Vastgoed kopen in Turkije, stap voor stap

Het kopen van onroerend goed vereist expertise en kennis. Het is een belangrijke beslissing die voor veel mensen zelden in hun leven wordt genomen. Professionele hulp is van cruciaal belang voor een soepele sleutel- en eigendomsaktetransactie. Dit is een dagelijkse taak voor TEKCE, dat jaarlijks duizenden vastgoedtransacties uitvoert. De professionele verkoopagenten van TEKCE zullen het meest geschikte onroerend goed voor u vinden, terwijl de vastgoeddeskundige advocaten van het bedrijf het proces samen met u of namens u afhandelen. Wanneer u uw droomhuis in het land kiest, kan de eigendomsakte binnen 3 tot 5 dagen worden overgedragen.

Hier vindt u een stapsgewijze uitleg van het koopproces voor onroerend goed in Türkiye:

• Wij luisteren naar uw wensen en helpen u bij het vinden van uw droomwoning
• Bezichtigingsrondleiding regelen
• Afspraken maken over verkoopvoorwaarden
• Aanbetaling doen
• Ondertekening van het contract
• Belastingnummer verkrijgen
• Een bankrekening openen
• Het verkrijgen van een taxatierapport
• Overdracht van eigendomsakte

Gedetailleerd aankoopproces voor onroerend goed in Turkije

1. Wij luisteren naar uw wensen en helpen u bij het vinden van uw droomwoning (Eerste dag)

U moet uw verwachtingen voor het gewenste onroerend goed definiëren. Alleen al het focussen op de prijs kan uw zoektocht naar onroerend goed misleiden. Voor een locatieselectie kunt u beter contact opnemen met een professioneel makelaarskantoor. Als een makelaar uw doel en uw criteria goed begrijpt, zal het gemakkelijk zijn om een woning te vinden die aan uw wensenlijst voldoet.

2. Een bezichtigingsrondleiding regelen (Tussen de eerste of tweede dag)

Nadat u de woningen heeft geselecteerd die bij u passen, moet u de woning bezichtigen. Mogelijk moet u de omgeving zien en de sfeer van deze nieuwe wijk ervaren. De foto's kunnen ongrijpbaar zijn in de internetadvertenties. Veel mensen beslissen wanneer ze de woning voor de eerste keer zien of het goed is of niet!

TEKCE biedt TeleProperty-service. U kunt de woning bezoeken via een online oproep zoals WhatsApp, Zoom, etc. Wij rijden vanaf de centrale punten van de stad naar de woning en laten u de locatie en de woning zelf begrijpen. 40% van onze omzet wordt gerealiseerd via online bezichtigingsrondleidingen.

3. Afspreken van verkoopvoorwaarden (Tussen de eerste of tweede dag)

Er wordt onderhandeld over de voorwaarden van de overeenkomst met de verkoper voor het door u gekozen onroerend goed, en de betalingsvoorwaarden worden overeengekomen.

4. Aanbetaling doen (Tussen de tweede of derde dag)

Wanneer aan de voorwaarden van de overeenkomst is voldaan, moet u de aanbetaling betalen om de woning te reserveren en de prijs vast te stellen. Deze betaling bedraagt doorgaans 5.000 USD of EURO.

5. Ondertekening van het contract (Tussen de tweede of derde dag)

Het contract wordt ondertekend nadat u de voorwaarden van de overeenkomst heeft onderzocht en ermee akkoord bent gegaan. De interne vastgoedadvocaten van het bedrijf zullen de koper en verkoper begeleiden bij het opstellen van de verkoopovereenkomst onder overeengekomen voorwaarden.

6. Belastingnummer verkrijgen (Tussen de tweede of derde dag)

U heeft een Turks belastingnummer nodig om de aankoop van onroerend goed te voltooien. Het TEKCE-team begeleidt u bij het verkrijgen van uw belastingnummer.

7. Een bankrekening openen (Tussen de tweede of vierde dag)

Het openen van een bankrekening is niet verplicht, maar u kunt er wel voor kiezen. U kunt ook rechtstreeks geld overmaken van uw bestaande bankrekening voor de aankoop van de woning en de betaling van energierekeningen, enz., nadat u de woning heeft gekocht. Voor het openen van een bankrekening heeft u een kopie van uw paspoort en een notariële vertaling daarvan nodig. Een energierekening is verplicht; uw naam en woonadres moeten op de energierekening vermeld staan.

