geeft de keuken van Montenegro een andere smaak vanwege de Albanese en Ottomaanse banden. Montenegro is een bekend gastronomisch centrum voor zeevruchten en groenten.

Er zijn ook veel muziekevenementen in Montenegro. Steden als Budva en Kotor hebben het hele jaar door festivals. Sommige festivals spelen moderne muziek, zoals op het Sea Dance Festival in Budva. Anderen, zoals het Kotor International Klapa Festival, spelen meer traditionele liedjes. Deze muziekevenementen brengen mensen uit Montenegro en uit andere landen met zich mee. Het nachtleven van Budva is beroemd in heel Europa.

De mensen in Montenegro staan bekend als vriendelijk. Bezoekers praten vaak over hoe warm en gastvrij iedereen is. Dit geldt ongeacht of u iets koopt in Budva, koffie drinkt in Tivat of een klein dorp bezoekt. Deze vriendelijkheid, samen met de schoonheid en cultuur van het land, maakt Montenegro een geweldige plek voor toeristen en mensen die onroerend goed willen kopen.

Vastgoedmarkt in Montenegro

Het visumvrije reisbeleid van het land trekt veel bezoekers van over de hele wereld. Het is een ingewikkeld en tijdrovend proces om een Schengenvisum te verkrijgen voor een bezoek aan een lidstaat van de Europese Unie. Montenegro is de eerste bestemming die Europa bezoekt voor degenen die geen visum kunnen krijgen. De Adriatische Zee is een aantrekkelijk centrum voor Midden- en Oost-Europese toeristen die het land met de auto kunnen bereiken voor betaalbare vakanties. De jachteigenaren leggen hun boten het liefst aan in de havens van Montenegro, omdat deze een van de goedkoopste belastingen en onderhoudskosten in de Middellandse Zee heeft.

Het land ontwikkelt zijn infrastructuur van transport, luchthavens, havens en hotelinvesteringen. Aan de prachtige baai van Kotor liggen gigantische vastgoedprojecten naast de luchthaven van Tivat; Porto Montenegro en Porto Novi. Het zijn ultra-luxe eigendommen met een geweldig uitzicht op de baai en de bergen. De spraakmakende villa's en appartementen hebben hun eigen haven, openluchtwinkelvoorzieningen en gastronomische restaurants.

• Groeiend toerisme

Het toerisme in het land groeit elk jaar en er worden voortdurend nieuwe hotels aan de kust gebouwd. Schone zee zoals de Adriatische Zee, visumvrij. Naast het toerisme komen er jaar na jaar steeds meer buitenlandse kopers van onroerend goed naar het land.

• Belastingvoordeel en toegang tot Europa

Het centrale kenmerk van het Montenegrijnse belastingstelsel zijn de lage belastingtarieven. Tarief van de personenbelasting: Volgens de Montenegrijnse wet op de personenbelasting zijn de tarieven van de individuele inkomstenbelasting progressief – variërend van 9% tot 15%, ongeacht het soort inkomen.

Het feit dat het over een paar jaar lid wordt van de Europese Unie en dat de vastgoedprijzen aanzienlijk goedkoper zijn dan in andere EU-landen, creëert een groot investeringspotentieel. Om deze redenen gebruiken niet-EU-burgers het land als brug om gemakkelijk bedrijven te openen en hier in bedrijven te investeren voor gemakkelijke toegang tot Europa.

• Mild klimaat en natuurlijke schoonheid

De schoonheid van het klimaat, de zon, de bergen en bossen met prachtige uitzichten en de helderblauwe zee maken het tot een jacht- en toeristische bestemming.

Populaire Vastgoedbestemmingen in Montenegro

Budva: De stad wordt vaak het ‘Miami van Montenegro’ genoemd vanwege het bruisende nachtleven en de prachtige stranden. De eigendommen hier variëren van moderne appartementen aan de kust tot traditionele huizen in de oude stad. De stad biedt een mix van historische bezienswaardigheden, zoals de Budva Citadel, en moderne voorzieningen zoals luxe restaurants en clubs. De ligging aan de kust zorgt voor een strandlevensstijl.

