Relaties Tussen Eigenaar en Huurder in Turkije: Rechten en plichten

In Turkije zijn de regels voor verhuurders en huurders duidelijk en eerlijk, gebaseerd op het Turkse Wetboek van Verplichtingen en andere specifieke wetten over huren. Deze regels en rechten zijn essentieel voor zowel de verhuurder als de huurder bij de aankoop van beleggingswoningen en kortetermijnverhuur die een winstgevende investeringsmogelijkheid bieden.

2024 Huurverhogingen in Turkije

Huurprijzen in Turkije zijn belangrijk voor zowel verhuurders als huurders. De regering stelt regels op voor de huurverhoging van 2024 in Turkije om de zaken eerlijk te houden, rekening houdend met de economie en de behoeften van beide partijen. Voor 2024 zal de huur stijgen op basis van de consumentenprijsindex (CPI).

De jaarlijkse huurverhoging in Turkije mag niet meer stijgen dan het gemiddelde van de consumentenprijsindex (CPI) over 12 maanden. Deze regel houdt de huurmarkt stabiel, voorkomt grote huurstijgingen en geeft huurders en verhuurders duidelijke verwachtingen.

De laatste CPI, aangekondigd op 3 juli 2024, toonde een huurstijging van 65,07%. Voor een huurder die 10.000 TL aan huur betaalt, betekent dit een extra huur van 6.507 TL, waardoor de totale huur 16.507 TL wordt.

Rechten en Plichten van Huurders in Turkije

Huurders in Turkije worden beschermd door verschillende regels die zorgen voor een eerlijke behandeling en veiligheid tijdens hun huurperiode. Van de rechten als huurder in Turkije hebben huurders toegang tot bewoonbare eigendommen en bescherming tegen onrechtmatige uitzetting. Zakelijke huurders genieten ook specifieke rechten, in het bijzonder met betrekking tot huurverlengingen en aanpassingen aan hun commerciële activiteiten.

Volgens artikel 314 van de Turks Koopakte moeten huurders de huur en eventuele extra kosten aan het einde van elke maand betalen, uiterlijk aan het einde van het huurcontract. Ze kunnen overeenkomen om deze kosten te delen, waarbij de huurder eventuele bijkomende kosten voor zijn rekening neemt.

TCO Artikel 317 stelt dat huurders moeten betalen voor het schoonmaken en onderhoud dat nodig is om de woning normaal te kunnen gebruiken. Hieronder vallen kosten zoals elektriciteit, water, gas en schoonmaak, die variëren afhankelijk van hoe het pand wordt gebruikt. In wezen zijn dit kosten die niet worden gemaakt als de woning niet in gebruik is.

De beëindiging van een huurcontract in Turkije moet voldoen aan wettelijke procedures. Huurders kunnen hun huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzegtermijn, meestal drie maanden voor het einde van de huurperiode.

Rechten en Plichten van Verhuurders in Turkije

Verhuurders in Turkije hebben ook duidelijk omschreven rechten om hun investeringen te beschermen. Ze kunnen tijdige huurbetalingen eisen, ervoor zorgen dat hun eigendom wordt onderhouden en huurovereenkomsten onder bepaalde voorwaarden beëindigen. Nieuwe regelgeving heeft het proces voor het verhuren van woningen gestroomlijnd, zodat verhuurders hun rechten kunnen afdwingen terwijl ze zich aan de wettelijke normen houden.

Verhuurders betalen openbare kosten zoals onroerendgoedbelasting, aardbevingsverzekering en milieubelasting, zoals wettelijk verplicht is. Dit staat beschreven in TCO nr. 6098, specifiek in artikel 302. De verhuurder is verantwoordelijk voor deze kosten, tenzij de huurovereenkomst of de wet een andere regeling toestaat. De huurovereenkomst kan echter ook bepalen wie deze kosten betaalt. De Wet gemeentelijke belastingen zegt bijvoorbeeld dat de persoon die het gebouw gebruikt, of de huurder, de milieuheffing moet betalen.

Verhuurders kunnen de huurovereenkomst beëindigen, vooral als de huurder de huurvoorwaarden overtreedt of de huur niet betaalt. Beide partijen moeten zich houden aan de vastgestelde opzegtermijnen en wettelijke vereisten om geschillen te voorkomen.

Geschillen tussen verhuurder en huurder in Turkije komen vaak voor en kunnen gaan over het niet betalen van huur, het beschadigen van eigendommen of het niet akkoord gaan met de huurovereenkomst. De Turkse wet heeft manieren om deze conflicten op te lossen, meestal beginnend met het bespreken van zaken voordat de gang naar de rechter wordt gemaakt. Beide partijen moeten verslagen bijhouden van hun gesprekken en overeenkomsten om bewijs te hebben als dat nodig is.

