Hoe u Vastgoed in Turkije Koopt: Een Stapsgewijze Gids

Vastgoed kopen vereist expertise en kennis. Voor veel mensen is het een belangrijke beslissing die slechts zelden in een leven wordt genomen. Daarom is professionele ondersteuning essentieel voor een soepel sleutel- en eigendomsakteproces. Dit is een dagelijkse taak voor TEKCE Vastgoed, dat elk jaar duizenden vastgoedtransacties uitvoert. Onze professionele verkoopadviseurs vinden de meest geschikte woning voor u, terwijl onze ervaren juristen het proces samen met u of namens u begeleiden.

Hier vindt u een stapsgewijze uitleg van het koopproces van vastgoed in Türkiye:

• Luisteren naar uw wensen en uw droomwoning vinden
• Bezichtigingstour organiseren
• Overeenstemming bereiken over de verkoopvoorwaarden
• Betalen van een aanbetaling
• Ondertekenen van het contract
• Een belastingnummer verkrijgen
• Een bankrekening openen
• Een taxatierapport verkrijgen
• Overdracht van de eigendomsakte

Stapsgewijze gids voor de tijdlijn van het kopen van vastgoed in Turkije

De procedures voor het kopen van vastgoed in Turkije verschillen enigszins, afhankelijk van of u een instapklare (tweedehands) woning koopt of een woning op plan die nog in aanbouw is.

Tweedehands woningen stellen kopers meestal in staat de transactie snel af te ronden en direct te verhuizen, terwijl aankopen op plan vaak flexibelere betalingsplannen bieden, maar vereisen dat men wacht tot het project is voltooid voordat de eigendomsakte wordt overgedragen.

Hieronder vindt u de stapsgewijze tijdlijnen voor beide scenario’s.

Instapklare of wederverkoopwoningen kopen in Turkije

Instapklare woningen zijn afgewerkte woningen die kopers de mogelijkheid bieden de woning volledig te inspecteren voordat zij tot aankoop overgaan. Deze optie is ideaal voor kopers die direct willen verhuizen of huurinkomsten willen genereren zonder te wachten tot de bouw is afgerond.

Een van de grootste voordelen van wederverkoopwoningen is de snelheid van de transactie. Zodra de koper een woning selecteert, kan de overdracht van de eigendomsakte meestal binnen 7 tot 15 dagen worden voltooid, en in sommige gevallen zelfs sneller, afhankelijk van de beschikbaarheid van een afspraak bij het Kadaster.

1. Luisteren naar uw wensen en uw droomwoning vinden (Eerste dag)

De eerste stap is het duidelijk bepalen van uw verwachtingen. Hoewel het budget belangrijk is, moet u ook rekening houden met uw levensstijl, het type droomwoning en uw investeringsdoelen. Door onze actuele woningaanbodpagina te bekijken, kunt u snel de beste opties vinden. U kunt ook contact opnemen met onze adviseurs. Zij presenteren een zorgvuldig samengestelde lijst met woningen die aan uw criteria voldoen.

2. Een bezichtigingstour organiseren (Tussen dag 1-2)

Nadat u geschikte woningen heeft geselecteerd, is de volgende stap om deze persoonlijk te bezichtigen. Door de woning te bekijken krijgt u een beter beeld van de buurt, de voorzieningen in de omgeving en de algemene sfeer van het gebied.

Als reizen niet mogelijk is, kunt u gebruikmaken van ons TeleProperty ® systeem, waarmee kopers woningen via live videogesprekken op online platforms kunnen bezichtigen. Tijdens deze tours rijden onze adviseurs vanuit centrale punten in de stad naar de woning en geven zij een uitgebreide uitleg over zowel de locatie als de woning zelf.

3. Overeenstemming bereiken over de verkoopvoorwaarden (Tussen dag 1-2)

Zodra u de woning heeft gekozen die u wilt kopen, is de volgende stap het onderhandelen over de verkoopvoorwaarden met de verkoper. Deze onderhandelingen gaan meestal over de uiteindelijke prijs, de betalingsvoorwaarden en de voorgestelde planning voor het afronden van de transactie.

4. Betalen van de aanbetaling (Tussen dag 1-7)

Nadat beide partijen akkoord zijn gegaan met de voorwaarden, wordt een aanbetaling gedaan om de woning te reserveren en de prijs vast te leggen. De aanbetaling bedraagt doorgaans 5–10% van de woningprijs.

5. Ondertekenen van het koopcontract (Tussen dag 1-7)

Nadat de aanbetaling is gedaan, wordt het officiële koopcontract opgesteld en ondertekend. Het contract bevat de overeengekomen prijs, betalingsvoorwaarden en de voorwaarden van de transactie. Onze juristen kunnen zowel de koper als de verkoper in deze fase ondersteunen om ervoor te zorgen dat de overeenkomst de onderhandelde voorwaarden correct weerspiegelt.

