Hoe u Vastgoed in Noord-Cyprus Koopt: Een Stapsgewijze Gids

Het noordelijke deel van Cyprus is het Turkssprekende deel van het eiland met een rechtssysteem gebaseerd op Britse wetgeving. Vastgoed kopen in Noord-Cyprus kan soms wat traag en uitdagend zijn omdat het een relatief klein eilandland is. De overheidskantoren zijn klein en het aantal ambtenaren is vaak ontoereikend. De lokale experts van TEKCE Vastgoed lossen de bureaucratische processen echter zo snel mogelijk persoonlijk op, wat u de snelste oplossing biedt.

Het kopen van vastgoed in Noord-Cyprus bestaat in feite uit een reeks juridische procedures die gevolgd moeten worden. De registratie van het vastgoed duurt doorgaans tussen de 21 dagen en 12 maanden, maar de expertise van TEKCE Vastgoed brengt deze bureaucratische stap terug tot 6 maanden. Als u niet op de hoogte bent van de basisprincipes van hoe vastgoed te kopen in Noord-Cyprus, is het veel eenvoudiger om elke stap te volgen met een professionele adviseur.

Hier zijn de 8 eenvoudige stappen om een woning te kopen in Noord-Cyprus:

1. Luisteren naar uw wensen & uw droomwoning vinden
2. Het regelen van een bezichtigingstour
3. Onderhandelen over de voorwaarden & overeenstemming bereiken over de deal
4. De aanbetaling doen & het vastgoed veiligstellen
5. Ondertekenen van het koopcontract en officiële registratie
6. Registratie van het contract
7. Aanvragen van de Aankoopvergunning (PTP)
8. Voltooien van de overdracht & ontvangen van uw eigendomsbewijs

Stap-voor-stap Gids voor Tijdslijnen bij Aankoop van Vastgoed in Noord-Cyprus

De stappen die betrokken zijn bij het kopen van vastgoed in Noord-Cyprus hangen over het algemeen af van of u een off-plan (nieuwbouw) of een bestaande woning koopt. Daarom hebben we hieronder een gerichte stap-voor-stap gids gemaakt voor beide scenario's.

1. Een Bestaande Woning Kopen in Noord-Cyprus

Bestaande woningen zijn voltooide huizen die klaar zijn voor onmiddellijke bewoning. Hoewel ze technisch gezien op de tweedehandsmarkt zijn, zijn veel van deze woningen eigenlijk gloednieuw en nooit gebruikt, aangezien veel investeerders huizen kopen in de bouwfase en ze direct na voltooiing verkopen.

Deze optie is perfect als u het eindproduct wilt inspecteren voordat u koopt. Bestaande woningen hebben drie belangrijke voordelen: U kunt direct verhuizen zonder te wachten, u kunt onmiddellijk beginnen met het verdienen van huurinkomsten, en u kunt alle fysieke omstandigheden verifiëren voordat u een betaling doet.

Hier is een tijdlijn voor het kopen van een bestaande woning van particuliere verkopers:

Stap 1: Luisteren naar Uw Wensen en Uw Droomwoning Vinden (1-2 Dagen)

Definieer precies wat u wilt in uw droomhuis. Locatie, voorzieningen ter plaatse en inrichting zijn net zo belangrijk als het aantal slaapkamers, badkamers en de keukenindeling. Deel deze details duidelijk met uw makelaar zodat zij een gerichte portefeuille kunnen creëren volgens uw voorkeuren en investeringsdoelen.

Stap 2: Regel een Bezichtigingstour (1-2 Dagen)

Uw makelaar zal een bezichtigingstour regelen op een voor u geschikte dag. Stel elke vraag die in u opkomt en probeer u uw nieuwe leven hier voor te stellen. Als u op dit moment niet kunt reizen, maak u dan geen zorgen. TEKCE Vastgoed heeft opties voor zowel fysieke als virtuele bezichtigingstours. Tijdens een virtuele tour ziet u elk detail van het interieur en exterieur via live video, alsof u er zelf was.

Stap 3: Onderhandelen over Voorwaarden & Condities (2-3 Dagen)

Zodra u uw huis kiest, kunt u overgaan tot de details. Als onderhandeling mogelijk is, zal uw makelaar de best mogelijke prijs en voorwaarden namens u vastleggen. Deze stap omvat ook onderhandelingen over de inventarislijst, het betalingsschema en het bedrag van de aanbetaling.

