Vastgoed kopen in de Verenigde Arabische Emiraten Stap Voor Stap

Het antwoord op de vraag "Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in de VAE?" Een keerpunt voor de vastgoedsector kwam in 2002 toen de regering van Dubai wetgeving instelde die buitenlanders toestond eigendommen in eigendom te kopen.

Hier volgen de vereisten en tips voor het kopen van onroerend goed in de VAE voor expats. U kunt meer over het proces te weten komen door TEKCE-experts te raadplegen via de contactpagina.

• Het vinden van de perfecte woning
• Bezichtiging en onderhandeling van onroerend goed
• Het reserveren van de woning
• Hypotheekaanvraag
• Certificaat van geen bezwaar (NOC) en verkoopcontract
• Registratie bij het Dubai Land Department (DLD)
• Het verkrijgen van een verblijfsvergunning

Gedetailleerd aankoopproces voor onroerend goed in de VAE

1. Vind de perfecte woning met een professional

Ten eerste raden wij aan om samen te werken met een vastgoedprofessional. We kunnen zeggen dat het een stap is die het lot van uw proces zal bepalen. De belangrijkste reden is dat het kopen van onroerend goed in de VAE en het verkrijgen van een visum andere aspecten heeft dan in andere landen, en dat er af en toe veranderingen in de transacties plaatsvinden in het voordeel van investeerders.

Het zal behoorlijk lastig zijn om deze regelgeving bij te houden en zelf de meest actuele benodigde documenten op internet te vinden. Werkt u echter samen met een vastgoedbedrijf met bedrijfsjuristen, dan kunt u het hele proces feilloos beheren en volgen.

Zodra u een makelaar heeft gevonden, moet u beslissen in welk type onroerend goed u geïnteresseerd bent. Buitenlandse kopers besluiten vaak om appartementen, herenhuizen of villa's te kopen, die doorgaans gelegen zijn in bewaakte complexen met gedeelde recreatiefaciliteiten zoals tennisbanen, zwembaden en sportscholen.

Een andere belangrijke factor is waar u het gaat kopen. De regio’s die u gaat kopen, zijn een van de regels voor buitenlanders die onroerend goed in de VAE kopen. Het is legaal om onroerend goed te kopen en de volledige eigendom ervan te verwerven in specifieke gebieden die bekend staan als eigendomszones. Elders in de VAE is alleen huur van onroerend goed voor een periode van 50 tot 99 jaar toegestaan; het land waarop het is gebouwd niet. Dus als u de meest geschikte locatie kiest om te kopen, verspilt u geen tijd.

Nadat uw verkoopadviseur een lijst heeft gemaakt met de beste opties voor u, is het tijd om de eigendommen persoonlijk te inspecteren.

2. Bezichtigingsrondleiding en onderhandel over de verkoopvoorwaarden met de verkoper

Nadat uw makelaar u alle mogelijkheden heeft voorgelegd, gaat u de woningen bekijken. Het stellen van vragen aan uw makelaar, de verhuurder of de ontwikkelaar tijdens de bezichtigingsrondleiding is van cruciaal belang om mogelijke problemen te voorkomen.

Nadat u de woning heeft bezichtigd en heeft besloten of het u bevalt, is de volgende stap het uitzoeken hoeveel het gaat kosten en een bod uitbrengen via uw makelaar. Er kan af en toe over prijzen worden onderhandeld, waar u veel voordeel uit kunt halen. Als er ruimte is voor onderhandelingen, zal uw makelaar u hiervan op de hoogte stellen.

Ondertussen bepaalt de advocaat of het onroerend goed geschikt is voor verkoop, een geldige eigendomstitel heeft en vrij is van schulden.

3. Reserveer de woning

Bij sommige verkopen wordt het onroerend goed gereserveerd zodat het niet aan iemand anders kan worden verkocht terwijl het papierwerk van de koper wordt voorbereid voordat het definitieve verkoopcontract wordt ondertekend. U tekent een voorlopige overeenkomst en betaalt een deel van de verkoopprijs als aanbetaling aan de verkoper.

4. Hypotheek aanvragen

Buitenlanders die onroerend goed in Dubai kopen, kunnen ook een hypotheek krijgen bij in de VAE gevestigde banken. Afhankelijk van de bank worden veel factoren, waaronder het woonland van de aanvrager, het maandinkomen en meer, in aanmerking genomen bij het bepalen of u in aanmerking komt voor hypotheken van niet-ingezetenen in Dubai. Bankafschriften en verificatie van de werkstatus zijn ook vereist voor niet-ingezetenen om een hypotheek in Dubai af te sluiten.

5. Vraag een certificaat van geen bezwaar (NOC) aan en onderteken het verkoopcontract

Een koper ontvangt een NOC van een overheidsinstantie of vorige eigenaar om ervoor te zorgen dat er een geldig eigendomsbewijs op het onroerend goed staat. In de VAE is voor off-plan eigendommen doorgaans een NOC vereist van een ontwikkelaar als bewijs van volledige eigendom en dat alle energierekeningen zijn betaald. Het NOC bevestigt dat er een eigendomsakte kan worden overgedragen en dat er geen resterende schulden zijn.

