Vastgoed kopen in de Verenigde Arabische Emiraten Stap Voor Stap

Het antwoord op de vraag "Kunnen buitenlanders vastgoed kopen in de VAE?" is een volmondig ja.

Hoewel eigendom voorheen beperkt was, kwam er in 2002 een belangrijk keerpunt voor de vastgoedsector van de Verenigde Arabische Emiraten: de overheid introduceerde wetgeving die buitenlanders toestaat om vastgoed in volledig eigendom (freehold) te kopen in aangewezen zones in de VAE.

Als u van plan bent om te investeren in de vastgoedmarkt van Dubai, is het cruciaal om het juridische kader te begrijpen. Hieronder hebben we de essentiële vereisten, expert tips en een stappenplan voor het kopen van vastgoed in de VAE voor expats uiteengezet.

U kunt meer te weten komen over het proces door contact op te nemen met TEKCE Vastgoed adviseurs.

• Luisteren naar jou en je dromen, en ze begrijpen
• Bezichtiging en onderhandeling
• Reserveren van de woning
• Hypotheekaanvraag
• Ondertekenen van het koopcontract
• Registratie bij het Dubai Land Department (DLD)

Aankoopproces Vastgoed VAE: Tijdlijnen en Stappen voor Investeerders

Het kopen van een woning in Dubai is een rechttoe rechtaan proces met enkele specifieke nuances. Deze nuances variëren afhankelijk van of u investeert in een project dat momenteel in aanbouw is (off-plan) of een voltooide woning (instapklaar). Hieronder vindt u een stappenplan voor beide scenario's.

1. Aankoop van Off-Plan Vastgoed: Voordelen & Tijdlijn

Off-plan vastgoed in Dubai is over het algemeen een topkeuze onder veel investeerders. Het belangrijkste voordeel is de lagere instapprijs. Woningen zijn het laagst geprijsd tijdens de lanceringsfase, en naarmate de bouw vordert, stijgt de waarde van het object op natuurlijke wijze met de vraag.

Het tweede voordeel is de flexibele betalingsstructuur. Meestal begint het betalingsplan met een lage aanbetaling en worden de termijnen verspreid over 24 tot 48 maanden. Vaak lopen deze termijnen door na de opleverdatum, waardoor u kunt blijven betalen terwijl u in uw nieuwe huis woont of huurinkomsten kunt gebruiken om de kosten te dekken.

Ten slotte is het proces zeer veilig. Alle fondsen van investeerders worden gestort op door de overheid gereguleerde derdengeldenrekeningen (escrow). Dit systeem garandeert 100% transparantie en veiligheid voor uw kapitaal.

De aankooptijdlijn voor een off-plan woning kan als volgt worden samengevat:

Stap 1: Luisteren naar Jou en Je Dromen, en ze Begrijpen (Dag 1-2)

Leg tijdens uw consultatie uw verwachtingen, levensstijlkeuzes en investeringsdoelen duidelijk uit aan uw makelaar. Experts van TEKCE zullen deze factoren zorgvuldig analyseren en snel een gepersonaliseerde portefeuille samenstellen die volledig aansluit bij uw wensenlijst.

Stap 2: Bezichtiging & Onderhandeling (Dag 1-2)

Uw makelaar regelt een fysieke of virtuele bezichtigingstour om u te helpen de omgeving van het vastgoed en de huidige bouwstatus te onderzoeken. Het stellen van eventuele vragen tijdens de bezichtigingstour is de sleutel tot het voorkomen van mogelijke problemen.

Na het bezichtigen van de woning en het nemen van de beslissing, is de volgende stap het bespreken van de betalingsvoorwaarden en termijnplannen. Over prijzen kan soms worden onderhandeld. Als er ruimte is voor onderhandeling, zal uw makelaar u begeleiden.

Ondertussen is het het beste om hulp te krijgen van een vastgoedadvocaat om vast te stellen of het onroerend goed geschikt is voor verkoop, een geldige titel heeft en vrij is van schulden.

Stap 3: Reserveer de Woning & Doe de Aanbetaling (Dag 2-15)

U kunt de woning reserveren zodat deze niet aan iemand anders kan worden verkocht terwijl u het papierwerk verzamelt.

In dit stadium moet u reserveringskosten betalen, die doorgaans rond de 2% van de aankoopprijs liggen, bovenop de aanbetaling. Over het algemeen stellen bouwbedrijven de aanbetaling vast op 20% van de aankoopprijs. Meestal moet u deze betaling binnen de eerste 2 tot 15 dagen doen. Daarna wordt de woning officieel op uw naam gereserveerd.