Stap 4: Aanbetaling

Na de onderhandeling wordt de aanbetaling gedaan. Dit bedrag ligt meestal tussen de 5% en 10% van de verkoopprijs.

Stap 5: Ondertekenen van het Koopcontract en Officiële Registratie (3-7 Dagen)

Het koopcontract wordt getekend met het bouwbedrijf onder toezicht van uw advocaat. Daarna wordt het contract geregistreerd bij het Belastingkantoor en het Kadaster om de transactie veilig te stellen.

Stap 6: Aanvraag Aankoopvergunning (PTP) (1-6 Maanden)

In deze fase wordt een aanvraag ingediend bij de Ministerraad om een Aankoopvergunning te verkrijgen. De wachttijd voor dit document duurt doorgaans van 1 tot 6 maanden.

Stap 7: Eigendomsakte Voorbehoud (Caution)

Terwijl er gewacht wordt op de verwerking van de PTP, wordt er een Eigendomsakte Voorbehoud (şerh) op de eigendomsakte geplaatst om te voorkomen dat het vastgoed aan iemand anders wordt overgedragen. Indien gewenst kan in deze fase ook een gebruiksrecht worden verkregen.

Stap 8: Overdracht Eigendomsakte (1-7 Dagen Na Goedkeuring)

Na het verkrijgen van de Aankoopvergunning van de Ministerraad, moet u eerst het wettelijke eigendomsakte voorbehoud verwijderen (indien aanwezig). Daarna kunt u doorgaan met het betalen van de noodzakelijke belastingen en de eigendomsakte op uw naam overdragen. Op dit punt heeft u ook de optie om het vastgoed te verkopen en de akte aan een ander individu over te dragen.

2. Een Off-Plan Woning Kopen in Noord-Cyprus

Off-plan woningen verwijzen naar huizen die zich momenteel in de bouw- of planningsfase bevinden. Bij het kopen van een off-plan woning moet u er rekening mee houden dat de woning niet klaar is voor onmiddellijke verhuizing. Off-plan woningen komen echter met grote voordelen, vooral op financieel gebied.

Het grootste voordeel van het kopen van een off-plan woning (kopen van een bouwbedrijf) is de kosteneffectiviteit. Off-plan woningen beginnen over het algemeen tegen de laagste prijzen in de lanceringsfase, en deze prijzen stijgen geleidelijk bij voltooiing. Bovendien bieden bouwbedrijven flexibele betalingsvoorwaarden met lange termijnen en lage of nul rente. Noord-Cyprus legt strikte regels op voor off-plan bouw om de rechten van de kopers te beschermen.

Hier zijn de stappen die betrokken zijn bij het kopen van off-plan vastgoed in Noord-Cyprus.

Stap 1: Luisteren naar Uw Wensen en Uw Droomwoning Vinden (1-2 Dagen)

Definieer uw investeringsdoelen duidelijk. Bent u op zoek naar kapitaalgroei, een vakantiehuis of huurinkomsten? Aangezien het vastgoed in aanbouw is, geef prioriteit aan de reputatie van de ontwikkelaar, de faciliteiten van het project en de opleverdatum. Beslis ook over uw budget en bekijk de afbetalingsplannen om de beste optie voor u te vinden.

Stap 2: Regel een Bezichtigingstour (1-2 Dagen)

Bezoek de bouwplaats om de locatie en de voortgang uit eerste hand te zien. Inspecteer indien beschikbaar de modelwoningen om de materiaalkwaliteit te evalueren. Als u niet kunt reizen, biedt TEKCE Vastgoed virtuele bezichtigingstours aan waarbij uw makelaar u kan rondleiden over de bouwplaats, de omgeving en 3D-renders.

Stap 3: Onderhandelen over Voorwaarden & Condities (2-3 Dagen)

In deze fase worden de voorwaarden en condities met betrekking tot de uiteindelijke prijs, het betalingsplan, de aanbetaling en het afbetalingsschema afgerond. U kunt in deze fase ook interieuraanpassingen bespreken indien mogelijk.

