西班牙最火热的房地产市场面临新的许可规定

安达卢西亚（Andalusia）依然是西班牙最受欢迎的旅游与投资目的地之一。凭借温和的气候、塞维利亚、格拉纳达和马拉加等历史名城，以及美丽的太阳海岸（Costa del Sol）海岸线，安达卢西亚的旅游业一直是当地经济的关键支柱。随着该地区人气的持续上升，安达卢西亚的短期旅游租赁也迎来了新的监管措施。对于有意从事短租业务的房产持有人和买家来说，了解最新政策更新与持续变化的法规至关重要。

旅游租赁许可规则的变化带来审批不确定性

尽管旅游住宿需求依旧强劲，但法规的调整让新许可的审批变得更具不确定性。当地政府正对安达卢西亚的旅游租赁法进行完善，这意味着目前依然可以准备并提交申请，但每个案例都需要专业评估与策略性处理。

必备步骤：合法运营的三项清单

计划在西班牙安达卢西亚地区经营短期租赁的业主，必须完成以下几个关键步骤：

1. 申请旅游租赁许可证 —— 由安达卢西亚自治区政府（Junta de Andalucía）正式签发。

2. 在土地登记处注册许可证 —— 获批后，须在地籍登记处登记以取得 NRA（注册编号）。

3. 录入旅客信息 —— 业主须使用 SES Hospedajes 系统记录入住客人信息，以确保符合法律与安全标准。

这些步骤构成了西班牙旅游租赁物业注册的核心，旨在保障住宿品质并实现有效监管。

地方规则出现：城市自行设定旅游限制

虽然安达卢西亚的旅游租赁法规在全区范围内通用，但各城市可以制定额外限制。例如，**马拉加（Málaga）和富恩吉罗拉（Fuengirola）已经出台了地方性限制，而托雷莫里诺斯（Torremolinos）**等城市也在评估类似措施。由于各地标准不同，业主在启动西班牙旅游租赁注册流程前，应咨询专业顾问。

这些地方措施是西班牙全国性政策的一部分，旨在应对高需求城市的住房危机。对于计划出租房产的业主来说，密切关注地方政策更新非常重要。

投资策略转向：为何预先批准的许可证成为新“黄金标准”

购买已持有有效旅游许可证的房产，是目前的明智之举。自 2025 年 4 月起，安达卢西亚自治区政府不再要求业主协会批准许可证持有人变更，前提是该许可证在新法规生效前已获批。理想情况下，买家应在谈判过程中要求卖方提供现有的 NRA 编号及许可证确认。

这种策略能节省时间，减少繁琐的行政程序。然而，买家仍需进行尽职调查，并与当地政府核实房产的法律与行政状态，确保其可持续作为合法短租物业运营。

TEKCE 走在前线：引导客户穿越法规迷宫

安达卢西亚的租赁法规不断变化，但 TEKCE 为每一位客户提供清晰可靠的指导。我们与值得信赖的法律合作伙伴紧密合作，协助客户审核房产文件、评估许可资格，并管理整个许可申请流程——包括向自治区政府递交资料及在土地登记处注册物业。

我们的团队确保客户始终符合最新的地区与市政规定。这种前瞻性的支持，让投资者能够自信而专业地进入充满机遇的安达卢西亚房地产市场。

前景依旧强劲：投资者依然有望成功

尽管法规有所调整，安达卢西亚，特别是马拉加及其太阳海岸地区，依然是极具吸引力的投资与旅游区域。强劲的需求、不断增长的游客数量和优质房产供应，使当地市场依然保持韧性。

只要拥有正确的法律准备和专业指导，投资者便能顺利进入南西班牙蓬勃发展的短租市场。TEKCE 将持续帮助客户在地中海阳光下，把握投资潜力与美好生活的完美结合。

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