Stap 4: Onderteken de SPA (Dag 15-60)

De Sales and Purchase Agreement (SPA) is een juridisch bindend contract waarin de specifieke projectdetails, opleverdata en het overeengekomen betalingsschema worden uiteengezet. De SPA wordt opgesteld door een advocaat.

Stap 5: Verkrijg het Oqood-certificaat (Dag 30-60)

Zodra de SPA is ondertekend, vraagt de ontwikkelaar bij het Dubai Land Department (DLD) het Oqood-certificaat aan. Dit document dient als officieel bewijs dat het verkoopcontract is geregistreerd in het portaal van de DLD en dat uw kapitaal gedurende de bouwfase veilig is gesteld.

Stap 6: Registratie bij de DLD (Bij Oplevering)

Als laatste stap vindt de officiële registratie van uw woning bij het Dubai Land Department (DLD) doorgaans plaats binnen 7 tot 15 dagen na de oplevering. Na dit proces wordt u de wettelijke eigenaar van het vastgoed.

Opmerking over Hypotheken (Optioneel): Als u ervoor kiest om uw betaling via een hypotheek te financieren, moet u deze ongeveer 30 dagen voor de geplande opleverdatum aanvragen.

2. Kopen van Instapklare Woningen: Voordelen & Tijdlijn

Instapklare woningen zijn de ideale keuze voor investeerders en gebruikers die direct resultaat zoeken. Het belangrijkste voordeel is de mogelijkheid om direct verblijfsrecht te verkrijgen of vanaf dag één huurinkomsten te genereren. Dit elimineert de wachttijd die zou ontstaan tijdens de bouw.

Een ander belangrijk voordeel is de mogelijkheid om het vastgoed fysiek te inspecteren, de bouwkwaliteit te beoordelen en de daadwerkelijke omgeving te bekijken voordat u een financiële verplichting aangaat.

Instapklare woningen kunnen rechtstreeks door de ontwikkelaar worden aangeboden. Aangezien de meeste eenheden echter tijdens de off-plan fase worden verkocht, gaat het bij de meeste gereedstaande woningen om een particuliere verkoper (secundaire markt).

De aankooptijdlijn voor instapklare woningen kan als volgt worden samengevat:

Stap 1: Luisteren naar Jou en Je Dromen, en ze Begrijpen (Dag 1-2)

Laat uw makelaar al uw voorkeuren, levensstijlbehoeften of verwachtingen ten aanzien van huurinkomsten weten. TEKCE consultants zullen de huidige marktbeschikbaarheid screenen en snel een gepersonaliseerde portefeuille van gereedstaande woningen voorbereiden die aansluit bij uw wensenlijst.

Stap 2: Bezichtiging & Onderhandeling (Dag 1-2)

In dit stadium regelt uw makelaar een virtuele of fysieke bezichtigingstour op een voor u geschikt tijdstip. Deze fase is zeer belangrijk om persoonlijk de werkelijke staat van de woning, faciliteiten op locatie en de buurt te inspecteren. Zodra u uw ideale huis selecteert, wordt er onderhandeld over de verkoopprijs en transactievoorwaarden om de beste deal te krijgen. U kunt uw makelaar om ondersteuning vragen bij de onderhandeling.

Stap 3: Reserveer de Woning (Dag 1-2)

U kunt de woning wettelijk reserveren totdat u de financiering en de juridische procedures regelt. In dit stadium bent u verplicht om een waarborgsom te verstrekken om de deal veilig te stellen. Over het algemeen wordt deze aanbetaling vastgesteld op 10% van de woningwaarde. Daarna kan de woning niet aan een andere koper worden verkocht.

Stap 4: Ondertekenen van het MOU (Contract F) (Dag 3-7)

Zodra de woning is gereserveerd, formaliseert u uw aankoopintentie door het ondertekenen van het Memorandum of Understanding (MOU), algemeen bekend als Contract F. Dit officiële RERA-formulier dient als de initiële verkoopovereenkomst tussen de koper en verkoper. Het schetst duidelijk de overeengekomen prijs, betalingsvoorwaarden en condities van de transactie.

Stap 5: Uitgeven van Manager's Cheques (Dag 3-4)

Tijdens deze fase moet u de financiële instrumenten voorbereiden die nodig zijn voor de officiële overdracht. Hiervoor moet u een Manager's Cheque van uw bank krijgen. Deze stap zorgt ervoor dat alle fondsen veilig zijn en klaar voor de uiteindelijke transactie.

