Aankoopkosten van vastgoed in Turkije

Er kunnen extra kosten zijn bij de aankoop van een woning in Turkije. Tijdens het aankoopproces informeren onze experts u over deze kosten. Zo kunt u uw budget gemakkelijker aanpassen en onnodige uitgaven voorkomen. Voor een standaard aankoop van vastgoed in Turkije wordt aanbevolen om 6% tot 9% van de aankoopprijs extra te reserveren voor deze kosten.

Het kopen van vastgoed in Turkije brengt verschillende kosten met zich mee. Hier is een lijst van de belangrijkste om u te helpen weten wat u kunt verwachten:

• Kosten taxatierapport (alleen voor aanvragen voor staatsburgerschap/verblijfsvergunning)
• Overdrachtskosten eigendomsakte (Tapu)
• Makelaarskosten
• Onroerendgoedbelasting (Emlak Vergisi)
• DAB (Döviz Alım Belgesi)
• Vastgoed- en aardbevingsverzekering (DASK)
• Aansluitingen regelen: Elektriciteit en Water
• Telefoon en Internet
• Onderhoudskosten (Aidat)
• Advocaatkosten

Gedetailleerde uitleg van de kosten & vergoedingen

Laatst bijgewerkt op [datum invoegen].

1. Kosten taxatierapport

Het taxatierapport bepaalt de gemiddelde marktwaarde van het onroerend goed. Hoewel een taxatie niet verplicht is bij de aankoop van een standaardwoning, is deze wettelijk verplicht voor kopers die het staatsburgerschap of een verblijfsvergunning willen aanvragen.

Het taxatierapport kost tussen;

• TRY 26.000 en TRY 137.733 voor residentieel vastgoed tot 1.000 m².
• TRY 28.283 en TRY 92.158 voor commercieel vastgoed tot 10.000 m².
• TRY 35.421 en TRY 92.017 voor bouwgrond tot 25.000 m².
• TRY 27.683 en TRY 45.052 voor landbouwgrond tot 100.000 m².

De taxatiekosten worden door de koper betaald aan een SPK-gelicentieerde (Sermaye Piyasası Kurulu - Raad voor Kapitaalmarkten toezichthouder) waarderingsexpert. Het taxatierapport wordt meestal binnen 2-3 dagen geleverd.

2. Overdrachtskosten eigendomsakte (Tapu)

Er kunnen verschillende kosten zijn tijdens de overdracht van eigendomsakten. De eerste en belangrijkste kostenpost is de overdrachtsbelasting. De aangegeven prijs wordt toegelicht in het juridische proces voor het kopen van onroerend goed in Turkije. Volgens de gebruiken in Turkije betaalt de koper alle belastingen. Volgens de gewoonten in Turkije betaalt de koper alle belastingen.

De andere kosten waarmee u te maken kunt krijgen tijdens de overdracht van de eigendomsakte zijn als volgt;

• Beëdigde vertaler: Afhankelijk van de uit te voeren werkzaamheden, maar de gemiddelde kosten bedragen EUR 150.
• Totale kosten voor de volmacht: Ongeveer TRY 5.000 - 25.000.
• DAB (Döviz Alım Belgesi): Bij de aankoop van vreemde valuta via een bank voor de aankoop van een woning wordt een valutatransactiebelasting (kambiyo vergisi) van 0,2% (0,002 of ‰2) over het transactiebedrag geheven.
• Valutatransactiekosten voor DAB: Ongeveer 0,5%–1%, afhankelijk van de bank en de transactie.
• De eenmalige kosten voor het circulerend kapitaal (Döner Sermaye Harcı) en de kadasterbelasting (Cadastre Tax) worden bepaald op basis van de nationaliteit van de koper en de verkoper. Als zowel de koper als de verkoper Turks zijn, bedragen de kosten TRY 6.681; als één partij Turks is en de andere buitenlands, bedragen ze TRY 27.549; als beide partijen buitenlands zijn, bedragen ze TRY 48.417.
• Vertaling van het adresdocument bij de notaris voor het openen van een bankrekening.
• Aanvragen van een fiscaal nummer.
• Pasfoto's.

3. Makelaarskosten

De makelaarskosten in Turkije kunnen variëren tussen 3% en 6% + BTW van de verkoopprijzen, afhankelijk van de onderhandeling. De koper en de verkoper betalen apart.

4. Onroerendgoedbelasting (Emlak Vergisi)

De onroerendgoedbelasting in Turkije wordt jaarlijks betaald. De onroerendgoedbelastingen variëren afhankelijk van de locatie en het type vastgoed. Bijvoorbeeld, het belastingtarief voor woningen in grootstedelijke gebieden is 0,2%, en het is vastgesteld op 0,1% in niet-grootstedelijke gebieden. Het belastingtarief voor commercieel vastgoed binnen grootstedelijke gebieden is 0,4% en 0,2% in de niet-grootstedelijke gebieden.

