Startpagina
Blog
Tips & Advies
Appartementen te koop op Cyprus: Hoe eenvoudig is kopen?

SLUITEN

Appartementen te koop op Cyprus: Hoe eenvoudig is kopen?

Creëren03.06.2025, 09.20

Bijgewerkt04.06.2025, 11.04

Huizen te koop op Cyprus met zwembad Het korte antwoord is ja. Cyprus, bekend om zijn idyllische stranden, aangename mediterrane klimaat en rijke geschiedenis, is een steeds populairdere bestemming geworden voor internationale kopers die op zoek zijn naar een tweede huis, een investeringspand of zelfs een pensioenparadijs. Met een groeiende markt voor appartementen op Cyprus en concurrerende prijzen in vergelijking met West-Europa, is het kopen van onroerend goed op Cyprus inderdaad toegankelijk en eenvoudig voor buitenlanders.

Buitenlands eigendom op Cyprus is mogelijk en vrij gebruikelijk. De procedure en de toegankelijkheid verschillen echter tussen de Republiek Cyprus (Zuid-Cyprus) en de Turkse Republiek Noord-Cyprus (TRNC). In deze blog bespreken we de juridische aspecten, voordelen, procedures en belangrijke overwegingen bij het kopen van onroerend goed op Cyprus, met een specifieke focus op onroerend goed op Cyprus voor buitenlanders.

Buitenlandse eigendom van onroerend goed op Cyprus: Zuid en Noord uitgelegd

Buitenlanders kunnen weliswaar onroerend goed kopen op Cyprus, maar de procedures en vergunningen verschillen afhankelijk van waar u koopt: Zuid-Cyprus (lid van de EU) of Noord-Cyprus. Beide delen van het eiland bieden aantrekkelijke huizen te koop op Cyprus, maar met verschillende juridische kaders en eigendomsvoorwaarden.

In Zuid-Cyprus, onderdeel van de Europese Unie, kunnen EU-burgers vrij en zonder beperkingen onroerend goed kopen. Niet-EU-burgers moeten echter toestemming krijgen van de Raad van Ministers en buitenlanders zijn over het algemeen beperkt tot één wooneenheid.

In Noord-Cyprus kunnen buitenlanders onder bepaalde voorwaarden onroerend goed kopen. Ze mogen over het algemeen maximaal drie appartementen kopen. Voor huizen hangt het aantal appartementen af van de perceelgrootte (m²) en of de woning zich in een beveiligde woonwijk of een woonproject bevindt.

Deze procedure kan aan beide kanten van het eiland enkele maanden duren, dus het is aan te raden om zo vroeg mogelijk te beginnen.

Voordelen van het kopen van onroerend goed op Cyprus

Investeren in onroerend goed op Cyprus biedt verschillende voordelen, aangezien beide delen van het eiland unieke voordelen bieden bij het kopen van onroerend goed.

Verblijfsmogelijkheden: In Zuid-Cyprus kunnen buitenlandse kopers in aanmerking komen voor een permanente verblijfsvergunning onder de "Golden Visa"-regeling bij de aankoop van een nieuwe woning ter waarde van € 300.000 of meer.

Belastingvoordelen: Cyprus biedt Gunstige belastingstructuren, waaronder geen erfbelasting en diverse vrijstellingen op vermogenswinst.

Hoog rendement op investering (ROI): Dankzij de populariteit van het eiland als toeristische bestemming en bestemming voor gepensioneerden, kan vastgoedinvesteringen in Cyprus solide huurrendementen en waardestijging op lange termijn opleveren.

Lage kosten van levensonderhoud: Vooral in Noord-Cyprus zijn de dagelijkse uitgaven en energierekeningen aanzienlijk lager dan in West-Europese landen.

Veilige omgeving: Cyprus behoort tot de veiligste landen van Europa, ideaal voor gepensioneerden en gezinnen.

