Een Toeristenvergunning Verkrijgen in Spanje

Als je van plan bent om te investeren in een Spaanse woning en deze te verhuren, dan is een toeristenvergunning in Spanje absoluut noodzakelijk! Inzicht in het proces van de Spaanse toeristenlicentie is essentieel om legaal gasten te ontvangen en gemoedsrust te hebben. Maar laten we bij de basis beginnen: wat is een toeristenlicentie in Spanje, waarom is deze cruciaal, hoe krijg je een toeristenvergunning in Spanje en wat kun je verwachten qua kosten van de toeristenlicentie in Spanje?

Inzicht in de Toeristische Verhuurvergunning in Spanje

In Spanje is een toeristische verhuurvergunning, ook wel Spaanse toeristenvergunning genoemd, de officiële toestemming die vastgoedeigenaren in staat stelt hun woningen legaal op korte termijn aan toeristen te verhuren. De term vakantiewoningvergunning in Spanje wordt ook vaak gebruikt. In essentie is dit een juridische waarborg om ervoor te zorgen dat vastgoed voldoet aan de kwaliteits-, veiligheids- en bewoonbaarheidsnormen voordat ze aan reizigers worden aangeboden.

Sinds 2025 is het proces gestroomlijnder gemaakt door een nationaal register voor toeristische verhuur in Spanje, waarbij vastgoedeigenaren hun accommodaties moeten inschrijven in een centrale database. Dit register staat echter los van de vergunning zelf: je moet eerst de toeristenvergunning hebben voordat je kunt registreren.

Waarom is de toeristenvergunning zo belangrijk in Spanje?

Waarom moeite doen voor een toeristenvergunning 2025 als verhuren zo eenvoudig lijkt? Het antwoord zit in naleving en de gevolgen.

• Wettelijke naleving: Zonder de Spaanse toeristenvergunning is verhuren aan toeristen illegaal en de boetes zijn fors. In regio’s zoals Catalonië en de Balearen kunnen boetes variëren van €400.000 tot €600.000.
• Online zichtbaarheid en geloofwaardigheid: Platforms zoals Airbnb of Booking.com kunnen je woning schrappen als de registratie van de toeristenvergunning in Spanje ontbreekt of ongeldig is.
• Vertrouwen en veiligheid: Het bezit van de vergunning toont aan gasten en verzekeraars dat je woning voldoet aan de eisen voor veiligheid, verzekering en kwaliteit.

Het nieuwe regelgevingslandschap in Spanje in 2025

De Spaanse regelgeving voor kortetermijnverhuur heeft ingrijpende veranderingen ondergaan:

Geïntegreerd digitaal portaal (Ventanilla Única Digital): Sinds 2025 moeten alle aanvragen via dit centrale online systeem worden ingediend. Hiermee kun je documenten indienen, vergoedingen betalen en je aanvraag in realtime volgen.

Nationaal register voor toeristische verhuur: Na ontvangst van je vergunning moet je je woning online registreren. Dit register is bedoeld om transparantie en toezicht te verbeteren.

Hervorming van de Wet op Horizontaal Eigendom (LPH): Sinds 3 april 2025 kan een vereniging van eigenaren (VvE) toeristische verhuur verbieden als 60% van de eigenaars akkoord gaat. Ook kunnen ze de gemeenschapsbijdragen met maximaal 20% verhogen voor woningen die voor toeristisch gebruik bestemd zijn.

Hoe krijg je een toeristenvergunning in Spanje

Zo verkrijg je stap voor stap een toeristenvergunning in Spanje na investering in vastgoed:

Onderzoek de lokale regelgeving: De vereisten verschillen per autonome gemeenschap, zoals Andalusië, Catalonië, Valencia, Balearen of Canarische Eilanden. Zorg dat je de specifieke regels van jouw regio kent.

Verzamel de vereiste documenten:

• Eigendomstitel of huurovereenkomst
• Cédula de habitabilidad of eerste gebruiksvergunning
• Energieprestatiecertificaat
• Aansprakelijkheidsverzekering (dekking vaak tussen €150 en €500 per jaar)
• Technische plannen, bezettingscertificaat, enz.