Stap 6: Ondertekenen van de Akte in het Trustee Kantoor (Dag 3-7)

Het overdrachtsproces vindt plaats in het DLD Trustee Kantoor. Dit vormt de laatste bijeenkomst om de documenten te ondertekenen en het eigendom formeel over te dragen. Na deze bijeenkomst wordt de transactie ingediend voor definitieve goedkeuring.

Stap 7: DLD Registratie (1-2 Dagen na de Bijeenkomst)

De officiële registratie bij het Dubai Land Department (DLD) wordt afgerond binnen 1 tot 2 dagen na de Trustee-bijeenkomst. Na deze goedkeuring wordt de definitieve eigendomsakte (Title Deed) uitgegeven en krijgt de koper volledige wettelijke eigendomsrechten over het onroerend goed.

Opmerking over Hypotheken: Als u een hypotheek gebruikt voor een instapklare woning, voeg dan alsjeblieft 30 dagen toe aan de totale tijdlijn om rekening te houden met banktaxaties en definitieve goedkeuringen.

Gefeliciteerd! U bent nu een officiële vastgoedeigenaar in de VAE.

Samenvattingstabel van de Aankooptijdlijn in Dubai

Belangrijke Juridische Overwegingen voor Alle Kopers in Dubai

Of u nu kiest voor een off-plan of instapklare woning, er zijn belangrijke juridische protocollen die u moet volgen om een veilige transactie te garanderen en fraude en gerelateerde problemen te voorkomen.

• RERA Naleving: Wij adviseren u om alleen samen te werken met makelaars die officieel geregistreerd zijn bij de Real Estate Regulatory Agency (RERA). Als trots lid van RERA zorgt TEKCE ervoor dat elke stap van uw transactie wordt uitgevoerd met volledige juridische transparantie en naleving.
• Volmacht (POA): Fysieke aanwezigheid in Dubai is niet verplicht voor de aankoop. Kopers kunnen een volmacht geven om het gehele aankoopproces namens hen in de VAE te beheren. Maar de transacties moeten altijd worden toegewezen aan gekwalificeerde advocaten. U kunt het volledige proces op afstand voltooien via TEKCE’s TeleProperty-service door een beperkte volmacht (POA) te verlenen aan onze juridische experts. Op deze manier wordt al het papierwerk veilig namens u afgehandeld.
• DLD Registratie Deadline: Na ondertekening van het verkoopcontract heeft u slechts 60 dagen om de transacties te registreren bij het Dubai Land Department. Alle ingediende documentatie moet up-to-date zijn en in het Arabisch zijn geschreven. Daarom adviseren wij ten zeerste om alle documenten te laten beoordelen door een gekwalificeerde advocaat.
• Regionale Beperkingen: Houd er rekening mee dat buitenlanders alleen vastgoed kunnen kopen in de freehold-gebieden van de VAE. Een deskundige vastgoedprofessional zal u direct naar deze in aanmerking komende locaties leiden om te voorkomen dat u uw tijd of geld verspilt.
• Geschiktheid voor Verblijfsvergunning: Als u een permanente verblijfsvergunning wilt aanvragen, moet u het juiste bedrag aan vastgoed besteden. Momenteel kwalificeert een woning ter waarde van AED 750.000 u voor een 2-jarig Investeringsvisum, terwijl een investering van AED 2 Miljoen recht geeft op het 10-jarige Golden Visa. Wij raden u ten zeerste aan om uw verkoopmakelaar in een vroeg stadium te informeren over uw verblijfsdoelen, zodat zij u naar geschikte woningen kunnen leiden.

Wat zijn de Vereiste Documenten om Vastgoed te Kopen in de VAE?

Afhankelijk van de details van de verkoop van het onroerend goed, kan de lijst met documenten veranderen. De volgende documenten zijn vereist voor alle investeerders om vastgoed in Dubai te kopen:

• Paspoort.
• Huidig verblijfsvisum of toestemming om in de VAE te verblijven.
• Het Memorandum van Overeenstemming (MOU), of Contract F, is de naam van de koopovereenkomst in Dubai.
• No Objection Certificate (Verklaring van geen bezwaar).
• Volmacht (indien van toepassing)

Veelgestelde Vragen over het Kopen van Vastgoed in de Verenigde Arabische Emiraten