8. Een taxatierapport verkrijgen (Tussen de vierde of zevende dag)

Een taxatierapport is niet verplicht bij de aankoop van een standaard woning; het is echter wel verplicht bij aanvragen voor staatsburgerschap en verblijfsvergunning.

9. Overdracht van eigendomsakte (Tussen de vierde of zevende dag)

Het proces is voltooid wanneer u uw aanvraag indient bij het kadaster, de benodigde documenten overhandigt en de overdrachtsbelasting in Turkije betaalt. Op dezelfde dag ontvangt u het aankoopbewijs in buitenlandse valuta. Gefeliciteerd, u bent nu de trotse eigenaar van een woning in Turkije.

TEKCE biedt professionele diensten gedurende het gehele aankoopproces van onroerend goed in Turkije. Er is zelfs een eenvoudigere manier: u kunt ons team van experts een volmacht geven en zo eigenaar van een woning in Turkije worden zonder uw huis te verlaten.

Wat zijn de vereiste documenten om een woning in Turkije te kopen?

Een woning kopen in Turkije is eenvoudig. U hoeft alleen uw paspoort en uw energierekening uit uw thuisland mee te nemen. Een energierekening waarop uw adres en uw naam staan vermeld, is verplicht bij het openen van een bankrekening in Türkiye. De overige documenten kunnen in Turkije worden verkregen. Hier zijn de eigendomsakte-overdrachtsdocumenten;

• Kopie van het paspoort
• Turks belastingnummer
• Persoonlijke bankrekening
• Adresdocument (energierekening uit uw woonland)
• Biometrische foto
• Aankoopdocument voor buitenlandse valuta

Een paar tips voor het juridische proces

Er zijn een paar punten waarmee u rekening moet houden bij het kopen van onroerend goed om oplichting en mogelijke problemen te voorkomen.

• Aangegeven prijs: Het is in Turkije heel gebruikelijk dat de verkopers de werkelijke verkoopprijs niet vermelden op de eigendomsakte. Vooral de aangegeven prijs op het officiële document zou ongeveer de helft bedragen van het overeengekomen bedrag tussen de verkoper en de koper. De reden om een lager bedrag aan te geven is om minder belasting te betalen. De overheid accepteert de gemiddelde waarde van de gemeente (belediye beyan değeri), die over het algemeen veel lager is dan de waarde van onroerend goed. De aangegeven waarde mag niet lager zijn dan de gemeentelijke taxatie. Als iemand minder waarde op de eigendomsakte vermeldt, wordt op basis van deze aangifte de jaarlijkse onroerendgoedbelasting en overdrachtsbelasting berekend.
  
• Volmacht: Het kopen van een woning kan veel tijd en juridische kennis vergen. TEKCE adviseert om juridisch leiderschap te krijgen van onze bedrijfsjuristen. U kunt in Turkije een volmacht aan uw advocaat geven om het hele proces voor u af te handelen. Zo voert uw advocaat gedurende het gehele juridische traject de werkzaamheden voor u uit.
  
• Buitenlandse beperkingen: Buitenlanders mogen geen land bezitten dat groter is dan 30 hectare in Turkije.
  
• Verzekering: Mensen die onroerend goed in Turkije kopen, zijn verplicht een verzekering af te sluiten die bekend staat als DASK.
  
• Transportbelasting: De transportbelasting in Turkije is vastgesteld op 4% van de totale waarde van de transactie. De koper betaalt 2% en de verkoper 2% volgens de wet. Maar volgens de gewoonten van de mensen in Türkiye betalen kopers alle 4%. Dit is bespreekbaar vóór de verkoopovereenkomst.
  
• DAB-document: DAB (afkorting van Döviz Alım Belgesi - Foreign Exchange Document) is een vereist document om aan te tonen dat een buitenlandse koper voor het onroerend goed heeft betaald met buitenlands geld dat is omgezet in Turkse lira, omdat Turkije zijn munt wil versterken. Banken geven dit papier uit op basis van een regel genaamd "Capital Flow Circular" vlak voordat de betaling wordt overgemaakt. De verkopers kunnen achteraf ook DAB-documenten verkrijgen, maar TEKCE raadt dit niet aan omdat verkopers (bedrijven of individuele verkopers) NIET op de hoogte zijn van deze regel, die alleen van toepassing is op buitenlanders. Veel buitenlanders ondervinden problemen als de verkoper niet weet hoe hij aan DAB moet komen. TEKCE geeft dit document onmiddellijk bij verkoop uit, waardoor mogelijke problemen worden voorkomen.