西班牙跻身全球外国投资者房地产市场前五名

西班牙在房地产投资领域迈出重要一步。这是首次，西班牙成为全球外国商业地产投资前五大国之一。根据 2025 年 5 月科勒国际（Colliers）发布的《全球资本流动报告》，西班牙自2024年初以来跃升三位，现位列全球第五大外国商业地产投资目的地。

随着全球投资者重新评估商业地产的投资布局，许多人开始转向除美国之外的新兴市场。欧洲目前拥有全球十大跨境房地产投资目的地中的七个国家，这些国家均见证了资本流入的显著增长。包括英国、德国、法国、意大利、荷兰、波兰及新晋的西班牙在内，形成了欧洲房地产投资的核心阵营。

科勒国际（Colliers）全球及欧洲、中东和非洲（EMEA）资本市场负责人卢克·道森（Luke Dawson）指出，资本流动正出现明显转变。投资者正倾向于选择那些拥有明确规则、稳定价格和良好市场环境的国家。凭借稳定的回报和坚实的基本面，许多国际买家如今正认真考虑投资西班牙房地产。

西班牙吸引国际投资者的原因

2025年，投资者对西班牙商业地产的兴趣迅速增长，市场复苏的乐观情绪成为主要推动力。截至2025年5月，全球基金募集金额达到580亿美元（约合500亿欧元），几乎占据了2024年全年募资总额的一半。相比其他欧洲房地产市场，西班牙市场信心正在持续回升。

推动西班牙市场吸引力的关键因素

外国资本流入西班牙市场的驱动因素包括经济稳定以及关键行业价格调整。西班牙经济保持稳定，部分行业价格调整适合大型机构和个人投资者。科勒国际（Colliers）西班牙资本市场董事总经理Alberto Díaz表示，西班牙市场位置的提升得益于优越的市场环境和健康的经济状况。

西班牙房地产趋势显示，更多国际投资者尤其青睐商业地产，原因是价格稳定、市场条件良好。西班牙强化了其作为全球房地产投资重要目的地的地位，满足了寻求稳健回报和可靠投资环境的投资者需求。随着全球房地产投资趋势的发展，西班牙正稳步进入投资者视野，有望继续提升排名。

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