迪拜取消申请居住签证的最低房产价值限制
阿联酋已对其房产签证规则进行了明确更新。此前，申请2年期居留签证所需的最低房产价值为75万迪拉姆的门槛，已对单一产权持有人取消。
现在，在迪拜房产签证框架下，共同产权持有人可通过持有起价为40万迪拉姆的房产，获得可续签的2年期居留资格。当前的核心要求已从固定价格门槛转变为必须持有已完工的房产。这一变化为更广泛的市场群体打开了大门，尤其有利于入门级和中端市场买家。
如今，在阿联酋投资和购买房产变得比以往更加具有吸引力！在此次更新之前，朱美拉村环区（Jumeirah Village Circle）、迪拜南城（Dubai South）和阿尔扬（Arjan）的许多公寓价格低于签证申请门槛，因此无法获得房产投资签证。如今，这一限制已被取消。在朱美拉村环区购买一套单间或一居室公寓，现在既可以满足投资需求，也可以用于居留规划。同样，在基础设施和交通条件不断改善的迪拜南城，以及靠近学校和日常配套设施、适合长期居住的阿尔扬，这一政策同样适用。买家现在可以专注于地段、建筑质量和租金回报潜力，而不再受过时价格门槛的限制。
迪拜居留签证要求
要获得2年期房产居留签证，核心要求非常简单：在迪拜拥有一套已完工的住宅物业的单一产权，并持有正式登记的产权证（Title Deed）。该房产必须由迪拜土地局（Dubai Land Department）颁发并认可，且产权证上必须显示申请人的姓名。按揭房产同样被接受，但前提是买家需满足相应的自有资金比例要求。在大多数情况下，银行需要出具无异议证明（No Objection Certificate），以确认贷款状态及未偿余额。
该签证有效期为2年，只要房产持续持有，即可不断续签。迪拜居留签证的续签取决于产权证持续有效，并确保房产在持有期间始终符合相关资格条件。申请流程通过迪拜土地局与移民系统整合的平台完成，系统会直接根据官方记录核验产权信息。初步提交后，申请人需完成身份核查、体检以及生物信息采集，随后方可获得最终批准。
谁将受益于迪拜新居留签证规则
更新后的房产投资签证政策，使中端及首次置业的外国买家更容易进入迪拜房地产市场。对于共同持有人而言，40万迪拉姆的入门门槛大幅降低了前期投入压力，特别是对那些在旧政策下被高门槛“挡在门外”的投资者而言意义重大。这一变化也帮助那些希望通过购房获得迪拜居留身份、但不愿投资高价房产的人群。
如今，进入市场的投资者群体更加广泛，包括年轻专业人士、远程办公人群以及首次进行海外房产投资的买家。这一趋势正在提升市场对小户型及价格更亲民房源的需求。迪拜的房产投资签证体系如今更加普惠，尤其是在朱美拉村环区、阿尔扬和迪拜南城等价格与新门槛相匹配的社区中表现尤为明显。
对迪拜房地产市场的预期影响
这一与居留挂钩的新政策预计将提升迪拜房地产市场入门级板块的需求。价格较低、且已完工并符合条件的公寓，将迎来更强的购房需求。该变化也直接影响了通过房地产获取迪拜居留许可的方式，因为现在有更多房源符合新的政策结构。
随着更多中端及首次海外买家进入市场，交易量也有望上升。由于在较低投资水平下即可承担迪拜居留签证成本，参与者数量增加，从而带动整体交易活跃度提升。
开发商预计将通过调整项目规划来响应市场变化，更加侧重开发小户型和更具可负担性的住宅产品。市场重心正转向紧凑型设计以及符合居留需求的定价策略。随着申请数量的增加，迪拜居留签证状态也可以通过整合的数字系统更加高效地跟踪与管理，从而简化购房者的整体流程。
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