Kosten van Vastgoed Kopen in de VAE: Vergoedingen en Belastingen

De kosten voor het kopen van onroerend goed in Dubai, VAE zullen sterk variëren, afhankelijk van of het onroerend goed off-plan of sleutelklaar is, de locatie waar je naartoe verhuist, of je een permanente verblijfsvergunning of een langlopend visum wilt, en hoe lang het visum geldig zal zijn.

Exclusief hypotheekkosten en uitgaande van 2% makelaarskosten kunnen kopers bijkomende kosten verwachten van ongeveer 6% (nieuwbouw) tot 7,2% (instapklare woning) van de waarde van de woning; de twee rekenvoorbeelden hieronder tonen de afzonderlijke posten. Deze schatting en de onderstaande tarieven zijn gemiddeld. Alleen op basis van deze informatie zal het een uitdaging zijn om de totale kosten te bepalen. Voor een exacte prijs kun je terecht bij de professionals van TEKCE. Voor een uitgebreider overzicht kunt u onze stap-voor-stapgids voor het aankoopproces van vastgoed in de VAE bekijken.

Hier zijn de typische kosten voor de aankoop van een eigendom in Dubai:

• Dubai Land Department Kosten (DLD)
• Eigendomsregistratiekosten
• Bemiddelingskosten
• DEWA kosten
• Hypotheek registratiekosten
• Taxatie vergoeding
• Geen bezwaar certificaat (NOC) vergoeding

Voorbeelden van Berekeningen van de Kosten bij de Aankoop van Vastgoed in Dubai

Om kopers een duidelijker beeld te geven van de bijkomende kosten, vindt u hieronder twee voorbeeldberekeningen op basis van een woning met een waarde van AED 1.000.000. De exacte kosten kunnen variëren afhankelijk van het vastgoed, de ontwikkelaar, het type transactie en de dienstverlener. Hypotheekgerelateerde kosten zijn niet opgenomen in deze voorbeelden.

Voorbeeld 1: Een instapklaar appartement kopen voor AED 1.000.000

Bij de aankoop van een instapklaar appartement in Dubai moeten kopers doorgaans rekening houden met de kosten van het Dubai Land Department, de vastgoedregistratie, de makelaarscourtage en de aansluiting op DEWA. Afhankelijk van de projectontwikkelaar kan ook een vergoeding voor een No Objection Certificate (NOC) van toepassing zijn.

Op basis van deze aannames moet een koper die een instapklaar appartement van AED 1.000.000 koopt, rekening houden met ongeveer 7,2% aan bijkomende kosten boven op de vastgoedprijs. Het uiteindelijke bedrag kan variëren afhankelijk van de makelaarscourtage en de NOC-vergoeding.

Voorbeeld 2: Een appartement in aanbouw kopen voor AED 1.000.000

Bij de aankoop van vastgoed in aanbouw (off-plan) gelden doorgaans andere kosten, omdat het vastgoed nog niet is opgeleverd. Kopers hoeven bij de initiële aankoop doorgaans geen DEWA-aansluitingskosten of NOC-vergoeding te betalen. Ook de makelaarscourtage kan variëren afhankelijk van het project en de projectontwikkelaar.

Op basis van deze aannames bedragen de bijkomende aankoopkosten voor een appartement in aanbouw met een prijs van AED 1.000.000 naar schatting AED 65.250. Het geschatte initiële budget komt daarmee uit op AED 1.065.250.

Gedetailleerde Uitleg van Kosten en Vergoedingen

Dubai Land Department Vergoedingen (DLD)

De overdrachtskosten van het DLD zijn standaard voor alle vastgoedtransacties in Dubai. Deze kosten worden uitsluitend door de koper betaald en bedragen 4% van de waarde van het vastgoed, ongeacht of het om een nieuwbouw- of een wederverkoopwoning gaat. Naast de overdrachtskosten zijn er administratieve kosten van AED 580 voor appartementen, AED 430 voor grondtransacties of AED 40 voor off-plan vastgoed.

