Aankoopkosten van vastgoed in Spanje

De kosten voor het kopen van een woning in Spanje verschillen afhankelijk van of u een gloednieuw of een bestaande woning koopt. Als het een gloednieuw exemplaar van de ontwikkelaar is, moet u BTW betalen. Als het een wederverkoopwoning betreft, moet u ITP betalen. Beide kunnen niet tegelijkertijd worden toegepast. De kosten variëren ook per woningtype, regio, aankoopprijs, betalingsvoorwaarden, enzovoort.

De aankoopkosten van vastgoed in Spanje bedragen doorgaans ongeveer 15% van de verkoopprijs. Zoals eerder vermeld, kunnen de kosten aanzienlijk variëren afhankelijk van het type vastgoed dat de koper aankoopt en de regio.

Hieronder staan alle kosten en belastingen gedetailleerd vermeld;

• BTW (IVA) in Spanje
• Overdrachtsbelasting (ITP)
• Zegelrecht of Wettelijke Documentatiebelasting (AJD)
• Advocaatkosten
• Notariskosten
• Landenregister

Twee voorbeeldberekeningen voor een woning van €100.000

Een bestaand appartement in Málaga van €100.000, gekocht zonder hypotheek.

De overdrachtsbelasting van 7% in Andalusië bedraagt €7.000.
De juridische kosten van 1% plus btw bedragen €1.210.
De notariskosten bedragen ongeveer €1.250 en de Kadasterkosten ongeveer €750.
Het zegelrecht is niet van toepassing omdat er geen hypotheek wordt afgesloten.
De totale bijkomende kosten komen uit op ongeveer €10.210, oftewel ongeveer 10,2% van de vastgoedprijs.

Een nieuwbouwappartement in Alicante van €100.000, gekocht zonder hypotheek.

De btw van 10% bedraagt €10.000.
Het zegelrecht volgens het tarief in Valencia van 1,4% bedraagt €1.400.
De juridische kosten van 1% plus btw bedragen €1.210.
De notariskosten bedragen ongeveer €1.250 en de Kadasterkosten ongeveer €750.
De totale bijkomende kosten komen uit op ongeveer €14.610, oftewel ongeveer 14,6% van de vastgoedprijs.

Beide voorbeelden zijn gebaseerd op de hierboven vermelde tarieven en exclusief eventuele hypotheekkosten. Het exacte bedrag hangt af van de regio, het type vastgoed en of u in aanmerking komt voor een verlaagd tarief. Beschouw deze bedragen daarom als voorbeelden voor uw planning en niet als een offerte. Uw TEKCE-makelaar kan u een exacte berekening geven voor het vastgoed dat u kiest.

Gedetailleerde uitleg van de kosten en vergoedingen

1. 1. BTW (IVA) in Spanje

Een gloednieuw pand is een pand dat nog nooit eerder is verkocht; in deze situatie wordt het meestal rechtstreeks door de ontwikkelaar verkocht. Als het gloednieuw is, is de belasting BTW. Met uitzondering van het eiland Canaria, hanteren alle regio's van Spanje 10% BTW bij aankoop van een gloednieuwe woning. Op de aankoop van grond en bedrijfspanden bedraagt de BTW 21%. Parkeerplaatsen met afzonderlijke eigendomsbewijzen zijn onderworpen aan 21% BTW, aangezien ze worden beschouwd als commercieel onroerend goed. (Impuesto sobre el Valor Añadido)

2. Overdrachtsbelasting (ITP)

Als u een tweedehands woning koopt, moet u ITP-belasting betalen. Meestal ligt dit tussen de 7 en 10%. Het kan variëren afhankelijk van de waarde van het onroerend goed of de autonome regio. (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)

3. 3. Zegelrecht of Wettelijke Documentatiebelasting (AJD)

Het is een belasting die u betaalt voor alle documenten die notarieel moeten worden bekrachtigd. De kosten kunnen variëren tussen 1,2% en 1,5%. Afhankelijk van de autonome regio kan dit verschillen. Het wordt toegepast bij de verkoop van grond en gloednieuwe onroerend goed of als een hypotheek wordt gebruikt voor tweedehands onroerend goed. Als u een tweedehands woning koopt zonder banklening, wordt deze belasting niet toegepast. (Actos Jurídicos Documentados)

4. Advocaatkosten

Advocaten rekenen gewoonlijk 1% + BTW. Hoewel het samenwerken met een advocaat voor de aankoop van onroerend goed in Spanje wettelijk niet verplicht is, raden wij het ten zeerste aan om het proces soepel te laten verlopen.

