如何获得土耳其公民身份？

获得土耳其公民身份主要有两种方式：出生取得或后天取得。土耳其承认出生地取得公民身份的权利，同时也适用于在土耳其出生、父母身份不明、无国籍，或因本国法律无法取得国籍的人士。如果父母中任意一方为土耳其公民，其子女可自然取得土耳其公民身份。

此外，符合《土耳其国籍法》规定条件，并经相关主管部门审核后，也可申请取得土耳其公民身份。在此过程中，与熟悉法律要求（如符合性证明 Certificate of Conformity）的专业人士和律师合作至关重要。任何文件错误或信息不一致，都可能导致申请被拒。

在此了解2026 年最新的土耳其公民身份申请条件及办理方式。

土耳其公民身份的好处是什么？

获得土耳其公民身份后，您可在土耳其境内无限期居住、工作和学习，无需额外许可。土耳其公民在当地购买或出售房地产不受任何限制，这也是其重要优势之一。

您可使用土耳其的医疗体系，包括国家支持的公共医疗服务；根据社会保障法律，还有资格享受养老金待遇。

此外，土耳其公民可进入公共教育体系并申请奖学金。通过投资获得土耳其护照后，国际出行也更加便利，可免签或落地签进入 125 个以上国家和地区。

土耳其允许双重国籍，您可同时享受两个国家的法律权益。申请时，配偶及 18 岁以下子女可一同递交申请。

土耳其公民身份的税务优势有哪些？

根据土耳其税法，在土耳其一年居住超过六个月或在土耳其拥有住所的人，通常被视为税务居民（特殊情况除外）。

土耳其与多数国家签署了避免双重征税协定。若您已在与土耳其签有税务协定的国家缴纳过相关税款，则无需再次在土耳其缴税。这对投资者而言是一项重要优势。

目前，土耳其已与 60 多个国家签署避免双重征税协议，包括加拿大、法国、伊朗、约旦、巴基斯坦、葡萄牙、阿联酋、英国和美国等。

此外，持有房产超过 5 年后出售所产生的资本利得免税。

土耳其公民身份的类型有哪些？

土耳其公民身份主要分为四类：

1. 出生取得土耳其公民身份

父母任一方为土耳其公民，子女即可自然取得公民身份。

2. 通过婚姻取得土耳其公民身份

与土耳其公民结婚可申请公民身份，但需满足同居、婚姻真实且不危害家庭关系等条件。

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3. 通过入籍取得土耳其公民身份

需满足连续在土耳其居住 5 年、无犯罪记录、有定居意图，并具备基本土耳其语能力等条件。

4. 通过投资取得土耳其公民身份

通过在土耳其进行重大投资获得公民身份，其中购房投资是最受欢迎、最简单且最具收益性的方式。只要满足条件并至少持有投资 3 年，即可比其他方式更快申请公民身份。

本文将重点介绍通过房地产投资获得土耳其公民身份。如需了解购房流程详情，请参阅《土耳其购房指南》。

2026 年土耳其投资入籍方式与要求对比

以下是2026 年通过不同途径获得土耳其护照的财务要求及最低持有期限对比。

申请土耳其公民身份需要满足哪些条件？

申请土耳其公民身份所需文件如下：

• 申请表

• 有效护照

• 每位家庭成员各 4 张护照尺寸照片

• 出生证明

• 居留许可或护照上的有效旅游签证

• 如适用：证明与配偶及子女关系的文件（结婚证、子女出生证明）

• 如适用：申请人在土耳其亲属的身份证复印件及地址

• 申请税费缴纳凭证

• 房产评估报告

• 显示已支付最低投资金额的银行转账凭证

• 房产证（Tapu）或经公证的购房承诺书

最后更新：2026 年 1 月

您必须满足所选择投资方式对应的最低投资金额要求，并准备齐全所有必要文件。公民身份文件准备需要专业培训与经验。由于每位申请人的法律背景和个人情况不同，我们建议在 TEKCE 律师团队的协助下完成申请。

为什么选择土耳其？

通过房地产投资获得土耳其护照是最便捷的方式之一。那么，为什么选择土耳其？主要原因包括：

• 横跨欧洲与亚洲的战略地理位置
• 迷人的海岸线与丰富的自然景观
• 蓬勃发展的旅游业、制造业及丰富的地下资源
• 适合家庭、退休人士及个人的安全生活环境
• 欧盟（EU）候选国
• 高投资回报率及强劲的租金收益潜力
• 相较其他国家更具吸引力的房价水平

在土耳其购房入籍，为全球投资者提供了最直接、最容易进入的公民身份路径之一。

获得土耳其公民身份最简单的方式是什么？

获得土耳其公民身份最简单的方式是房地产投资。土耳其投资入籍项目为符合条件的申请人提供了快速、清晰的办理流程。只要购买符合最低金额要求的房产，外国投资者即可在无需复杂程序的情况下申请土耳其公民身份。