Wettelijk kader voor buitenlandse kopers

Cyprus hanteert verschillende procedures voor buitenlandse kopers, afhankelijk van het deel van het eiland:

In de Republiek Cyprus

EU-burgers hebben geen beperkingen bij de aankoop van onroerend goed.
Niet-EU-burgers mogen één appartement, huis of perceel grond kopen.

Juridische stappen omvatten:

Het ondertekenen van een koopovereenkomst
Het betalen van zegelrecht en het registreren van de overeenkomst bij het kadaster
Het aanvragen van de eigendomsoverdracht en het verkrijgen van goedkeuring van de Raad van Ministers

Het is essentieel om een onafhankelijke advocaat in te schakelen om de juridische procedure voor de aankoop van onroerend goed te doorlopen en uw rechten te beschermen.

In de Turkse Republiek Noord- Cyprus

De minimale investering voor buitenlanders is nu 10 miljoen euro, in plaats van 20 miljoen.
U bezit slechts één huis op een perceel van 1.338 m² of 3.300 m².
Buitenlanders mogen maximaal 3 appartementen kopen.
Wie de TRNC (Turkse Republiek Noord-Cyprus) erkent, mag maximaal 6 appartementen kopen.
In woningbouwprojecten of beveiligde woongemeenschappen mogen buitenlanders twee vrijstaande huizen kopen, terwijl Turkse burgers maximaal drie villa's mogen kopen.
De eigendomsakte moet binnen 1 jaar na toestemming van de Ministerraad aan de koper worden overhandigd.
Belastingen moeten binnen 75 dagen worden betaald; anders worden de elektriciteits- en wateraansluitingen niet aangelegd.
Als u in termijnen betaalt, moet de definitieve overdracht binnen een jaar na uw laatste betaling plaatsvinden.
Als de verkoper de woning niet overdraagt, ook al heeft de koper geen openstaande schulden, is de verkoper verantwoordelijk voor het dekken van eventuele schade of verliezen die de koper lijdt.
Buitenlanders die de toegestane aankooplimiet voor onroerend goed overschrijden, kunnen alleen een gebruiksvergunning voor 10 jaar voor de woningen verkrijgen, zolang de grond in bezit van de koper blijft.
Bestaande projecten worden binnen 2 jaar goedgekeurd (bouwvergunning).
Buitenlanders die geïnteresseerd zijn in onroerend goed in Noord-Cyprus kiezen er vaak voor om een lokale vennootschap op te richten om meerdere onroerende goederen te kopen, met name voor investeringsdoeleinden.
De belasting voor buitenlanders bedraagt ongeveer 9%, terwijl Turkse burgers tussen de 6% en 9% betalen, afhankelijk van het aantal woningen dat ze kopen.

Koopproces en praktische overwegingen

De procedure voor het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus of Zuid-Cyprus omvat doorgaans:

Het vinden van een woning die past bij uw budget en levensstijl.
Het inhuren van een onafhankelijke advocaat voor due diligence.
Ondertekening De koopovereenkomst en het betalen van de aanbetaling.
Het registreren van de overeenkomst bij het Kadaster.
Het verkrijgen van vergunningen indien nodig (Raad van Ministers of PTP).
Het afronden van betalingen en kosten, inclusief belastingen en juridische kosten.
Het ontvangen van de eigendomsakte (kan enige tijd duren, afhankelijk van de regio).

Voor een stapsgewijze uitleg van het proces in de TRNC kunt u onze gedetailleerde gids hier bekijken: Gids voor het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus.

Topsteden om een huis te kopen op Cyprus

Of u nu wilt wonen, investeren of met pensioen wilt gaan, hier zijn enkele van de beste locaties voor onroerend goed in Cyprus Investering:

Girne (Kyrenia): Als je je afvraagt waar je een huis op Cyprus kunt kopen, denk je meteen aan Kyrenia, ook wel bekend als Girne. Dit pittoreske kustplaatsje in Noord-Cyprus combineert historische charme met moderne voorzieningen, waardoor het een ideale locatie is voor vakantiehuizen of permanente bewoning.

