Vastgoed financiering voor buitenlanders in Noord-Cyprus

Bij het plannen van de aankoop van onroerend goed in Noord-Cyprus komt de financiering op de eerste plaats. Het budget bepaalt vastgoedvariabelen, van design tot moderniteit en van locatie tot investeringswaarde. Wanneer kopers van onroerend goed de perfecte woning vinden, maar het verkoopbedrag niet halen, kunnen ze op zoek gaan naar andere bronnen om het verkoopbedrag in te halen.

Financieringsopties voor de aankoop van onroerend goed in Noord-Cyprus

In de meeste gevallen zijn bankleningen de belangrijkste financieringsoptie. Er is echter een andere manier om een huis te kopen dat over het budget gaat, en het zijn leningen van ontwikkelaars. Hier zijn een paar woorden over financieringsopties bij het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus:

Ontwikkelaarsleningen: Sommige ontwikkelaars en bouwbedrijven bieden flexibele betalingsplannen met maandelijkse betalingen aan investeerders. De voorwaarden en afbetalingsopties verschillen meestal van investeerder tot investeerder.

Dit geldt alleen voor nieuw gebouwde of in aanbouw zijnde eigendommen die voor het eerst worden gekocht. Bij doorverkoopwoningen, die eerder eigendom waren van een ander individu, moeten alle betalingen in één keer worden voldaan.

Bankhypotheken: Zowel lokale als internationale banken in Noord-Cyprus verstrekken krediet aan buitenlandse investeerders. De banken in Noord-Cyprus bieden een breed scala aan hypotheekpakketten. De kredietplannen kunnen van bank tot bank verschillende rentepercentages en afbetalingsopties hebben.

Hypotheken om de aankoop van onroerend goed in Noord-Cyprus te financieren

Kopers die niet over voldoende middelen beschikken om vastgoed te kopen, kiezen er vaak voor om een hypotheek aan te vragen. Als buitenlanders volledig aan de eisen voldoen, bieden banken in Noord-Cyprus verschillende kredietmogelijkheden.

Lokale en internationale banken in Noord-Cyprus financieren vaak tot 75% van het verkoopbedrag in termijnen tot 120 maanden. In de meeste gevallen is het gefinancierde bedrag gelijk aan 50% van de aankoopprijs voor buitenlanders.

Het is ook belangrijk om te onthouden dat het gefinancierde percentage wordt berekend op basis van het taxatierapport, niet op basis van de werkelijke verkoopprijs.

Laten we zeggen dat onroerend goed is verkocht voor 150.000 USD. Maar de waarde op het taxatierapport is vastgesteld op 100.000 USD. In dit geval zal de bank uitgaan van een waarde van 100.000 USD om het onroerend goed te financieren volgens het taxatierapport.

Als er een hypotheek wordt verstrekt, wordt het eigendom tijdelijk bezwaard, alleen als zekerheid. Sommige banken kunnen voor het geval dat om een extra zekerheid vragen. Ook bij het financieren van het verkoopbedrag met een hypotheek zijn eigendoms- en levensverzekeringen een must. De verzekering is strikt verplicht.

De maximale krediettermijn is beperkt tot 120 maanden voor hypotheken in Noord-Cyprus, wat overeenkomt met 10 jaar. Het gefinancierde bedrag kan worden betaald in Turkse lira of een andere valuta zoals USD, GBP of EUR.

Er zijn zowel lokale als internationale banken in Noord-Cyprus. Omdat ze ook geld moeten overmaken van hun buitenlandse bankrekeningen, wordt investeerders in onroerend goed aangeraden om te werken met banken met maximale wereldwijde connecties.

Houd er echter rekening mee dat het type eigendomsakte een belangrijke factor is bij het al dan niet toekennen van een hypotheek. Er zijn verschillende soorten eigendomstitels (Koçan) in Noord-Cyprus en sommige zijn niet geschikt om een hypotheek voor Noord-Cyprus te krijgen.

Het wordt aanbevolen om te zoeken naar een Turkse Coupon (Türk Koçanı) of Equivalente Coupon (Eşdeğer Koçan) als de investeerder een kredietaanvraag overweegt. U kunt een kijkje nemen naar soorten eigendomsbewijzen en andere aankoopinformatie in onze gids voor het kopen van onroerend goed.

Wie kan een hypotheek aanvragen in Noord-Cyprus?

Buitenlanders kunnen een hypotheek aanvragen in Noord-Cyprus. Ze moeten ook voldoen aan bepaalde eisen, zoals ouder zijn dan 18 jaar. De buitenlandse aanvragers van een hypotheek moeten ook een geldig paspoort hebben.

Buitenlanders kunnen alleen een hypotheek aanvragen als ze in het bezit zijn van een werkvergunning of verblijfsvergunning in Noord-Cyprus. Het is niet mogelijk om hypotheken in Noord-Cyprus te vinden voor niet-ingezetenen. Nieuwe bezoekers en toeristen komen niet in aanmerking om een banklening aan te vragen voor de financiering van een woning in Noord-Cyprus.

Ook om een hypothecaire lening aan te vragen, moeten buitenlanders bewijzen dat ze over voldoende middelen beschikken om in Noord-Cyprus te wonen. Ze kunnen worden gevraagd om een inkomensverklaring te overleggen.

