西班牙房产购买指南：如何在西班牙购买房产

西班牙毗邻大西洋和地中海，是最受欢迎的旅游目的地之一。 每年有 7500 万游客前往该国进行文化、历史和度假。 有600万（全国总数4750万）外国人通过房地产投资生活在该国。 旅游和拥有房产是相互关联的。 由于西班牙是主要的旅游国家之一，因此房地产投资潜力巨大。

西班牙是欧洲第四大经济体，GDP 排名全球第 14 位。 强劲的经济地位，加上良好回报和稳定性的潜力，使西班牙成为利润丰厚的投资中心。

如果您打算在西班牙购买房产，您想了解有关法律程序如何运作及其费用的更多信息。 请阅读我们的分步购买房产页面和房产购买成本，了解详细信息。

西班牙房地产市场

西班牙自1960年代初以来一直是外国买家的最爱，2018年后再次出现快速增长曲线。截至2014年，外国买家在西班牙房地产市场的份额约为13%。 2022年，这一数字达到14.6%的历史新高。 尤其是后疫情时期，外资采购数量和市场权重持续快速增长。 我们看到，喜欢在西班牙长期居住或想要远程工作的买家需求的增加也对这一增长产生了有效的影响。

自 2013 年以来，随着黄金签证计划的实施，对西班牙房地产的需求显着增加。数字游牧签证在疫情爆发后不久就宣布了，也为该国的房地产带来了高流量。

为什么西班牙在外国买家中如此受欢迎？ 这是一个细分：

• 负担能力和盈利能力
与其他欧洲国家相比，西班牙的房地产往往更便宜。 这种经济优势，加上潜在的利润，使西班牙成为许多海外投资者的首选。

• 假期和租金收入
对于许多经常去度假的人来说，在西班牙拥有一套房子有两方面的价值。 首先，与其每年在酒店上花费大量资金，不如买一栋漂亮的度假屋并省钱。 其次，这套房子可以由物业管理公司出租，产生高收益的租金收入。 Airbnb 和 Booking 是一个很棒的商业模式。

• 通过房地产投资获得移民福利
西班牙拥有欧洲最具吸引力的移民计划之一，将房地产投资与居住权直接联系起来。 这被称为西班牙黄金签证计划。 通过投资西班牙房产，外国人可以获得西班牙居留权，这使他们有权在西班牙生活、工作和学习。 该计划有助于吸引大量外国投资者来到该国。

• 出行优势
除了提供西班牙居留权的机会外，黄金签证还为持有人提供了主要的旅行优势。 他们可以免签证穿越申根区。 这种特权不容忽视，也是许多非欧盟公民投资西班牙房地产市场的主要原因之一。

对于那些想买房的人来说，吸引力在于更好的生活质量的承诺。 西班牙房地产市场的外国投资者大致分为两类：

欧盟公民：西班牙气候阳光明媚，每年平均有 300 天阳光明媚，对于那些渴望轻松快乐的生活方式的人来说，这是一个有吸引力的选择。 其健康的环境和负担得起的生活条件进一步增加了它的吸引力。 值得注意的是，即使不需要黄金签证，许多欧盟公民也更喜欢西班牙作为他们的第二故乡。

非欧盟公民：这些投资者主要寻求西班牙的永久居留许可。 对他们来说，投资西班牙房地产不仅仅是房地产，还包括通过黄金签证进入更广泛的申根区。

西班牙房地产的热门目的地

如果您正在考虑在西班牙购买房产，这份综合指南可以帮助您做出明智的决定。 在国外购买房地产可能是一个令人兴奋但复杂的过程，特别是如果您不熟悉当地的法律和习俗。 本文将为您提供有关在西班牙购买房产的宝贵见解和实用建议。 无论您是首次购房者还是经验丰富的投资者，我们的指南都将帮助您自信地驾驭西班牙房地产市场。

在深入了解在西班牙购买房产的过程之前，对西班牙房地产市场有一个总体了解非常重要。 西班牙提供各种各样的房产，包括公寓、别墅和乡村别墅，可满足不同的预算和偏好。 西班牙的不同地区可能有不同的房地产市场，因此研究和确定符合您需求的领域至关重要。

海岸地区：

西班牙的海岸线分为几个区域，称为“科斯塔斯”。 每个海岸都有其独特的魅力、气候和生活方式。 以下是一些受欢迎的科斯塔地区：

科斯塔德尔索尔：位于安达卢西亚地区，太阳海岸以其阳光明媚的天气、美丽的海滩和充满活力的夜生活而闻名。 这是国际买家的热门选择。 由于其长期的受欢迎程度和优良的基础设施，英国、斯堪的纳维亚和德国的买家在该地区很普遍。

