西班牙房产购买指南：如何在西班牙购买房产

西班牙是全球最受欢迎的旅游目的地之一，拥有大西洋和地中海两大海岸线。每年约有8,500万至9,000万游客来到西班牙，进行文化、历史观光以及度假休闲等活动。目前，西班牙共有超过650万外国居民，约占全国4,850多万人口的一部分。房地产投资在吸引国际居民方面发挥着重要作用。旅游业与房产持有之间有着密切的联系，而作为全球知名的旅游目的地，西班牙也持续展现出极具吸引力的房地产投资潜力。

西班牙拥有欧洲规模最大的经济体之一，其GDP在全球主要经济体中也保持着较强的竞争力。稳健的经济基础，加上相对稳定的投资收益和持续的资本增值潜力，使西班牙成为极具吸引力的房地产投资市场。

如果您计划在西班牙购买房产，可能希望进一步了解购房的法律流程及相关费用。详细信息请阅读我们的西班牙房产购买流程指南以及在西班牙购买房产的费用。

立即免费获取购房指南

下载

西班牙房地产市场

自20世纪60年代初以来，西班牙一直深受外国买家的青睐，并持续保持强劲的国际市场需求。截至2026年，外国买家约占西班牙住宅总成交量的14%至15%，延续了疫情后房地产市场的强劲增长趋势。这一持续增长的市场活动主要由两类买家推动：希望在西班牙长期居住的人群，以及希望在当地购买自住房或生活方式型房产的远程工作者。

西班牙房地产市场持续吸引大量具备购买能力的外国投资者和海外买家。远程专业人士可以选择数字游民签证（Digital Nomad Visa），而希望依靠被动收入在西班牙生活、无需在当地工作的投资者，则可以申请非营利性居留签证（Non-Lucrative Visa，NLV）。

那么，为什么西班牙房地产市场越来越受到外国买家的青睐？以下是几个主要原因：

• 价格优势与投资收益

与其他欧洲国家相比，西班牙房地产价格通常更具竞争力。较低的购房成本，加上良好的投资回报潜力，使西班牙成为众多海外投资者青睐的目的地。

• 度假与租赁收益

对于经常前往西班牙度假的人来说，在当地拥有一套房产具有双重价值。首先，与每年长期支付高额酒店费用相比，购买一套舒适的度假住宅可以减少长期住宿开支。其次，房产还可以委托专业的物业管理公司进行出租，从而获得具有吸引力的租赁收益。通过Airbnb、Booking等平台进行短租，也是较为常见的房产运营方式。

• 西班牙房产持有者的居留选择

在西班牙购买房产本身并不会自动获得居留权，同时，西班牙通过房地产投资申请黄金签证的政策已于2025年4月3日正式终止。目前，房产持有者主要可以考虑两种居留途径，而且这两种方式都适用于有房产的申请人。非营利性居留签证（NLV）适用于能够依靠自身经济能力维持生活、且不在西班牙从事工作的申请人，是退休人士和第二套住房业主较为常见的选择。数字游民签证则适用于为西班牙境外公司远程工作的专业人士。需要注意的是，拥有西班牙房产并不是申请这两种签证的必要条件。不过，拥有房产可以使申请过程更加便利，因为申请人从一开始就可以提供已登记的居住地址。我们的TEKCE Visa律师团队可以在您购买房产的同时，为您提供这两类居留申请的专业法律服务。

• 旅行与生活方式优势

西班牙位于申根区，因此持有西班牙居留许可可以在29个欧洲国家之间自由旅行。即使没有居留许可，在西班牙拥有一套房产，也意味着您在地中海地区拥有一个理想的生活基地。西班牙每年拥有超过300个晴天，从欧洲大多数城市都有直飞航班，同时还拥有欧洲最完善的医疗体系之一。

对于我们的许多买家而言，这些优势才是他们决定购房的真正原因。当他们决定每年在西班牙停留更长时间后，申请居留便成为接下来的一步。

西班牙热门房地产投资目的地

如果您正在考虑在西班牙购买房产，这份全面指南将帮助您做出明智的购房决定。在国外购买房地产可能是一个令人兴奋但又较为复杂的过程，尤其是在您不熟悉当地法律和习俗的情况下。本文将为您介绍有关西班牙房源的重要信息和实用建议。无论您是首次购房者还是经验丰富的投资者，本指南都将帮助您更加从容地了解和进入西班牙房地产市场。

在开始了解西班牙购房流程之前，首先需要对西班牙房地产市场有一个基本的了解。西班牙拥有丰富多样的房产类型，包括公寓、别墅和乡村住宅，可以满足不同预算和购房需求。西班牙不同地区的房地产市场各具特点，因此，提前进行调研并确定符合自身需求的区域非常重要。

西班牙主要海岸地区：

西班牙拥有欧洲第四大经济体，其GDP位居全球第14位。西班牙海岸线被划分为多个被称为“Costa”的沿海地区。每个海岸地区都有其独特的魅力、气候和生活方式。以下是一些热门的海岸地区：

• 太阳海岸（Costa del Sol）

太阳海岸位于安达卢西亚大区，以阳光充足、海滩优美以及丰富多彩的夜生活而闻名，是国际买家青睐的热门购房地区。由于这里长期以来深受海外买家欢迎，并拥有完善的基础设施，因此英国、斯堪的纳维亚国家和德国买家较为常见。

• 白色海岸（Costa Blanca）

白色海岸位于阿利坎特省，拥有沙滩、迷人的城镇以及高尔夫度假村，是自然环境与休闲生活方式相结合的热门地区。该地区以房产价格相对合理、生活配套完善以及交通便利而受到欢迎，因此英国、比利时和荷兰买家较为活跃。