Gazimağusa (Famagusta):Famagusta, de thuisbasis van de Eastern Mediterranean University, heeft een levendige sfeer, biedt mogelijkheden voor studentenverhuur en biedt een aantrekkelijke mix van geschiedenis en moderne ontwikkeling.

İskele (Trikomo):İskele, gelegen aan de kust van Noord-Cyprus, ontwikkelt zich tot een populaire plek voor buitenlandse kopers vanwege de prachtige stranden en het groeiende investeringspotentieel.

Lefke (Lefka):Lefke staat bekend om zijn natuurlijke schoonheid en rustigere sfeer en biedt een rustige omgeving en betaalbare woningmogelijkheden in Noord-Cyprus.

Limassol:Limassol, een kosmopolitisch centrum in de Republiek Cyprus, biedt luxe woningen aan zee, moderne appartementen en aantrekkelijke huurwoningen. Vraag.

Larnaca: Met zijn internationale luchthaven en ontwikkelende infrastructuur wordt Larnaca steeds aantrekkelijker voor buitenlandse investeerders die op zoek zijn naar betaalbare opties in vergelijking met andere Cypriotische steden in het zuiden.

Mogelijke uitdagingen en overwegingen

Hoewel Cyprus internationale investeerders verwelkomt, zijn er een paar dingen om rekening mee te houden:

Vertragingen in de goedkeuring:Vergunningen en goedkeuringen, met name voor niet-EU-burgers, kunnen enige tijd in beslag nemen, dus het is verstandig om hierop te anticiperen en geduldig te zijn.

Extra kosten:Houd naast de prijs van het onroerend goed ook rekening met juridische kosten, zegelrechten, btw en overdrachtsbelasting bij het budgetteren van uw nieuwe woning.

Valutaschommelingen:Onroerendgoedtransacties worden vaak in euro's uitgevoerd, dus kopers die andere valuta gebruiken, moeten rekening houden met de mogelijke wisselkoers. variaties.

Vastgoedbeheer:Als u een woning koopt voor vakantie of verhuur, overweeg dan vastgoedbeheerdiensten om uw woning te onderhouden en te helpen bij de verhuur wanneer u er niet bent.

Als wereldwijd en ervaren vastgoedbedrijf staat TEKCE klaar om u te helpen bij het soepel en vol vertrouwen navigeren door deze overwegingen, dankzij onze diepgaande kennis van de Cypriotische vastgoedmarkt.

Veelgestelde vragen

Zijn er beperkingen voor buitenlanders van buiten de EU die onroerend goed kopen op Cyprus?

Buitenlanders van buiten de EU hebben toestemming nodig van de Raad van Ministers.

Hoe lang duurt de volledige aankoopprocedure voor onroerend goed voor buitenlanders?

Het kan 1 tot 5 maanden duren in Zuid-Cyprus en tot 6 maanden in Noord-Cyprus, afhankelijk van de goedkeuring van de vergunningen.

Kan ik als buitenlander van buiten de EU meerdere woningen kopen?

Buitenlanders kunnen op Cyprus onroerend goed kopen, meestal maximaal drie appartementen. Voor huizen hangt het aantal af van de grootte van het perceel en of het zich in een beveiligde woonwijk bevindt.

Welke kosten en belastingen kan ik verwachten?

Zegelrecht (0,15-0,20%)
BTW (5% of 19%)
Overdrachtskosten (3-8%)
Advocatenkosten (1-2%)
Kosten voor vergunningsaanvraag (variabel)

Met een ruime keuze aan appartementen op Cyprus, gunstige eigendomswetten en veelbelovende beleggingsrendementen blijft Cyprus een topbestemming voor buitenlandse kopers. Of u nu huizen op Cyprus overweegt te kopen voor uw levensstijl of als investering, het is cruciaal om het juridische kader te begrijpen en de juiste locatie te kiezen.

GERELATEERDE PAGINA'S