科斯塔布兰卡：科斯塔布兰卡位于阿利坎特省，拥有沙滩、迷人的城镇和高尔夫度假村。 英国、比利时和荷兰的买家在该地区占据主导地位，因其负担能力、便利设施和交通便利而受到吸引。

布拉瓦海岸：布拉瓦海岸坐落在西班牙东北部，以其风景如画的风景、崎岖的悬崖和历史悠久的城镇而闻名。 它吸引了国内和国际买家，其中法国、德国和英国买家表现出了浓厚的兴趣。

科斯塔德尔拉卢兹：阳光海岸沿着西班牙西南部的大西洋海岸延伸，拥有原始的海滩、自然美景和轻松的生活方式。 西班牙买家和来自邻国葡萄牙的买家在该地区拥有强大的影响力，同时英国买家也寻求更真实的西班牙体验。

多拉达海岸：多拉达海岸位于加泰罗尼亚，拥有沙滩、热闹的度假村和文化景点。 它深受西班牙买家的欢迎，并吸引了国际买家的兴趣，特别是来自俄罗斯和北欧的买家。

如何在西班牙购买房产

当您踏上海外置业之旅时，找到合适的房地产中介至关重要。 信誉良好的专业机构将简化流程，从始至终为您提供指导，并确保您顺利过渡到新生活。 TEKCE是一家全球专业房地产公司，致力于以正确的价格为您提供最匹配的房产。 我们的团队由当地的专家代理人和经验丰富的律师组成，他们共同努力提供卓越的服务。

当您发现梦想家园时，TEKCE 的销售流程遵循结构化方法：

我们公司的律师将对财产进行尽职调查，确保其准确性和所有权信息。 之后，我们将继续支付预订押金。 这笔押金可以保护财产并表明您对购买的承诺。 预订押金到位后，我们将指导您签署购买提案。 我们的团队确保准确、全面地准备所有必要的法律文件。 作为该流程的一部分，我们会协助您获取您的 NIE 号码，这是房产交易所需的西班牙税务识别号码。 此外，我们的团队还可以帮助您顺利开设银行账户（博客链接如何在西班牙开设银行账户）？

我们的律师在公证处协调产权契据的转让。 在 TEKCE，我们了解房产购买过程中每个步骤的重要性，我们的专业团队确保仔细处理每个细节。 我们努力让您在西班牙的房地产购买体验变得轻松愉快。

要了解更多信息，请点击西班牙的分步房产购买流程。

房产所有权和登记的法律事实

大多数房产都是永久业权，称为“propiedad plena”或“propiedad Absoluta”。 这意味着买方同时拥有该房产及其所在的土地。 永久业权财产提供最高水平的所有权和安全性。 另一方面，租赁权在西班牙并不常见。 租赁权，也称为“propiedad concessional”或“derecho de superficie”，是指买方拥有建筑物但从土地所有者那里租赁土地的财产。

西班牙的财产所有权在“Registro de la Propiedad”（房产登记处）中登记，这是一份公共记录，其中记录了有关财产法律地位和所有权的所有相关信息。 财产登记处为财产交易提供法律保障和明确性，确保透明度并保护财产所有者的权利。

登记过程包括向相应的财产登记处提交必要的文件和信息。 这些文件通常包括购买合同、经过公证的契约以及任何相关的许可证或执照。 登记可作为所有权证明，并为财产提供明确的所有权。 对于外国购房者来说，与 TEKCE ® 这样信誉良好的房地产代理机构合作至关重要，他们将指导他们完成整个流程，并确保房产正确登记在他们的名下。 我们公司的律师将核实财产的法律地位，进行尽职调查，并协助准备和提交所需文件。

西班牙的房地产融资和抵押贷款

外国人可以直接从西班牙银行获得银行贷款。 通常需要提供收入证明、雇佣合同和纳税申报表等文件，以及至少相当于房产成本 20% 的押金。

西班牙非居民的抵押贷款通常需要支付较高的首付，介于 25% 到 40% 之间。 贷款人还需要稳定收入证明和有效居留许可。 Banco Santander、Unicaja、Banco de Sabadell 和 CaixaBank 等提供商通常向外国人提供抵押贷款。 您可以在这里在线申请，我们将为您找到最好的银行贷款：