6. Een belastingnummer verkrijgen (Tussen dag 1-7)

Buitenlandse kopers moeten een Turks belastingidentificatienummer verkrijgen om de aankoop van vastgoed te kunnen voltooien. Dit nummer is vereist voor officiële transacties zoals de registratie van de eigendomsakte en financiële overboekingen. Als u twijfels heeft over hoe u dit kunt verkrijgen, kan ons team u helpen om dit snel te regelen.

7. Een bankrekening openen (Tussen dag 1-7)

Het openen van een bankrekening is niet verplicht, maar u kunt ervoor kiezen er een te openen. U kunt ook rechtstreeks geld overmaken vanuit uw oorspronkelijke bankrekening voor het aankoopproces en voor het betalen van nutsvoorzieningen enzovoort nadat u uw woning heeft verkregen. Vereiste documenten voor het openen van een bankrekening zijn meestal een kopie van het paspoort, een notarieel vertaalde paspoortkopie en een energierekening waarop het woonadres van de koper staat vermeld.

8. Een taxatierapport verkrijgen (Tussen dag 4-10)

Een taxatierapport bepaalt de officiële marktwaarde van de woning. Hoewel het niet verplicht is bij elke vastgoedaankoop, is het wel vereist voor kopers die een aanvraag indienen voor het Turkse staatsburgerschap via investering of voor bepaalde verblijfsvergunningen.

9. Overdracht van de eigendomsakte (Tussen dag 7-15)

De laatste stap vindt plaats bij het Kadaster. Nadat de vereiste documenten zijn ingediend en de overdrachtsbelastingen zijn betaald, wordt het eigendom van de woning officieel overgedragen aan de koper.

In deze fase moet ook het document voor de aankoop van vreemde valuta worden verkregen. Zodra de transactie is voltooid, ontvangt de koper de eigendomsakte en wordt hij officieel de wettelijke eigenaar van de woning in Turkije.

Woningen op plan kopen in Turkije

Woningen op plan verwijzen naar woningen die nog in aanbouw zijn of zich nog in de planningsfase bevinden. Deze projecten zijn vooral populair bij vastgoedinvesteerders omdat ze vaak lagere instapprijzen en flexibele betalingsplannen tijdens de bouwperiode bieden. In tegenstelling tot instapklare woningen vindt de overdracht van de eigendomsakte bij aankopen op plan meestal plaats nadat het project is voltooid en opgeleverd. Ontwikkelaars bieden doorgaans afbetalingsmogelijkheden, waardoor kopers betalingen over meerdere maanden of jaren kunnen spreiden totdat het project is afgerond.

1. Luisteren naar uw wensen en uw droomwoning vinden (Eerste dag)

Net als bij wederverkoopwoningen is de eerste stap het bepalen van uw voorkeuren, budget en investeringsdoelen. Wanneer u op zoek bent naar een woning op plan te koop in Turkije, is het ook belangrijk om de reputatie van de ontwikkelaar, de locatie van het project, de voorzieningen en de verwachte opleverdatum te evalueren.

2. Een projectbezichtiging organiseren (Tussen dag 1-2)

Als koper kunt u het bouwterrein bezoeken om de locatie en de omgeving van het project te begrijpen. Ontwikkelaars bieden vaak modelwoningen aan die het ontwerp, de indeling en de kwaliteit van de materialen van de uiteindelijke woning laten zien. Als het niet mogelijk is het project fysiek te bezoeken, kunt u ook gebruikmaken van onze Teleproperty ®-diensten om deze woningen op afstand te bekijken via live videogesprekken.

3. Overeenstemming bereiken over de verkoopvoorwaarden (Tussen dag 1-7)

Zodra u een unit binnen het project heeft geselecteerd, kunt u de verkoopvoorwaarden met de ontwikkelaar onderhandelen. Dit omvat meestal de uiteindelijke prijs, het betalingsschema, het afbetalingsplan en de geschatte opleverdatum.

4. De eerste betaling doen (Tussen dag 1-7)

Aankopen op plan vereisen doorgaans een hogere eerste betaling in vergelijking met wederverkoopwoningen. Dit komt doordat de ontwikkelaar vooraf financiële middelen nodig heeft om de bouwkosten te dekken en uw reservering te garanderen voordat het project is voltooid. De eerste betaling ligt meestal tussen 30% en 50% van de totale woningprijs. Het resterende bedrag wordt doorgaans in termijnen betaald tijdens de bouwperiode volgens het betalingsschema dat met de ontwikkelaar is overeengekomen.

5. Ondertekenen van het koopcontract (Tussen dag 1-7)

Nadat overeenstemming is bereikt over de voorwaarden, kunt u het officiële koopcontract ondertekenen. Deze overeenkomst beschrijft de specificaties van de woning, de bouwplanning, het betalingsplan en de opleveringsvoorwaarden.