Dien in via het Geïntegreerde Digitale Portaal: Upload je documenten, vul de verantwoordelijke verklaring in, betaal eventuele administratieve kosten en ontvang een trackingnummer.

Inspectie (indien vereist): Sommige regio’s kunnen een fysieke inspectie vereisen voordat de Spaanse toeristenvergunning wordt afgegeven.

Ontvang en toon je vergunningsnummer: Zodra goedgekeurd, ontvang je een vergunningsnummer dat op alle advertenties moet worden vermeld om aan de voorschriften te voldoen.

Kosten van een toeristenvergunning in Spanje

Wat kost dit nu precies? Laten we de kosten van de toeristenvergunning in Spanje per regio bekijken:

• Algemeen bereik: €1.000 tot meer dan €20.000, afhankelijk van woningtype en regio.
• Valencia / Andalusië: In sommige gevallen geen directe vergunningskosten, maar wel een stedenbouwkundig certificaat van ongeveer €70–90 (duurt tot 2 maanden).
• Murcia: Gratis voor de eerste 2 plaatsen; tot €86 voor woningen met meer dan 8 plaatsen.
• Benidorm (Alicante): Administratieve vergoeding tussen €250–500, plus extra kosten voor veiligheidsnaleving en documentatie.
• Platform- en verzekeringskosten: Aansprakelijkheidsverzekering (€150–500/jaar) en energiecertificaten verhogen de totale kosten van de toeristische verhuurvergunning in Spanje.

Regionale verschillen & uitdagingen in Spanje

Catalonië: Mogelijke stopzetting van nieuwe vergunningen; strikte beperkingen. De gevolgen van verhuren zonder toeristenvergunning in Spanje zijn streng, waaronder schrapping en boetes.

Balearen: Strenge controle en toeristenbelastingen; verhuurlimieten en boetes tot €500.000 voor onvergunde verhuur.

Madrid / Andalusië / Valencia: Meer gestructureerde trajecten, maar nog steeds veel aandacht voor documentatie en VvE-regels vereist.

Goedkeuring van de VvE: In veel gebouwen vereist de regionale toeristenvergunning in Spanje toestemming via een gemeenschapsstemming met een drempel van 60%.

Gevolgen van verhuren zonder vergunning in Spanje

1. Het negeren van de toeristenvergunningsregels in Spanje kan leiden tot:
2. Boetes variërend van duizenden tot honderdduizenden euro’s
3. Verwijdering van platforms zoals Airbnb
4. Risico dat je woning wordt verzegeld of juridisch wordt geblokkeerd voor verhuur

2025 in vogelvlucht

In 2025 weerspiegelt het proces voor het aanvragen van een toeristenvergunning in Spanje de toewijding van het land aan verantwoord toerisme, waarbij ondernemingskansen in balans worden gebracht met gemeenschapsbescherming. Of je nu onderzoekt wat een toeristenvergunning is, nadenkt over verhuren zonder vergunning of navigeert door de regels voor vakantieverhuur: het begrijpen en naleven van de regionale richtlijnen is van het grootste belang.

Je hebt een toeristische verhuurvergunning in Spanje nodig voordat je je woning kunt aanbieden.

• Deze moet worden verkregen via het Geïntegreerde Digitale Portaal.
• Kosten en vereisten verschillen aanzienlijk, dus budgetteer dienovereenkomstig.
• Voldoe altijd aan de vereisten van de toeristenvergunning in Spanje om boetes te voorkomen.
• Toon je vergunning en registreer je in het nationale register voor toeristische verhuur in Spanje.

GERELATEERDE PAGINA'S

Anti-kraakverzekering in Spanje

Waar Verblijven in Spanje Na Het Besluit Van Airbnb

Nieuwe Regels en Zorgen Rond Kortetermijnhuur in Spanje

Investeren in Spanje: Trends in de Vastgoedmarkt 2025

Onroerendgoedverzekering in Spanje: een uitgebreide gids

Voordelen van Huuropbrengsten in Spanje