Aankoopkosten van vastgoed in Noord-Cyprus

De kosten voor het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus variëren afhankelijk van het feit of het onroerend goed nieuw of tweedehands is. Wederverkoop betekent dat het onroerend goed al eerder is verkocht. De BTW is in dit geval al betaald, maar u bent zelf verantwoordelijk voor de overdrachtsbelasting. Ook variëren de kosten per woningtype, aankoopprijs, betalingsvoorwaarden, enzovoort. Voor een gedetailleerd overzicht van elke fase kunt u ook onze stapsgewijze gids over het proces voor het kopen van vastgoed in Noord-Cyprus bekijken.

U dient boven op de waarde van het vastgoed rekening te houden met aanvullende kosten van 8% tot 20%.

Hieronder vindt u een overzicht van de kosten:

• BTW
• Overdrachtsbelasting voor de eigendomsakte
• Vermogenswinstbelasting
• Zegelrecht
• Advocaatkosten
• Notariskosten
• Hypotheekkosten (indien van toepassing)
• Aansluitkosten voor elektriciteitsdistributie
• Kosten voor nutsvoorzieningen en abonnementen
• Jaarlijkse onroerendgoedbelasting

Overzicht van de kosten voor de aankoop van vastgoed in Noord-Cyprus

Wat zijn de aankoopkosten van onroerend goed in Noord-Cyprus?

U moet een extra 8% tot 20% budgetteren bovenop de waarde van het onroerend goed in Noord-Cyprus. Dit zijn de kosten:

BTW

Voor de berekening van de BTW is een kopie van het verkoopcontract vereist door het Kadaster van het Kadaster. Voor nieuwbouw bedraagt dit momenteel 5%. Wederverkoop van onroerend goed in Noord-Cyprus is vrijgesteld van BTW.

Overdrachtsbelasting eigendomsakte

Vanaf 15 mei 2025 is de belasting op de eigendomsoverdracht voor buitenlanders verlaagd naar 9% van de vastgoedwaarde. Deze betaling geldt ongeacht of het de eerste aankoop is of niet. De eerste 6% van de aankoopprijs moet worden betaald bij de registratie van het contract in het Kadaster. Voor Turkse burgers bedraagt ​​de overdrachtsbelasting 6% bij de eerste aankoop, 8% bij de tweede en daarna een vast tarief van 9%.

Vermogenswinstbelasting

Dit wordt door de verkoper betaald. Voor een verkoper die geen professionele handelaar is, bedraagt dit 2,8% van de verkoopwaarde; voor een professionele verkoper is dit 4%. Volgens de Wet op de Inkomstenbelasting wordt een verkoper als professioneel beschouwd als deze handelt in vastgoed als beroepsactiviteit, een rechtspersoon is, of meer dan drie vastgoedobjecten in één kalenderjaar of meer dan vijf vastgoedobjecten in drie kalenderjaren verkoopt. Het Kadaster vereist een kopie van de verkoopovereenkomst om de belasting te berekenen. Uw exacte belastingverplichting hangt af van uw eigen transactie en wordt bevestigd door ons juridische team.

Zegelrecht

Het bedraagt 0,5% van de verkoopprijs en wordt betaald door de koper. Om de belasting te kunnen berekenen, heeft het Kadaster van het Kadaster een kopie van het verkoopcontract nodig.

Juridische kosten

De advocaatkosten bedragen ongeveer €1000 - €1500 + (16% BTW). Hoewel het niet verplicht is om met een advocaat te werken, adviseren wij u wel om uw papierwerk op te halen en uw aanvraag in te dienen. Investeren in Cyprus zal een zeer comfortabel proces voor u zijn, vooral als u samenwerkt met een vastgoedbedrijf met bedrijfsjuristen.

Notariskosten

Het kost £15 per document.

Hypotheekkosten

Bij banken kunt u een hypotheek tot 50% van de woningwaarde krijgen. De hypotheekrente bedraagt 1%.

Kosten voor elektrische distributie

Afhankelijk van de grootte van het pand ligt dit rond de €1.200 tot €2.500.

Nutsvoorzieningen en abonnementskosten

U betaalt ongeveer €220 voor een waterabonnement en ongeveer €200 voor een elektriciteitsabonnement.

Jaarlijkse onroerendgoedbelasting

Het kost €0,2 per vierkante meter.

De hierboven genoemde prijzen zijn gemiddeld. Als u overweegt een permanente verblijfsvergunning in Noord-Cyprus aan te vragen, kunnen er extra procedures en kosten ontstaan. TEKCE-experts kunnen u de exacte prijs geven. U kunt nu contact met ons opnemen of ons dichtstbijzijnde kantoor bezoeken voor meer informatie.

Voorbeeldberekeningen van de aankoopkosten in Noord-Cyprus

De volgende voorbeelden tonen de geschatte aankoopkosten voor een buitenlandse koper die een woning ter waarde van £100.000 in Noord-Cyprus koopt. De berekeningen zijn gebaseerd op de hierboven uitgelegde tarieven en gemiddelde kosten. De werkelijke kosten kunnen variëren afhankelijk van het type woning, de juridische dienstverlening en het aantal benodigde documenten.

Voorbeeld 1: Buitenlandse koper koopt een nieuw appartement van een projectontwikkelaar

Totale bijkomende kosten: £17.295, wat overeenkomt met ongeveer 17,3% van de woningprijs.

Voorbeeld 2: Buitenlandse koper koopt een doorverkochte woning

Dit voorbeeld heeft betrekking op een doorverkochte (bestaande) woning. Omdat de BTW al voor de woning is betaald, hoeft de koper deze niet opnieuw te betalen.

Totale bijkomende kosten: £12.295, wat overeenkomt met ongeveer 12,3% van de woningprijs.

*Het werkelijke bedrag kan variëren afhankelijk van het aantal documenten, de grootte van de woning en de toepasselijke servicekosten.

Veelgestelde vragen

★ Vond je deze inhoud nuttig? Voeg tekce.com toe aan je voorkeursbronnen in Google.