Er zijn twee belangrijke uitzonderingen met betrekking tot de overdrachtskosten en de betalingstermijnen:

Verschil per emiraat (Abu Dhabi): Hoewel het standaardtarief in Dubai en de meeste andere emiraten geldt, bedragen de overdrachtskosten voor vastgoed in Abu Dhabi 2% in plaats van 4%.

Betalingstermijn voor off-plan vastgoed (Ras Al Khaimah): In de meeste emiraten moeten de overdrachtskosten voor off-plan vastgoed vooraf worden betaald, samen met de eerste aanbetaling. In Ras Al Khaimah (RAK) zijn deze kosten echter pas verschuldigd bij de oplevering van de woning.

Bemiddelingskosten

Deze bedragen tussen 2% en 4% van de woningwaarde.

DEWA-Vergoedingen

DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) is de regelgevende instantie die verantwoordelijk is voor alle elektriciteits- en wateraansluitingen in Dubai. De uiteindelijke kosten variëren afhankelijk van waar je woont en het soort woning dat je bezit. Afhankelijk van het aantal geïnstalleerde meters variëren de kosten voor een nieuwe DEWA-aansluiting van AED 2.300 voor een appartement tot AED 4.000 voor een villa.

Hypotheek Registratiekosten

Als je besluit een hypotheek te nemen, betaal je betalingen aan zowel de bank als DLD. Voor DLD betaal je 0,25% van de totale hypotheekwaarde en AED 290 administratiekosten. Voor banken betaal je 1% van het leenbedrag en 5% btw.

Taxatiekosten

De werkelijke marktwaarde van het onroerend goed moet worden vastgesteld om de rentevoet te bepalen waartegen je een lening krijgt. De bank vraagt hiervoor een taxatie van het onroerend goed. De prijs ligt tussen AED 2.500 en AED 3.500 met 5% btw.

Vergoeding Geen Bezwaar Certificaat (NOC)

NOC in Dubai kost tussen AED 500-5000, afhankelijk van de projectontwikkelaar.

Als je meer wilt weten over het proces van het kopen van onroerend goed in Dubai, kun je nu contact met ons opnemen of ons dichtstbijzijnde kantoor bezoeken voor meer informatie.

Servicekosten en jaarlijkse kosten voor vastgoed in Dubai

Na de aankoop moeten vastgoedeigenaren in Dubai rekening houden met regelmatige jaarlijkse eigendomskosten. De belangrijkste terugkerende kosten zijn de servicekosten, die het onderhoud en beheer van het gebouw of het wooncomplex dekken.

De servicekosten worden betaald door de vastgoedeigenaar en niet door de huurder, ongeacht of de woning voor lange of korte termijn wordt verhuurd. De kosten worden berekend per vierkante voet (ft²) en worden bepaald op gebouwniveau, niet op basis van de bredere omgeving. Elk gebouw heeft een jaarlijks servicekostentarief dat door RERA is goedgekeurd.

Het exacte bedrag varieert afhankelijk van het gebouw, de faciliteiten, de ouderdom en het serviceniveau. Als algemene richtlijn liggen de jaarlijkse servicekosten in Dubai doorgaans tussen AED 8 en AED 35 per ft², hoewel luxe- en branded residences boven dit bereik kunnen uitkomen.

Belangrijk: Deze bedragen zijn indicatieve richtlijnen en geen vaste tarieven. De exacte jaarlijkse servicekosten moeten worden gecontroleerd aan de hand van het door RERA goedgekeurde tarief voor het betreffende gebouw. Uw vastgoedadviseur kan u het toepasselijke tarief verstrekken voor de vastgoedobjecten in de VAE die u overweegt.

Als u bijvoorbeeld een standaardappartement van 1.000 ft² bezit met servicekosten van AED 15 per ft², bedragen de geschatte jaarlijkse servicekosten AED 15.000. Deze kosten blijven voor rekening van de eigenaar, ook wanneer de woning wordt verhuurd.

Vergelijking van aankoopkosten voor vastgoed in de verschillende emiraten van de VAE

Veelgestelde vragen

★ Vond je deze inhoud nuttig? Voeg tekce.com toe aan je voorkeursbronnen in Google.