• 布拉瓦海岸（Costa Brava）

布拉瓦海岸位于西班牙东北部，以风景如画的自然景观、崎岖的海岸悬崖以及历史悠久的城镇而闻名。该地区同时受到西班牙本国买家和国际买家的青睐，其中法国、德国和英国买家对当地房产表现出较高的兴趣。

• 光明海岸（Costa de la Luz）

光明海岸沿西南部大西洋海岸延伸，以原生态海滩、优美的自然环境以及轻松悠闲的生活方式著称。西班牙本国买家以及来自邻国葡萄牙的买家在当地占有较高比例，同时也吸引希望体验更加地道西班牙生活方式的英国买家。

• 金色海岸（Costa Dorada）

金色海岸位于加泰罗尼亚大区，拥有沙滩、充满活力的度假胜地以及丰富的文化景点。该地区深受西班牙本国买家欢迎，同时也吸引国际买家的关注，尤其受到俄罗斯和北欧买家的青睐。

如何在西班牙购买房产

在海外购房过程中，找到一家合适的房地产中介至关重要。一家信誉良好且专业的房地产中介公司可以简化整个购房流程，从开始到完成为您提供指导，帮助您顺利开启在西班牙的新生活。TEKCE是一家全球化专业房地产公司，致力于为客户匹配最合适的房产，并确保房产价格合理。我们的团队由当地专业房地产顾问和经验丰富的律师组成，共同为客户提供高品质的服务。

当您找到心仪的房产后，通过TEKCE进行购房交易将按照规范的流程进行：

我们的公司律师会对房产进行法律尽职调查，核实房产信息及产权所有权。随后，我们会协助您支付订金。订金可以锁定房产，同时表明您购买该房产的意向和承诺。

支付订金后，我们会协助您签署购房意向书。我们的团队会确保所有必要的法律文件得到准确、完整的准备。

在购房过程中，我们还会协助您申请NIE号码，即西班牙外国人身份识别号码，这是进行房产交易所必需的。此外，我们的团队还会协助您顺利开设银行账户。

我们的律师会在公证处协调办理房产所有权契据的转让。在TEKCE，我们深知房产购买流程中每一个环节的重要性，因此专业团队会认真处理每一个细节。我们致力于让您在西班牙的购房过程更加轻松、顺利和愉快。

房产所有权与登记的法律规定

西班牙大多数房产属于永久产权（Freehold），也称为“propiedad plena”或“propiedad absoluta”。这意味着买方同时拥有房产及其所在土地的所有权。永久产权能够为业主提供最高程度的产权权益和保障。

相比之下，租赁产权（Leasehold）在西班牙并不常见。租赁产权也称为“propiedad concesional”或“derecho de superficie”，指买方拥有建筑物的所有权，但土地则从土地所有者处租赁使用。

房产所有权会登记在西班牙的Registro de la Propiedad（房地产登记处）中。这是一个公开登记系统，用于记录与房产法律状态及所有权相关的各项信息。房地产登记处能够为房地产交易提供法律保障和明确的产权信息，确保交易透明并保护房产所有者的合法权益。

登记流程包括向相应的房地产登记处提交必要的文件和信息。这些文件通常包括购房合同、公证契据以及相关许可或执照。完成登记后，可以作为房产所有权的证明，并为房产提供明确的产权登记。

对于外国购房者而言，选择像TEKCE®这样信誉良好的房地产中介公司协助办理非常重要。我们会指导客户完成整个流程，并确保房产正确登记在买方名下。我们的公司律师会核实房产的法律状况，进行尽职调查，并协助准备和提交所需文件。

西班牙房产融资与抵押贷款

外国人可以直接向西班牙银行申请房产贷款。通常需要提供收入证明、劳动合同和纳税申报等文件，并且通常需要支付至少相当于房产价格20%的首付款。

对于西班牙非居民购房者而言，抵押贷款通常需要更高比例的首付款，一般为房产价格的25%至40%。贷款机构还会要求申请人提供稳定的收入证明以及有效的居留许可。Banco Santander、Unicaja、Banco de Sabadell和CaixaBank等银行通常会向外国人提供房产抵押贷款。

常见问题（FAQ）

外国人可以在西班牙购买房产吗？

可以。西班牙并没有针对外国购房者的一般性限制。外国人可以以自己的名义购买房产，并享有与西班牙公民相同的房产所有权。购房者需要申请NIE号码，即西班牙外国人身份识别号码。作为购房服务的一部分，我们的团队可以协助您办理。

在西班牙购买房产可以获得居留权吗？

不能自动获得。通过房地产投资申请黄金签证的途径已于2025年4月3日关闭。目前，房产所有者可以通过**非营利性居留签证（Non-Lucrative Visa）或数字游民签证（Digital Nomad Visa）**申请居留。拥有房产可以使申请过程更加便利，因为您可以提供已登记的居住地址。我们的律师可以在购房过程中同时协助您办理相关申请。

在西班牙购买房产需要多少费用？

建议在房产价格之外额外准备约房产价格9%至14%的预算，用于支付税费及相关费用。具体金额取决于房产是新房还是二手房，以及所在地区，因为西班牙17个自治区分别制定各自的房产转让税和印花税政策。您可以查看我们的西班牙房产购买费用完整解析，了解各项费用的详细构成。

在西班牙购买房产需要多长时间？

从看房到完成房产所有权契据的签署，通常需要4至8周；如果各项准备工作提前完成，则通常需要2至4周。如果申请抵押贷款，整个流程通常还需要额外增加约一个月。我们的西班牙房产购买流程指南详细介绍了每个阶段及相应的时间安排。