Daarna wordt de definitieve verkoopovereenkomst opgesteld door een advocaat. Het bestaat uit details over de kosten, het betalingsschema en andere algemene voorwaarden. Vervolgens wordt het ondertekend door de koper en de verkoper.

6. Registratie bij het Dubai Land Department (DLD)

Als laatste stap moet u de woning registreren bij de Dubai Land Department (DLD). Het is de belangrijkste instelling voor alle transacties met betrekking tot aankopen in eigendom en erfpacht. Als u onroerend goed in de Verenigde Arabische Emiraten koopt via een ontwikkelaar, doet u dit met de steun van de ontwikkelaar.

Voor de transactie heeft u uw originele paspoort en kopie daarvan nodig, de originele eigendomsakte, het originele NOC van de ontwikkelaar, de verkoopovereenkomst, het bewijs van de hypotheekafwikkeling (in het geval van een hypotheekkoper) en het document waaruit blijkt dat de betaling heeft plaatsgevonden.

U moet op dit moment ook alle betalingen hebben voltooid. De pagina Aankoopkosten van onroerend goed in de VAE biedt uitgebreide informatie over de kosten.

Gefeliciteerd! U bent nu een officiële vastgoedeigenaar in de VAE.

7. Verkrijg een verblijfsvergunning in de VAE

Uw advocaat en verkoopadviseur zullen u in deze fase bijzonder behulpzaam zijn. Het aanvragen van een verblijfsvergunning is noodzakelijk als u van plan bent permanent in de VAE te verblijven.

Er zijn verschillende mogelijkheden voor een permanente verblijfsvergunning in de VAE, zoals het Gouden Visum. Afhankelijk van de mogelijkheden dien je een bepaald bedrag te investeren. U kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om te investeren in woningen ter waarde van minimaal AED 1 miljoen, met een maximale hypotheek van 50% van de woningwaarde. Het minimumbedrag verandert afhankelijk van hoe lang het visum is afgegeven.

Als u onroerend goed wilt kopen om een bedrijf te starten, kunt u een Dubai Investor Visa krijgen door een bepaald bedrag te investeren. Het Dubai Investeerdersvisum geeft de houder het recht om in de VAE te wonen en te komen en gaan wanneer hij/zij wil gedurende de duur van het visum.

Als u ouder bent dan 55, kunt u profiteren van een pensioenvisum. Het minimale investeringsbedrag is anders dan de andere.

De kosten van het visum variëren afhankelijk van de aanvrager. Als u contact opneemt met TEKCE-professionals, kunt u de juiste gegevens verkrijgen. U kunt via de dienst TeleProperty ook een volmacht verlenen om de gehele aankoopprocedure vanuit uw luie stoel af te ronden.

Wat zijn de vereiste documenten om een woning in de VAE te kopen?

Afhankelijk van de details van de verkoop van onroerend goed, kan de lijst met documenten veranderen. De volgende documenten zijn vereist voor alle investeerders om onroerend goed in Dubai te kopen:

• Paspoort.
• Huidig verblijfsvisum of toestemming om in de VAE te verblijven.
• Het Memorandum of Understanding (MOU), of Contract F. Het is de naam van de verkoop- en koopovereenkomst in Dubai.
• Geen bezwaarcertificaat.
• Volmacht (indien aanwezig)

Juridische tips over het aankoopproces van onroerend goed in de VAE

Om fraude en aanverwante problemen te voorkomen, zijn er een paar juridische punten waar u aan moet denken voordat u onroerend goed in Dubai koopt.

• Volmacht: Kopers kunnen een volmacht geven om namens hen het gehele koopproces in de VAE te beheren. Maar de transacties moeten altijd worden toegewezen aan gekwalificeerde advocaten, en in dit stadium mag u uw advocaat alleen de bevoegdheid verlenen die hij/zij nodig heeft om als uw gevolmachtigde op te treden. Anders kunnen er onaangename gevolgen optreden. De professionals van TEKCE helpen u op de juiste manier door het proces en zorgen ervoor dat uw proces zonder fouten wordt voltooid.
• Regiobeperkingen: Houd er rekening mee dat buitenlanders alleen in specifieke gebieden van de VAE onroerend goed kunnen kopen. Een deskundige vastgoedprofessional wijst u waar u een huis kunt kopen. U verspilt dus geen tijd of geld.
• Verwerkingstijd en documentatie: Na ondertekening van het verkoopcontract heeft u slechts 60 dagen de tijd om de transacties te registreren bij de Dubai Land Department. U moet dit proces goed beheren en niet te laat komen. Bovendien moeten de documenten actuele en noodzakelijke informatie bevatten. Alle documenten moeten in het Arabisch zijn. Controleer daarom alle documenten bij uw advocaat.
• Visumduur: Als u een permanente verblijfsvergunning wilt aanvragen, moet u het juiste bedrag aan onroerend goed uitgeven. Als het bedrag niet wordt gehaald, kunt u geen aanvraag indienen. Vergeet niet uw verkoopmakelaar en advocaat hierover te informeren.
• RERA: Wij raden u aan alleen samen te werken met makelaars die RERA-geregistreerd zijn. Real Estate Regulatory Agency (RERA) is een door de staat erkende organisatie. Het biedt een transparant en effectief juridisch kader voor iedereen die betrokken is bij de vastgoedsector in Dubai. TEKCE is lid van RERA.