5. DAB (Döviz Alım Belgesi)

Bij de aankoop van vreemde valuta via een bank voor de aankoop van een woning wordt een valutatransactiebelasting (kambiyo vergisi) van 0,2% (0,002 of ‰2) over het transactiebedrag geheven. Banken kunnen daarnaast, afhankelijk van de bank en de transactie, een valutatransactiekost van ongeveer 0,5%–1% in rekening brengen.

6. Vastgoed- en aardbevingsverzekering

Natuurrampenverzekering, bekend als DASK, is verplicht voor al het vastgoed. DASK (Doğal Afet Sigorta Kurumu), de aardbevingsverzekering in Turkije, dekt de risico's die kunnen optreden na een aardbeving, zoals brand, explosie, erosie, enz. In 2026 kost het over het algemeen tussen TRY 885 - 5000; het kan echter veranderen afhankelijk van de kenmerken van het vastgoed.

U kunt ook een woningverzekering afsluiten om uzelf te beschermen tegen ongewenste zaken zoals diefstal. De kosten van de vastgoedverzekering variëren afhankelijk van de zaken die het dekt en de kenmerken van het vastgoed.

7. Aansluitingen regelen: Elektriciteit en Water

Na de eigendomsoverdracht moet u abonnementen voor elektriciteit en water regelen, waarbij de kosten variëren op basis van of het een nieuwe aansluiting of een overdracht betreft. Voor nieuwe aansluitingen zijn de gemiddelde kosten ongeveer TRY 3.500 voor elektriciteit en TRY 3.377 voor water. De waterkosten voor buitenlanders in de categorie tijdelijke accommodatie kunnen variëren van TRY 13.000 tot 15.000. Als u een bestaand abonnement overdraagt, zijn de kosten lager, gemiddeld TRY 2.000 voor elektriciteit en TRY 590 voor water. Een extra DASK-bedrag is ook vereist als de DASK is verlopen.

8. Telefoon en Internet

U kunt telefoon- en internetabonnementen aanvragen wanneer u een verblijfsvergunning heeft. U kunt het meest geschikte bedrijf voor uw behoeften kiezen. De startprijs van het internetabonnement is echter maandelijks TRY 850. Installatiekosten veranderen afhankelijk van het telecombedrijf.

9. Onderhoudskosten (Aidat in het Turks)

In residentiële complexen wordt een maandelijkse onderhoudsbijdrage betaald. Dit wordt betaald voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes zoals zwembaden, tuinen, beveiliging, elektriciteit in het trappenhuis, enz.

Wat is aidat in Turkije?

Aidat is de maandelijkse onderhoudsbijdrage die wordt betaald aan het beheer van een appartementencomplex in Turkije. Deze bijdrage dekt gemeenschappelijke diensten zoals beveiliging, schoonmaak en het onderhoud van het zwembad. Het bedrag is afhankelijk van het complex en de faciliteiten. Controleer daarom de actuele aidat van een woning voordat u deze koopt. Raadpleeg voor een uitgebreide gids aidat en woningonderhoud in Turkije.

10. Advocaatkosten

Wij raden u aan om samen te werken met een advocaat die uw moedertaal spreekt, zodat het proces soepel kan verlopen. U hoeft geen advocaat in te huren als u een TEKCE-klant bent. Onze advocaten zullen elke stap van het proces volgen en u informeren.

Als u besluit een advocaat in te huren, zullen de advocaatkosten veranderen afhankelijk van het type proces zoals de aanvraag voor staatsburgerschap, aanvraag voor verblijfsvergunning, eigendomsoverdracht, enz.

Voor gedetailleerde informatie over onroerendgoedbelastingen, belastingverplichtingen en gerelateerde kosten kunt u onze gids over het Turkse belastingstelsel raadplegen.

Kosten voor de aankoop van onroerend goed in Turkije in één oogopslag

De genoemde bedragen zijn actueel vanaf augustus 2026. Belastingen en kosten in Turkije veranderen van jaar tot jaar. Controleer daarom de actuele bedragen bij uw adviseur voordat u uw budget opstelt. Als u overweegt vastgoed te koop in Turkije te kopen, kan inzicht in het Turkse belastingstelsel u helpen uw aankoop en de doorlopende vastgoedkosten beter te plannen.

Kosten voor de aankoop van een woning ter waarde van TRY 10.000.000 – Voorbeeldberekening

* De kosten voor het revolving fund en het taxatierapport kunnen variëren afhankelijk van de transactie, locatie, regionale coëfficiënt en dienstverlener.

Voorbeeldresultaat: Op basis van bovenstaande aannames bedragen de geschatte bijkomende aankoopkosten voor een woning ter waarde van TRY 10.000.000 tussen TRY 835.618,50 en TRY 914.733,50. Dit komt overeen met ongeveer 8,36%–9,15% van de waarde van de woning.

Veelgestelde vragen over aankoopkosten van onroerend goed in Turkije

★ Vond je deze inhoud nuttig? Voeg tekce.com toe aan je voorkeursbronnen in Google.