Inzicht in het Leegstandpercentage in Vastgoed

Creëren27.08.2025, 12.12

Bijgewerkt27.08.2025, 18.03

Als je huuropbrengst niet is waar het zou moeten zijn, kan leegstand de verborgen oorzaak zijn, en weten hoe je dit bijhoudt kan een groot verschil maken. Het berekenen en monitoren van leegstandpercentages in de loop van de tijd onthult patronen en wijst op eenheden die aandacht nodig hebben. Verschillende soorten vastgoed hebben verschillende gezonde leegstandsniveaus, dus weten wat voor jouw huurwoning van toepassing is, is belangrijk voor het stellen van realistische doelen. Tot slot hangt het verminderen van leegstand en het maximaliseren van rendement af van goed huurdersbeheer, slimme marketing en prijsstelling, en doordachte upgrades die je woning aantrekkelijker maken. Al deze elementen werken samen om je eenheden bezet te houden en een stabiel inkomen te behouden.

Het Verschil Tussen Fysieke en Economische Leegstand

Het leegstandspercentage verwijst naar het percentage van alle beschikbare huurwoningen (residentieel of commercieel) dat op een bepaald moment leegstaat of niet bezet is. Het begrijpen van het verschil tussen fysieke en economische leegstand is belangrijk, omdat ze niet altijd hetzelfde laten zien. Fysieke leegstand is simpelweg het aantal lege eenheden in een gebouw, terwijl economische leegstand ook eenheden omvat die niet de volledige huur opleveren. Dit kan gebeuren als een huurder geen huur betaalt of als je kortingen hebt aangeboden. Een gebouw kan er dus vol uitzien, terwijl je toch geld verliest.

Leegstand beïnvloedt je huuropbrengst en cashflow direct. Als meer eenheden leegstaan, ontvang je minder huur en dit schaadt je inkomen. Maar zelfs met volle eenheden kan economische leegstand je cashflow beïnvloeden door gemiste betalingen of gratis huuracties. Dit betekent dat je minder geld hebt om kosten te dekken of winst te maken. Een lage leegstand houden, zowel fysiek als economisch, helpt je financieel stabiel te blijven en beter te plannen.

Leegstand speelt ook een grote rol in de waarde van je eigendom. Investeerders en kredietverstrekkers kijken naar je netto-inkomen om de waarde te bepalen, en leegstand verlaagt dat inkomen. In 2024 werden panden met hoge leegstand vaak lager gewaardeerd omdat ze minder inkomsten genereerden. Dit kan je vermogen beïnvloeden om te herfinancieren of tegen een goede prijs te verkopen. Leegstand beheersen beschermt dus niet alleen je maandelijkse inkomsten, maar ook je langetermijninvestering.

Hoe Bereken Je Leegstand in Vastgoed

Om het leegstandspercentage te berekenen, moet je weten hoeveel dagen een eenheid leeg stond. Het typische leegstandsniveau dat verhuurders ervaren kan variëren, maar er is een formule, die anders is dan bezettingsgraden en huurderverloop. Formule voor leegstand van een huurwoning: neem voor één eenheid het aantal dagen dat het leegstond, deel dat door het totaal aantal dagen in het jaar en vermenigvuldig met 100. Bijvoorbeeld, in 2024, als een eenheid 23 dagen leegstond van de 365, zou het leegstandspercentage ongeveer 6,3% zijn. Voor meerdere eenheden tel je alle lege dagen bij elkaar op en deel je dat door het totaal aantal mogelijke dagen. Dus in 2024, als drie eenheden in totaal 58 dagen leegstonden van de 1.095 mogelijke dagen (365 × 3 eenheden), dan zou het leegstandspercentage 5,3% zijn. Dit laat zien hoe goed je pand wordt benut en toont aan hoe vastgoedbeheer invloed heeft op de prestaties.

Als je de leegstand eenmaal hebt berekend, moet je deze maandelijks of per kwartaal bijhouden. Eén manier om dit te doen is met een spreadsheet. Begin met het noteren van de vertrek- en ingangsdatum van elk huurcontract. Trek deze van elkaar af om te weten hoeveel dagen het leeg stond. Voeg een kolom toe voor de maand, zodat je de gegevens over tijd kunt groeperen. Gebruik vervolgens een draaitabel om alles op te tellen en maak een grafiek om trends te zien. In 2025 gebruiken veel verhuurders ook tools zoals Stessa of AppFolio, die dit automatisch voor je kunnen bijhouden. Deze platforms zijn vooral handig bij het vergelijken van jouw cijfers met het gemiddelde leegstandspercentage in jouw markt.

Zelfs met de juiste tools is leegstandsdata niet altijd gemakkelijk te begrijpen. Een probleem is het verschil tussen kortetermijn- en chronische leegstand. Over het algemeen betekent kortetermijn 30 dagen of minder, zoals een korte pauze tussen huurders. Maar als een eenheid meer dan 90 dagen leegstaat in 2025, of dit vaker dan twee keer per jaar gebeurt, wordt het als chronisch beschouwd. Dat kan betekenen dat je huurprijs te hoog is, of dat het pand onderhoud nodig heeft. Je kunt langdurige leegstand rood markeren op je dashboard, zodat het makkelijker is om op de probleemgevallen te focussen.