Kotor: Kotor, genesteld in een van de mooiste baaien ter wereld, is een mix van geschiedenis en landschappelijke schoonheid. De oude stad, die op de Werelderfgoedlijst van UNESCO staat, is een doolhof van middeleeuwse architectuur en biedt eigendommen met historische betekenis. De stad is omgeven door vestingwerken en biedt een rustige levensstijl, onderbroken door culturele evenementen, festivals en een levendige lokale markt.

Tivat: De stad is het toonbeeld van luxe leven in Montenegro. Met de jachthaven van Porto Montenegro als middelpunt zijn de woningen hier luxe en modern. De stad biedt een mix van luxe appartementen, villa's en herenhuizen. De levensstijl is kosmopolitisch, met luxe winkels, restaurants en jachtevenementen die het toneel domineren.

Bar: Het is een unieke mix van oud en modern. Terwijl het oude centrum van Stari Bar historische panden en ruïnes biedt, hebben de nieuwere delen van de stad moderne appartementen en huizen. De stad is omgeven door olijfgaarden, waardoor het een serene en groene sfeer heeft. De lokale levensstijl is ontspannen, met lokale markten, traditionele eetgelegenheden en prachtige stranden.

Herceg Novi: Gelegen aan de ingang van de baai van Kotor, staat Herceg Novi bekend om zijn forten en rijke geschiedenis. De woningen hier bieden een prachtig uitzicht op de baai. De stad is versierd met botanische tuinen, historische pleinen en een boulevard. De levensstijl is ontspannen, met een mix van culturele evenementen en strandactiviteiten.

Petrovac: Een rustige kustplaats, perfect voor mensen die op zoek zijn naar rust en stilte. De woningen zijn voornamelijk gericht op zee en bieden een adembenemend uitzicht. De stad staat bekend om zijn zandstranden, het oude Venetiaanse fort en de kleine eilanden Katič en Sveta Neđelja. De levensstijl hier is traag, ideaal voor ontspanning en natuurliefhebbers.

Hoe Onroerend Goed te Kopen in Montenegro

Op het gebied van internationaal vastgoed ligt de essentie van een succesvolle transactie vaak in de expertise en integriteit van het door u gekozen makelaarskantoor. TEKCE beschikt over een wereldwijde aanwezigheid in 5 landen met 20 kantoren. Wij gaan voor de aankoop van uw onroerend goed samen met onze bedrijfsjuristen en lokale deskundige agenten.

De kern van elke vastgoedtransactie met TEKCE is onze toewijding aan due diligence. De uitdrukking "Schoon eigendom", een veelgebruikt gebruik in Montenegro, is eigenlijk vooral geldig voor tweedehands onroerend goed, en deze term verwijst naar enkele van de complicaties die onroerend goed voor de koper kan veroorzaken in de eigendomsakte. Er kunnen problemen zijn met de juridische status van veel gebouwen in Montenegro. In de juridische status kunnen soms alle huizen in een blok als één onroerend goed of als vennootschap worden aangegeven. Of de gemeenschappelijkheid van elektriciteits-, internet- en waterleidingen en de hypotheekstatus behoren tot de kwaliteiten die voorkomen dat onroerend goed als 'schoon' wordt beoordeeld. Omdat de registratiedocumenten allemaal in de Montenegrijnse taal zijn, is het van cruciaal belang om met ons lokale juridische team samen te werken. Ze gaan diep in op de geschiedenis en eigendomsgegevens van elk pand, zodat u zeker weet dat wat u ziet precies is wat u krijgt.

Zodra u uw zinnen heeft gezet op een woning, begint het proces om deze van u te maken met de aanbetaling van de reservering. Deze stap is meer dan alleen een formaliteit en getuigt van uw toewijding aan de aankoop. Het is een gebaar dat de wielen in beweging zet, waarbij TEKCE u bij elke bocht begeleidt. Wij helpen u bij het verkrijgen van een belastingidentificatienummer of faciliteren het openen van een bankrekening in Montenegro. Onze verkoopovereenkomst is het transactiedocument bij de notaris. De notaris informeert het kadaster en het kan 2 tot 4 maanden duren.

Lees dan onze pagina's met stapsgewijze aankoop en kosten van onroerend goed.