Stap 4: Deposito & Eerste Termijn (3-7 Dagen)

Het proces begint met de formele reservering van het vastgoed, wat een deposito vereist, doorgaans 5% van de totale aankoopprijs. Deze fase omvat een bedenktijd van 15 dagen, en als de koper om welke reden dan ook van gedachten verandert tijdens deze periode, wordt het deposito volledig terugbetaald.

Stap 5: Ondertekening Contract (15-20 Dagen)

Zodra de bedenktijd afloopt, gaat de transactie over in de formele contractfase. Er wordt een officiële verkoopovereenkomst getekend tussen de koper en de ontwikkelaar waarin specificaties en opleveringstermijnen worden gedetailleerd. Ondertussen leest en ondertekent een advocaat ook het officiële verkoopcontract.

Na de uitvoering van dit contract wordt de aanbetaling (die doorgaans varieert van 35% tot 50% van de verkoopprijs) betaald, meestal binnen een maand.

Stap 6: Openen van een Bankrekening (15-20 Dagen)

Nadat het contract is getekend, wordt er een lokale bankrekening geopend om de overdracht van de aanbetaling en toekomstige termijnen te vergemakkelijken.

Stap 7: Aanvraag Aankoopvergunning (PTP) (6 Maanden Voor Voltooiing)

Na de officiële registratie van het verkoopcontract bij het Kadaster, wordt de formele aanvraag voor de Aankoopvergunning (PTP) ingediend bij de Ministerraad.

Stap 8: Oplevering & Overdracht Eigendomsakte

Bij voltooiing van het project worden de sleutels overhandigd, en wordt de definitieve Eigendomsakte uitgegeven en op uw naam overgedragen.

Samenvattingstabel: Kopen van Bestaande vs Off-Plan Woning in Noord-Cyprus

Belangrijke Juridische Overwegingen bij Aankoop van Vastgoed in Noord-Cyprus

Verkoopcontract (Satış Vaadi Sözleşmesi): Aangezien het overdrachtsproces van de eigendomsakte in Noord-Cyprus tijd kost, is het "Verkoopcontract" het primaire juridische instrument dat wordt gebruikt om uw aankoop veilig te stellen. Dit document is wettelijk verplicht voor zowel bestaande als off-plan vastgoedaankopen en moet worden geregistreerd bij het Districtskadaster om de rechten van de koper formeel te beschermen voorafgaand aan de definitieve overdracht van de eigendomsakte.

Aankoopvergunning (Mal Alım İzni): Het verkrijgen van een Aankoopvergunning van de Ministerraad is een verplicht vereiste voor alle buitenlandse kopers. Hoewel het goedkeuringsproces enkele maanden kan duren, krijgen kopers vaak bezit en gebruiksrechten van het vastgoed tijdens deze wachtperiode.

Eigendomsakte Voorbehoud (Şerh): Specifiek voor bestaande woningen is het registreren van een "Voorbehoud" op de eigendomsakte een cruciale veiligheidsmaatregel. Deze juridische aantekening blokkeert het vastgoedregister en voorkomt dat de verkoper de titel aan een derde partij overdraagt terwijl de aanvraag voor de Aankoopvergunning wordt verwerkt.

Belastingen: Of u nu een instapklare woning koopt of investeert in een off-plan project, het waarborgen van de juridische veiligheid van uw investering is cruciaal. Om de overdracht van de eigendomsakte te voltooien en uw bezit te beschermen, moet u voldoen aan de noodzakelijke belastingverplichtingen. Deze omvatten Zegelrecht, BTW en Overdrachtsbelasting. Deze kosten worden berekend op basis van de officiële overheidstarieven op dat moment.

Juridische Bijstand: Vastgoedkopers hebben mogelijk een advocaat nodig tijdens hun aankoopreis. De juridische vertegenwoordiger zal kopers gedurende het hele proces bijstaan. Met een volmacht kunnen advocaten zelfs alle procedures namens de koper afhandelen.

Welke Documenten Hebben Buitenlanders Nodig bij het Kopen van Vastgoed in Noord-Cyprus?

Hier zijn de documenten die nodig zijn voor de aanvraag van de aankoopvergunning in Noord-Cyprus:

• Kopie van het paspoort
• Strafblad (Verklaring Omtrent het Gedrag) verkregen van het politiebureau in uw land van verblijf