Rechten bij Uitzetting van Huurders in Turkije

Het uitzetten van een huurder in Turkije vereist het volgen van strikte juridische procedures om huurders te beschermen tegen onterechte uitzetting. Verhuurders kunnen een uitzettingszaak aanspannen in geval van aanzienlijke schendingen van de huurovereenkomst of het niet betalen van huur. Het uitzettingsproces omvat een gerechtelijke procedure en huurders hebben het recht om de uitzetting aan te vechten. Verhuurders moeten het juridische kader begrijpen en de juiste procedure volgen om juridische gevolgen te voorkomen.

Inzicht in de rechten en plichten van zowel verhuurders als huurders in Turkije helpt bij het bevorderen van een eerlijke en transparante huurmarkt. Beide partijen worden aangemoedigd om op de hoogte te blijven van de nieuwste regelgeving en indien nodig juridisch advies in te winnen om eventuele geschillen in der minne te schikken.

V&A

Wat zijn de nieuwe regels voor het huren van een woning in Turkije?

Nieuwe regels in Turkije zijn erop gericht om het huren van onroerend goed eerlijker en duidelijker te maken voor verhuurders en huurders. Ze vereisen schriftelijke huurovereenkomsten om misverstanden te voorkomen en ervoor te zorgen dat iedereen zijn verantwoordelijkheden kent. Bij langlopende huurovereenkomsten kan niemand de huurovereenkomst voortijdig beëindigen zonder goede redenen, wat helpt om de zaken stabiel te houden. Huurders moeten op tijd betalen en krijgen boetes als ze te laat komen. Als er een meningsverschil is, proberen ze eerst te bemiddelen voordat ze naar de rechter stappen, wat helpt om problemen soepeler op te lossen.

Wat zijn de rechten van zakelijke huurders in Turkije?

In Turkije genieten zakelijke huurders bepaalde rechten om stabiliteit en eerlijkheid in hun commerciële huurcontracten te garanderen. Deze omvatten bescherming tegen uitzetting zolang ze zich aan de voorwaarden van hun huurovereenkomst houden, de kans om hun huurovereenkomst onder dezelfde voorwaarden te verlengen, de mogelijkheid om hun huurovereenkomst met toestemming van de verhuurder over te dragen en een opzegtermijn van zes maanden voordat een huurovereenkomst kan worden beëindigd, behalve in specifieke gevallen van contractbreuk.

Wat zijn de uitzettingswetten in Turkije?

Een verhuurder kan een huurder in Turkije alleen uitzetten om geldige redenen, zoals onbetaalde huur, contractschendingen of het nodig hebben van de woning voor persoonlijk gebruik, waardoor oneerlijke uitzettingen worden voorkomen. Verhuurders moeten ook een ingebrekestelling geven, meestal een maand voor woningen en zes maanden voor bedrijven, zodat huurders genoeg tijd hebben om een nieuwe woning te vinden of eventuele problemen op te lossen. Als de huurder na de ingebrekestelling niet vertrekt, moet de verhuurder het gerechtelijk systeem doorlopen om een gerechtelijk bevel tot uitzetting te krijgen, zodat het proces legaal is en ieders rechten worden gerespecteerd.

Hoe zet je een huurder uit in Turkije?

Om een huurder legaal uit te zetten in Turkije, moet een verhuurder een schriftelijke kennisgeving sturen waarin hij uitlegt waarom hij wil dat de huurder vertrekt en hoe lang hij daarvoor de tijd heeft. Na deze kennisgeving wacht de verhuurder tot de huurder vertrekt. Als dat niet gebeurt, kan de verhuurder een rechtszaak beginnen. De rechtbank beslist of de ontruiming eerlijk is en vaardigt een gerechtelijk bevel uit. Als het bevel wordt opgevolgd, kunnen handhavers ervoor zorgen dat de huurder vertrekt.

Wat moet ik doen als mijn verhuurder in Turkije weigert mijn borg terug te geven?

Als een verhuurder de borg niet wil teruggeven, kunnen huurders verschillende stappen ondernemen. Controleer eerst het huurcontract om er zeker van te zijn dat de borg wordt terugbetaald volgens de overeenkomst, inclusief de staat van de woning en de opzegtermijn van de verhuurder. Praat met de verhuurder over de reden waarom de borg wordt ingehouden en probeer eventuele verwarring op te helderen.

Als de verhuurder de borg nog steeds niet wil teruggeven, stuur dan een formele brief met uitleg over het bedrag, waarom het teruggegeven moet worden, bewijs van de staat van de woning en een deadline voor de teruggave. Als dit niet werkt, overweeg dan bemiddeling of stap naar de rechter.

Vergeet niet dat volgens de Turkse wet de verhuurder de borg moet terugbetalen als de huurder aan al zijn verplichtingen heeft voldaan, dus het is belangrijk om alle communicatie bij te houden en je rechten te kennen.

*Bron: Emsal.com

GERELATEERDE PAGINA'S

Btw-Vrijstelling Claimen bij Aankoop Vastgoed in Turkije

Beheer van huurwoningen op korte termijn in Turkije

TeleProperty ® | Online een eigendom kopen