Btw-Vrijstelling Claimen bij Aankoop Vastgoed in Turkije

Een van de voordelen van investeren in vastgoed in Turkije is de vrijstelling van btw (btw-KDV). Het systeem biedt verschillende voordelen en trekt steeds meer investeerders naar het land. Sinds de vrijstelling van btw op vastgoedaankopen in april 2017 van start is gegaan, is de verkoop van vastgoed in Turkije opmerkelijk gestegen.

Als het kopen van onroerend goed in Turkije op je agenda staat, kun je profiteren van het feit dat je geen btw hoeft te betalen. Er zijn echter enkele regels die je moet kennen. Hier is een gids voor het terugvorderen van btw op buitenlandse aankopen.

Een overzicht van de btw-vrijstelling in Turkije

De jaarlijkse onroerendgoedbelasting en btw kunnen afhankelijk zijn van de grootte van de eenheid en de locatie. In 2024 zijn de belastingtarieven 1%, 8% of 20% per m². Voorheen betaalden alle buitenlandse en Turkse burgers btw bij het kopen van een huis. Nu kunnen buitenlandse en Turkse burgers profiteren van verlaagde tarieven en vrijstellingen.

Als de aanvragers aan de onderstaande criteria voldoen, kunnen ze meerdere huizen kopen en geen belasting betalen in Turkije.

• Aanvragers mogen een verblijfsvergunning hebben, maar ze mogen nog geen 6 maanden in Turkije verblijven. Zakenmensen en wetenschappers die in Turkije verblijven voor een taak, werk of project kunnen nog steeds profiteren van belastingvrijstellingen, zelfs als ze langer dan 6 maanden blijven.
• Kopers moeten de betaling van de woning in vreemde valuta overmaken.
• Kopers mogen de woning niet binnen een jaar verkopen/overdragen. Als ze dat wel doen, moeten ze een achterstallige rente en het belastingtarief betalen.
• Turkse burgers moeten de afgelopen zes maanden in het buitenland hebben gewoond en gewerkt.
• Aanvragers die werken bij een instelling of instituut in Turkije zijn btw-plichtig.
• Belastingvrijstelling geldt alleen voor eerstehands onroerend goed dat is gekocht van het bouwbedrijf. Tweedehands onroerend goed is onderworpen aan btw-heffing.
• Zowel commerciële als residentiële eigendommen komen in aanmerking voor btw-teruggave. Ze moeten echter wel een bouwcertificaat hebben en klaar zijn voor gebruik. Daarnaast moeten kopers van grond belasting betalen.

Hoe vraag je een btw-vrijstelling aan voor onroerend goed in Turkije?

Vóór de verkoopfactuur moet de koper ten minste 50% van de verkoopprijs aan de verkoper betalen. Later moeten ze de betaling in een jaar in vreemde valuta voldoen. Als ze dat niet doen, moeten zowel de koper als de verkoper de belasting betalen. Als de verkoper bewijst dat hij/zij de vertraging niet heeft veroorzaakt, hoeft hij/zij de belasting niet te betalen.

Zodra de aankoop is geslaagd, kunnen kopers een verzoek tot terugbetaling indienen bij een belastingkantoor. In dit stadium moeten ze een letter of undertaking ondertekenen. Ze moeten ook de onderstaande documenten meenemen:

Vrijstelling van btw op onroerend goed voor Turkse burgers:

• Documentatie van verblijf in het buitenland voor ten minste zes maanden
• Werkvergunning

Vrijstelling van onroerend goed BTW in Turkije voor buitenlanders:

• Kopie van paspoort afgegeven door het land van verblijf
• Kopie van Turquoise kaart als de aanvrager de Turkse nationaliteit heeft verloren
• Inreis-/uitreisgegevens van de politie
• Eigendomsbewijs van het onroerend goed

Als een instelling zonder kantoor in Turkije / zonder winst uit Turkije een aanvraag indient voor een aangifte voorbelasting:

• Geapostilleerde documentatie die de voortdurende activiteiten in het thuisland van de instelling bevestigt
• Documentatie dat het gekochte bedrijfscentrum niet in Turkije is en geen winst uit Turkije maakt

De betalingsmethode is ook belangrijk. Om te profiteren van belastingvrijstelling moeten aanvragers de aankoopprijs naar een Turkse bank sturen en het betalingsbewijs aan de relevante autoriteit overleggen. Ondertussen zijn ze onderworpen aan de volgende voorwaarden:

• Als de aanvrager betaalt met een creditcard of lening, moeten ze documentatie indienen bij een Turkse bank om te bevestigen dat het geld van een buitenlandse bank komt.
• Als de aanvrager contant geld uit het buitenland heeft meegenomen, moet hij een schriftelijke verklaring van de douane meenemen.

Vraag om deskundige begeleiding

BTW-vrijstelling bij de aankoop van Turks onroerend goed biedt aanzienlijke voordelen voor zowel buitenlandse als Turkse burgers. Maar het is essentieel om de btw-aangifteprocedure te begrijpen. Met de juiste begeleiding kun je eenvoudig profiteren van btw-vrijstelling.

Samen met de diensten voor en na de verkoop, biedt TEKCE Vastgoed juridisch advies door advocaten. Ons team van experts zal zorgen voor een soepele aankoop van Turks onroerend goed. Bel ons nu en krijg deskundige begeleiding voor belastingvoordelen.

GERELATEERDE PAGINA'S

Huizen van Bodrum, het Adres van Luxe Wonen in Turkije

Belastingnummers in Turkije: Een Gids voor Buitenlanders

Alles Wat u Moet Weten over TAPU | de Turkse Eigendomsakten

Geen limiet voor verblijfsvergunning in Turkije

Financiering van vastgoed in Turkije

Een bankrekening openen in Turkije als buitenlander