您的完整指南：如何以外国人身份在西班牙获得按揭贷款

西班牙的房地产市场以其丰富的文化、美丽的风景和广阔的投资机会对世界各地的外国人具有巨大的吸引力。 如果您是打算在西班牙购买房产的外国人，那么了解如何在西班牙获得按揭贷款、办理银行贷款以及处理房产融资至关重要。 这份综合指南将提供见解，帮助您自信地驾驭此过程。

西班牙在线按揭贷款申请

泰克（TEKCE ®）海外房地产公司与西班牙银行合作，提供一种在西班牙申请在线按揭贷款的安全新方式。 我们的合作伙伴提供优质、快速、安全的按揭贷款申请服务。 您可以在 7 分钟内完成整个抵押贷款申请流程。

此外，我们还与可靠的商业伙伴合作，为客户提供最佳服务。TEKCE ® 已与“Habeno”公司合作，为您在西班牙购房提供创新、安全的贷款方案。通过与 Habeno 的合作，我们的客户可以享受到一流、快捷、可靠的抵押贷款申请服务。

西班牙按揭贷款的资格和文件

与一些误解相反，外国人有资格在西班牙获得银行贷款。 银行通常向非居民提供房产价值 60-70% 的贷款。 为了满足银行的要求，外国人通常需要提供比居民更低的债务与收入比率。

为了确保在西班牙获得贷款手续顺利进行，请提前准备必要的文件。 这通常包括身份证明（如护照）、收入证明（最近的工资单、纳税申报表）、当前居住证明、西班牙驻您所在国家领事馆或大使馆出具的“非居民证明”，以及一份完整的清单显示您的当前资产和负债。

在西班牙探索房地产融资时，了解现行抵押贷款利率至关重要。 根据您选择的银行、贷款价值比和您的信用记录，这些利率可能会有很大差异。 西班牙抵押贷款通常依赖于 Euribor（欧洲银行间同业拆借利率）加上银行设定的固定利差。 非居民利率通常在 2-3% 范围内，尽管这些数字可能会随着经济状况的变化而变化。

虽然按揭贷款申请所需的文件清单似乎很长，但准备起来很容易。 这些文件通常包括：

• 护照复印件
• NIE（外国人在西班牙的税号）
• 结婚证书（如适用）
• 收入或就业证明
• 最新所得税申报表
• 与卖方的房产购买协议
• 最新的财产税缴纳证明
• 现有贷款信息
• 流动资产和债务证明
• 西班牙和其他国家的财产契约副本
• 申请人所在国家的信用评级（适用于非居民）

必须确保所有文件都是西班牙语或英语。

选择您的按揭贷款类型

西班牙提供两种主要类型的按揭贷款：浮动利率和固定利率。 浮动利率贷款的利率与欧洲银行同业拆借利率 (Euribor) 挂钩，这就意味着将来您的月还款额可能会随Euribor浮动。 相比之下，固定利率抵押贷款在整个贷款过程中保持不变，确保每月支付金额不会随Euribor浮动。 以下列出了各种贷款方式，可满足客户的需求：

• 西班牙居民按揭贷款：西班牙纳税居民可以根据房产价格申请房产价值80%的房贷。
• 第二套房贷款：购买度假屋的人可以获得高达房产价值 60-70% 的按揭贷款。
• 期房未来之家的房贷：通过此按揭贷款，您可以在预订期房时提前获得贷款批准，并在施工阶段根据情况更新贷款的资料。这样便加快了房产交付时的流程，确保产权过户更加顺利。我们的业务合作伙伴 Habeno 改进了一套贷款申请系统，专为购买期房的客户量身定制。这种新一代 Habeno 的按揭贷款申请系统 让我们的客户提前获得贷款批准，使他们在接下来的购房过程中更加放心。这将鼓励他们在贷款已获批准的情况下，满怀信心地继续购房程序。
• 购买土地并建造您的房屋的贷款：这种类型的按揭贷款需要更详细的工作，并提供量身定制的服务以满足您的具体要求。
• 购买多处房产的按揭贷款：如果您已经在西班牙或葡萄牙拥有房产，您可以获得房产价值 50% 的按揭贷款。
• 100万欧元以上的房产的房贷：通过将担保资金存入私人银行，您可以获得高达房产价值100%的按揭贷款。 此房贷要求进行详尽的贷款人风险评估和其他工作。
• 西班牙房产的股权释放：如果您已经在西班牙已经拥有一处房产并计划购买新房产，您可以通过提供双重担保获得高达 90% 的房贷。 这使您可以马上购买新房产，而无需先将现有房产出售筹集资金。

在西班牙购买房产时，除了考虑贷款金额外，还需考虑贷款的额外费用，额外费用约为房产价值的 10%-12%。 因此，建议在申请贷款之前，手头至少有房产价值的40%的资金。

房产估值：至关重要的一步

在您在西班牙获得按揭贷款之前，贷方将要求进行官方财产估价。 此评估对于确保要价与房产的实际市场价值保持一致，从而保护您的投资至关重要。

为什么您需要法律咨询和翻译服务

鉴于房地产融资的复杂性，寻求精通西班牙语和您的母语的当地律师的服务是有益的。 他们可以帮助审查合同，确保您的利益受到保护，并简化复杂条款和流程的翻译。

考虑房贷的额外开销

在考虑如何在西班牙获得按揭贷款时，请注意房产价格之外的额外费用，包括财产税、律师费、公证费、登记和管理费、抵押贷款安排费和财产估价费等。 尽早考虑这些额外费用可以帮助您更好的安排预算，避免未来的财务意外。