Vooral als u samenwerkt met een vastgoedbedrijf met bedrijfsjuristen die gespecialiseerd zijn in de vastgoedsector, zal uw hele proces uiterst comfortabel en gemakkelijk zijn, aangezien zij alle essentiële stappen uitleggen en u helpen bij het opstellen van documenten.

Bovendien kunt u hen een volmacht geven, zodat zij namens u kunnen optreden en u niet aanwezig hoeft te zijn tijdens het koopproces.

5. Notariskosten

Bij het maken van een koopovereenkomst bij het kadaster is het vereist dat de overeenkomst voor een notaris wordt ondertekend. Het kost meestal ongeveer € 1.000-€ 1.500.

6. Kadaster

Een eigendomsakteregistratie kost doorgaans ongeveer € 750,-. Het kan variëren afhankelijk van de aankoopprijs van het onroerend goed.

Een hypotheek krijgen voor Spaans onroerend goed

Naast alle hierboven genoemde kosten voor het kopen van een huis in Spanje, brengt het gebruik van een woninglening ook enkele extra hypotheekkosten met zich mee. Ook de kosten van een notaris gaan omhoog.

Waardering

De kosten worden bepaald door het taxatiebureau en de aankoopprijs. Meestal ligt dit tussen de €350 en €600.

Een vastgoedtaxatie is een must om een hypotheek in Spanje te krijgen. Het taxatierapport moet worden opgesteld door een geregistreerd taxatiebedrijf. De werkelijke waarde van het onroerend goed wordt bepaald door het rapport en een bepaald deel van deze waarde wordt gebruikt om het hypotheekbedrag te berekenen.

Uitbetalingskosten

Afhankelijk van de bank kan dit variëren van 0% tot 1%.

De hierboven genoemde kosten voor de aankoop van onroerend goed in Spanje zijn gemiddeld. U kunt de exacte prijzen krijgen van TEKCE-professionals. U kunt nu contact opnemen met onze Spaanse vastgoedexperts of ons dichtstbijzijnde kantoor bezoeken voor meer informatie.

Wat Kost het om een Woning in Spanje te Bezitten?

Nadat de aankoop is afgerond, beginnen drie vaste kosten.

IBI (lokale onroerendgoedbelasting): Deze wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van de woning, niet op basis van de aankoopprijs. Het tarief wordt door de gemeente vastgesteld en bedraagt ongeveer 0,4% tot 1,1%. Bij een kadastrale waarde van €100.000 komt dit neer op ongeveer €400 tot €1.100 per jaar.

Gemeenschapskosten: In een appartementencomplex bedragen deze doorgaans €50 tot €150 per maand en kunnen ze hoger zijn wanneer er een zwembad, beveiliging of gemeenschappelijke sociale ruimtes aanwezig zijn. Een vrijstaande woning met een eigen tuin en zwembad brengt hogere onderhoudskosten met zich mee.

Nutsvoorzieningen & verzekering: Als u de woning verhuurt, is de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen van toepassing op de huurinkomsten: 19% over het netto-inkomen voor inwoners van de EU of EER, die kosten mogen aftrekken, en 24% over het bruto-inkomen voor alle anderen, zonder aftrekposten. Ons vastgoedbeheerteam kan het verhuurproces, de huurders en het papierwerk voor u regelen.

Veelgestelde vragen

★ Vond je deze inhoud nuttig? Voeg tekce.com toe aan je voorkeursbronnen in Google.