在 TEKCE Real Estate 专业团队的支持下，整个流程将被高效、顺利地管理。所有法律步骤和申请程序均被严格跟进，确保申请过程安全、合规且高效。

通过授予授权书（Power of Attorney），您的亲自参与将被降到最低。您只需前往土耳其两次：第一次用于申请居留许可，第二次用于办理土耳其身份证。其余所有手续均可由我们全程代办。

通过房地产投资获得土耳其公民身份

在土耳其购置房地产不仅具备强劲的投资潜力，还能享受高品质生活方式。外国投资者在满足规定投资条件的前提下，即可通过房地产投资获得土耳其公民身份。与其他方式相比，该途径更加快捷、流程更清晰，同时还可享受房产增值、租金收益，以及土耳其的战略地理位置、医疗体系和国际出行便利。

土耳其购房入籍的最低投资金额为 400,000 美元。如您希望了解符合公民身份条件的房产项目，欢迎探索合规房源，迈出在土耳其进行优质投资的第一步。

通过房地产投资获得土耳其公民身份的流程（分步骤）

具体步骤如下：

• 投资购买价值不少于 400,000 美元 的房产
• 向土地登记与地籍总局（Tapu Office）提交投资入籍申请
• 相关部门审核房产评估报告及银行转账文件
• 土地登记处通常在 3–7 天 内完成审批
• 审批完成后，可在同一天前往移民局申请临时居留许可，无需预约
• 在完成产权登记后，后续流程将在伊斯坦布尔或安卡拉的公民事务办公室进行
• 整个公民身份流程通常需要 2–6 个月 完成

投资入籍项目为符合条件的申请人提供了一条高效、清晰的通道。

为什么选择 TEKCE 房地产办理申请？

土耳其公民身份申请涉及严格的法律时限和技术性文件。与 TEKCE VISA 律师团队合作，可确保：

零错误文件管理：专业处理复杂的“符合性证明（Certificate of Conformity）”阶段

授权委托（PoA）：支持远程完成投资与申请（仍需本人赴土耳其两次）

房地产专业把控：确保房产评估价值符合官方要求，避免申请被拒

投资入籍常见问题（FAQs）

问：土耳其公民身份的最低投资额是多少？
答：最低投资额为 400,000 美元。

问：通过购房获得土耳其公民身份需要多长时间？
答：整体周期约 5–10 个月。在文件齐全的情况下，购房流程约需 15–20 个工作日。取得产权证（Tapu）后，最关键的“符合性证明”在伊斯坦布尔和安卡拉可能需要最长 3 个月，在布尔萨、安塔利亚、伊兹密尔等城市通常约 1 个月。提交公民身份申请后，最终审批结果一般在 3–6 个月内完成。

问：土耳其公民身份申请的审批时间是多久？
答：通过投资申请土耳其公民身份的审批通常需要 3–6 个月，具体取决于申请类型及官方背景调查。

问：申请过程中必须一直在土耳其吗？
答：不需要。通过授权委托书，律师可代为完成全部准备工作。但所有成年申请人在提交文件当天必须到场采集生物信息（指纹和照片），通常只需停留 1–2 天。获批后，需再次前往土耳其申请身份证。

问：公民身份获批后，是否必须到土耳其领取护照？
答：不需要。您可在土耳其民政局或本国的土耳其领事馆申请身份证和护照，无需专程前往土耳其。

问：是否可以购买多套房产累计达到 400,000 美元？
答：可以。这些房产须在 2022 年 6 月 13 日之后购买，且总价值达到 400,000 美元。每套房产均需具备官方评估报告、银行转账记录，并承诺持有 3 年。

问：在土耳其购买的所有房产都符合居留或公民身份条件吗？
答：不符合。居留许可要求房产为住宅用途，且自 2023 年 10 月 16 日起，房产价值需至少 200,000 美元。公民身份则要求符合投资入籍项目，最低投资额为 400,000 美元，房产须购自土耳其公民或公司，并完成正式产权登记。

问：400,000 美元的房产是否可让全家获得公民身份？
答：可以。该投资不仅适用于主申请人，其配偶及 18 岁以下子女也可一同获得土耳其公民身份。

问：获得公民身份后可以出售房产吗？
答：可以。在满足 3 年持有期后即可出售。该期限自产权证中注明“用于公民身份申请”的承诺记录之日起计算。

问：土耳其是否允许双重国籍？
答：允许。土耳其法律允许双重国籍，但是否可行仍取决于原国籍国家的相关法律。

问：申请土耳其公民身份是否需要面试？
答：不需要。

问：孙辈是否可以获得土耳其公民身份？
答：可以。如能提供官方文件证明祖辈曾拥有土耳其公民身份，则有可能获得公民身份，但文件必须准确、完整。

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