投资者终极指南：中国人可以在西班牙买房吗？

建立29.06.2025, 10.10

更新30.06.2025, 09.35

是的，中国投资者可以在西班牙购房。好消息是，这比你想象的要容易得多！作为 TEKCE，一家全球房地产公司，我们专注于为包括中国买家在内的国际客户提供购房指导。在这篇博客中，我们将探讨他们如何在西班牙购买房产，同时介绍热门地点、中国买家的法律流程以及成功房地产投资的关键注意事项。

为什么西班牙是中国投资者的理想选择？

得益于西班牙宜人的生活方式、多样化的房地产市场以及有利的投资政策，越来越多的中国投资者对进入西班牙房地产市场产生了浓厚兴趣。

除了拥有漂亮的住宅或进行明智的投资，许多买家还被“黄金签证”项目所吸引——通过购房获得西班牙居留权的机会。只要投资金额达到一定门槛，投资者及其家人即可获得居留许可，在西班牙及更广泛的申根区自由生活、工作和旅行。该项目一直受到欢迎，直到 2025年4月正式结束。

尽管如此，这个美丽的国家仍然提供多种替代居留和投资途径，满足寻求类似优势的投资者需求。其中一个流行的替代方案是“非盈利签证”，适合希望居住但不从事当地工作的群体，非常适合退休人员或经济独立人士。

此外，创业签证为计划在西班牙创办创新企业的人士提供居留许可。西班牙作为欧洲与非洲的交汇点，拥有完善的基础设施和多元化的经济，是商业扩展的理想门户。

另外，西班牙宜人的气候和活跃的旅游业为长期增长和资产增值提供了良好机遇。这就是为什么西班牙对中国投资者来说，像对其他国家买家一样，是个绝佳选择！

像其他国际买家一样，中国买家通常寻找既有生活品质又具备良好投资潜力的地区。西班牙适合中国买家的主要城市包括：

马德里和巴塞罗那：这两座城市提供丰富的文化、商业机会和卓越的基础设施，适合喜欢都市生活的人士。
马贝拉和埃斯特波纳：位于太阳海岸（Costa del Sol）地区，以阳光明媚的气候、美丽的海滩和奢华生活闻名，吸引全球买家，尤其适合度假屋或高端投资。
瓦伦西亚和阿利坎特：这两个城市在瓦伦西亚自治区日益受欢迎，因其价格合理、气候宜人和生活质量高，成为退休人员的理想之选。

总体而言，投资者偏爱海滨别墅，享受西班牙独特的豪华生活方式。也有人选择现代都市公寓，适合自住或长期出租以获取租金收益。

新建楼盘因配备现代设施和节能设计，受到注重资本增值和低维护成本买家的青睐。经验丰富的投资者则倾向于商业物业，如零售店铺、精品酒店或写字楼，以实现投资组合多样化。

西班牙对外国买家一视同仁，欢迎包括中国投资者在内的所有买家，没有特殊限制。中国买家享有与其他国家买家同等的权利和义务。主要要求是遵守法律程序，提供资金来源证明（以符合反洗钱法规），并缴纳所有相关税费，无需额外条件。

对于“如何在西班牙买房”的问题，主要涉及几个关键法律和行政步骤，具体包括：

获取NIE号码：所有房产交易、税务缴纳和银行开户都需用到NIE号码，这是买家的身份识别号码。
与专业人士合作：虽然流程较为简单，但找到可靠的专业团队非常重要。TEKCE房地产可帮助您核查房产无债务，确认卖方产权，并审查合同，确保权益。我们的西班牙语团队会提供支持。
开设西班牙银行账户：此步骤非必须，但有助于资金转账和税款缴纳，简化购房流程。
预订房产：选定房产后，买家可签订预订合同并支付5-10%的定金，以锁定房源并进行法律审核。
签署合同和公证契约：核验文件后签订“Contrato de Compraventa”购房合同，支付剩余房款及通常占房价10-14%的税费。签署公证契约正式完成产权转移。
房产登记：最后，买家需将产权登记到土地登记处，完成全部手续。