Aankoopkosten van onroerend goed in Turkije

Er kunnen extra kosten zijn bij het kopen van een vastgoed in Turkije. Tijdens het hele aankoopproces zullen onze experts u informeren over de kosten. Zo kunt u uw budgetaanpassing comfortabeler maken en onnodige uitgaven vermijden. Bij het kopen van een vastgoed in Turkije, moet u rekening houden met een extra 4% tot 5% van de aankoopprijs om de extra kosten te dekken.

Het kopen van vastgoed in Turkije brengt verschillende kosten met zich mee. Hier is een lijst van de belangrijkste om u te helpen weten wat u kunt verwachten:

• Kosten taxatierapport (alleen voor aanvragen voor staatsburgerschap/verblijfsvergunning)
• Overdrachtskosten eigendomsakte (Tapu)
• Makelaarskosten
• Onroerendgoedbelasting (Emlak Vergisi)
• Vastgoed- en aardbevingsverzekering (DASK)
• Aansluitingen regelen: Elektriciteit en Water
• Telefoon en Internet
• Onderhoudskosten (Aidat)
• Advocaatkosten

Gedetailleerde uitleg van de kosten & vergoedingen

Laatst bijgewerkt op [datum invoegen].

1. Kosten taxatierapport

Het taxatierapport bepaalt de gemiddelde marktwaarde van het onroerend goed. Hoewel een taxatie niet verplicht is bij de aankoop van een standaardwoning, is deze wettelijk verplicht voor kopers die het staatsburgerschap of een verblijfsvergunning willen aanvragen.

Het taxatierapport kost tussen;

• TRY 26.000 en TRY 137.733 voor residentieel vastgoed tot 1.000 m².
• TRY 28.283 en TRY 92.158 voor commercieel vastgoed tot 10.000 m².
• TRY 35.421 en TRY 92.017 voor bouwgrond tot 25.000 m².
• TRY 27.683 en TRY 45.052 voor landbouwgrond tot 100.000 m².

De taxatiekosten worden door de koper betaald aan een SPK-gelicentieerde (Sermaye Piyasası Kurulu - Raad voor Kapitaalmarkten toezichthouder) waarderingsexpert. Het taxatierapport wordt meestal binnen 2-3 dagen geleverd.

2. Overdrachtskosten eigendomsakte (Tapu)

Er kunnen verschillende kosten zijn tijdens de overdracht van eigendomsakten. De eerste en belangrijkste kostenpost is de overdrachtsbelasting. Volgens de wet betaalt de koper 2% en de verkoper 2% volgens de aangegeven prijs. Het feit over de aangegeven prijs wordt uitgelegd in Tips over het juridische proces. Volgens de gewoonten in Turkije betaalt de koper alle belastingen.

De andere kosten waarmee u te maken kunt krijgen tijdens de overdracht van de eigendomsakte zijn als volgt;

• Kosten beëdigd vertaler: Afhankelijk van het werk dat gedaan moet worden, maar de gemiddelde kosten zijn TRY 2.000.
• Totale kosten paspoortvertaling en volmacht: Ongeveer EUR 100 per persoon.
• De eenmalige transactiekosten voor het werkkapitaal (Döner Sermaye Harcı) en kadasterbelasting worden bepaald op basis van de staatsburgerschapsstatus van de koper en de verkoper. Als zowel de koper als de verkoper Turks zijn, bedragen de kosten TRY 6.681; als één partij Turks is en de andere buitenlands, is het TRY 27.549; als beide partijen buitenlands zijn, is het TRY 48.417.
• Vertaling van adresdocument bij de notaris om een bankrekening te openen
• Verkrijgen van belastingnummer
• Foto's

3. Makelaarskosten

De makelaarskosten in Turkije kunnen variëren tussen 3% en 6% + BTW van de verkoopprijzen, afhankelijk van de onderhandeling. De koper en de verkoper betalen apart.

4. Onroerendgoedbelasting (Emlak Vergisi)

De onroerendgoedbelasting in Turkije wordt jaarlijks betaald. De onroerendgoedbelastingen variëren afhankelijk van de locatie en het type vastgoed. Bijvoorbeeld, het belastingtarief voor woningen in grootstedelijke gebieden is 0,2%, en het is vastgesteld op 0,1% in niet-grootstedelijke gebieden. Het belastingtarief voor commercieel vastgoed binnen grootstedelijke gebieden is 0,4% en 0,2% in de niet-grootstedelijke gebieden.

5. Vastgoed- en aardbevingsverzekering

Natuurrampenverzekering, bekend als DASK, is verplicht voor al het vastgoed. DASK (Doğal Afet Sigorta Kurumu), de aardbevingsverzekering in Turkije, dekt de risico's die kunnen optreden na een aardbeving, zoals brand, explosie, erosie, enz. In 2026 kost het over het algemeen tussen TRY 885 - 2.000; het kan echter veranderen afhankelijk van de kenmerken van het vastgoed.

U kunt ook een woningverzekering afsluiten om uzelf te beschermen tegen ongewenste zaken zoals diefstal. De kosten van de vastgoedverzekering variëren afhankelijk van de zaken die het dekt en de kenmerken van het vastgoed.

6. Aansluitingen regelen: Elektriciteit en Water

Na de eigendomsoverdracht moet u abonnementen voor elektriciteit en water regelen, waarbij de kosten variëren op basis van of het een nieuwe aansluiting of een overdracht betreft. Voor nieuwe aansluitingen zijn de gemiddelde kosten ongeveer TRY 3.500 voor elektriciteit en TRY 3.377 voor water. Waterkosten voor buitenlanders in de categorie tijdelijke huisvesting kunnen TRY 11.000 overschrijden. Als u een bestaand abonnement overdraagt, zijn de kosten lager, gemiddeld TRY 2.000 voor elektriciteit en TRY 590 voor water. Een extra DASK-bedrag is ook vereist als de DASK is verlopen.

7. Telefoon en Internet

U kunt telefoon- en internetabonnementen aanvragen wanneer u een verblijfsvergunning heeft. U kunt het meest geschikte bedrijf voor uw behoeften kiezen. De startprijs van het internetabonnement is echter maandelijks TRY 420. Installatiekosten veranderen afhankelijk van het telecombedrijf.

8. Onderhoudskosten (Aidat in het Turks)

In residentiële complexen wordt een maandelijkse onderhoudsbijdrage betaald. Dit wordt betaald voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes zoals zwembaden, tuinen, beveiliging, elektriciteit in het trappenhuis, enz.

9. Advocaatkosten

Wij raden u aan om samen te werken met een advocaat die uw moedertaal spreekt, zodat het proces soepel kan verlopen. U hoeft geen advocaat in te huren als u een TEKCE-klant bent. Onze advocaten zullen elke stap van het proces volgen en u informeren.

Als u besluit een advocaat in te huren, zullen de advocaatkosten veranderen afhankelijk van het type proces zoals de aanvraag voor staatsburgerschap, aanvraag voor verblijfsvergunning, eigendomsoverdracht, enz.