Juridische Aspecten van Eigendom en Registratie van Onroerend Goed

De eigendomsstatus in Montenegro is verdeeld in twee categorieën: erfpacht en eigendom. Er zijn weinig eigendommen die in erfpacht staan, terwijl de eigenaar de rechten op het onroerend goed heeft, maar niet op de grond waarop het is gebouwd. En het merendeel van de eigendommen in Montenegro staat op eigen grond. Het is het hoogste eigendomsniveau wanneer zowel de grond als het onroerend goed eigendom zijn van de aktehouder.

Buitenlanders kunnen onroerend goed kopen in Montenegro door de door de staat bepaalde juridische procedures te volgen. Ze kunnen de volledige eigendom van het onroerend goed krijgen of een deel ervan delen via mede-eigendom of mede-eigendom. Er zijn een aantal beperkingen op waar buitenlanders onroerend goed kunnen kopen. De meeste hiervan hebben betrekking op beschermde gebieden zoals natuurreservaten, gronden in openbaar gebruik, landbouwgronden of bossen van meer dan 5000 m2, culturele monumenten, landgrensgebieden, eilanden of elk ander land dat door de overheid verboden is om de belangen en veiligheid van het land te beschermen. Anders dan hierboven vermeld, zijn buitenlanders vrij om onroerend goed in Montenegro te kopen, inclusief appartementen, huizen en commercieel onroerend goed.

De eigendomsakte, of “List nepokretnosti” in het Montenegrijns, is een authentiek document dat het eigendom vastlegt en beschermt. Het eigendomscertificaat bevat identiteitsgegevens van de eigenaren, hun aandeel als percentage en meer details zoals de grootte van het perceel, aanvullende opstallen op het perceel en eventuele lasten op het onroerend goed.

Het eigendomsoverdrachtsproces van een onroerend goed wordt uitgevoerd in het notariskantoor in Montenegro, onder toezicht van een bevoegde notaris en beëdigd vertaler. Vervolgens wordt de eigendomsakte uitgegeven op naam van de nieuwe eigenaar verleend en geregistreerd door de “Uprava za katastar i državnu imovinu” (Administratie van het kadaster en staatseigendommen).

Op dit punt is het essentieel om samen te werken met een ervaren vastgoedbedrijf om de juridische transacties soepel te laten verlopen. Het deskundige team van TEKCE volgt elke stap van het proces van A tot Z, met aandacht voor detail. Op deze manier zal het team van professionals alle transacties volgens de wet begeleiden, zonder ruimte te laten voor mislukking.

Vastgoedfinanciering en Hypotheek in Montenegro

In Montenegro hebben zowel lokale inwoners als buitenlanders de mogelijkheid om vastgoedfinanciering aan te vragen. Hoewel de mogelijkheden voor de lokale bevolking misschien uitgebreider zijn, zijn buitenlanders geenszins uitgesloten van het verkrijgen van hypotheken, hoewel de voorwaarden enigszins kunnen verschillen.

Een typische vereiste voor vastgoedfinanciering is een aanbetaling, die kan variëren, maar vaak tussen de 20% en 50% van de totale waarde van het onroerend goed ligt. Het exacte percentage kan worden beïnvloed door factoren zoals het beleid van de bank en de financiële draagkracht van de aanvrager.

De rentetarieven in Montenegro zijn concurrerend en worden vaak beïnvloed door de tarieven die zijn vastgesteld door de Europese Centrale Bank. Deze tarieven kunnen vast of variabel zijn, afhankelijk van de specifieke leningsovereenkomst. Wat de looptijd van de hypotheek betreft, deze kan variëren van 10 tot 30 jaar, waarbij de exacte looptijd afhankelijk is van factoren als het beleid van de bank en de leeftijd en financiële gezondheid van de aanvrager.

Bij het aanvragen van een hypotheek hebben banken doorgaans verschillende documenten nodig. Deze kunnen bestaan uit een bewijs van inkomen, arbeidsstatus en een kredietgeschiedenis. Voor buitenlanders kan het extra nodig zijn om papierwerk te verstrekken waaruit hun financiële positie in hun thuisland blijkt.

Er zijn weinig off-plan eigendommen die afbetalingsopties door de projectontwikkelaars bieden. Als u het zich niet kunt veroorloven om het volledige verkoopbedrag te betalen, kunt u overwegen om deze gerenommeerde projectlanceringen van bouwbedrijven te starten.