Aankoopkosten in Montenegro

Als je van plan bent om als buitenlander onroerend goed te kopen in Montenegro, moet je ook weten dat er extra kosten kunnen zijn. Het is altijd het beste om vooraf alle kosten te kennen. We hebben een lijst met aankoopkosten opgesteld.

Over het algemeen betaalt de koper de kosten voor het kopen van onroerend goed. Dit komt vooral omdat deze kosten meestal nodig zijn om de eigendomsakte over te dragen van verkoper naar koper.

Er kunnen verschillen zijn in de aankoopkosten, afhankelijk van het soort onroerend goed dat je koopt. Er zijn bijvoorbeeld bepaalde belastingen die alleen worden betaald voor nieuwbouwwoningen. Of sommige kosten moeten alleen worden betaald als een woning wordt doorverkocht en van een andere verkoper wordt gekocht.

De officiële munteenheid in Montenegro is de euro. Dus als je je afvraagt "Kan ik mijn aankoopkosten betalen met een Amerikaanse dollar?", dan is het antwoord "Nee". De kosten voor het kopen van onroerend goed in Montenegro kunnen alleen worden betaald met euro's.

Het kopen van onroerend goed in Montenegro brengt verschillende kosten met zich mee. Hier is een lijst met de belangrijkste, zodat u weet wat u kunt verwachten:

• BTW
• Overdrachtsbelasting
• inkomstenbelasting
• Jaarlijkse onroerendgoedbelasting
• Notaris- en kadasterkosten
• Juridisch advies en makelaarskosten

Gedetailleerde uitleg van de kosten en vergoedingen in Montenegro

In Montenegro zijn de belangrijkste aankoopkosten:

1. BTW (belasting over de toegevoegde waarde)

De btw is een eenmalige betaling voor de eerste aankoop van onroerend goed van het bouwbedrijf. Het is alleen vereist voor nieuw gebouwde eigendommen en moet eenmalig worden betaald. Het huidige btw-tarief in Montenegro is vastgesteld op 21%.

2. Overdrachtsbelasting

Deze belasting is vereist voor de overdracht van de eigendomsakte en voor elke overdrachtstransactie. De belasting is alleen van toepassing op onroerend goed dat eerder aan een ander persoon toebehoorde. Kopers die een gloednieuw huis kopen van een bouwbedrijf zijn vrijgesteld van deze belasting.

De overdrachtsbelasting is nu 3% en moet binnen 15 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst worden betaald. Aan het einde van de periode van 15 dagen wordt 0,03% rente in rekening gebracht voor elke dag die voorbijgaat.

3. Inkomstenbelasting

Inkomstenbelasting is een verplichting voor de verkoper omdat hij een bepaalde hoeveelheid winst maakt met de verkoop van het onroerend goed. De inkomstenbelastingtarieven in Montenegro variëren van 9% tot 15%, afhankelijk van het belastbare bedrag.

Als de eigendomsakte wordt overgedragen tussen de verkoper en zijn echtgenoot, ouders of kinderen, is de verkoper vrijgesteld van het betalen van inkomstenbelasting.

4. Jaarlijkse onroerendgoedbelasting

De jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Montenegro wordt geïnd van de eigenaren van onroerend goed. Zoals de naam al duidelijk aangeeft, is dit een jaarlijkse belasting die één keer per jaar wordt betaald. De betaling gebeurt in twee verschillende termijnen, een in juni en de andere in oktober.

Het jaarlijkse tarief van de onroerendgoedbelasting varieert van 0,1% van de waarde van het onroerend goed tot over het algemeen 1,0%. Het hangt af van de factoren die de waarde van het onroerend goed bepalen, zoals locatie of oppervlakte. Het maximale belastingtarief is ongeveer 5,5%.

5. Notaris- en vertaalkosten

In Montenegro voert de notaris de transacties uit en geeft het kadaster het eigendomsbewijs uit. De notariskosten worden bepaald door de waarde van het onroerend goed. Als de verkoopprijs €100.000 is, bedragen de notariskosten €350 + btw (21%).

Als de waarde van het onroerend goed hoger is dan €120.000, wordt voor elke €15.000 waardestijging een bedrag van €10 toegevoegd aan de notariskosten. De notariskosten kunnen echter variëren afhankelijk van het werk dat moet worden gedaan of aanvullende diensten zoals notariële escrow. In totaal bedragen de notariskosten maximaal 0,01% van de waarde van het onroerend goed.

Voor de verkoopovereenkomst bij de notaris is een beëdigd vertaler verplicht. De beëdigd vertaler is verantwoordelijk voor de vertalingen van zowel de gesprekken als de koopovereenkomst en al het papierwerk. De kosten van de beëdigd vertaler worden betaald door de koper. Afhankelijk van het werk dat moet worden gedaan, bedragen de kosten van een beëdigd vertaler in totaal ongeveer €200 - €300.

6. Juridisch advies en makelaarskosten

Bij het kopen van onroerend goed in het buitenland is het sterk aan te raden om met professionele adviseurs te werken. Het zou voordelig zijn om tijdens het proces te kiezen voor een ervaren adviseur met expertise in de verkoop van onroerend goed. Op die manier laat je geen ruimte voor mislukkingen die je in de toekomst nog meer kunnen kosten.

Over het algemeen bedragen de kosten voor onroerend goed en juridisch advies 3% van de verkoopprijs in Montenegro.