6. Een belastingnummer verkrijgen (Tussen dag 1-7)

Net als bij wederverkoopaankopen moeten buitenlandse kopers een Turks belastingidentificatienummer verkrijgen om de officiële procedures en betalingen voort te zetten.

7. Een bankrekening openen (Tussen dag 1-7)

Voor buitenlandse kopers wordt het sterk aanbevolen om een Turkse bankrekening te openen voor het beheren van termijnbetalingen tijdens het bouwproces, hoewel kopers ook geld kunnen overmaken vanuit hun internationale bankrekeningen in hun eigen land.

8. Een taxatierapport verkrijgen (Tussen dag 4-10)

Een taxatierapport kan vereist zijn afhankelijk van het doel van de koper, met name voor aanvragen voor staatsburgerschap of verblijf.

9. Overdracht van de eigendomsakte (Binnen 1 week na oplevering van het project)

Zodra de bouw is voltooid en het project is opgeleverd, is de laatste stap het overdragen van de eigendomsakte bij het Kadaster. Nadat de vereiste documenten zijn ingediend en de relevante belastingen zijn betaald, wordt de eigendomsakte meestal binnen één week na de opleverdatum uitgegeven.

Vergelijkingstabel: Wederverkoopwoning vs woning op plan kopen in Turkije

Welke documenten zijn vereist om een woning in Turkije te kopen?

Het kopen van een woning in Turkije is eenvoudig. U hoeft alleen uw paspoort en een energierekening uit uw thuisland mee te brengen. Een energierekening die uw naam en adres toont, is verplicht bij het openen van een bankrekening in Turkije. Andere documenten kunnen in Turkije worden verkregen. Hier zijn de documenten voor de overdracht van de eigendomsakte;

• Kopie van het paspoort
• Turks belastingnummer
• Persoonlijke bankrekening
• Adresdocument (energierrekening van uw woonland)
• Biometrische foto
• Document voor aankoop met vreemde valuta (DAB)

Enkele tips over het juridische proces

Er zijn een paar punten waarmee u rekening moet houden bij het kopen van vastgoed om oplichting en mogelijke problemen te voorkomen.

• Gedeclareerde prijs: Het is in Turkije zeer gebruikelijk dat verkopers de werkelijke verkoopprijs niet aangeven bij de overdracht van de eigendomsakte. Meestal is de gedeclareerde prijs op het officiële document ongeveer de helft van het tussen koper en verkoper overeengekomen bedrag. De reden voor het aangeven van een lagere waarde is het betalen van minder belasting. De overheid accepteert de gemiddelde waarde van de gemeente (belediye beyan değeri), die over het algemeen veel lager is dan de werkelijke waarde van het vastgoed. De gedeclareerde waarde mag niet lager zijn dan de gemeentelijke waardering. Als een persoon een lagere waarde op de eigendomsakte aangeeft, worden de jaarlijkse onroerendezaakbelasting en overdrachtsbelasting op basis van deze verklaring berekend.
• Volmacht: Het kopen van een woning kan tijdrovend zijn en juridische kennis vereisen. TEKCE adviseert om juridische begeleiding te krijgen van onze bedrijfjuristen. U kunt in Turkije een volmacht aan uw advocaat geven om het gehele proces namens u te regelen. Op deze manier voert uw advocaat alle werkzaamheden uit tijdens het volledige juridische proces.
• Beperkingen voor buitenlanders: Buitenlanders mogen in Turkije geen grond bezitten die groter is dan 30 hectare.
• Verzekering: Personen die vastgoed in Turkije kopen, zijn verplicht een verzekering af te sluiten die bekend staat als DASK.
• Overdrachtsbelasting: De overdrachtsbelasting in Turkije is vastgesteld op 4% van de totale transactiewaarde. Volgens de wet betaalt de koper 2% en de verkoper 2%. In de praktijk betalen kopers echter vaak alle 4%. Dit kan worden onderhandeld vóór het ondertekenen van het koopcontract.
• DAB-document: DAB (afkorting van Döviz Alım Belgesi - Document voor aankoop met vreemde valuta) is een verplicht document om aan te tonen dat een buitenlandse koper de woning heeft betaald met vreemde valuta omgezet in Turkse Lira, aangezien Turkije zijn valuta wil versterken. Banken geven dit document uit volgens een regel genaamd "Capital Flow Circular" direct vóór de betalingsoverdracht. Verkopers kunnen DAB-documenten ook achteraf verkrijgen, maar TEKCE raadt dit niet aan omdat verkopers (bedrijven of particuliere verkopers) niet op de hoogte zijn van deze regel die alleen voor buitenlanders geldt. Veel buitenlanders ondervinden problemen als de verkoper niet weet hoe DAB te verkrijgen. TEKCE verstrekt dit document direct bij de verkoop om mogelijke problemen te voorkomen.

FAQ