Wat is een Gezond Leegstandspercentage voor Huurwoningen?

Een gezond leegstandspercentage voor een huurwoning hangt af van het type vastgoed dat je bezit. Voor eengezinswoningen wordt in 2025 een leegstand tussen 5% en 8% als normaal beschouwd, vooral in buitenwijken waar de vraag stabiel is. Multifunctionele panden, zoals appartementencomplexen, hebben meestal een leegstand van 5% tot 10%, maar alles boven de 10% kan betekenen dat je pand onderpresteert. Dit komt omdat er bij multifamily-verhuur vaak meer verloop is, vooral in steden. Studentenhuisvesting of kortetermijnverhuur kan leegstand van 10% tot 15% zien omdat huurders vaker verhuizen, bijvoorbeeld tijdens de zomervakantie.

Hoge leegstand kan je huurprijzen en totale winst drukken. Zelfs een leegstand van 5% betekent dat je €5.000 misloopt op €100.000 aan jaarlijkse huur. Je betaalt nog steeds voor zaken als nutsvoorzieningen, onderhoud en belastingen, zelfs als de eenheid leeg is. Je moet misschien ook meer uitgeven aan advertenties, reparaties of huurkortingen om de ruimte te vullen. Dit alles verlaagt je netto-inkomen en rendement op vastgoed. In 2025 worden panden met hoge leegstand vaak ook lager getaxeerd, omdat minder inkomen een lagere vastgoedwaarde betekent.

Naast het tellen van lege eenheden moet je ook kijken naar economische leegstand. Dit laat zien hoeveel huur je daadwerkelijk binnenkrijgt, niet alleen of de eenheid bezet is. Een eenheid kan bezet zijn, maar als de huurder korting krijgt of niet op tijd betaalt, daalt je inkomen alsnog. Daarom is het belangrijk om zowel fysieke als economische leegstand te plannen. In 2025 volgen meer verhuurders dit op om betere budgetten op te stellen en verrassingen te vermijden. Benieuwd naar de waarde van je eigendom? Vraag een gratis huurwaardebepaling aan bij TEKCE en ontdek hoeveel je zou kunnen verdienen.

Beste Strategieën om Leegstand bij Huurwoningen te Verminderen

Leegstand verminderen en meer verdienen aan je huurwoning hangt af van slimme planning en consistente inzet. Je moet je richten op het tevreden houden van huidige huurders, het snel aantrekken van nieuwe huurders en het aantrekkelijker maken van je woning. Deze strategieën helpen je om lange leegstanden tussen huurperiodes te vermijden en je cashflow te beschermen. Door je beheer te verbeteren, je prijzen aan te passen en de juiste upgrades toe te voegen, kun je je leegstand verlagen en je huuropbrengst op lange termijn verhogen. Bekijk ook onze brochure voor meer informatie over onze diensten, “Owner’s Guide”.

Behoud Goede Huurders met Sterk Beheer

Je kunt veel leegstand vermijden door je huidige huurders langer te behouden. Begin met een goede incheckervaring door een schone eenheid aan te bieden, alle reparaties uit te voeren en nuttige lokale informatie te delen. Wees snel met onderhoud; reageren binnen 24 tot 48 uur wekt vertrouwen en laat zien dat je om hen geeft. Praat op tijd met je huurders over verlengingen, ongeveer 90 dagen voor het einde van hun contract. Kleine voordelen zoals een gratis schoonmaakbeurt of een nieuwe apparaat-upgrade kunnen hen motiveren om te blijven. Je kunt ook betere relaties opbouwen via persoonlijke communicatie of door kleine buurtactiviteiten te organiseren, wat kan leiden tot hogere verlengingspercentages en minder lege eenheden.

Gebruik Slimme Marketing en Eerlijke Prijzen om Eenheden Snel te Verhuren

Om lange leegstand te voorkomen, moet je woning opvallen en correct geprijsd zijn. Controleer vergelijkbare huurwoningen in je omgeving en pas je huur aan op basis van grootte, locatie en voorzieningen. Huurprijzen kunnen ook per seizoen veranderen, dus het helpt om deze regelmatig te herzien. Gebruik goede foto's, duidelijke beschrijvingen en zelfs virtuele rondleidingen om je advertenties aantrekkelijker te maken. Plaats ze op meerdere platforms, waaronder huursites en sociale media, om een breder publiek te bereiken. Je kunt ook flexibele huurtermijnen aanbieden, zoals 12 of 24 maanden, om meer huurders aan te trekken. Deze stappen maken het gemakkelijker om snel huurders te vinden en verkorten de leegstandstijd.

Voeg Upgrades en Voorzieningen toe die Huurders Willen

Zelfs kleine verbeteringen aan het pand kunnen een groot verschil maken in hoe snel je eenheid verhuurt. Huurders zoeken vaak naar handige voorzieningen zoals pakketlockers, smart-home technologie of huisdiervriendelijke opties. Door gelaagde voorzieningen aan te bieden, zoals toegang tot een fitnessruimte of coworkingruimte, kun je verschillende soorten huurders aantrekken en ook iets hogere huren rechtvaardigen. Je kunt ook extra diensten zoals schoonmaak of tuinonderhoud aanbieden om de waarde van je woning te verhogen.

GERELATEERDE PAGINA'S