Het taxatierapport zal de basisbron zijn bij het bepalen van het bedrag dat aan de aanvrager zal worden toegekend. Daarnaast kunnen de banken andere criteria voor kredietaanvragen toevoegen. De aanvragers kan bijvoorbeeld worden gevraagd om verklaringen van hun lopende leningen, bewijs van werk en hun bezittingen te verstrekken.

Stap voor stap hypotheekaanvraag in Noord-Cyprus

Er zijn 5 belangrijke stappen voor het aanvragen van een banklening in Noord-Cyprus. Deze zijn;

- Het pand vinden: De eerste stap is het vinden van de juiste woning. Met de begeleiding van lokale professionals kun je in een oogwenk de beste match vinden.

- Het krijgen van de aankoop vergunning: Om vastgoed te kopen in Noord-Cyprus moeten investeerders een aanvraag indienen bij de ministerraad om toestemming te krijgen. Het aanvragen van een aankoopvergunning is de belangrijkste stap bij de aankoop van een woning.

Hier is het addertje onder het gras: Om de aankoopvergunning te krijgen, moet het onroerend goed een eigendomsakte hebben of moet de bouwdienstbaarheid zijn voltooid. Na de aanvraag wordt de vergunning binnen 4 - 18 maanden verleend.

- Hypotheek aanvragen: Na het doen van de aanbetaling moeten de aanvragers de hypotheekaanvraag uitvoeren. Deze stap komt direct nadat investeerders de aankoopvergunning met de vereiste documenten hebben gekregen.

De vereiste documenten kunnen per bank verschillen. De meest essentiële documenten zijn echter het paspoort van de koper, de verblijfs- of werkvergunning, de koopvergunning en de vermogensverklaring.

Er kunnen aanvullende papieren worden gevraagd, dus het is altijd essentieel om de procedures te volgen met een professionele adviseur.

- Het krediet overmaken aan de verkoper: Als de hypotheek wordt toegekend, wordt het kredietbedrag na ondertekening van de hypotheekovereenkomst direct overgemaakt op de rekening van de verkoper. De betalingen beginnen volgens het kredietcontract, dat kan onmiddellijk zijn of op een toekomstige datum met uitgestelde aflossingen.

- De eigendomsakte krijgen: Nadat de volledige betaling is voltooid, wordt de procedure voor het verkrijgen van de eigendomsakte uitgevoerd. Het is sterk aan te raden om een ervaren lokale adviseur in de arm te nemen om er zeker van te zijn dat alles volgens het boekje verloopt.

Kosten van hypotheekaanvraag in Noord-Cyprus

De belangrijkste kosten voor de hypotheek worden weerspiegeld in het bedrag dat zal worden betaald aan de bank als een rente. Er zijn echter eenmalige betalingen die alleen nodig zijn voor de hypotheekaanvraag in Noord-Cyprus.

Je hebt een bankrekening nodig om je hypotheek te krijgen. Het openen van een bankrekening in Noord-Cyprus is echter gratis.

De taxatiekosten variëren op basis van de locatie en de grootte van het onroerend goed. Taxatieprocedures worden uitgevoerd door erkende professionals. Het bedrag dat door het taxatiebedrijf wordt vastgesteld als taxatievergoeding kan variëren. Maar de vergoeding ligt vaak tussen €200 en €300.

Zodra de lening is uitbetaald, worden er toewijzingskosten in rekening gebracht. Dit bedrag wordt berekend als 2% van het uitgekeerde leenbedrag. Daarnaast wordt er nog eens 3% aan bankverzekeringstransactietaks in rekening gebracht.

Er wordt een zegelrecht van 0,5% geheven over het totale leenbedrag dat in de leenovereenkomst staat.

De DASK-verzekeringskosten en woonhuisverzekeringspremie variëren op basis van het taxatierapport. Deze kosten worden berekend op basis van de kwalificaties van het onroerend goed, zoals locatie, oppervlakte en meer.

De kosten van een verplichte DASK-verzekering variëren tussen €10 - €30. De kosten van een uitgebreidere verzekering kunnen echter veel hoger uitvallen, omdat deze meer voorzieningen kan verzekeren, zoals meubilair en andere zaken.

Bovendien zijn er de kosten van de eigendomsoverdracht, zoals de overdrachtsbelasting, btw, onroerendgoedbelasting in Cyprus enz. U kunt de kosten van het kopen van onroerend goed in Cyprus op onze "Aankoopkosten van onroerend goed in Noord-Cyprus" pagina.

Op zoek naar hulp voor de hypotheekaanvraag?

Het professionele team van TEKCE kan u helpen bij uw hypotheekaanvraag op uw aankoopreis. Onze ervaren verkoopspecialisten die uw taal spreken, weten welke banken voordelige kredietpakketten aanbieden in Noord-Cyprus. Neem vandaag nog contact met ons op om uw nieuwe reis te beginnen met TEKCE professionaliteit!

GERELATEERDE PAGINA'S

Uitgebreide Gids voor Hypotheken: Alles Wat U Moet Weten

TeleMortgage: Herdefinitie van Buitenlandse Woningleningen

Een bankrekening openen in Noord-Cyprus als buitenlander